4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81973: 匿名さん]

>>81962 匿名さん　
広い新築マンションがないから、高額な土地を買って戸建てを建てるしかないか〜（涙）

[81974: 匿名さん]

まだ嘘つきマンションさんがいるのかw

[81975: 匿名さん]

>>81973 匿名さん
>高額な土地を買って戸建てを建てるしかないか〜（涙）

駅前が草ボウボウな私鉄沿線なら土地は安いよ

[81976: 匿名さん]

>>81974 匿名さん

今年はネットで初めて確定申告してみました。

[81977: 匿名さん]

>>81970 匿名さん
>まだ嘘つきマンションさんがいるのかw

もしやプロパーローン金利0.3%の人の事かな？

[81978: 購入経験者さん]

>都内で月50万とか80万で戸建を貸してるってほざいてたウソつきはまだ居ます？w

ネットの物件をさも自宅であるかのように、そういう嘘を平気で書いたり、ネット記事や妄想を本気で信じ込んでる痛い人が跳梁跋扈しているスレ。リーダーのコモンセンス=常識が問われるかと。

ちなみに、私は15年ほど前に4000万弱で買った港区内の2LDK中古マンションを、月25万で貸してましたよ。数年前に売却しましたが、購入時とほぼ同額で売れましたので、もちろん税金や修繕積み立てなど掛かったにせよ、貸していた12年間ほどの家賃は、約3600万ほどの収益でした。
家賃25万というと、世田谷あたりの延べ床50坪ほど戸建てが同じぐらいです。戸建てを月50万とか80万で貸すためには、かなり広い数億クラスの戸建てでなければ無理でしょう。ここでは全くのスレチですよ。そんな戸建てを出すなんて苦し紛れなんでしょうが、戸建てさんは必死でみっともないですね。以上ご参考まで。

[81979: 匿名さん]

＞81978: 購入経験者さん

長々空想話乙

[81980: 匿名さん]

>長々空想話乙

はい、相場観ない田舎っぺさんの登場❗️
都心に住んでれば、15年ぐらい前ならその程度の価格帯だったの知ってますから。
それを空想と呼ぶ愚。自ら無知を晒した田舎っぺ。
相場観ない奴は購入スレでは邪魔だから消えなw

[81981: 匿名さん]

>81978: 購入経験者

お花畑乙！ｗ

[81982: 匿名さん]

誰にも相手にされてない事すら理解できないスレチカスマン

[81983: 匿名さん]

当時はそれくらいの物件はありましたね。
ただ2LDK 4000万は湾岸だけですね。
私は山手線内の港区ですが、利回りは今でも７％超えてますし
実に良い時代でした。

[81984: 匿名]

景気の良かった時代を思い出すスレ？

[81985: 匿名さん]

今は昔のマンション人気。
人口が減少したら集合住宅の需要は減る。

[81986: 匿名さん]

50年前に2500万円で買った戸建が、今では3億円以上で売れますね。
物価上昇率を考慮してもウハウハです。

[81987: 匿名さん]

> 50年前に2500万円で買った戸建が、今では3億円以上で売れますね。

あんまり上がってないですね。50年前だと初任給2万5000円、ラーメン75円ぐらい。
http://www.geocities.jp/return_youth/memory/prices_showa/inrex.html

物価は今の約8分の1。当時の2500万円は今の約2億なので、50年で5割しか上がっていない。
50年も前のマンションは無いけど、45年前の当時1000万ぐらいのマンション、
今2億ぐらいで売買されてます。山手線内側の港区物件。
45年前だと初任給5万5000円ぐらいなので今の約4分の1、当時の1000万は今の4000万なので、
実に5倍になっている。歴史的に見ても、資産価値でもやはりマンションですね。

[81988: 購入経験者さん]

>物価上昇率を考慮してもウハウハです。

・戸建は50年で上昇率は50％。
・マンションは45年で上昇率は250％と戸建の5倍。

ウハウハはマンションみたいだね。
ちなみに、3年前に買ったうちの新築マンションはこの3年間で40％、約4割上がっている。
たった3年間でね。戸建は50年も掛かってたった5割だっけ？苦笑
過去からきちんと学びたまえ、能天気戸建くんw

[81989: 匿名さん]

85年前に15000円（当時の価値で4000万円程度）で買った土地が今では10億円以上の価値ですね。

[81990: 匿名さん]

4000万円のマンションは築30年で1/3近い値段に・・・

[81991: 匿名さん]

>ちなみに、3年前に買ったうちの新築マンションはこの3年間で40％、約4割上がっている。

都心マンションだと4割アップなんて珍しくも無いですよ。
例えば、この六本木のマンションは、6年前の新築時より5割以上も上がってますよ。
戸建ては30年も過ぎれば価値があるのは土地だけだけど、マンションは土地プラス上物の価値も残ってますからね。まるで勝負にならないですよ、古屋付きの土地なんかとw

[81992: 匿名さん]

>戸建ては30年も過ぎれば価値があるのは土地だけだけど、マンションは土地プラス上物の価値も残ってますからね。

土地と言っても、同じエリアでも戸建て用の50坪〜100坪程度の細切れの土地と、
マンション用地のような500坪、1000坪単位のまとまった土地では希少価値にだいぶ差があり、
当然まとまった整形地の方が価値が高く、土地単価も高くなる。
マンション１戸当たりの土地持分は多くは無いが、土地の価格は近隣の戸建てより高いことが多い。それも価格差に影響しているだろうね。

[81993: 匿名さん]

>>81988 購入経験者さん
>>81991 匿名さん
スレチですよ

別スレへどうぞ

[81994: 匿名さん]

>スレチですよ 別スレへどうぞ

そもそもはこれがスレチだよね。
> 50年前に2500万円で買った戸建が、今では3億円以上で売れますね。

戸建さん、今後は気を付けてねw

[81995: マンション掲示板さん]

>>81988 購入経験者さん

ネット富裕層www

[81996: 匿名さん]

つまり、現在の価値で4000万円（戸建なら+ランニングコスト）がこのスレの議論対象ってことですね。
購入時に4000万円だった物件はスレ違いになります。

[81997: マンション掲示板さん]

>>81994 匿名さん

逆ギレ低知能www

[81998: 匿名さん]

>>81996 匿名さん
過去の話をすればマンションの圧勝。戸建惨敗。今後どうなるか、が議論ですね。

[81999: 匿名さん]

>>81998 匿名さん
え？
85年前に15000円（当時の価値で4000万円程度）で買った土地が今では10億円以上の価値ですけど。

[82000: 匿名さん]

カスマンのスレチに合わせる必要もなかろう。

[82001: 匿名さん]

今日もスレチに回り続けるカスマンハムスター。
構ってあげると余計に回りますw

[82002: 匿名さん]

今日もムダな1日を過ごす決意を固めたハム子でした。

[82003: 匿名さん]

カス戸とカス万
回転力はカス戸の圧勝

[82004: 匿名さん]

カス子〜
嬉しそうｗｗ

[82005: 匿名さん]

自宅マンション、月30万で貸してます。
不労所得って、イイね。

[82006: 匿名さん]

そのマンションは４千万で買えたのですか？　今でも４千万で買えますか？
私も４千万で買って月３０万で貸せるなら、直ぐにでもそのマンション買わせていただきます。

夢だったとか言わないで下さいよ、切実な願いなんですから…

[82007: 匿名さん]

カスマンはスレチしか出来ないくらいテンパってるから放置推奨。
構ってちゃんは反応あるとすぐ尻尾振って倍返ししてくるよｗ

[82008: 匿名さん]

カス子さん、「スレチ(私には買えません)」連発ですな。

[82009: 匿名さん]

>>82006

ね。カスマンってアホでしょｗ
議論の本質を理解していないからスレチという問題に対してスレチでしか返答できない低脳さんなのです。

故に放置しか手がないのです。

[82010: 匿名さん]

> そのマンションは４千万で買えたのですか？　今でも４千万で買えますか？
> 私も４千万で買って月３０万で貸せるなら、直ぐにでもそのマンション買わせていただきます。

元記載は私ではないですが、戸建さんの言い分だと4000万のマンションのランニングコストが30年で3000万らしいから、市場原理を考えるなら、そのマンションを賃貸でだすなら、月30万くらいとらないといけないと思うんだけど

つまり、4000万マンションが月30万で貸せるわけないというなら、そもそも3000万ランニグコストもあり得ないってこと
まぁ個人的にはどっちもありえないから、どっちもどっちだと思いますけどね（笑

[82011: 匿名さん]

購入するならマンションですね。

[82012: 匿名さん]

30万で貸したくても借り手がいないから、高額なランニングコストを払いながら自分で住むんでしょ。

[82013: 匿名さん]

貸してますは、もう既に借り手がいると言う意味？(嘘じゃなければ)

[82014: 匿名さん]

新築4000万以下のマンションじゃ都心でも月30万はない。
投資用マンションの空き室があふれてるからね。

[82015: 匿名さん]

>>82010 匿名さん

市場原理ってなんすか
素人がマンション賃貸負動産なんて今からやったって赤でしょ

[82016: 匿名さん]

賃貸マンションのエリア別賃料なんかスーモでもわかる。

[82017: 匿名さん]

> 議論の本質を理解していないからスレチという問題に対してスレチでしか返答できない低脳さんなのです。

なるほど、いまだマンションの購入メリットがないといいながら、マンションのランニングコストを計算するというスレチの戸建さんが、自分が計算した3000万というランニグコストを出していながら、それをマンションの賃貸に対して、まともな返答ができないという件ですね

[82018: 匿名さん]

まぁ7000万円戸建君がいる限り、全ての戸建さんの意見は、悪徳業者の記載にしか見えないからね
何を言っても誰にも響かない

[82019: 匿名さん]

響かない割に８万スレも続いてるってカスマンがいるから？

[82020: 匿名さん]

> 響かない割に８万スレも続いてるってカスマンがいるから？

ううん
7000万円君とその取り巻きの人（実質7000万円君一人だと思うけど）の記載のせいだよ
少しでもマンションを固定したら、怒涛のように記載するから（笑

[82021: 通りがかりさん]

マンションを所有すると分かるが
暑くなると涼しいマンションがいいね

[82022: 匿名さん]

うちはタワマンの高層階ですけどあまりにも暑くてエアコンききません（汗