購入経験者さん [更新日時] 2025-02-03 05:30:11
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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8177:
匿名さん
[2017-07-20 07:34:20]
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8178:
匿名さん
[2017-07-20 07:35:57]
あと私の周りでは千歳船橋とか祖師谷大蔵あたりに居を構える人がいますね。世田谷区ということもあり、また成城学園前が近く住環境としては悪くない様です。
新築を狙うのは戸建・マンション共に厳しいですが、中古住宅ならなんとか、いや無理かなぁ、という価格帯だと思います |
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8179:
匿名さん
[2017-07-20 07:59:19]
>>8176 匿名さん
確かに百合ヶ丘１丁目は坂が凄かったw 崖の上に建ってるみたいでバルコニーからの見晴らしは爽快でしたが、毎日の登り降りが大変と思い見送りました。 小田急沿線は谷の間を走るイメージがありますね。読売ランドもあるし、落ち着いた雰囲気が好印象でした。 |
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8180:
匿名さん
[2017-07-20 08:02:58]
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8181:
匿名さん
[2017-07-20 08:04:54]
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8182:
匿名さん
[2017-07-20 08:06:00]
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8183:
匿名さん
[2017-07-20 08:19:35]
>田園都市線はアップダウンはあるものの丘の上を走るので駅前でも地盤が強い所が多く、フラットなエリアがそれなりにあります
田園都市線、というか東急沿線はどこもかしこも高いです（＞_＜） 以前鷺沼を物色しましたが、ギリで手が出なかった感じです。 梶が谷・江田あたりなら若干地価は安いので手が出でますが、駅前の充実度を考えるとこれも考えものでして。 あとはもう南町田の発展を願って買うか、中央林間あたりにするかってのが田園都市線沿線での私なりの結論でした |
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8184:
匿名さん
[2017-07-20 08:20:44]
>駅から少し離れますが王禅寺周辺もすごく良さそうな雰囲気でした。高いけどw
王禅寺はちょっと高めの価格帯ですからね。 あそこも坂は多いですが、住人はそれなりの人が住んでそうな感じですね。 |
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8185:
匿名さん
[2017-07-20 08:26:36]
たまプラーザも良いですね。
やはり美しが丘が抜きん出てる感じです。 私があの辺りで探した時は、美しが丘西というナンチャッテ住所の物件で、バス便でした。ですが、戸建街はさすがという感じでした。 駅の北側も犬蔵まで抜けたら少し安くなりますよね。ただ、いくらたまプラとはいえ、わざわざ美しが丘を抜けて川崎市に入るのが少し抵抗感がありそうです。 |
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8186:
匿名さん
[2017-07-20 08:33:36]
>>8183 匿名さん
個人的には、あえてマイナーな駅で超駅近（駅徒歩2～3分）の一低住を狙うのをオススメしたいです。 駅前がイマイチと言っても首都圏の駅前なら普段の生活には困らないレベルの店舗はそろっていますし、何より気軽に電車に乗って好きな所に行ける便利さは何事にも代えがたいです。 歩いて10分で繁華街より、歩いて2分、電車待って5分、乗って3分で繁華街のほうが遥かに楽です。 |
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8187:
匿名さん
[2017-07-20 08:48:23]
>>8185
ほー犬蔵はお値打ち価格なんですね。 たまプラまで2キロ圏内の戸建なら十分じゃないでしょうか？ 川崎、、、嫌ですか？(苦笑) でも宮前区なら良いじゃないですか。以前、柿生に住んでいた時は川崎市麻生区でした。誰が気にするわけでもないのですか、麻生区はちょっとなーとは思ってました、 まぁ住んだら気にしないのですけどね。 |
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8188:
匿名さん
[2017-07-20 08:57:47]
首都圏でなければ戸建一択でしょう
首都圏であればマンション一択 |
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8189:
匿名さん
[2017-07-20 09:00:53]
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8190:
匿名さん
[2017-07-20 09:43:27]
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8191:
匿名さん
[2017-07-20 09:48:52]
＞超駅近（駅徒歩2～3分）の一低住
確かにいいだろうけど、こんな物件はレアすぎてまず買えない。 単純計算で駅徒歩3分以内の物件の数は徒歩3〜10分の物件の1/10くらいの数しかない。 しかも、駅近は商業地域があるから、一低となるとさらに数が減る。 |
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8192:
匿名さん
[2017-07-20 09:54:49]
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8193:
匿名さん
[2017-07-20 10:00:08]
4000万だといくらくらい頭金用意する？
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8194:
匿名さん
[2017-07-20 10:38:01]
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8195:
匿名さん
[2017-07-20 11:02:40]
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8196:
検討者さん
[2017-07-20 13:00:38]
>4000万だといくらくらい頭金用意する？
それって人によりません？ 稼ぎにもよるのでなんともいえませんが、全額を銀行から借りる場合も１０％の頭金が必要な場合が多いですよね。 だから400万円は最低必要？ |
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8197:
匿名さん
[2017-07-20 14:42:51]
私も柏たなかはパスかな。
今の時点である程度栄えてないと、将来的にはアウトでしょうから。 そこなら、中古でも良いのでもう少し内側に欲しいところです。 |
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8198:
匿名さん
[2017-07-20 15:37:04]
柏の葉キャンパスは気になりますね。ららぽーとなど色々揃っていて大きな公園もあります。
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8199:
匿名さん
[2017-07-20 18:39:59]
戸建て、マンションとも大規模メンテは定期的に掛かるがマンションの積立は共有部のメンテ費で専有部のメンテ費は各自別だからね。この事を知らない人可也居るらしい。
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8200:
匿名さん
[2017-07-20 19:18:02]
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8201:
匿名さん
[2017-07-20 19:22:07]
>>8196 検討者さん
家を買うならそれなりに準備もしてると思うので、なんだかんだで1000万ぐらいは積むのかなと思いますけど。 うちはローン2600万頭金2400万でした。 アベノミクスのちょっと前に手持ちの株を手放したのが少し残念です。 |
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8202:
匿名さん
[2017-07-20 19:23:35]
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8203:
匿名さん
[2017-07-20 21:54:00]
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8204:
匿名さん
[2017-07-20 22:44:47]
うちは頭金4000万、ローン3000万。20年ローン。
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8205:
匿名さん
[2017-07-20 23:29:32]
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8206:
匿名さん
[2017-07-21 01:01:23]
>家を買うならそれなりに準備もしてると思うので、なんだかんだで1000万ぐらいは積むのかなと思いますけど。
そもそもローンを変動にするか固定にするか、それによって変わりませんか？ 変動にするなら間違いなく今の金利は１％以下ですから、１％のローン減税頭金を沢山払う意味があまりないと思うのですが。ローンをギリギリまで借りて、余剰資金は固めの運用に回せば良いですからね。ほんの少しでも得するはずですし、また仮に金利が上昇した場合はその余剰資金を繰り上げ返済に回せば良いだけですし。 準備をしていようが、ローン借入時に銀行から頭金を要求されたもの以外で、頭金を沢山積む意味がわかりません。どの様な意味があるのでしょうか？ |
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8207:
匿名さん
[2017-07-21 03:13:18]
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8208:
匿名さん
[2017-07-21 06:31:13]
>>8206 匿名さん
頭金の意味は、新築物件には販売業者のマージン等が上乗せされており入居時点で1〜２割ぐらい値が下がることから、ローンの残債が物件の時価を超えないようにするため、と聞いたことがありますが。 |
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8209:
匿名さん
[2017-07-21 06:36:12]
>>8206 匿名さん
もともと、住宅ローンは手取りの一定なサラリーマンが高額な住宅を買いやすくするためのものですから、そういったサラリーマンにとって、ローンの額を上げれば月々の資金繰りが圧迫するという問題がありますね。 ここのスレの皆さんが好きな「ランニングコスト」のお話です。 |
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8210:
匿名さん
[2017-07-21 06:41:17]
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8211:
匿名さん
[2017-07-21 06:46:34]
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8212:
匿名さん
[2017-07-21 07:12:36]
ないと思うよ。
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8213:
匿名さん
[2017-07-21 07:33:30]
＞ご自宅を購入された経験はありますか？
ん？わたしですか？ 購入したのは去年ですね。中古マンションですが物件価格は３７００万円ですね。 変動金利で３５年の全額ローンのを目指しましたが、銀行から出た条件は１％頭金・３３年・0.6%弱でした。 目論見通りであれば、ローン控除の切れる１０年後に一括繰り上げ返済をする予定ですが、まぁあくまでこれは目論見ですけどね。 こんな感じですが参考になるんですかね？ |
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8214:
匿名さん
[2017-07-21 07:33:39]
さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは？」 と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。 マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。 以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。 ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。 たとえば、 ・管理費 15,000円 ・修繕積立金 15,000円 ・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円 ・固定資産税の差額 10,000円 ・駐車場代 20,000円 でマンション固有のランニングコストは7万円。 マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で ・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円 ・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円 ・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円 ・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円 で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。 それに発生するかもわからない費用積立としては、 ・窓（サッシ）交換 ・ドア交換 ・塀塗装 が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。 ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。 35年の差額は2,520万～2,100万円。 ただし、住宅ローンでは利息がかかります。 毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。 なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。 繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。 そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。 しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。 ここまででは、資金繰りのお話になります。 「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」 との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。 例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。 以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。 |
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8215:
匿名さん
[2017-07-21 07:34:40]
>>8214 匿名さん
まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。 先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？ 今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。 その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。 国民の8割弱は戸建て住まいを希望。 しかし、実際に住めているのは5割前後。 「本当は戸建はが良い」と思っている方は、 >>8214 匿名さん を、もとに比較検討してみてください。 戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。 あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。 下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。 |
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8216:
匿名さん
[2017-07-21 07:38:23]
あ、、、いやいや１個間違いですね。
>銀行から出た条件は１％頭金 3700万円の申請に対して銀行から出た回答は３７００万円ー３７０万円＝3330万円 ということですね。なんで１％なんて書いたんだろう？ なので、370万円は手持ちの現金から支払っている形ですね。 |
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8217:
匿名さん
[2017-07-21 07:41:31]
>そうですね。
>都心回帰と言われてる中でまさに郊外の典型的ニュータウンのようなエリアに購入するというのは、少し考えてしまいますね。 >今後、開発の目論見とかあるんでしょうかね？ 将来を見越せば安いうちに買っておくというのはアリでしょうが、スーパー以外の施設が揃っているかも重要ですよね。病院は近くに欲しいところですし、車が無いと生活できない前提の場所は正直どうかと思います。 |
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8218:
匿名さん
[2017-07-21 07:46:55]
>>8213 匿名さん
なるほど。 結局はカネが潤沢にあって一括返済可能だからマックスまで借りてもオーケーというパターンですね。それは住宅ローン減税があるからやってるだけで実質的には現金一括購入と変わらないから、普通に住宅ローンを利用して購入する場合と分けて考える必要があるでしょう。 |
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8219:
匿名さん
[2017-07-21 07:51:30]
>>8217 匿名さん
> 車が無いと生活できない前提の場所は正直どうかと思います。 そうですね。 車がなくても生活できる。 あれば、更に快適な生活ができる。 がベター。 駐車場代がかからず、いつでも車を所有したり、所有をやめたりできる。 がベスト。 |
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8220:
匿名さん
[2017-07-21 07:52:49]
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8221:
匿名さん
[2017-07-21 07:56:49]
>>8217 匿名さん
そうですね。基本的にはニュータウンでクルマ前提の生活になりそうです。 ひと通りの施設は揃ってますが、まさにひと通りしかありませんのでかなり危ういですね。 おおたかの森のように外部から人モノが流入する仕掛けがないと、将来性に疑問があります。 |
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8222:
匿名さん
[2017-07-21 08:00:45]
>普通に住宅ローンを利用して購入する場合と分けて考える必要があるでしょう。
同じことですよ。 |
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8223:
匿名さん
[2017-07-21 08:02:47]
>>8221 匿名さん
似たようなエリアに「船橋のチベット」の異名を誇る船橋小室があります。野村の開発エリアで４００戸に迫る戸建群はまさに圧巻ですが、やはり生活インフラが駅前のスーパーしかないのでクルマ前提の生活になりそうです。幸い、千葉ニュータウンの外れなのでクルマさえあれば買い物には困らないですが.... 物件のお値段はかなりリーズナブルと思います。 |
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8224:
匿名さん
[2017-07-21 08:06:11]
>>8218 匿名さん
潤沢な資金のない一般のサラリーマンにとっては10年後に一括返済など考えられませんからね。やはり、20〜30年後も月々いくら返済するかを思案して、できる限り頭金を積もうと考えると思います。 |
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8225:
匿名さん
[2017-07-21 08:07:22]
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8226:
匿名さん
[2017-07-21 08:24:40]
ニュータウンでも徒歩でも生活できるなら問題ないと思いますよ。
以前話題に出した能見台も京急が35年くらい前に開拓したニュータウンですが、未だにそこそこ賑わっています。 三浦半島内の人気エリアで地価も高いので二世帯での建て替え、相続に伴う売却などで若い人もそれなりに入ってきています。 低所得層は住めないエリアなので治安もいいです。 |
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この手の反応を見るに、やはり自分の住環境に対しての必要なセキュリティレベルの見積もりが出来ないタイプなのでしょう。なので「とにかく高く」とか「高いに越した事はない」の様な感想になるのでしょうね。
実際この手の人は危機管理能力が乏しいので「そのセキュリティ対策は必要か」という問いに対して「実際に利用してみて初めてわかる」という日常生活を送ります。頭の中で想像ができないのですよね。
一方で捨てるという選択肢をとりませんから、どんどん増えて行くセキュリティ設備・サービスに対して頭の中では「自分のマンションで利用できなくなたらどうしよう」という強迫観念に常に晒されています。なのでほとんど病的にセキュリティ設備・サービスに拘ったりしますが、実は頭の中ではそれほど細かい試算ができているわけでは無く「とにかく高ければ大丈夫だろう」程度にしか考えていないのは実に想像しやすいですね。