4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81983: 匿名さん]

当時はそれくらいの物件はありましたね。
ただ2LDK 4000万は湾岸だけですね。
私は山手線内の港区ですが、利回りは今でも７％超えてますし
実に良い時代でした。

[81984: 匿名]

景気の良かった時代を思い出すスレ？

[81985: 匿名さん]

今は昔のマンション人気。
人口が減少したら集合住宅の需要は減る。

[81986: 匿名さん]

50年前に2500万円で買った戸建が、今では3億円以上で売れますね。
物価上昇率を考慮してもウハウハです。

[81987: 匿名さん]

> 50年前に2500万円で買った戸建が、今では3億円以上で売れますね。

あんまり上がってないですね。50年前だと初任給2万5000円、ラーメン75円ぐらい。
http://www.geocities.jp/return_youth/memory/prices_showa/inrex.html

物価は今の約8分の1。当時の2500万円は今の約2億なので、50年で5割しか上がっていない。
50年も前のマンションは無いけど、45年前の当時1000万ぐらいのマンション、
今2億ぐらいで売買されてます。山手線内側の港区物件。
45年前だと初任給5万5000円ぐらいなので今の約4分の1、当時の1000万は今の4000万なので、
実に5倍になっている。歴史的に見ても、資産価値でもやはりマンションですね。

[81988: 購入経験者さん]

>物価上昇率を考慮してもウハウハです。

・戸建は50年で上昇率は50％。
・マンションは45年で上昇率は250％と戸建の5倍。

ウハウハはマンションみたいだね。
ちなみに、3年前に買ったうちの新築マンションはこの3年間で40％、約4割上がっている。
たった3年間でね。戸建は50年も掛かってたった5割だっけ？苦笑
過去からきちんと学びたまえ、能天気戸建くんw

[81989: 匿名さん]

85年前に15000円（当時の価値で4000万円程度）で買った土地が今では10億円以上の価値ですね。

[81990: 匿名さん]

4000万円のマンションは築30年で1/3近い値段に・・・

[81991: 匿名さん]

>ちなみに、3年前に買ったうちの新築マンションはこの3年間で40％、約4割上がっている。

都心マンションだと4割アップなんて珍しくも無いですよ。
例えば、この六本木のマンションは、6年前の新築時より5割以上も上がってますよ。
戸建ては30年も過ぎれば価値があるのは土地だけだけど、マンションは土地プラス上物の価値も残ってますからね。まるで勝負にならないですよ、古屋付きの土地なんかとw

[81992: 匿名さん]

>戸建ては30年も過ぎれば価値があるのは土地だけだけど、マンションは土地プラス上物の価値も残ってますからね。

土地と言っても、同じエリアでも戸建て用の50坪〜100坪程度の細切れの土地と、
マンション用地のような500坪、1000坪単位のまとまった土地では希少価値にだいぶ差があり、
当然まとまった整形地の方が価値が高く、土地単価も高くなる。
マンション１戸当たりの土地持分は多くは無いが、土地の価格は近隣の戸建てより高いことが多い。それも価格差に影響しているだろうね。

[81993: 匿名さん]

>>81988 購入経験者さん
>>81991 匿名さん
スレチですよ

別スレへどうぞ

[81994: 匿名さん]

>スレチですよ 別スレへどうぞ

そもそもはこれがスレチだよね。
> 50年前に2500万円で買った戸建が、今では3億円以上で売れますね。

戸建さん、今後は気を付けてねw

[81995: マンション掲示板さん]

>>81988 購入経験者さん

ネット富裕層www

[81996: 匿名さん]

つまり、現在の価値で4000万円（戸建なら+ランニングコスト）がこのスレの議論対象ってことですね。
購入時に4000万円だった物件はスレ違いになります。

[81997: マンション掲示板さん]

>>81994 匿名さん

逆ギレ低知能www

[81998: 匿名さん]

>>81996 匿名さん
過去の話をすればマンションの圧勝。戸建惨敗。今後どうなるか、が議論ですね。

[81999: 匿名さん]

>>81998 匿名さん
え？
85年前に15000円（当時の価値で4000万円程度）で買った土地が今では10億円以上の価値ですけど。

[82000: 匿名さん]

カスマンのスレチに合わせる必要もなかろう。

[82001: 匿名さん]

今日もスレチに回り続けるカスマンハムスター。
構ってあげると余計に回りますw

[82002: 匿名さん]

今日もムダな1日を過ごす決意を固めたハム子でした。

[82003: 匿名さん]

カス戸とカス万
回転力はカス戸の圧勝

[82004: 匿名さん]

カス子〜
嬉しそうｗｗ

[82005: 匿名さん]

自宅マンション、月30万で貸してます。
不労所得って、イイね。

[82006: 匿名さん]

そのマンションは４千万で買えたのですか？　今でも４千万で買えますか？
私も４千万で買って月３０万で貸せるなら、直ぐにでもそのマンション買わせていただきます。

夢だったとか言わないで下さいよ、切実な願いなんですから…

[82007: 匿名さん]

カスマンはスレチしか出来ないくらいテンパってるから放置推奨。
構ってちゃんは反応あるとすぐ尻尾振って倍返ししてくるよｗ

[82008: 匿名さん]

カス子さん、「スレチ(私には買えません)」連発ですな。

[82009: 匿名さん]

>>82006

ね。カスマンってアホでしょｗ
議論の本質を理解していないからスレチという問題に対してスレチでしか返答できない低脳さんなのです。

故に放置しか手がないのです。

[82010: 匿名さん]

> そのマンションは４千万で買えたのですか？　今でも４千万で買えますか？
> 私も４千万で買って月３０万で貸せるなら、直ぐにでもそのマンション買わせていただきます。

元記載は私ではないですが、戸建さんの言い分だと4000万のマンションのランニングコストが30年で3000万らしいから、市場原理を考えるなら、そのマンションを賃貸でだすなら、月30万くらいとらないといけないと思うんだけど

つまり、4000万マンションが月30万で貸せるわけないというなら、そもそも3000万ランニグコストもあり得ないってこと
まぁ個人的にはどっちもありえないから、どっちもどっちだと思いますけどね（笑

[82011: 匿名さん]

購入するならマンションですね。

[82012: 匿名さん]

30万で貸したくても借り手がいないから、高額なランニングコストを払いながら自分で住むんでしょ。

[82013: 匿名さん]

貸してますは、もう既に借り手がいると言う意味？(嘘じゃなければ)

[82014: 匿名さん]

新築4000万以下のマンションじゃ都心でも月30万はない。
投資用マンションの空き室があふれてるからね。

[82015: 匿名さん]

>>82010 匿名さん

市場原理ってなんすか
素人がマンション賃貸負動産なんて今からやったって赤でしょ

[82016: 匿名さん]

賃貸マンションのエリア別賃料なんかスーモでもわかる。

[82017: 匿名さん]

> 議論の本質を理解していないからスレチという問題に対してスレチでしか返答できない低脳さんなのです。

なるほど、いまだマンションの購入メリットがないといいながら、マンションのランニングコストを計算するというスレチの戸建さんが、自分が計算した3000万というランニグコストを出していながら、それをマンションの賃貸に対して、まともな返答ができないという件ですね

[82018: 匿名さん]

まぁ7000万円戸建君がいる限り、全ての戸建さんの意見は、悪徳業者の記載にしか見えないからね
何を言っても誰にも響かない

[82019: 匿名さん]

響かない割に８万スレも続いてるってカスマンがいるから？

[82020: 匿名さん]

> 響かない割に８万スレも続いてるってカスマンがいるから？

ううん
7000万円君とその取り巻きの人（実質7000万円君一人だと思うけど）の記載のせいだよ
少しでもマンションを固定したら、怒涛のように記載するから（笑

[82021: 通りがかりさん]

マンションを所有すると分かるが
暑くなると涼しいマンションがいいね

[82022: 匿名さん]

うちはタワマンの高層階ですけどあまりにも暑くてエアコンききません（汗

[82023: 匿名さん]

うちはタワマン高層階南のDWですが、エアコンで十分冷えますよ。

[82024: 匿名さん]

>8023の続きですが、冬は暖房なしでも室内が20℃以下になる期間は2週間もないと思います。都内タワマンです。

[82025: 匿名さん]

なので、玄関、トイレ、風呂等の居室以外も冬、暖かいです。

[82026: 匿名さん]

スレチカスマンw
スレ粘着病

[82027: 匿名さん]

戸建は居室以外が特に寒いよね。

[82028: 匿名さん]

朝起きると白い息が出る。

[82029: 匿名さん]

え？
戸建ですが、冬でもトイレ、玄関、風呂、廊下全て23〜24℃にキープされていますよ。

マンションに住んでいたころは
トイレが18℃くらいまで下がることがあって死ぬほど寒かったです。

[82030: 匿名さん]

＞戸建は居室以外が特に寒いよね。

ご実家の戸建てですか？ｗ

[82031: 通りがかりさん]

>>82030 匿名さん

最新の注文住宅ですよ

[82032: 匿名さん]

最新注文でも安普請でしょう。

[82033: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買ってランニングコストを払い続けるか、ランニングコスト分を予算化して4000万超の戸建てを建てるか。
戸建てのほうがいいね。

[82034: 匿名さん]

>>82024
６面のうち熱が出て行くのは２面のみで４面からは熱がもらえるから暖かいでしょうね。
音も熱と同様に伝わりやすいのが欠点です。

[82035: 匿名さん]

マンションの方がいろんな音が伝わるから寂しくないのでは？

[82036: 匿名さん]

戸建は木造でアパートと同じ作りだから２階の音、１階に響きます。
確かにあの音が他人だったら嫌かもね。
さらに、新聞配達のバイク音で起こされます。

[82037: 匿名さん]

> 82033

①自分の予算で、気に入った戸建が買えない
②中古サイトで、購入する気のないランニグコストの高いマンションを探す
③ランニグコストを考えると戸建の予算が上げれると思いこむ
④気に入った戸建が見つかるまで②～③を繰り返す

ってことでいいんですか？

[82038: 匿名さん]

>>82037 匿名さん　
①新築4000万以下で気に入った立地と広さのマンションがない
②ランニグコストを考えると、毎月同じ支払額で戸建の予算を4000万超にすることができる
③気に入った土地を購入して注文住宅を建てる

[82039: 匿名さん]

> ②ランニグコストを考えると、毎月同じ支払額で戸建の予算を4000万超にすることができる

予算を4000万超にすることができる、空想上？
実際のところ、ローン組みに銀行に行ったら年収低くて限度額は4000万まででした。
というのが現実では？そういうのを机上の空論と言うのだよ。大人になりなさい。

[82040: 匿名さん]

>実際のところ、ローン組みに銀行に行ったら年収低くて限度額は4000万まででした。

82038だけど属性がよければ問題ありません。

[82041: 匿名さん]

> 82038だけど属性がよければ問題ありません。

それも空論。このスレ対象者とは違う。
ここは首都圏の平均不動産価格以下スレ。
年収が低く属性が平均以下の家庭向けであることを忘れないように。

属性が良く予算が潤沢なら億ション買えばいい。

[82042: 匿名さん]

>>82041 匿名さん
億ションなんて安っすいのいやぁ～

[82043: 匿名さん]

> 82038

> ①新築4000万以下で気に入った立地と広さのマンションがない
> ②ランニグコストを考えると、毎月同じ支払額で戸建の予算を4000万超にすることができる

②のランニングコストは、どのマンションで計算したの？
結局、82037が正しいってことですね

[82044: 匿名さん]

やっぱり立地の良い土地が１番資産価値があるよ
マンションなんて空間を買うんでしょ(笑)

[82045: 匿名さん]

立地が良ければ建物の価値もあるけど、
立地悪いところに建物にお金かけても、
お金、どぶに捨てるようなもの。

[82046: マンション比較中さん]

>マンションなんて空間を買うんでしょ(笑)

借地権ならそう。
でも分譲は、当然敷地の所有割に対する土地持分が付属している。
タワマンなら1戸あたりは数坪だが、小規模や低層マンションだと、
1戸あたりの持分は多くなる。億ションだと土地持分だけで億超えることも。
更に上物は戸建よりはるかに価値が高いから、やはり億以上ならマンションがいい。

でもここではスレチなので、この価格帯なら戸建てでいいと思うよ。

[82047: 匿名さん]

>>82044

一般的に好立地は駅近だと思うけど、駅近の物件はマンションの方が多いのでは？

戸建てで駅近なら申し分ないかな。

駅近の良い土地は、個人の取得は難しいと思う。
企業が買い上げるか、デベが買い上げそうな気がする。

[82048: 匿名さん]

うちはタワマンですが、購入価格のうち、土地代が６割、建物代が４割です。

[82049: 匿名さん]

>うちはタワマンですが、購入価格のうち、土地代が６割、建物代が４割です。

土地が２４００万で建物が１６００万ですか？
建売みたいな割合ですねｗ

[82050: 購入経験者さん]

>うちはタワマンですが、購入価格のうち、土地代が６割、建物代が４割です。

だとすると購入価格4,000万のうち、土地が2400万、建物1600万だから、
上物の坪単価が120万程度とすると13坪=44㎡ですね。1LDKかな？
その広さから逆算した土地の坪単価は180万程度。だいぶ郊外のタワー？

[82051: 匿名さん]

>建売みたいな割合ですねｗ

マンションは建売だろw

[82052: 匿名さん]

タワマンで６割なら低層だと８割くらいかな。

[82053: 匿名さん]

建売りで６割なら注文は土地代４割くらい？

[82054: 匿名さん]

戸建さんはいったいどこのエリアを希望してるんでしょうね？
4000万でファミリー向けマンションが買えるエリアでいいの？

[82055: 匿名さん]

>一般的に好立地は駅近だと思うけど、駅近の物件はマンションの方が多いのでは？

一般的に鉄道線路や駅、繁華街などは騒音や治安の問題で忌避される。

[82056: 匿名さん]

ターミナル駅近はマンションじゃないと難しいでしょうね。
ショボい駅力のない駅の駅近なら戸建でも可能じゃないかな。

[82057: 匿名さん]

マンション派は4000万以下のマンションすら購入できないの？

[82058: 匿名さん]

ここは戸建さんのスレなので、マンション派は全てオブザーバーです。

[82059: 匿名さん]

ま、スレ主がアレだからまともなマンション検討者はこんなスレに寄り付かないでしょw

[82060: 匿名さん]

なんか4000万のマンションも購入できないからスレチをしてる感じだね。

[82061: 匿名さん]

都内自宅マンション月30万で貸してます。
かなり美味しいです。

[82062: 匿名さん]

>>82061 匿名さん
練マンの登場！

[82063: 匿名さん]

自宅を他人に貸した時点で負け
それなら賃貸でいい

[82064: 匿名さん]

>マンション派は4000万以下のマンションすら購入できないの？
>なんか4000万のマンションも購入できないからスレチをしてる感じだね。

なんでそんなこと思うの？あなたがそうだから？
ここは数億の億ションに住んで、賃貸物件を購入する富裕層もいますよ。
戸建て派はレスの感じからも、4000万の家すら持てない貧乏さんばかりみたいですが・・

[82065: 匿名さん]

地方転勤中なので、貸してるんです。
おかげでいつでも一括返済できるし、
帰るときに、もう1つ買うか、中古アパートでも買ってサラリーマン大家するか悩んでます。

[82066: 匿名さん]

嘘つきカスマンの降臨！

[82067: 匿名さん]

>>82066 匿名さん

ネットだから信じてもらえないのかもしれませんが本当です！

[82068: 匿名さん]

>ネットだから信じてもらえないのかもしれませんが本当です！

信じて見いいけど億ションて言ったって10億以下でしょ？

[82069: 匿名さん]

そうじゃなくて、家賃30万の話。

[82070: 匿名さん]

そのマンションが4000万で買えなければウソ認定ってやつでしょw

[82071: 匿名さん]

因みにうちの会社は高卒でも普通に仕事してれば年収1000万超えます！

[82072: 匿名さん]

簡単なお仕事なんですね。

[82073: 匿名さん]

簡単かも...。
因みに私の場合、夏のボーナスは200万円代中盤でした。

[82074: 匿名さん]

4000万で購入できないマンションを、わざわざ月30万で貸してるってさ、嘘つきもそうだけどマンション派全体が間抜けに見られるからやめてくれ。

[82075: 匿名さん]

30万って、良いお小遣いでしょ！
と言っても、まったく手をつけず貯蓄してます。

[82076: 匿名さん]

賃料月30万だと都心とその周辺区でも占有60㎡以上の物件。
4000万以下で買えるようなマンションじゃない。

[82077: 匿名さん]

因みに定期で貸してるので、期限なしなら、も少し家賃上げられると思います。

[82078: 匿名さん]

億ションであれば賃料60万くらいとれないと利回りとしては弱いな
5000万マンションならまぁ妥当

[82079: 匿名さん]

都心の5000万マンションは30平米ワンルーム。

[82080: 匿名さん]

都心のクソ中古マンションを買って賃貸に出すのが一番利回りは高そう
新築で貸しに出すのは馬鹿

[82081: 匿名さん]

もし戸建買ってたら、月30万のお小遣いは無かったでしょう。
マンション選択して良かったです。

[82082: 匿名さん]

30万賃貸クンは4000万以下のマンションでも高く貸せると豪語してる。
中古マンションは中古戸建てより安いんですね。