4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[82461: 匿名さん]

火災で家族全員で死ねるのが戸建
子供だけ転落死がマンション
まぁ逝くときは一緒がいいかな

[82462: マンション比較中さん]

ああ、やはり全て戸建ての被害。戸建てに住んではいけません。命は大事に。

「家屋倒壊、生き埋め…広島県内で大雨被害相次ぐ」

　東広島市のうち４人は同市安芸津町木谷本谷地区で倒壊した家屋の家族。このほかは同市志和町の建物崩壊で生き埋めになった女性も。

　広島市消防局によると、３人が土砂に巻き込まれたとの情報がある。住宅１軒が土砂崩れに巻き込まれた。屋内には高齢の女性がいたとみられるという。６日夕から消防などが救出にあたったが、家の内部まで入れなかった。残る２人は近くの裏山が土砂崩れを起こし、生き埋めになったとの情報がある。

　三原市消防本部によると、市内の民家に土砂が流入し、３人の安否が確認できていないという。

　府中署によると、府中市木野山町の民家がつぶれたと通報があり、住民の女性１人と連絡が取れていない。

　防衛省によると、海田町で土砂崩れが発生し、民家に土砂が流れ込んで数人が行方不明になっているといい、県知事からの要請に基づき、自衛隊が救助に向かった。

[82463: 匿名さん]

>「家屋倒壊、生き埋め…広島県内で大雨被害相次ぐ」

戸建ては安普請でお金掛けてないから災害にめっぽう弱い。
マンションのように岩盤層まで杭打ち込んでないから、すぐ流れるしね。
この予算帯の方には申し訳ないけど、マンションだったら命は救えたかも。
しっかり岩盤層まで固定されたマンションの高層階にしておけばね・・
ご冥福をお祈りします。

[82464: 匿名さん]

マンションは地震に弱すぎ。

新耐震でも熊本地震で全壊、取り壊しになったマンションって・・・
http://www.mlit.go.jp/common/001183600.pdf

しかも、その解体すら揉めて出来ない状況のマンションが多いって・・・
https://www.sankei.com/west/news/171113/wst1711130056-n1.html

一方で、ツーバイ戸建は半壊すらゼロ。
http://www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

やはり高台で崖や川から離れた地盤の強い立地に耐震等級の高い戸建がベストですね。

[82465: 匿名さん]

立地の問題を建物の問題にすりかえるマンション民。
立地が悪けりゃマンションでも被災。

[82466: 匿名さん]

震災の多い日本で自分の住んでるエリアだけは大丈夫だなんて
何処まで能天気なの、って言いたい。

[82467: 匿名さん]

具体的に、高台で崖や川から離れた地盤の強い立地の地震に強い建物で震災被害が出た例がありますか？

結局、災害に弱いのは、海に近い標高が低いエリア、川沿い、崖の近く、地盤の弱い場所などです。

[82468: 匿名さん]

>>82467 匿名さん
まず地震しか想定しないの？笑

[82469: 匿名さん]

>>82468 匿名さん
地震以外でもいいですよ。
>>82467に書いた立地で災害で被害が出た例を教えてください。

[82470: 匿名さん]

地震大国日本だからこそ地震対策は重要。
中でも、太平洋プレート、フィリピン海プレート、ユーラシアプレートに北米プレートという４つのプレートで囲まれているのが関東近郊。
世界的にみてもこれだけプレートが集中している地域は他になく、本来であればとてもじゃないけど人が住むような場所ではないのかもしれないからね。

[82471: 匿名さん]

>>82460 匿名さん
> 生き延びるにはマンション一択。

そんなことは無い。
立地を選び、マンションより強い戸建てを建てれば良い。

そう言った、個別実装仕様を比較して仕方がない。

集合住宅は集合住宅。

戸別住宅には、集合住宅と比べマンション民が百万年経っても抗弁できずに泣きじゃくって逃げ回る、以下の普遍的・絶対的な優位性がある。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」(もしくはそれに準ずる組織・集まり)と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

[82472: 匿名さん]

マンションのように
マンションのように
マンションのように

頭の中がマンションでフィーバーしてるね

[82473: 匿名さん]

>>82471 匿名さん
立地を選ぶというのが戸建の弱み。
選ぶといっても、単なるギャンブルだからね。被災者は被災するつもりで住んでたのかどうかってとこがポイントだな。

[82474: 匿名さん]

>>82472 匿名さん
> 頭の中がマンションでフィーバーしてるね

あたりまえ。マンションに対するマンション民が百万年経っても抗弁できずに泣きじゃくって逃げ回る、普遍的・絶対的な優位性を述べているのだから。

何を言ってんだろ、この人は。

[82475: 匿名さん]

最近、台風で戸建の屋根、飛んでた。

[82476: 匿名さん]

＞最近、台風で戸建の屋根、飛んでた。
その家の耐風等級は？

[82477: 匿名さん]

＞被災者は被災するつもりで住んでたのかどうかってとこがポイントだな。
立地を選んでいないかったのは間違いない。

水害や土砂崩れなんてのは立地で回避可能だし、どこが安全かなんてのはすぐに分かる。

[82478: 匿名さん]

福島津波、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、熊本地震、糸魚川大火。
残念ながら戸建の方がばかり亡くなられる。
また、震災があると、戸建の方が犠牲になる。
震災の多い日本では戸建の建設を禁止するべき、と言いましたが、
また、大阪の地震で残念ながら戸建の方がなくなりました。

[82479: 匿名さん]

>>82476 匿名さん

あれ?
立地次第じゃなかったの？

[82480: 匿名さん]

河川など氾濫に強いのはマンション。地震に強いには戸建て。

これが現状でしょうね。

[82481: 匿名さん]

河川の氾濫リスクがあるような立地に無理やり住まなくちゃいけないならマンションってだけでしょ。
そんな危険な場所に住まなきゃいい。

[82482: 匿名さん]

>>82479
台風は固定のルートを通るわけじゃないよ。
そんなことも分からんのか。

[82483: 匿名さん]

立地で言えば戸建ては自由にできる分、リスクもある。
物件の優劣を競いたいなら、同一の立地でマンションと戸建てのメリット・デメリットを議論しないと、今のままでは感情論にしかなっていない。

災害での被害状況を弄ぶ意見に偏っていくのはどうかと思うよ？

[82484: 匿名さん]

木造は耐震等級３でも安心できない。
RC造は耐震等級１でも大丈夫。
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[82485: 匿名さん]

広い耐震２マンション買えないファミリーさんは戸建に妥協するしかないよｗ

[82486: 匿名さん]

>>82485 匿名さん
耐震1だろうが2だろうが4000万のマンションなら買えますが買いません(笑)

[82487: 匿名さん]

>>82484 匿名さん
>RC造は耐震等級１でも大丈夫。

それ、倒壊は大丈夫というだけでしよ。
耐震等級1マンションだと被災すれば結局は建て替えをどうするのと揉め続ける羽目になる。

[82488: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82489: 匿名さん]

マンションに住むなら、建て替えを考えなくてもいい賃貸一択。

[82490: 匿名さん]

4000万で広いマンションは無理
戸建てに妥協ｗ

[82491: 匿名さん]

耐震等級1の安普請マンションに万一住むなら賃貸一択ってことだなw

[82492: 匿名さん]

広いマンション買えないファミリーは賃貸か戸建てに妥協するしかないってことだねｗ

[82493: 匿名さん]

賃貸でもいいと思いますが、、、

ここの戸建さんは分譲のほうが偉いと思い違いをしてるようですね。

[82494: 匿名さん]

>>82491 匿名さん

ですね。
賃貸ならミッドタウンがオススメです。

[82495: 匿名さん]

都内に住むなら賃貸もあり。

[82496: 匿名さん]

戸建さんの予算は月20万と言ってましたので、都内の賃貸でもいいんじゃないかな？都心はムリだが。

[82497: 匿名さん]

好立地の賃貸はいいよね。
どうして耐震等級1の安普請マンションをわざわざ買うんだろう？

[82498: 匿名さん]

>>82496 匿名さん
マンションさんは無理じゃないの？(笑)

[82499: 匿名さん]

>>82497 匿名さん
家賃より安いって思うから

[82500: 匿名さん]

>>82497 匿名さん

そんなお高い家賃、いつまで払えますかねぇ〜。
とマンデベに囁かれたからとかw

[82501: 匿名さん]

>>82497 匿名さん
転勤族だから、自分で住むより貸すほうが長いから。

[82502: 匿名さん]

定期借家で貸すことはそう簡単ではないという。
「定期借家の場合は契約の際に定期借家であることを書面で説明する必要があり、さらに契約終了の1年前から6カ月前までの間に貸主に終了通知を書面で出さなければなりません。もし忘れると居座られても文句が言えなくなるので、個人の貸主が自分で手続きするのはリスクがあります」
その辺の手続きも不動産会社に任せればいいかというと、それも難しい場合が多いそうだ。
「終了通知などの管理は不動産会社にとってもリスクがあります。また契約期間が2年前後と短く、事業としての継続性がないので、管理まで委託する場合は手数料が家賃の10％程度かかるケースが一般的です。
定期借家の場合は不動産会社の業務は借主の募集と契約の締結までで、管理は貸主が自分で行う形が通常でしょう」

転勤中に家を人に貸す場合、貸す前に修繕やリフォームをすべきかどうかという問題もある。家をきれいにすれば人に貸しやすくなるが、修繕・リフォーム代が多くかかるとせっかくの家賃収入が経費で相殺されてしまいかねない。この点についても不動産会社に相談して事前に修繕費の見積もりをとるのが望ましいだろう。

まっ、手間の無駄だな

[82503: 匿名さん]

自宅を賃貸すると、住宅ローン控除が受けられなくなる
年末のローン残高の1％にあたる所得税が10年間還付される「住宅ローン控除」。
自分の居住用の家を取得しやすくすることを目的として設けられた、優遇税制です。マイホームを賃貸すると「自分の居住用」ではなくなるため、「住宅ローン控除」は受けられなくなります。

賃貸のリスクは「空室」と「滞納」
家賃収入をローン返済に充てる場合、「空室」や「滞納」は大問題となります。とくに現在は、家を借りたい人より物件のほうが供給過多の借り手市場。何カ月も入居者が見つからない可能性もあり得ます。

http://purchase.lixilrealty.com/post-3395/

[82504: 匿名さん]

賃貸でも分譲でもどっちでもいいんじゃないですか？それぞれの都合があるんだし。
これじゃなきゃダメっていう一部の戸建さんの狭い了見が恥ずかしい。

[82505: 匿名さん]

身内が築2年で転勤が出て、そこからたかだか3年貸しただけなのにボロボロにされ。
おまけに中々退去してくれなくて散々な思いをしていたので、うちは賃貸に出す事は考えませんでした。
アルソックやセコムで家の見守りサービスがあるので、それを利用していました。（うちはアルソック）
その上で、数ヶ月に1度は帰宅し宿泊していました。
なので、その為にネット回線（アルソックで必要）、光熱費を毎月払っていた感じです。
コストとして、月1万円以下ではありましたが。

[82506: 匿名さん]

住宅ローン控除は基本的に「住んでいないときは適用されません」。
しかも、転居前に届け出を出しておかないと打ち切りです。
それと借入先にも転居の時に届け出が必要です。住んでこそ　の住宅ローン金利なので無断で転居したりすると一括返済を求められることもあるそうな・・・

帯同すると住宅ローン控除は受けられなくなりますが、単身にすると生活費はあがりますし悩ましいですね。

[82507: 匿名さん]

貸すにしても貸さないにしても。
どちらのデメリットを取るか？ですね。

ただ、貸したら家賃収入はありますので、それを貯めておいて自分たちが住み始める時のリフォーム代にまわすという手もあります。
貸さないなら、お金は全く入らないけど他人とのやりとりが無い分気楽は気楽かな？
荷物も全てを持っていく必要はないので。
業者に管理を任せるもよし、自分たちでこまめに管理しに行くもよし。（ただ自分たちだけの管理だと本当にまめに行かないと傷みが早いと思います。）

[82508: 匿名さん]

我が家はリロケーションに管理をお願いし、借り手の条件はまず法人限定である事。定期借家で最長5年。我が家はペットを飼っていなかったのでペット不可、タバコも禁止にしました。

定期借家なので相場よりは家賃を下げなければいけないですし、入居時にも退去時にもリフォーム代がかかりますし、住宅ローン減税は受けられないですし…。家賃管理を任せたのでリロケーションにも毎月管理料を払いましたしね。

[82509: 匿名さん]

>>82504 匿名さん
そんなに必死で論点ずらし、恥ずかしいぞw
耐震等級1の安普請マンションなら賃貸かという話ですがw

[82510: 匿名さん]

転勤の任期があらかじめ2年あるいは3年などと決まっていれば、自分が戻る予定の時期に合わせて契約をするのですが、例えば2年間の賃貸借契約をした後に1年で急に戻ることになれば、その際に明け渡してもらえるとは限りません。また、期間限定の定期借家契約ですから、家賃は周辺相場よりも安くなるでしょう。リロケーションで賃貸にするかどうかを検討するときには、家賃収入を低めに見積もることも大切です。借主との間における賃貸借契約は、所有者が自ら当事者となる形式、リロケーション会社が所有者の代理人となる形式、リロケーション会社が借り上げたうえで転貸する形式の3パターンがあります。家賃滞納などのリスクを避けるには借り上げ形式が安心できるものの、そのぶん手取り収入は減ることになります。いずれにしても、リロケーション会社による管理業務の範囲、賃貸借契約の内容やリスク、所有者としての義務など、事前にしっかりと説明を受けることが大切です。
また、自分が住まなくなることによって住宅ローン控除など税制上の優遇が受けられなくことのほかに、賃貸にすれば住宅ローンの適用金利が引き上げられるケースもあります。