4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81137: 匿名さん]

そもそも駐車場収入を見込んで管理費設定してるんでしょ？
借り手がいなくなったら管理費ショートするんだから値上げするしかないんじゃない？

[81138: 匿名さん]

>>81135 匿名さん

当然、上がりますね。
戸建で車利用しなくなる場合と同じです。

[81139: 匿名さん]

マンションの管理組合はなにがしかの営利事業をやってる。

不動産貸付業 携帯基地局設置収入
　　　　　　 自動販売機設置収入
　　　　　　 電柱設置収入
　　　　　　送電線下補償金収入
　　　　　　 公衆電話設置収入
CATV設置収入
インターネット設備設置収入
製造業　　 太陽光発電設備による電力売却収入
物品貸付業 区分所有者以外から受領する組合備品のレンタル収入
席貸業　　 区分所有者以外から受領する会議室使用料収入
旅館業　　 区分所有者以外から受領するゲストルーム宿泊料収入
駐車場業　 区分所有者以外から受領する駐車場収入
遊技所業　 区分所有者以外から受領するプール・スタジオ等の使用料収入

[81140: 匿名さん]

うちのマンションはテナント入ってるから、収入あるよ。

[81141: 匿名さん]

>戸建で車利用しなくなる場合と同じです。

戸建ては車利用してもしなくても管理費は無いですけど？

[81142: 匿名さん]

>>81138 匿名さん

全然ちがうでしょw
戸建てで車使わなくても修繕費が上がるわけないじゃんw
マンションは上がるんでしょ？

[81143: 匿名さん]

>>81141 匿名さん

戸建も駐車場貸せば建て替え代積み立てられるじゃん。

[81144: 匿名さん]

郊外の4000万円マンションだとこんな感じですね。

管理費等13,154円　修繕積立金19,780円　駐車場代19,000円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

[81145: 匿名さん]

正論言ってもダメだよ。
ここのマンションさんはマンデベが提示した管理規約をバイブルと勘違いしてるからw

[81146: 匿名さん]

>>81145 匿名さん

確かにw
スケールメリットで元が取れる発言してるのに、駐車場で元が取れてないことにまったく気がついてない。

[81147: 匿名さん]

>>81144 匿名さん

タワマンなのに安いね。
さすが郊外!

[81148: 匿名さん]

たぶん戸建でも駐車場の仕組み理解できてないの１人です。
大きな目でみてあげてください。
他の方は全員理解したと思います。

[81149: 匿名さん]

>>81148 匿名さん

理解できないふりしてるならまだわかるけど、
本当に理解してないなら、
ちょっとマズイ。

[81150: 匿名さん]

>>81147 匿名さん

これで田舎マンションでなければ、マンデベが提示した管理規約をバイブルと勘違いしてそのまま使い続けるおめでたい管理組合のサンプルだよw

[81151: 匿名さん]

ランニングコストとして払った費用はマンション住民に所得として還元されることはない。
共有物と所有物の違いが理解できないと大きな勘違いを生む展開になってしまったね。

[81152: 匿名さん]

マンションは駐車場代で修繕費用を積み立てられる。
戸建は駐車場貸せば積み立てられるが、税金引かれる分損します。
しかも、玄関出たら他人の車。

[81153: 匿名さん]

>>81152 匿名さん
積み立てられるってか、マンションはもとの修繕費が高いから駐車場代名目で回収してるだけかと。

[81154: 匿名さん]

マン駐は区分所有者間の賃貸借より外部貸しのほうが多いのが実態。

[81155: 匿名さん]

>>81152 匿名さん

マンションの駐車場代も要は修繕積立金の一部。
戸建てと比べる話ではないんだなw

[81156: 匿名さん]

知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題
http://news.livedoor.com/article/detail/14121134/

[81157: 匿名さん]

>>81153 匿名さん

貴方はマンションの駐車場代の仕組み理解できてるみたいね。

[81158: 匿名さん]

所得と関係なかったね。
駐車場を使う人から頂くって表現は頭悪いと思われることが理解できたかな？

[81159: 匿名さん]

>>81158 匿名さん

じゃあ、なんて表現するの？

[81160: 匿名さん]

税金のかからない所得!

[81161: 匿名さん]

>>81160 匿名さん

良いねえ。マンションの駐車場のメリットがよくわかる表現です。

[81162: 匿名さん]

修繕費として払ってるんだから、結局コストでしょうね。
頂いてるのは管理組合という人格であって、個人ではない。
これ個人で頂いてるという意見は横領する人の考え方。

[81163: 匿名さん]

所得？(笑)

[81164: 匿名さん]

管理組合を私物化してるかのような表現のマンションさんがいるw

[81165: 匿名さん]

管理費も修繕積立金もその大半は、結局のところマンデベ関連会社の所得というパターンが多いからねw
駐車場も同じことw

[81166: 匿名さん]

管理修繕費が非課税ならわかるけどねw

[81167: 匿名さん]

>>81160 匿名さん

戸建は駐車場貸すと課税されるからね。
分かりやすいと思います。

[81168: 匿名さん]

うちは都内自宅マンション月30万で貸してます。
住宅ローンはアパートローンと比べて利子が激安なので、
かなり儲かってます。

[81169: 匿名さん]

>戸建は駐車場貸すと課税されるからね。分かりやすいと思います。

マンションと違い個人の所得ですけど？

[81170: 匿名さん]

>>81169 匿名さん

税金引かれて可哀想(>_<)

[81171: 匿名さん]

>>81169 匿名さん

玄関出たら車に乗ってる他人と目が合ったりして!

[81172: 匿名さん]

4000万に毛が生えたような戸建の駐車場なんか誰が借りるんだろうw

[81173: 匿名さん]

>税金引かれて可哀想(>_<)

税引き後の収入からさらに管理・修繕・駐車場代引かれて可哀想ｗｗｗ

[81174: 匿名さん]

戸建の誇大妄想が酷すぎて失笑w

[81175: 匿名さん]

>玄関出たら車に乗ってる他人と目が合ったりして!

他人？借主でしょ？

[81176: 匿名さん]

マンションの空き駐車場は負動産ｗ

[81177: 匿名さん]

マンションは駐車場収入すべて修繕費に積み立てられる。
戸建の駐車場収入は税金引かれた残りを積立て。

誰が考えたってマンションがお得なのは明らか。

[81178: 匿名さん]

>>81176 匿名さん

戸建も同じだよね。

[81179: 匿名さん]

>戸建も同じだよね。

うん？個人の意思で駐輪場にも物置にも庭にもできますよ

[81180: 匿名さん]

＞マンションは駐車場収入すべて修繕費に積み立てられる。

引っ越したら戻ってこないやつね

[81181: 匿名さん]

＞マンションは駐車場収入すべて修繕費に積み立てられる。

管理会社に搾取されるやつね

[81182: 匿名さん]

戸建の駐車スペースにプランターとか置いて飾ってるお宅はたまに見かけますね。

[81183: 匿名さん]

管理会社に搾取されたコストを収入だと言い切る思考だからマンション買ってしまうのでは？

[81184: 匿名さん]

>>81182 匿名さん

マンションなら解約すればいいだけなのにね。

戸建は無駄に土地買わされた上に固定資産税も搾取され続ける。

[81185: 匿名]

国に管理されて会社で管理されて
家を管理される
挙句に上下左右は壁一枚挟んで他人に監視され
レールに外れたら理事会で吊るし上げ

絶対の寛ぎの空間であるはずの我が家なのに
なんで金払って管理されなきゃならないんだ？
なんで折角の休日に理事会なんかに出席しないといけないんだ？
なんで私が理事長の時に裁判沙汰になるんだ？

なんで？どうして？

[81186: 匿名さん]

>>81180 匿名さん

売るときの価格に上乗せできますから。