4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81101: 匿名さん]

結局全戸分の駐車場があっても、マンションさんが立地を推す以上、駐車場分の固定資産税が余計に多く掛かるか、機械式駐車場で土地を圧縮する代わりに維持費が跳ね上がる。

これも建ぺい率の空きを使って駐車場にする戸建ての考え方と、駐車場分の土地を確保しなければならないマンションの違い。

[81102: 匿名さん]

>>81100 匿名さん

無料にならない理由は何ですか？
戸建との違いは？

[81103: 匿名さん]

>>81101 匿名さん

車使わないかたにとって、戸建の場合、無駄な土地を買わされてるです。

[81104: 匿名さん]

>>81103 匿名さん
マンションも駐車場を使わなくても、駐車場分の土地を買わされてますがw

[81105: 匿名さん]

>>81103 匿名さん
建蔽率って知らないの？

戸建向きの一種低層住専だ建蔽率は30～50%だから、
無駄な土地を買うことなく自然と駐車スペースを確保できる。

[81106: 匿名さん]

マンションの土地に住民の所有権はない。
使われない駐車スペースは所有する管理組合が収益源として貸し出す。

[81107: 匿名さん]

土地を買ったことがないマンション民は、建蔽率なんて漢字読めません。

[81108: 匿名さん]

>マンションも駐車場を使わなくても、駐車場分の土地を買わされてますがw

その駐車場の土地の所有権は誰の物ですか？

[81109: 匿名さん]

>全戸数分駐車場があれば駐車場代が無料になるのは理解できますか？

駐車場使わない人は外部に又貸しして小遣い稼ぎが出来るのか？

[81110: 匿名さん]

どうやらマンションさんはマンション購入の代金が部屋だけだと思ってるっぽいぞ？
共有設備も駐車場や植栽分の土地も価格に含まれていることを知らないらしい。

[81111: 匿名さん]

>>81105 匿名さん

車使わなくても、強制的に駐車場分の土地を買わされて、
固定資産税も払うんでしょ。

[81112: 匿名さん]

>>81109 匿名さん

できますよ。

[81113: 匿名さん]

>>81104 匿名さん

駐車場使ってるかたから駐車場代をいただいています。

[81114: 匿名さん]

スケールメリットで元を取ると言う割に、駐車場を使わないと駐車場分の土地価格の元を取らないことには疎いようだ。

[81115: 匿名さん]

>>81113 匿名さん

へぇ〜、頂くってのはもちろん個人としての現金収入のことですよね？
個人の収入にならないと頂くとは言えませんからねぇw

[81116: 匿名さん]

駐車場に関してはマンションさんが正解。
戸建の方が勘違いするのは仕方ないがマンション検討者でも勘違いしてる人がいる。

[81117: 匿名さん]

>>81115 匿名さん

管理費が安くなってますね。

[81118: 匿名さん]

その駐車場の土地の所有権は誰の物ですか？

[81119: 匿名さん]

>>81116 匿名さん

違いますね。
駐車場の固定資産税は利用者にはかからないからなw

[81120: 匿名さん]

>>81117 匿名さん
現金で頂いてないじゃんw
だいたいほんとに管理費が安くなってるの？
幾ら払うところが幾らに安くなってるのと説明できる？

[81121: 匿名さん]

繰り返しますがマンションの駐車場は住人のものです。
したがって住人内で駐車場の貸し借りをやっているだけです。
外に出ていくお金はありません。
さらに住人に貸してる限り非課税です。
お得なんです。
戸建で駐車場使わないからって、他人に貸したら課税されるでしょ。
しかも、玄関開けたら他人の車があるなんて私は嫌です。

[81122: 匿名さん]

>>81120 匿名さん

駐車場代が1万だとすると、
使用してるかたより管理費1万安いです。

[81123: 匿名さん]

因みにうちのマンションは駐車場代5万なので、
車使用しない方は管理費5万安いです。

[81124: 匿名さん]

＞繰り返しますがマンションの駐車場は住人のものです。したがって住人内で駐車場の貸し借りをやっているだけです。

駐車場代って管理組合の収入になるんじゃないの？

[81125: 匿名さん]

駐車場の固定資産税は持分割合で住人が払うのですよね？

[81126: 匿名さん]

マンション駐車場の使わない区画は管理組合が外部の人に貸し出してる。
最近はマンションを買って車を持てない人が多いようだ。

[81127: 匿名さん]

>>81124 匿名さん

そうですよ。
で、使ってないかたに、管理費削減して還元してるんです。

[81128: 匿名さん]

>>81121 匿名さん
住民の物なのに、個人としては払う、もしくは頂く？駐車場代が管理組合に入るでしょ？
個人の収入にならないものは頂くとはならないのでは？

[81129: 匿名さん]

>>81126 匿名さん

外部に貸し出した時点で税金が発生します。
内部で使う場合にも、管理組合に入る時点で個人の所得とは関係なくなります。管理組合は組合としての人格が発生するので、マンション住民といえども別の扱いになります。

マンションさん、勉強が足りませんよ？

[81130: 匿名さん]

外部貸し出しだと管理組合が営利団体になっちゃうのでは？

[81131: 匿名さん]

>>81128 匿名さん

実際、管理費が安くなってるんだから、問題ないですよね。
１０００円貸しました。６００円の牛丼代払ってる貰いました。
残り４００円返して貰いました。
理解できますか？

[81132: 匿名さん]

>>81130 匿名さん

その場合、税金払いますね。

[81133: 匿名さん]

4000万以下のマンションで全戸分の駐車スペースがあって使用無料の物件がどこにある？
万一あるとしても土地の安い相当の田舎だろうね。

[81134: 匿名さん]

管理組合は共有物であって、いち住民の所有物ではないからね。
マンション住民なのに勘違いしている書き込みが目立って困るね。

[81135: 匿名さん]

ってことは駐車場の借り手がいない場合は管理費上がるのかな？

[81136: 匿名さん]

>>81133 匿名さん

むしろ4000万のファミリーマンションは田舎だから全戸数分あるんじゃないかな。
都心は高い上に全台ないよ。

[81137: 匿名さん]

そもそも駐車場収入を見込んで管理費設定してるんでしょ？
借り手がいなくなったら管理費ショートするんだから値上げするしかないんじゃない？

[81138: 匿名さん]

>>81135 匿名さん

当然、上がりますね。
戸建で車利用しなくなる場合と同じです。

[81139: 匿名さん]

マンションの管理組合はなにがしかの営利事業をやってる。

不動産貸付業 携帯基地局設置収入
　　　　　　 自動販売機設置収入
　　　　　　 電柱設置収入
　　　　　　送電線下補償金収入
　　　　　　 公衆電話設置収入
CATV設置収入
インターネット設備設置収入
製造業　　 太陽光発電設備による電力売却収入
物品貸付業 区分所有者以外から受領する組合備品のレンタル収入
席貸業　　 区分所有者以外から受領する会議室使用料収入
旅館業　　 区分所有者以外から受領するゲストルーム宿泊料収入
駐車場業　 区分所有者以外から受領する駐車場収入
遊技所業　 区分所有者以外から受領するプール・スタジオ等の使用料収入

[81140: 匿名さん]

うちのマンションはテナント入ってるから、収入あるよ。

[81141: 匿名さん]

>戸建で車利用しなくなる場合と同じです。

戸建ては車利用してもしなくても管理費は無いですけど？

[81142: 匿名さん]

>>81138 匿名さん

全然ちがうでしょw
戸建てで車使わなくても修繕費が上がるわけないじゃんw
マンションは上がるんでしょ？

[81143: 匿名さん]

>>81141 匿名さん

戸建も駐車場貸せば建て替え代積み立てられるじゃん。

[81144: 匿名さん]

郊外の4000万円マンションだとこんな感じですね。

管理費等13,154円　修繕積立金19,780円　駐車場代19,000円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

[81145: 匿名さん]

正論言ってもダメだよ。
ここのマンションさんはマンデベが提示した管理規約をバイブルと勘違いしてるからw

[81146: 匿名さん]

>>81145 匿名さん

確かにw
スケールメリットで元が取れる発言してるのに、駐車場で元が取れてないことにまったく気がついてない。

[81147: 匿名さん]

>>81144 匿名さん

タワマンなのに安いね。
さすが郊外!

[81148: 匿名さん]

たぶん戸建でも駐車場の仕組み理解できてないの１人です。
大きな目でみてあげてください。
他の方は全員理解したと思います。

[81149: 匿名さん]

>>81148 匿名さん

理解できないふりしてるならまだわかるけど、
本当に理解してないなら、
ちょっとマズイ。

[81150: 匿名さん]

>>81147 匿名さん

これで田舎マンションでなければ、マンデベが提示した管理規約をバイブルと勘違いしてそのまま使い続けるおめでたい管理組合のサンプルだよw