4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[8181: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
駅から少し離れますが王禅寺周辺もすごく良さそうな雰囲気でした。高いけどw

[8182: 匿名さん]

>>8179 匿名さん
＞小田急沿線は谷の間を走るイメージがありますね。
ですね。
谷沿いを走るので、どうしても駅前の地盤が強い所が少なく、駅前のフラットなエリアが極めて少ないです。
その点、田園都市線はアップダウンはあるものの丘の上を走るので駅前でも地盤が強い所が多く、フラットなエリアがそれなりにあります。

災害リスクと利便性、住環境のバランスを考えると、>>8108にも書いたような駅の駅近一低住でしょうね。

[8183: 匿名さん]

>田園都市線はアップダウンはあるものの丘の上を走るので駅前でも地盤が強い所が多く、フラットなエリアがそれなりにあります

田園都市線、というか東急沿線はどこもかしこも高いです（＞_＜）
以前鷺沼を物色しましたが、ギリで手が出なかった感じです。
梶が谷・江田あたりなら若干地価は安いので手が出でますが、駅前の充実度を考えるとこれも考えものでして。

あとはもう南町田の発展を願って買うか、中央林間あたりにするかってのが田園都市線沿線での私なりの結論でした

[8184: 匿名さん]

>駅から少し離れますが王禅寺周辺もすごく良さそうな雰囲気でした。高いけどw

王禅寺はちょっと高めの価格帯ですからね。
あそこも坂は多いですが、住人はそれなりの人が住んでそうな感じですね。

[8185: 匿名さん]

たまプラーザも良いですね。
やはり美しが丘が抜きん出てる感じです。
私があの辺りで探した時は、美しが丘西というナンチャッテ住所の物件で、バス便でした。ですが、戸建街はさすがという感じでした。
駅の北側も犬蔵まで抜けたら少し安くなりますよね。ただ、いくらたまプラとはいえ、わざわざ美しが丘を抜けて川崎市に入るのが少し抵抗感がありそうです。

[8186: 匿名さん]

>>8183 匿名さん
個人的には、あえてマイナーな駅で超駅近（駅徒歩2～3分）の一低住を狙うのをオススメしたいです。
駅前がイマイチと言っても首都圏の駅前なら普段の生活には困らないレベルの店舗はそろっていますし、何より気軽に電車に乗って好きな所に行ける便利さは何事にも代えがたいです。
歩いて10分で繁華街より、歩いて2分、電車待って5分、乗って3分で繁華街のほうが遥かに楽です。

[8187: 匿名さん]

>>8185

ほー犬蔵はお値打ち価格なんですね。
たまプラまで2キロ圏内の戸建なら十分じゃないでしょうか？

川崎、、、嫌ですか？(苦笑) でも宮前区なら良いじゃないですか。以前、柿生に住んでいた時は川崎市麻生区でした。誰が気にするわけでもないのですか、麻生区はちょっとなーとは思ってました、

まぁ住んだら気にしないのですけどね。

[8188: 匿名さん]

首都圏でなければ戸建一択でしょう
首都圏であればマンション一択

[8189: 匿名さん]

>>8188

つまらない人だね。

[8190: 匿名さん]

>>8188
首都圏って広いよ。
4000万あれば戸建ては購入可能。

[8191: 匿名さん]

＞超駅近（駅徒歩2～3分）の一低住
確かにいいだろうけど、こんな物件はレアすぎてまず買えない。
単純計算で駅徒歩3分以内の物件の数は徒歩3〜10分の物件の1/10くらいの数しかない。
しかも、駅近は商業地域があるから、一低となるとさらに数が減る。

[8192: 匿名さん]

>>8191 匿名さん

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17033580000053/

ここなんていかがでしょうか？
マイナー駅ですがTXで楽々通勤です

[8193: 匿名さん]

4000万だといくらくらい頭金用意する？

[8194: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
そこは徒歩4分だけど。
しかも、地盤の弱い千葉方面だし。

[8195: 匿名さん]

>>8192 匿名さん

柏たなかって新駅で陸の孤島みたいなところですよ。将来的にゴーストタウンになる可能性もあります。流山おおたかの森か、柏の方が良くないでしょうか。

[8196: 検討者さん]

>4000万だといくらくらい頭金用意する？

それって人によりません？

稼ぎにもよるのでなんともいえませんが、全額を銀行から借りる場合も１０％の頭金が必要な場合が多いですよね。
だから400万円は最低必要？

[8197: 匿名さん]

私も柏たなかはパスかな。
今の時点である程度栄えてないと、将来的にはアウトでしょうから。

そこなら、中古でも良いのでもう少し内側に欲しいところです。

[8198: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは気になりますね。ららぽーとなど色々揃っていて大きな公園もあります。

[8199: 匿名さん]

戸建て、マンションとも大規模メンテは定期的に掛かるがマンションの積立は共有部のメンテ費で専有部のメンテ費は各自別だからね。この事を知らない人可也居るらしい。

[8200: 匿名さん]

>>8198 匿名さん

あそこは三井が開発したエリアだからね。
エリアとしては高めですけど住み良いのではないでしょうか。