4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[80818: 匿名さん]

>>80816 匿名さん

7000万のマンションの話したら、妄想で応戦してきました。

[80819: 匿名]

貸し借りしやすいとか
ファミコンのカセットみたいだな

[80820: 匿名さん]

うちは地方なので4000万のマンション。その代わりキャッシュで購入。
で、老後に備えて、毎年、最低500万は貯蓄している。
海外旅行も毎年行ってるので、節約してるってほどではありません。

[80821: 匿名さん]

貸しやすいってことは資産としても優秀って、ことなんだけどね。

[80822: 匿名]

貸しやすいからって
利益が残るかは別問題だよ
マンションさん自身も港区のマンションは
乱立しすぎてビックリ価格で借りれると
言ってたくらいだしね

[80823: 匿名さん]

戸建さんも家建てるときは貸した場合の利回り考えた方が良い。
そこにお金かけて家賃取れるの？みたいな目線が必要。
そうすれば不良資産になりにくい。

[80824: 匿名さん]

>>80821 匿名さん
はいその通りです。
一方貸すことを考えなくても良い人というのは、地方公務員だったり小さな会社だったり、いずれにしても低所得の人が多いです。
そういう場合は戸建が良いのでしょう。

[80825: 匿名]

低所得の方はマンションでしょう
良い立地に安い価格で購入できますよ

[80826: 匿名さん]

>>80822 匿名さん

それが本当なら賃貸でも良いかも。
例えば1億のマンションが月の家賃25万くらいで借りれてたりするのかな。
つまり利回り3%。

[80827: 匿名さん]

>>80825 匿名さん

でも、広さ妥協でしょ？
４人家族には難しい。

[80828: 匿名さん]

実際は戸建も普通に貸せるんですけどね。
4000万円+ランニングコストで駅近戸建が買える感じのエリアですが、
駅近戸建の賃料相場は築古でも月20～25万円くらいです。

なぜ知っているかというと、子供の学童の移転で物件を探しているからです。
駅近戸建の賃貸は本当に物件数が少なくて苦労しています。

[80829: 匿名さん]

貸すのは良いけど自分はどこ住むの？

[80830: 匿名さん]

これだけ賃貸マンションが都内に急増してて賃貸期待なんてリスク高すぎ

HMなんて戸建て建てずに資産運用用に賃貸マンションばっかり建ててるよ

[80831: 匿名さん]

リスクを考えるならランニングコストのかからない住居にするのもリスク管理

[80832: 匿名さん]

広いマンション買えないなら、戸建てに妥協するしかないね

[80833: 匿名さん]

>>80832 匿名さん
広いマンションと比較しても戸建がいい

[80834: 匿名さん]

戸建に住んで賃貸マンション所有してます、車は国産車、堅実に生活したいですね。

[80835: 匿名さん]

>>80831 匿名さん
ランニングコストを織り込んだ戸建は最悪ということですね。

[80836: 匿名さん]

>>80833
はい。妥協したということですね。
予算が異なるので比較はできませんよ。

[80837: 匿名さん]

4000<6000だから比較になりませんね。

広い狭い、駅に近い遠いっていうのは、物件の価格次第ですから、やはり価格帯を合わせるのが正解です。

[80838: 匿名さん]

近場5000〜6000戸建てだとこんな感じ

駅から10〜15分
土地35〜40坪
建物35坪
木造　2階建
オープン外構
大手HM建売

[80839: 匿名さん]

>>80838 匿名さん
どうやって調べた？

[80840: 匿名さん]

＞近場5000〜6000戸建てだとこんな感じ

首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。
現実的な価格で比べるとこの平均を考えないとね

[80841: 匿名さん]

>>80840 匿名さん
エリア無視の平均ねw
もう少しお利口になりましょう

[80842: 匿名さん]

>>80838 匿名さん

千葉だと4000万でそんな感じ

[80843: 匿名さん]

>>80841 匿名さん

どこのエリアを想定してるんですか？

[80844: 匿名さん]

＞どこのエリアを想定してるんですか？

多分横浜の区じゃないかな⁇
でもバーチャルだけど

[80845: 匿名さん]

千葉の建売でも、JR総武線沿線の徒歩圏内だと6〜8千万するね。

[80846: 匿名さん]

印西牧の原はオススメです。

[80847: 匿名さん]

> 80841

正解です
いつも戸建さんの典型のあくどい詐欺手法ですね

・マンションがないような田舎の立地を含んだデータを示す
・一人暮らし賃貸アパートを含んだデータをだす
・出典不明でどこの誰が、なんのたまに作成したかわからないデータをだす（自分で作ったの？というデータ）

[80848: 匿名さん]

神奈川より千葉の方が住みやすいよ。
私は神奈川の戸建だけど。

[80849: 匿名さん]

＞千葉の建売でも、JR総武線沿線の徒歩圏内だと6〜8千万するね。

でも戸建てに住む人が用意できる予算は低いらしいよ
現実世界では売ってるもの全て買えるわけではないんですよ。

[80850: 匿名さん]

流山おおたかの森とかいいんじゃないの？

[80851: 匿名さん]

ここの戸建さん、具体的な話になると口をつぐむね。

[80852: 匿名さん]

>>80838
広さが必要なら戸建に妥協するしかないね

[80853: 匿名さん]

>>80852 匿名さん

マンションをやめて戸建にするのが妥協？
なぜ？

[80854: 匿名さん]

能見台なら4000万円の中古マンションよりも好立地の土地が坪100万円で手に入りますよ。

[80855: 匿名さん]

管理費を払いたいならマンションに妥協するしかない。

[80856: 匿名さん]

>>80854 匿名さん

なぜ能見台？能見台をオススメするポイントは？

[80857: 匿名さん]

>>80856 匿名さん
東京湾に面した高台エリアにあり、地盤も強いため安全で
住民の民度も高いため安心して生活できるからです。

[80858: 匿名さん]

木更津みたいなイメージ？

[80859: 匿名さん]

ここのマンションさん、具体的な話になると口をつぐむね。８０インチのテレビとかｗ

[80860: 匿名さん]

>>80857 匿名さん
少なくとも民度が低いのはこのスレで実証されてるよ。

[80861: 匿名さん]

木更津は低地で地盤も弱いですし、何より都心アクセスが悪すぎますよ。
住民の大卒率や平均年収も低く、民度が低い事が容易に想像できます。

[80862: 匿名さん]

>>80853 匿名さん
戸建の方が安いから。
逆にマンションに妥協するって人は居ませんね。戸建より高いから。

[80863: 匿名さん]

>>80838
こういうレベルで満足できるなら戸建てにすればよい

[80864: 匿名さん]

広くて高いマンション買えないのなら、戸建てに妥協するしかない

[80865: 匿名さん]

戸建は割安なので、マンションより好立地に住めますよ。

[80866: 匿名さん]

>戸建の方が安いから。逆にマンションに妥協するって人は居ませんね。戸建より高いから。

うちのエリア（JR浦和駅）ではマンションと戸建てですと戸建ての方が高いですね。
うちは駅前マンションです。

[80867: 匿名]

>>80861
いつものイメージですねww