4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん

マンションが良い。

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん

人生の浪費だね。

[83: 匿名さん]

>>76 匿名さん

仮想敵のマンションさんが悔しがる様子を夢想するのが生き甲斐なんだろう。

[84: 匿名さん]

マンションと戸建ての費用の差はやはり駐車場でしょうか。
とは言え、マンションと言えども車は必須ですもんね。独身はさておき。
大抵のマンションの駐車場は抽選であり、そして空きが無い状態がそれを裏付けています。

[85: 匿名さん]

マンションさん、もう、印象操作どころか荒し投稿が限界のようです。
ご愁傷様です。

[86: 匿名さん]

>>77 匿名さん
> 6000万の予算ならどっちが良いかな？

6000万のマンションはスレチですね。

[87: 匿名さん]

>>83 匿名さん

戸建派というより、アンチマンション派なのだろう。したがって、カテゴリー的にはマンションに含まれる。
戸建派を騙らないでもらいたいね。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

同じ予算で比較しないとね。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

戸建の裏付けのない者が単にマンションを叩いてるだけなのでマンション派だな。

[90: 匿名さん]

なんだなんだ？
また、マンション派は因縁つけ始めてるのか？

[91: 匿名さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000万マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

[92: 匿名さん]

>>84 匿名さん
> 大抵のマンションの駐車場は抽選であり、そして空きが無い状態がそれを裏付けています。

そうなんです。
よさ気な中古マンションの物件を見つけても、駐車場の空きが無いのがほとんど。
これが辛い。
近場の一般駐車場を探す(ネットは便利ですね)けど、マンションから遠い、賃料が高い。

中古マンションの流通を良くするには、まず、この駐車場問題をなんとかしないといけないのでは？と思います。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

私は戸建です。

[94: 匿名さん]

>>87 匿名さん

マンション派同士の共食いだねw

[95: 匿名さん]

>>91 匿名さん
> その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
> 1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000万マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

これ、本当にカルチャーショックでした。

[96: 匿名さん]

誰も相手してくれないから自作自演ですね。

[97: 匿名さん]

ここの予算内でオススメの戸建物件はありますか？

[98: 匿名さん]

ありません。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

ここはアンチマンション派によるマンション叩きのスレです。

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん

スレチですよ。

[101: 購入経験者さん]

>>100 匿名さん

マンション固有の支出分を住宅ローンの返済額に上乗せ、マンションより高い物件価格の戸建てと比較検討するスレです。
マンションの上限は4000万ですが、戸建ては「マンション固有の支出分(から戸建て固有の支出分を差し引いた分)」だけ4000万円を超えることができます。

[102: 匿名さん]

>>101 購入経験者さん

＞マンション固有の支出分を住宅ローンの返済額に上乗せ、マンションより高い物件価格の戸建てと比較検討するスレです。

5600万の戸建さんは最初から4000万以下のマンションなんか対象外だよね？
じゃあ、あとは予算が4000万以下のマンションさんに戸建の良さをアピールして戸建に乗り換えて貰えるよう頑張るしかない訳だw

[103: 匿名さん]

>>84 匿名さん

立地の良い場所に住めば車は不要と言う方もいらっしゃいますが、出掛け先が必ずしも立地の良い場所とは限らないですからね。
車使わなくて良い場合は使わない。使う必要があるときはに使える。

そう、使えるに越したことは無いですよね。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

「比較検討するスレです」と申し上げています。
何をそんなに悲壮感を顕にして取り乱して焦られていらっしゃるのでしょうか？

深呼吸をして、落ち着かれることをオススメ致します。

[105: 匿名さん]

それは貴方が指示することではない
お節介もほどほどに

[106: 匿名さん]

>あとは予算が4000万以下のマンションさんに戸建の良さをアピールして戸建に乗り換えて貰えるよう頑張るしかない訳だw

属性が悪い人はマンションしか買えません。

[107: 匿名さん]

品位がない人は同じ場所に住み続けることも不可能なのでしょう。

[108: 匿名さん]

マンション派の狼狽ぶりが半端ないですね…。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

アンチマンション派とマンション派の醜い派閥争いだね。戸建派は高みの見物です。

[110: 匿名さん]

>>106 匿名さん

じゃあ比較にならないね。
終了です。

[111: 匿名さん]

4000万なら良い勝負だが、5600万の戸建と4000万のマンションなんか絶対に比較にならないね。
終了です。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

>>111 匿名さん

同じ支出額であるにもかかわらず、マンションは4000万円の物件しか購入できず、戸建ては5600万円の物件しか買えない。
マンデベ営業が公にしたくない事実ですね。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

比較にならないものを無理やり並べるのは如何なものかと。設定に文句がでるだけでいつまで経っても具体的な物件の比較にならないし、意味がないから早く終了すべきです。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん

それを指摘して何か進展がありますか？何度も同じことの繰り返しでしょう。結論はそれですか？まだ他に議論したいことあります？

[115: 匿名さん]

アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん

いいえ、実際に物件を探す場合は、

・あらあらの物件価格を決める
・月支払い額がいくらになるか・いくらにするかを確認する
・物件価格の調整

して探しますよ。

なので、月支払額は同じですが、住宅ローン以外の支払いが多いマンションと戸建てでは購入できる物件価格が変わってきます。

住宅ローン以外の支払いが多いマンションでは物件価格を下げざるを得ない、戸建より安いマンションを探さざるを得ないと言う言うことです。

すなわち、マンションと戸建てを同じ物件価格で比較することが愚の骨頂と言うことです。

未だにこの主張に(荒らし、煽りを除いて)具体的な異論は出ていませんので、これは事実であるとの認識です。

[117: 匿名さん]

もう終わりでしょう。

[118: 匿名さん]

初めてこのスレをご覧になられた方は
「一体なんのこと？」
と思われるかも知れません。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
> その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。

は以下の通りです。

戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。
残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。

なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん

アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。

もう終わってますよ。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

アンチマンションさんによると、4000万のマンションと5600万の戸建は月の支払いが同じらしい。なのでどちらでも好きな方を買えばいいです。結論は以上ですね。

[123: 匿名さん]

では、まとめましょうか。

マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

以降は、具体的な物件比較で皆さんと意見を交換するとかでも良いですね。

[124: 匿名さん]

スレを立ち上げた時点で終了です。
議論の意味なし。
結論も出て進展はありません。
以上です。

[125: 匿名さん]

予算が違うから比較になりません。
以上です。

[126: 匿名さん]

好きな方を買えは本スレでも同じ事と思うが、結論とはなっていないので、終わらんだろうな

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
> 予算が違うから比較になりません。

同じ物件価格で比較することは予算が異なると言うことなので、意味が無いと言うことですね。
それに異論はありません。

[128: 匿名さん]

同じ予算で比較すると、どうしてもマンションの物件価格は低くせざるを得ない。

[129: 匿名さん]

5000万超の戸建だけど、4000万以下のマンションは比較する気にならないから意味なしです。
あとは、4000万以下の戸建とマンションでやっておいて下さい。

[130: 匿名さん]

うちも6000万の戸建だけど4000万以下のマンションは検討の対象外。

[131: 匿名さん]

結局5000万超の戸建は戸建一択だから、比較検討の余地なしなんですよね。
だから、残ったのは4000万以下の戦いしかないというわけw

[132: 匿名さん]

私は戸建ですが、要するに「購入するなら総額4000万以下の戸建て？それともマンション？」というスレだね、ここは。

[133: 匿名さん]

まとめると、マンションは戸建てを購入できない人がそれを諦めて妥協して購入する妥協の産物ってことですね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

4000万マンションと同じ予算の5000万超の戸建てとの比較では「戸建て一択」であると意見しかないと言うことは、そう言うことです。

[135: 匿名さん]

ますます「4000万マンションと4000万戸建ての比較」が無意味であることも明確になりましたね。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん

一体おたくは何と何を比較したいの？w

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
意味があるから「4000万以下で購入するなら〜」というタイトルになっているのではないですか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

ん？このスレは、同じ物件価格4000万のマンションと戸建てを比較するスレではありませんよ。

[139: 匿名さん]

>>135 匿名さん
マンションは4000万以下。
かつ、4000万超の戸建は戸建て一択のため4000万以下のマンションは比較対象外。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
4000万超の戸建は戸建て一択だから、4000万以下のマンションは比較対象外。

[141: 匿名さん]

にもかかわらず、4000万以下のマンションを購入する人は、戸建てを買えずそれを諦め、妥協してマンションを買っている。
それがこのスレの結論。
以上、終了です。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん

戸建てさんのうち、ここのスレで比較検討するのは購入予算が4000万以下の人だけ。

[143: 匿名さん]

つまり、4000万戸建てと2400万マンション。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

4000万以下の戸建なら買える。だから4000万以下で議論したらよい。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
マンションの上限は4000万となっている。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
つまり、4000万戸建てと2400万マンションの比較での議論と言うこと。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

4000万のマンションは、4000万の戸建を買える。逆に4000万の戸建は4000万のマンションを買うと危険。
以上です。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

マンションの上限を4000万とすると戸建てはマンション固有のランニングコストを加えるので5000万円を超える。
この場合、戸建て一択で結論終了している。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
そう、4000万のマンションを購入できる人は5000万超の戸建てを買える。
逆に、4000万の戸建てしか購入できない人が4000万のマンションを買うと危険、2000万以下のマンションを購入する必要がある。

[150: 匿名さん]

>>146 匿名さん
それは勝手に比較検討したら良いが、ふつう、4000万の戸建も2400万のマンションは買わない。だから比較検討の余地なし。終了です。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん

4000万の戸建を購入する人は2000万のマンションなんか買わないでしょう。

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
> ふつう、4000万の戸建も2400万のマンションは買わない。

具体的意味・理由不明。
このままでは、印象操作です。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

4000万の戸建は、2400万のマンションなんか買わない。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

そう、結局、
・4000万マンションと5000万戸建てだと戸建て一択
・2000万マンションと4000万戸建てでも戸建て一択
ここから導き出される結論が、
「マンションを購入する人は、戸建てを諦め妥協してマンションを購入している」
です。

[155: 匿名さん]

なぜ、戸建てを諦め妥協してマンションを購入しているのかを議論するのも良いかもですね。

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん

重要なのは予算(=支払額)が同じなのに、購入できる物件価格がマンションの方は安くなってしまうと言うことですね。
なのに、なぜ、マンションを買う人が居るのか。

[157: 匿名さん]

>>154 匿名さん

違います。
物件の価格が違うから比較対象外なだけです。
ここのスレによると、必ず戸建の価格＞マンションの価格になるそうなので。
そうすると、戸建一択しかないというのが結論であり、それは最初から結果が出ている。だから終了です。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
それをここで聞いてもムダですよ。
物件価格が最初から違うから。
比較対象外なのはマンション側からみても同じです。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
> 物件の価格が違うから比較対象外なだけです。

なぜ物件価格が違うと比較対象外なのですか？
月当りの支払額を合わせるとどうしても物件価格は戸建てとマンションで違ってきますが？

物件価格を合わせて、月支払額が異なる戸建てとマンションの比較に意味は無いと思うのですが、意味がある理由を教えていただけますか？

[160: 匿名さん]

購入予算を合わせないと比較検討は不可能ですね。なのでこのスレは最初から不成立です。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

私は戸建てだが、物件価格が違うから、わざわざ安いマンションを選ばない。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
> 購入予算を合わせないと比較検討は不可能ですね。

それには、異議ありません。同意です。

ただし、購入予算は物件価格ではありません。
月あたりの支払い額から算出されます。

よって購入予算を合わせることは物件価格が異なってきます。

[163: 匿名さん]

>>159 匿名さん

物件の価値は、物件の価格で決まる。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

「購入予算を合わせる」とは関係ありませんね。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
予算がどうであれ、物件の価値は価格で決まる。高い物件と安い物件は比較にならない。以上です。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
それは購入予算の立て方の問題。
購入物件の価格を合わせないと比較にならないという意味。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

資産価値の比較はそれで良いです。

しかし、購入者は物件の価値で比較しません。
購入予算内で購入できる物件で比較します。

購入予算とは何か？
月あたりに支払える額となります。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

はい。資産価値の比較であれば、物件価格を合わせることに異論はありません。同意です。

しかし、購入者は物件の価値で比較しません。
購入予算内で購入できる物件で比較します。

購入予算とは何か？
月あたりに支払える額となります。

[169: 匿名さん]

仮に4000万のマンションを検討していた人が5600万の戸建を買えることになったら、5600万の戸建を買う。以上です。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
> 仮に4000万のマンションを検討していた人が5600万の戸建を買えることになったら、5600万の戸建を買う。

そう、そこから導き出される答えは、
「戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協してマンションを買う。」
です。

[171: 匿名さん]

>>168 匿名さん
だから4000万のマンションが5600万の戸建を買えるなら買えばいいんだよ。4000万のマンションと5600万の戸建は比較にならないからね。以上です。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

そう、そこから導き出される答えは、
「戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協してマンションを買う。」
です。

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん
安い戸建を買ってもいいだろ。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん

安い戸建を買おうねw

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

そのとおりです。
今のところ、戸建てを買える人は戸建て一択。
マンションを買う人と言うのは、建てを買えない人がそれを諦め、妥協してマンションを買う。
ですから。

[176: 購入経験者さん]

価格が同じ戸建てとマンションは、ロケーションが全く違う。
価格が同じ戸建てとマンションの購入する時の検討材料は
ロケーションの割合が大きい。
普通、離れた場所の形態が違う物件を比較検討しますかね。

[177: 匿名さん]

>>176 購入経験者さん

そこで今一歩、考えます。
確かに、同一価格のマンションと戸建てとでは、どうしても戸建ての方が立地が悪くなってしまいます。
しかしながら、以下を考慮することにより、マンションより物件価格が高い戸建てを購入出来ることになります。
これにより、同一予算(=物件価格ではなく、月あたりの支払額)であってもマンションと戸建ての立地の差は縮めることができます。
↓
マンションと戸建てでは、そのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認する必要があるのです

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から1万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来るのです。(4000マンションとの差額が5万の場合6000万の戸建て)

差し引く1万円は戸建てのメンテナンス費用です。

戸建はメンテ費用として、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり1万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテする感じです。
残り50万はそれ以外の臨時メンテに充てる感じです。

なお、戸建ての積立金は利用目的が言ってしまえば自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つだと考えます。

[178: 匿名さん]

ここまでのところ、

・同じ購入予算(=物件価格ではない。毎月の支払計画予算)であれば、より高い物件価格を購入できる戸建て一択。
・上記にも関わらず、マンションを購入するのは、戸建てが購入できずにそれを諦め、マンションで妥協するとき。

が、マンション派・アンチマンション派・戸建て派の総意ですね。

では、「戸建てが購入できずにそれを諦め、マンションで妥協するとき」とはどう言う時か。

・希望する立地の土地がとてつもなく高く、マンション固有のランニングコストを住宅ローン返済に組み入れたとしても該当する物件価格の戸建てが無く、それを諦め、マンションで妥協。
⇒これは結構まともで、あり得る話。

・戸建ての物件価格の住宅ローンの審査が通らず、それを諦め、安い物件価格のマンションで妥協。
⇒これは結構危険。マンション固有のランニングコストが払えない場合があるので慎重に。

・良く分からないまま、マンデベ営業の謳い文句に釣られてマンションを購入。
⇒これもありえるかな。ご愁傷さまとしか言えない。

この3点くらいかな？
いかがでしょうか。

[179: 匿名さん]

マンションは土地が買えない人の救済団地。
前からそう言っている。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

安い戸建もな。