4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81201: 通りがかりさん]

>>81200 匿名さん
多く積み立てて有ると後々の安心に繋がる

[81202: 匿名さん]

＞マンションは駐車場収入すべて修繕費に積み立てられる。戸建の駐車場収入は税金引かれた残りを積立て。誰が考えたってマンションがお得なのは明らか。


じゃ、もっと月10万ぐらい積立なよ。無税でお得なんだろｗｗｗ

[81203: 匿名さん]

余剰分の積み立てが出るってことは、裏を返せば無駄なコストを搾取されてるってことじゃないw
お得でもなんでもないわなw

[81204: 匿名さん]

修繕費の一部分は管理会社にマージンとして持っていかれてますが…
さらに管理会社と修繕を行う会社も繋がってるから、費用も多く取られてるって報道されてたの忘れたの？
マンションに住んでる人の発言とは到底思えない。

[81205: 匿名さん]

>>81199 通りがかりさん

うちも予定より多く積み上がってます。
管理費を下げる検討もされましたが、
将来に備えましょう、ということになりました。
国債に投資したり額が額なので、けっこうな運用益も出てますよ。

[81206: 通りがかりさん]

>>81203 匿名さん
違うよ〜
管理費のコスト削減分が多く積み立てられるの〜

修繕積立金はマージンなんて無いよ〜
修繕する時に修繕を行う会社には利益が出るのは当たり前だけど〜

[81207: 匿名さん]

うちはテナント代が結構な収入になってます！

[81208: 匿名さん]

うちは看板の使用料が結構入って来ますよ

うちはタワーだから無いけど携帯電話の基地局もいい財源ぽいね

[81209: 匿名さん]

＞うちはテナント代が結構な収入になってます！

テナント抜けたら収入減・・・リスク高っ

[81210: 匿名さん]

>>81209 匿名さん

立地が良いせいか順調です。

[81211: 匿名さん]

テナント空いてるマンションてよく見るよね～

[81212: 匿名さん]

うちは都内マンション、月30万で貸してるよ。
住宅ローンなので、利子激安。
お得な投資の1つだと思います。
転勤のあるサラリーマンはマンションが良いと思う。

[81213: 匿名さん]

看板付いてるマンションほどダサいものはないｗ

[81214: 匿名さん]

>>81206 通りがかりさん

良いマンションですね。

[81215: 匿名さん]

お得なんだからもっとたくさん修繕費積み立てればいいのにｗｗｗ

[81216: 匿名さん]

マンションはコンサルタントって言うのが曲者なんだよね

[81217: 匿名さん]

管理費は無駄で戸建は自分で出来るからお得なんて言ってるアホは
自分の労働単価が安いと白状しているのとおなじ

[81218: 匿名さん]

>81212
まだまだ初心者だね
１軒目をさっさと完済し、２軒目の住宅ローンをかりる。
アパートローンはこれだけで３５年で引けるし
１軒目担保で住宅ローン並でもう一本引けるよ

このぐらいは誰でもできる。

[81219: 匿名さん]

管理費の無駄とは、自身でコストコントロール出来ないものだけに無駄があると感じる部分
そして何より４千万以下を求める層の大半は、自身の労働単価が高くない事を自覚している。

まあ＞81217みたいな、色々気が付かない人が居るお陰で安マンションも売れるのです。

[81220: 匿名さん]

色々気付かない人多いからカスみたいな戸建が売られているんだとおもう
今の４０００万もロクなのは同意
新築は厳しい時代だな

[81221: 匿名さん]

地方巡礼転勤者の中には、プチマンション長者が大勢いる
ウチの両親もその口、転勤先でマンション買ってまた転勤になったら賃貸に
定年を迎える頃には大家が本業みたいな状態で、今は安住の地に戸建て住まい。

[81222: 匿名さん]

戸建てなら建売りなんかを買うより、土地を購入して上物を建てたほうがいい。

[81223: 匿名さん]

8万レス越えても4000万以下のマンションを買って、家族で住んで満足してる人はいないということか。

[81224: 匿名さん]

４０００万で家族用マンションは無理。
戸建てに妥協するしかない。

[81225: 匿名さん]

>81218: 匿名さん　

もう、今でも一括返済できる貯蓄はあります。

実は今、中古のアパートを探しているところ。
こちらの頭金をできるだけたくさん入れて、
アパートローンで借りる額をできるだけ減らそうと考えています。

せっかく低金利で調達したお金を
さっさと返すのは逆に損だと思います。

[81226: 匿名さん]

4000万より予算を上げて共同住宅から戸建てにしたほうがいい。
マンションは高額な土地を買えない人の分譲アパート。

[81227: 匿名さん]

土地神話。

[81228: 匿名さん]

>>81227 匿名さん

土地神話に踊らされてマンションが乱立w

[81229: 匿名さん]

生活スタイル古いなら戸建てでも良いと思う。

[81230: 匿名さん]

「日本で一番若々しい街になった中央区

郊外の実家が「厄介な存在」に
横浜市の南部に位置する栄区は、以前は東京に通うサラリーマンの家庭が多く街は活気に満ちていたが、ここ15年余りの間に人口は減少に転じ、さらに生産年齢人口の割合は57.4％と全国平均を下回るまでに高齢化が進行している。」http://biz-journal.jp/2017/04/post_18856.html

これから益々、人口減、都心回帰が進むと思う。
都心物件は購入。
郊外物件がどうしても住みたいなら賃貸。

[81231: 匿名さん]

供給量が過剰でまだ増えているからマンションの資産価値神話も終了ですな。

[81232: 匿名さん]

郊外戸建てが負動産になるだけでしょ。

[81233: 匿名さん]

「都区部を中心に常に車を必要としないというライフスタイルが一般的になったことに加え、2013年以降のマンション価格の上昇によって、車を所有せずにその費用を住宅ローンの支払いに割り当てる世帯、または車を手放してマンションを買い換える世帯などは、利便性の高い駅近の物件などで増加。同社は、そのような傾向が一層強くなることが予想される点、またカーシェアリングなどが普及している点などから、駐車場の設置率は緩やかに低下を続けるものと考える。」http://suumo.jp/journal/2017/09/12/141099/

車を処分してローンに割り当てる人はいるみたいだけど、マンションのランニングコスト踏まえて戸建てローンに割り当てるなんて聞いたことない。

[81234: 匿名さん]

4000万じゃ都心のマンションなんてワンルームでしょw
独身の高齢マンションさんしか検討しないよw

[81235: 匿名さん]

４０００万マンションしか買えない家族は戸建てに妥協ですな。

[81236: 匿名さん]

マンションは検討対象にすらなりませんねw

[81237: 匿名さん]

戸建て派もマンション派も4000万以下のマンションは妥協以下ですか…
誰もマンションを検討すらしないって、所詮マンションはその程度なんですかね？

[81238: 匿名さん]

ここの方はメルセデスも検討の対象にすらならないでしょ。

[81239: 匿名さん]

国産車に妥協だね。

[81240: 匿名さん]

＞81237: 匿名さん

家族構成次第でしょ。

[81241: 匿名さん]

生涯独身が増えるのだから、利便性の良い都市部に人が集まるのは当然の流れ
そして集まった人々を収容するのは当然マンションになる。
様々な効率面で考えても、人が集まって暮らすのはメリットが多い。

逆に現在も高齢過疎化の進む地方の僻地は、現在暮らす人々が居なくなった時点で
居住地を本来の自然、野に返してあげるべき。

家族世帯は居住空間と生活の質に費用を鑑みて、都市郊外の戸建てに居住する
住居を生涯の持ち物と考えれば、資産価値の下落など問題にはならない。

[81242: 匿名さん]

資産価値が下がるようなエリアは、商業施設、病院等、生活に必要な施設が撤退して不便になりますよ。
住人の質だって、おちるでしょ。

[81243: 匿名さん]

マンションさんって変わった人が多いのですね・・・。
人口密度を上げれるというだけの内容なのに、集まって暮らすメリットが語られてない。
養豚場みたいに世話する方はメリットあるかもしれないけど、暮らすメリットは？

[81244: 匿名さん]

都心回帰って意味わかる？

[81245: 匿名さん]

都心マンションが4000万以下でバンバン購入できるようになるってくらい価値が下がるってことが言いたいんでしょ？

[81246: 匿名さん]

より文化的な生活したいなら都心。

[81247: 匿名さん]

人口増で住居は郊外に追いやられた。
人口減で住居が都心に戻ってくるのは当たり前では。
職住近接。
しかも、縦に住居伸びてるでしょ（タワーマンション）。
郊外の不動産の価値が下がるの当たり前だよね。
通勤に１ｈもかけるのバカらしいよね。

[81248: 匿名さん]

家族4人で築古都心ワンルームに身を寄せ合って暮らすのが文化的？？

[81249: 匿名さん]

文化的な生活の前に、現状4000万以下のマンションでは人間的に快適な生活を送れるかどうかが怪しい。
文化的な生活を送りたいが為に、家族を解散してまで都心ワンルームマンションを勧めたいならマンションさんの書き込みも筋が通るが。

[81250: 匿名さん]

都心の方がより文化的な生活できるの認めちゃってるよ。