4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[82039: 匿名さん]

> ②ランニグコストを考えると、毎月同じ支払額で戸建の予算を4000万超にすることができる

予算を4000万超にすることができる、空想上？
実際のところ、ローン組みに銀行に行ったら年収低くて限度額は4000万まででした。
というのが現実では？そういうのを机上の空論と言うのだよ。大人になりなさい。

[82040: 匿名さん]

>実際のところ、ローン組みに銀行に行ったら年収低くて限度額は4000万まででした。

82038だけど属性がよければ問題ありません。

[82041: 匿名さん]

> 82038だけど属性がよければ問題ありません。

それも空論。このスレ対象者とは違う。
ここは首都圏の平均不動産価格以下スレ。
年収が低く属性が平均以下の家庭向けであることを忘れないように。

属性が良く予算が潤沢なら億ション買えばいい。

[82042: 匿名さん]

>>82041 匿名さん
億ションなんて安っすいのいやぁ～

[82043: 匿名さん]

> 82038

> ①新築4000万以下で気に入った立地と広さのマンションがない
> ②ランニグコストを考えると、毎月同じ支払額で戸建の予算を4000万超にすることができる

②のランニングコストは、どのマンションで計算したの？
結局、82037が正しいってことですね

[82044: 匿名さん]

やっぱり立地の良い土地が１番資産価値があるよ
マンションなんて空間を買うんでしょ(笑)

[82045: 匿名さん]

立地が良ければ建物の価値もあるけど、
立地悪いところに建物にお金かけても、
お金、どぶに捨てるようなもの。

[82046: マンション比較中さん]

>マンションなんて空間を買うんでしょ(笑)

借地権ならそう。
でも分譲は、当然敷地の所有割に対する土地持分が付属している。
タワマンなら1戸あたりは数坪だが、小規模や低層マンションだと、
1戸あたりの持分は多くなる。億ションだと土地持分だけで億超えることも。
更に上物は戸建よりはるかに価値が高いから、やはり億以上ならマンションがいい。

でもここではスレチなので、この価格帯なら戸建てでいいと思うよ。

[82047: 匿名さん]

>>82044

一般的に好立地は駅近だと思うけど、駅近の物件はマンションの方が多いのでは？

戸建てで駅近なら申し分ないかな。

駅近の良い土地は、個人の取得は難しいと思う。
企業が買い上げるか、デベが買い上げそうな気がする。

[82048: 匿名さん]

うちはタワマンですが、購入価格のうち、土地代が６割、建物代が４割です。

[82049: 匿名さん]

>うちはタワマンですが、購入価格のうち、土地代が６割、建物代が４割です。

土地が２４００万で建物が１６００万ですか？
建売みたいな割合ですねｗ

[82050: 購入経験者さん]

>うちはタワマンですが、購入価格のうち、土地代が６割、建物代が４割です。

だとすると購入価格4,000万のうち、土地が2400万、建物1600万だから、
上物の坪単価が120万程度とすると13坪=44㎡ですね。1LDKかな？
その広さから逆算した土地の坪単価は180万程度。だいぶ郊外のタワー？

[82051: 匿名さん]

>建売みたいな割合ですねｗ

マンションは建売だろw

[82052: 匿名さん]

タワマンで６割なら低層だと８割くらいかな。

[82053: 匿名さん]

建売りで６割なら注文は土地代４割くらい？

[82054: 匿名さん]

戸建さんはいったいどこのエリアを希望してるんでしょうね？
4000万でファミリー向けマンションが買えるエリアでいいの？

[82055: 匿名さん]

>一般的に好立地は駅近だと思うけど、駅近の物件はマンションの方が多いのでは？

一般的に鉄道線路や駅、繁華街などは騒音や治安の問題で忌避される。

[82056: 匿名さん]

ターミナル駅近はマンションじゃないと難しいでしょうね。
ショボい駅力のない駅の駅近なら戸建でも可能じゃないかな。

[82057: 匿名さん]

マンション派は4000万以下のマンションすら購入できないの？

[82058: 匿名さん]

ここは戸建さんのスレなので、マンション派は全てオブザーバーです。

[82059: 匿名さん]

ま、スレ主がアレだからまともなマンション検討者はこんなスレに寄り付かないでしょw

[82060: 匿名さん]

なんか4000万のマンションも購入できないからスレチをしてる感じだね。

[82061: 匿名さん]

都内自宅マンション月30万で貸してます。
かなり美味しいです。

[82062: 匿名さん]

>>82061 匿名さん
練マンの登場！

[82063: 匿名さん]

自宅を他人に貸した時点で負け
それなら賃貸でいい

[82064: 匿名さん]

>マンション派は4000万以下のマンションすら購入できないの？
>なんか4000万のマンションも購入できないからスレチをしてる感じだね。

なんでそんなこと思うの？あなたがそうだから？
ここは数億の億ションに住んで、賃貸物件を購入する富裕層もいますよ。
戸建て派はレスの感じからも、4000万の家すら持てない貧乏さんばかりみたいですが・・

[82065: 匿名さん]

地方転勤中なので、貸してるんです。
おかげでいつでも一括返済できるし、
帰るときに、もう1つ買うか、中古アパートでも買ってサラリーマン大家するか悩んでます。

[82066: 匿名さん]

嘘つきカスマンの降臨！

[82067: 匿名さん]

>>82066 匿名さん

ネットだから信じてもらえないのかもしれませんが本当です！

[82068: 匿名さん]

>ネットだから信じてもらえないのかもしれませんが本当です！

信じて見いいけど億ションて言ったって10億以下でしょ？

[82069: 匿名さん]

そうじゃなくて、家賃30万の話。

[82070: 匿名さん]

そのマンションが4000万で買えなければウソ認定ってやつでしょw

[82071: 匿名さん]

因みにうちの会社は高卒でも普通に仕事してれば年収1000万超えます！

[82072: 匿名さん]

簡単なお仕事なんですね。

[82073: 匿名さん]

簡単かも...。
因みに私の場合、夏のボーナスは200万円代中盤でした。

[82074: 匿名さん]

4000万で購入できないマンションを、わざわざ月30万で貸してるってさ、嘘つきもそうだけどマンション派全体が間抜けに見られるからやめてくれ。

[82075: 匿名さん]

30万って、良いお小遣いでしょ！
と言っても、まったく手をつけず貯蓄してます。

[82076: 匿名さん]

賃料月30万だと都心とその周辺区でも占有60㎡以上の物件。
4000万以下で買えるようなマンションじゃない。

[82077: 匿名さん]

因みに定期で貸してるので、期限なしなら、も少し家賃上げられると思います。

[82078: 匿名さん]

億ションであれば賃料60万くらいとれないと利回りとしては弱いな
5000万マンションならまぁ妥当

[82079: 匿名さん]

都心の5000万マンションは30平米ワンルーム。

[82080: 匿名さん]

都心のクソ中古マンションを買って賃貸に出すのが一番利回りは高そう
新築で貸しに出すのは馬鹿

[82081: 匿名さん]

もし戸建買ってたら、月30万のお小遣いは無かったでしょう。
マンション選択して良かったです。

[82082: 匿名さん]

30万賃貸クンは4000万以下のマンションでも高く貸せると豪語してる。
中古マンションは中古戸建てより安いんですね。

[82083: 匿名さん]

家購入するときは、貸した場合、利回りがどのくらいになるか、
ちゃんと確認した方が良い。そうすれば、外れ物件掴まされずにすみます。

[82084: 匿名さん]

>>82083 匿名さん
小銭稼ぎにリスク取るのはマヌケだよ

[82085: 匿名さん]

戸建さんのことですね。
利回り低いもんね。

[82086: 匿名さん]

因みに月の給与はまだ100万到達してません。
残業、ちょっとすれば超えるけど。

[82087: 匿名さん]

月30万で貸せるマンションが4000万では購入できないんだから、これ出してる人はスレ参加者の中で最も底辺ってことだよね。

[82088: 匿名さん]

>>82086 匿名さん
給料明細か通帳アップしたら信じてあげるよ(笑)