4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81851: 通りがかりさん]

>>81849 匿名さん

マンションだと築30年だとまだまだ現役
そこが戸建との違いだね

[81852: 匿名さん]

国土交通省が公表した鉄筋コンクリート造のマンションの建替え工事の平均着工年数は「37年」とされています。

最近のマンション広告では「100年経っても大丈夫」みたいな宣伝文句もありますが、倒壊しないということで言えば嘘ではないと思います。ただ、マンションの寿命を「人が住むには危険」という基準で考えた場合は、マンションで最も多い構造形式の「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30～50年。
「鉄骨鉄筋コンクリート造」でも50年前後の寿命になります。
しかし、これはどちらも鉄筋や鉄骨などの「躯体」に問題が出るのではなく、どちらも利用している「コンクリートに限界」が訪れるのです。

http://ieeei.biz/archives/4688
住み替えないとね(笑)

[81853: 匿名さん]

>国土交通省が公表した鉄筋コンクリート造のマンションの建替え工事の平均着工年数は「37年」とされています。

それが本当なら、築40年などのマンションは増えないことになりますので、
>81849のグラフは無駄な心配で杞憂に過ぎませんね。
その前に建て替えなんでしょ？何も心配ないです。

そんなマンションの心配より、いつ戸建てを建てられるのか、
自分の心配したら？笑

[81854: 匿名さん]

寿命が来たって住んでは危険だって、そうそう建て替えなんて認められず
そもそも自分一人の意思なんて意味を持たないのが、マンションのいいところでもある

[81855: 匿名さん]

で、気づけば限界マンションですかw

[81856: 匿名さん]

古マンションのストック増加は社会的負動産。
解体や建替えが容易に出来るように区分所有権の権限縮小が必要。

[81857: 匿名さん]

今日もムダな1日を過ごす決意を固めたハム子でした。

[81858: 匿名さん]

>>81853 匿名さん

建て替えたくても合意できないのよ～(笑)

[81859: 匿名さん]

>>81856
それをやっても資金不足はどうにもならないし、老後に住んでいた部屋を追い出される問題がある。

ギリギリ住めるレベルで妥協、それすら困難で住民が出て行ったら解体というのが多くなりそうだね。

[81860: 匿名さん]

>>81858 匿名さん

なら、住めばいいんじゃないの？

[81861: 匿名さん]

どうせ家あまりになるんだから、好きなところに移り住めば良い。

[81862: 匿名さん]

マンションは貸すという選択肢があるけど戸建の場合は難しいね。少子高齢化が益々進む中でムダに広い戸建の需要は先細りになる。

[81863: 匿名さん]

このスレッドに巣喰うマンション派の御歴々なら、建て替えたくなったら１０億や２０億円は寄付してでも
同意を得るから大丈夫問題なし

[81864: 匿名さん]

>>81862 匿名さん
古くなったら借手がつかないのよ～

[81865: 匿名さん]

これからは、子供が独立してムダに広くなった戸建を持て余す人が増えてくる。子沢山のファミリーは必要な期間だけその戸建を借りるってのもアリだが、まあそんなニーズは少ないだろうね。

[81866: 匿名さん]

>>81864 匿名さん

立地次第では。

[81867: 匿名さん]

立地と賃料次第でしょう
二束三文なら借りてはいる

[81868: 匿名さん]

うちは都内自宅マンション月30万で貸してます。

[81869: 匿名さん]

結局は立地が全て。
うちの周りだと築30年オーバーの古い戸建でも賃料20～25万円は取るよ。

ちなみに、新築注文戸建が4000万円+ランニングコストで建てられるくらいの立地ね。

[81870: 匿名さん]

＞うちは都内自宅マンション月30万で貸してます。

スレッド的には、そのマンション４０００万で買えるんですよね？

[81871: 匿名さん]

4000万のマンションを月30万で貸したい。ってことだよ。
本人がスレチを意識して書き込みしようが、読み手がスレタイに沿って解釈すればいい。

[81872: 匿名さん]

おかげで、東京戻るとき、もう１件マンション買えそうです。
金利の安い住宅ローンで資産増やせるから、地方転勤って悪くないと思いました。

[81873: 匿名さん]

ですね。
私も都内の戸建を月50万で貸してます。

[81874: 匿名さん]

>>81873 匿名さん

最寄駅はどこですか？

[81875: マンション掲示板さん]

>>81873 匿名さん

固定資産税はいくらでした？

[81876: 匿名さん]

>>81869 匿名さん

最寄駅はどこですか？能見台？

[81877: 匿名さん]

私も都内の戸建を月80万で貸してます。
マンションと違い管理修繕費が無いので利益も大きいです。

[81878: 匿名さん]

>>81873 匿名さん

月50万だと２億ぐらいの物件ですかねw
なぜ貸すことになったのでしょうか？

[81879: 匿名さん]

分譲マンションの話が一切でてこない。
これって分譲は購入するなってこと？

[81880: 匿名さん]

>>81877 匿名さん

最寄駅はどこですか？

[81881: 匿名さん]

>>81879 匿名さん

先に質問に答えてくださいよw
最寄駅はどこですか？

[81882: 匿名さん]

4000万のマンションを月に30万で賃貸希望なんて借り手がつく？

[81883: 匿名さん]

>>81877 匿名さん

敷地は何坪ですか？

[81884: 匿名さん]

>>81882 匿名さん

4000万に毛の生えたような戸建が都内で80万で貸せる？

[81885: 匿名さん]

4000万のマンションが月に30万で貸せる？？？

[81886: 匿名さん]

戸建のホラ吹きが度を越して失笑

[81887: 匿名さん]

4000万に毛の生えたような戸建が都内で80万で貸せる？

[81888: 匿名さん]

戸建は50万と80万の複数のホラ吹きがいるね。

[81889: 匿名さん]

4000万のマンションが月30万で貸せるの？？？

言い出したのはマンションさんなんだけど…

[81890: 匿名さん]

>分譲マンションの話が一切でてこない

知らないと思うけど、管理費、修繕積立金を払うのは所有者なので、ここの話は
分譲マンションの事なんだよ

[81891: 匿名さん]

＞4000万のマンションを月に30万で賃貸希望なんて借り手がつく？

転勤中限定なので定期賃貸です。
2LDKで最寄り駅の練馬駅まで１０分です。

[81892: 匿名さん]

そうか？
賃貸マンションの話になってるけど。

[81893: 匿名さん]

>>81885 匿名さん

貸せますよ。外資系企業のエキスパッツとか100〜200万ぐらい払うのはザラ。会社に近い物件などの条件はあるけど都内の貸マンションの需要は大きい。

[81894: 匿名さん]

>>81891
＞2LDKで最寄り駅の練馬駅まで１０分です。

そのマンションが4000万で購入できるの？
ってことなんだが。
こっちはスレタイを解釈して議論してるけど、なんか君の書き込みってズレてるよね。

ズレてないと思っているなら、そのマンションが4000万で購入できるということを前提に議論してることになるよね。

[81895: 匿名さん]

>>81889 匿名さん

貸せますよ。
都内の貸し戸建の話も聞かせてくださいなw
最寄駅はどこですか？

[81896: 匿名さん]

先に言い出した人の説明義務があるかと。

そのマンションは今4000万で購入できるの？

[81897: 匿名さん]

>>81894 匿名さん

今は高くなってるからムリかもね。
しかし、戸建さんの方から50万と80万の複数の都内の物件が出てきたのは面白い。
今日はその辺りを追及させてもらいますかねw

[81898: 匿名さん]

購入するなら？
ってスレで、今は無理って物件を出してきた意味がわからないんだけどｗ

[81899: 匿名さん]

>>81896 匿名さん
エリアは答えていらっしゃいましたね。
ところで、都内の２つの貸し戸建の最寄駅もどうぞ。

[81900: 匿名さん]

匿名掲示板で熱くなるなよｗ
ウソ空想妄想何でもありなんだから
リラックスリラックス

[81901: 匿名さん]

要はマンションさんはスレチを書き込みしたわけでしょ？

スレチに対してなんで説明しないといけないの。
まずはスレタイに沿った議論ができないと、こっちも説明できない。

それこそマンションさんはホラを吹いていたってことなので。

[81902: 匿名さん]

>>81898 匿名さん

戸建の二軒はどう説明する？
4000万に毛の生えた予算で建てたの？

[81903: 匿名さん]

匿名掲示板だからこそ、スレタイを守って議論できないと相手にしないよ？

[81904: 匿名さん]

>>81901 匿名さん
過去に4000万で買った物件を月30万で貸してるという事例でしょ？何がスレチなんですか？

それより戸建の二軒はどう説明するんです？
二軒もでてきましたよねw

[81905: 匿名さん]

4000万に毛の生えたような戸建を都内で建てるっていう話はホラ吹きでしょ

更に月50万とか80万で貸してるとか、、、

戸建には複数のホラ吹きがいるんですかねぇ

[81906: 匿名さん]

> スレチに対してなんで説明しないといけないの。
> まずはスレタイに沿った議論ができないと、こっちも説明できない。

そう思う
マンションを全く購入する気がないのに、ランニングコストを計算している戸建さんが一番スレチだと思う
戸建の予算をあがるためだけの、中古サイトで探したマンションを出しているだけ

まず、これを直さないと全く議論ができない

[81907: 匿名さん]

>>81901 匿名さん

ホラでもいいから最後まで嘘をつきとおしてみなよw
最寄駅はどこ？

[81908: 匿名さん]

練馬で30万？爆笑

[81909: 匿名さん]

ハム子、調子に乗って嘘ついてしまいました

ごめんなさい

[81910: 匿名さん]

今日は反省から始まるハム子のムダな一日でした

[81911: 匿名さん]

誰やねん！w

[81912: 匿名さん]

匿名の掲示板だからこそスレチを書いたらアウトだよね。ウソってことになるから。

[81913: 匿名さん]

今後マンションを月30万で貸してる発言はウソということだね。
なぜなら4000万で購入できないから。

スレタイで議論できるマンション派っていないの？

[81914: 匿名さん]

>>81913 匿名さん
そうするとマンションは手も足も出ないからやむ無くスレチって流れが8万程繰り返されてる

[81915: 匿名さん]

練馬10分2ＬＤＫ定期で30万とか笑えます。
通貨はウォンですか？w

[81916: 匿名さん]

まだやってんの？
悔しかったら架空戸建の最寄駅だしてねw

[81917: 匿名さん]

>>81913 匿名さん

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

[81918: 匿名さん]

練馬2LDK30万は絶対ないですよ

麻布十番徒歩圏2LDK 30万でかしてます
分譲賃貸です。相場なりかとおもいます

[81919: 匿名さん]

4000万で購入できるなら話に乗るよ。
現状マンションさんの書き込みはウソだらけだからさ。

[81920: 匿名さん]

新宿だけど2LDKは28万くらいで貸せるよ

[81921: 匿名さん]

> スレタイで議論できるマンション派っていないの？

そもそもスレタイで議論できる戸建派も皆無ですけど

・購入したいマンション見つかったの？ないのにランニグコストだけが存在するの？
・マンション内駐車場代が2万なのに、40坪戸建が買える立地見つかったの？
・劣化しない太陽光発電みつかった？

[81922: 匿名さん]

東京にこだわらなければいくらでも議論できるよ

[81923: 匿名さん]

>>81921 匿名さん
能見台はどうですか？

駅徒歩6分のマンションの駐車場が月1.9万円ですが、
坪100万円で駅徒歩3分の土地が買えます。

[81924: 匿名さん]

> 81923

わざわざ一件、駐車場代が高い物件探しても意味はないですよ
相場よりも高い駐車場の場合、その理由があるので、それを調べないと
というか、無理くり駐車場が高いマンション探す前に、まず相場で考えたら？

坪100万くらいの土地なら、マンション内駐車場は、一般的には5千円くらいでしょ

[81925: 匿名さん]

この辺よく知らないけど、ネット情報だと神奈川県横浜市金沢区能見台14000～19000円みたいだよ


https://www.monthly-p.com/area/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6...

[81926: 匿名さん]

>>81921
その３つは全部スレタイと関係無いじゃん。

どんな思考したらそうなる。

[81927: 匿名さん]

マンションさんは、戸建て派のスレチを指摘するのはいいけど、まずは自身のスレチを改めようぜ？

[81928: 匿名さん]

>>81925 匿名さん
15000円程度の駐車場は駅から20分以上離れた不便な場所ですよ。
駅徒歩5分以内なら2万円程度はします。

[81929: 匿名さん]

>・購入したいマンション見つかったの？ないのにランニグコストだけが存在するの？

立地と広さだけでも購入したいマンションがほとんど見つからない。
よく考えるとローン以外に毎月ランニングコストを払い続けるなら4000万以上の戸建てが買える。
というパターン。

[81930: 匿名さん]

つーか、能見台を基準にしてるのはスレ主だろｗ

[81931: 匿名さん]

> 81929
スレチの典型ですね

購入したいマンションが見つからないのに、なぜマンションのランニングコストがあるの？
「4000万以上の戸建てが買える」、それは、単純にあなたの予算が最初から4000万以上だったってだけ

ここの戸建さんは、なぜか最初から4人家族以上で100m2以上前提だけど、マンション派もそれなら、マンションの検討する必要なく（ランニグコスト計算する必要なく）、この予算なら、最初から立地を妥協して戸建だと言っているのだが。。。あとは、あなたの予算次第ってだけなんだが。。。。なぜいつも戸建の予算を上げるためだけの中古マンションを探そうとするのか？

[81932: 匿名さん]

マンション所有すると分かるが
庭が手間いらずで綺麗になるのは良いよ

[81933: 匿名さん]

スレ主がこだわる能見台駅前

[81934: 匿名さん]

能見台駅反対側のメインストリート

[81935: 匿名さん]

能見台は東京の戸建て住民には知名度がない駅。
不便そう。

[81936: 匿名さん]

>購入したいマンションが見つからないのに、なぜマンションのランニングコストがあるの？

間違って本当にマンションを買った人は大変だね。
ランニングコストを払い続けなきゃいけない。

[81937: 匿名さん]

能見台ってどこ？団地がたくさんあるような郊外な雰囲気だね。
この価格の戸建の相手となるライバルは、マンションではなく団地ですから。
共有設備やサービスのない、管理費のかからない団地が戸建相応です。
マンションのほうがコストが掛かるんだから上等になりますね。
外食でも、セルフのマックと、給仕のいるレストランの違いと同じです。

[81938: 匿名さん]

そんな能見台でもマンションは４０００万以上らしいよ
マンションさん夢見すぎｗ

[81939: 匿名さん]

マンションさんの夢マンションはどこにあるのだろう・・・埼玉？千葉？八王子？

[81940: 匿名さん]

＞この予算なら、最初から立地を妥協して戸建だと言っているのだが。。。あとは、あなたの予算次第ってだけなんだが。。。。なぜいつも戸建の予算を上げるためだけの中古マンションを探そうとするのか？

探さなくてもマンションさんがタワマンの最上階や、温水プールやジムなど充実した共用設備、高級車を停める広い駐車スペース自慢をするから、ランニングコストが高額なのは自明の理。
戸建ては既製品のマンションと違い、住みたい場所の土地を購入して自分の好きな間取りで家を建てられる。
立地に妥協することはない。

[81941: 匿名さん]

地方都市がいいよ

[81942: 匿名さん]

上でかいた麻布十番で貸してるものですが
城南で戸建ても貸してます
能見台で戸建買うんなら1000万以下かせいぜい1500かな
金持ちはいないしそれ以上は投資に値しません

[81943: 匿名さん]

>>81939 匿名さん

戸建さんが踏まえるマンションはどこにあるのだろう・・・埼玉？千葉？八王子？

[81944: 匿名さん]

>>81943 匿名さん　
マンションなら都心のタワマン最上階でしょ。
過去レスにたくさんでてくる。

[81945: 匿名さん]

このスレは、4000万以下のマンションしか買えない戸建さんがいかにして4000万超の戸建を建てるかを夢想するスレ

[81946: 匿名さん]

億戸建さんはこのスレこないよね
億ションさんはよく来るけど
マンション持ちってランニングコストと共にコンプレックスも抱えてるんだろうね

精神レベルでは4000万戸建＝億ションなんでしょう

[81947: 匿名さん]

>億ションさんはよく来るけど

ソースは出せないエアー億ションさんだけどね

[81948: 匿名さん]

4000万のマンションしか買えない戸建さんがいかにして4000万超の戸建を建てるか、、、を夢想するスレ

[81949: 匿名さん]

都内自宅マンション、月30万で貸してます。

[81950: 匿名さん]

平均的な戸建住宅はイヤです