4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[80651: 匿名さん]

＞木造の等級1とRC造の等級1同じ強さなんですか？

自分で判断できないレベルの知能かな？

耐震等級基準から勉強しよっか？ｗ

[80652: 匿名さん]

株）東京カンテイはこのほど、「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」を公表した。調査対象は熊本市内の分譲マンション全722棟（県全体の約94%に相当）。
それによると、熊本地震では、市内の約3棟に1棟の割合（32.0%）で「小破」以上の被害を受けた事がわかった。また然るべき修繕が必要と想定される「中破」以上のマンションは全体の7%を超え、「大破」「倒壊」判定のマンションも併せて0.8%あった。「被害無」と判定されたマンションは4棟に1棟程度しかなく、「軽微」な被害も全体の約半数で確認されている。

災害に強くはないわな

[80653: 匿名さん]

木造とＲＣ造では必要な耐震等級が違う。
木造は耐震等級3マスト(等級3でも許容応力度計算していないのはアウト!)
RC造は耐震等級1でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[80654: 匿名さん]

「マンションのほうが地震に強い」は幻想

ところで、一般的には「マンションのほうが、一戸建てよりも地震に強い」と思われている。しかしこれは多分に誤解を含んでいることを知っておこう。実は、新築マンションは住宅性能表示でいえば「耐震等級1」。つまり、最低限のレベルであることが多い。
最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO78241280Q4A011C1000000

[80655: 匿名さん]

RC造で学校が耐震等級2、マンションは耐震等級1。
1より2が優れていると思わない人が若干１名いるみたいw

[80656: 匿名さん]

熊本地震

（木造）

新耐震基準導入以降で倒壊した建築物（83棟）のうち、建築物の状況が把握できなかった
もの（６棟）を除いた77棟について、被害要因分析を行った。

（鉄筋コンクリート造）

鉄筋コンクリート造建築物は、新耐震基準導入以降で倒壊が確認されたものはなかった。

http://www.mlit.go.jp/common/001155087.pdf

[80657: 匿名さん]

実際のマンションを見ると、依然として耐震等級1が多いのが現状です。

その理由は大きく2つに分けられます。

1.コストが高いから
大型マンションの場合は可能でも、小規模マンションの場合は1戸あたりのコストが大きくなるため、販売価格がアップする傾向があります。
一戸建てに比べて、マンションは耐久性を1つ上げることで、コストが大きく跳ね上がります。当然1戸あたりの価格もアップするため、不動産会社はそれを嫌がる傾向があります。
耐震等級1だと買いやすい値段になりますが、耐震等級2以上になると価格が高くなり、購入できないと売れ行きが悪くなるリスクがあるからです。
マンションを検討されている方のほとんどは、耐震等級2以上が欲しいにも関わらず、価格が高騰するので買えないという現実があるのです。

2.耐震等級を上げることで、コンクリートの厚みが増します。そうなると室内スペースが狭くなることで、間取りの確保が難しくなってしまうのです。

地震に耐えられる抵抗力のある壁を設計するには、壁の材質や厚みは重要になってきます。壁が分厚くなると、当然住むスペースが減ります。

[80658: 匿名さん]

>80656: 匿名さん

戸建ては命が危ない。

震災の多い日本で戸建ての建設は禁止するべき。

[80659: 匿名さん]

>>80656 匿名さん
ツーバイフォー戸建は新耐震基準導入以前の古い建物も含めて熊本地震での倒壊ゼロだよ。
マンションよりも強い。

[80660: 匿名さん]

＞80656: 匿名さん　

やっぱ戸建ての耐震３はほぼ無被害みたいね（16棟中14棟無被害、2棟軽微）

[80661: 匿名さん]

>>80660: 匿名さん　

16棟中２棟って結構な確率だよね。
安心できないのがよくわかった。

[80662: 匿名さん]

>16棟中２棟って結構な確率だよね。安心できないのがよくわかった。

マンションの被害率3/4よりも？ｗｗｗｗ

[80663: 匿名さん]

マンション耐震１は被害０。

[80664: 匿名さん]

マンションの被害はかなりあったみたいですね。

[80665: 匿名さん]

戸建てほどじゃあありません。

[80666: 匿名さん]

＞マンション耐震１は被害０。


株）東京カンテイはこのほど、「2016年熊本地震 分譲マンション被害状況報告」を公表した。調査対象は熊本市内の分譲マンション全722棟（県全体の約94%に相当）。
それによると、熊本地震では、市内の約3棟に1棟の割合（32.0%）で「小破」以上の被害を受けた事がわかった。また然るべき修繕が必要と想定される「中破」以上のマンションは全体の7%を超え、「大破」「倒壊」判定のマンションも併せて0.8%あった。「被害無」と判定されたマンションは4棟に1棟程度しかなく、「軽微」な被害も全体の約半数で確認されている。

ゼロではないよ～ｗ

[80667: 匿名さん]

RC3 ＞ RC2 ＞ RC1 ≒ 木造3 ＞ 木造2 ＞ 木造1

[80668: 匿名さん]

耐震等級3より1に住みたい人なんて変態しかいないよ。

[80669: 匿名さん]

木造戸建てじゃ、耐震２マンションにはかなわんだろｗ
木造は災害おきたら、カスになるだけだよｗ

[80670: 匿名さん]

感情論でしか反論できないマンションさんw
こりゃあマンションの耐震性能が低いってことを認めてるぞ。

[80671: 匿名さん]

>>80664 匿名さん
熊本地震の写真？

[80672: 匿名さん]

>>80668 匿名さん

等級２以下の戸建はカス、論外

[80673: 匿名さん]

等級1マンション≒等級3木造戸建

[80674: 匿名さん]

等級1マンション≒等級1木造戸建

[80675: 匿名さん]

>等級1のマンションはカス、論外

[80676: 匿名さん]

デベの儲けのと広さ確保のために耐震１
学校でも耐震２なのに～ｗ

[80677: 匿名さん]

耐震等級1の安普請マンションはちょっとねw

[80678: 匿名さん]

>>80676 匿名さん
広さと工務店の儲けの為に木造。
学校でもRC造なのに〜w

[80679: 匿名さん]

>広さと工務店の儲けの為に木造。学校でもRC造なのに〜w

戸建ては木造とは限りませんよ
鉄骨もRCもあります

[80680: 匿名さん]

＞耐震等級1の安普請マンションはちょっとねw

確かにｗ

[80681: eマンションさん]

今日の結論としては
マンションの方が計算方法が正確なので安全って事

[80682: 匿名さん]

木造戸建ての耐震３は簡易計算のみｗ
いんちき耐震じゃね？

RC戸建ては違うからなｗ

[80683: 匿名さん]

＞木造戸建ての耐震３は簡易計算のみｗいんちき耐震じゃね？

いいね～！その教養ゼロの回答＆言葉遣い

[80684: 匿名さん]

姉歯
コア抜き
杭打ち偽装傾斜

[80685: 匿名さん]

>>384

東京都○○区△△町３丁目９－９９マンション名Ａ棟9999

無駄に住所が長くなってしまうのは仕方ないかと

[80686: 匿名さん]

>>80682 匿名さん　
木造でも何でもまともなHMで建てれば、構造計算して住宅性能表示の耐震等級3や耐風等級2をとる。
注文主には申請書類の控えが分厚い書類で渡されるから調べてみたらいい。
戸建てでも数百ページの構造計算過程と結果が添付されている。
なければ構造計算をしていない可能性がある。

[80687: マンション掲示板さん]

>>80678 匿名さん

バカなのか？
木造の学校もあるのだがwww

[80688: マンション掲示板さん]

>>80678 匿名さん

校舎に係るＪＩＳ規格も知らない低知能かつ低学歴。だから、貧乏長屋に住めるんですねwww

http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/27/04/1356362.htm
さすが、貧乏長屋住まいwww

[80689: 匿名さん]

>>80686 匿名さん
ですね。
我が家も木造の耐震等級３ですが、構造計算書だけでも400ページ弱の書類があります。
もちろん、4000万円+ランニングコストの戸建です。

[80690: 匿名さん]

マンションを踏まえたと夢を見る夢戸建だね。

[80691: 匿名さん]

いつまでもマンションのランニングコストを踏まえて戸建てを検討できないマンションさんw

[80692: 匿名さん]

>>80686 匿名さん

それ、
簡易計算。

[80693: 匿名さん]

簡易計算って壁量計算でしょ。
これなら数ページだよ。

数百ページならマンションとかと同じ構造計算（許容応力度計算）。

[80694: 匿名さん]

>>80693 匿名さん

許容応力度計算の結果見せて。

[80695: 匿名さん]

建て売り決定

[80696: 匿名さん]

>>80695 匿名さん
マンションは建売ですがw

[80697: 匿名さん]

>>80694 匿名さん
とりあえず82ページ目です。

[80698: 匿名さん]

>>80694 匿名
興奮しなくても大手HMは許容応力度計算だからご安心下さい。

[80699: 匿名さん]

もしかして、マンションだと構造計算書を貰えないの？
恐ろしすぎる・・・

[80700: 匿名さん]

カス戸〜
嬉しそうｗ

[80701: 匿名さん]

病院や学校、公共施設ってどこもＲＣだね
木造なんか皆無じゃない？ｗ

[80702: 匿名さん]

一条工務店の夢免震システムってどう？

[80703: 匿名さん]

>>80701 匿名さん
同じRC造でも、学校や病院は耐震等級2、マンションは1。
学校は木造で造る流れはあるけど、柔性を使って頑丈にするため荷重の扱い方がRCとは違うよ。

[80704: 匿名さん]

>>80702 匿名さん

耐震等級３+夢免震+夢発電

死角なしだね

[80705: 匿名さん]

>>80703 匿名さん
公共建築でも普通に地震で壊れますよ。

実際に熊本地震ではRCの市役所が全壊しています。
https://www.youtube.com/watch?v=vyfIRaw2UyQ

一方、同じ熊本地震でも被災地にあった2940棟のツーバイフォー戸建は築古も含めて半壊、全壊共にゼロ。
http://www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

[80706: 匿名さん]

>耐震等級３+夢免震+夢発電

耐震１のマンションさん、くやしさで手が震えてますけど？ｗ

[80707: 匿名]

上に積んでる家を購入したことが
本能的に恥ずかしいんだろうな

[80708: 匿名さん]

本来は10世帯が住むべき広さの場所に
100世帯以上がすむんだからなぁ

[80709: 匿名さん]

なんだか議題が耐震性とか、あらぬ方向に飛んでいるみたいだが・・・

もともとの方向をよ～く思い出してみてくれ、マンションとはマンションであることに価値があって
その価値とはほぼ確実に立地に左右されている。

マンションの価値とは立地、まずは立地、一も二も立地
建物の居住性とか快適性とか耐久性とか耐震性とか、そんなものはマンションを求める者にとって
副次的なものに過ぎないのです。
つまり耐震性など１でも２でも０.３でもいい、そんなことはどうでもいいから気にもしない。
地震が来たらどうしようなんて考えるなら、そもそもマンションは選ばない
戸建てと同じ評価でマンションを語るのは全く意味がないのですよ。
その話の無意味なことに、いいかげん皆さん気付いて下さいよ

[80710: 匿名さん]

カス子には関係ないもん！

[80711: 匿名さん]

>>80709 匿名さん　
>建物の居住性とか快適性とか耐久性とか耐震性とか、そんなものはマンションを求める者にとって副次的なものに過ぎないのです。

今後30年間に震度6弱以上の大規模震災が発生する可能性は、千葉や横浜では80%以上。
耐震等級が最低の1しかない安いマンションを買っても、被災して住めなくなったらローンが残るだけ。
千葉や横浜を避けた地盤のいい土地を買って、耐震等級3の戸建てを建てたほうがいい。

[80712: 匿名さん]

＞＞８０７１１　　
何時来るか判らない災害の事なんてどうでもいいんです
良い立地にあって一日が終わる　明日は明日の風が吹く　明日のことは判らない　考えても仕方がない　

[80713: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[80714: 匿名さん]

>>80712 匿名さん
賃貸マンションでいいじゃんw

[80715: 匿名さん]

半壊したら住めない&ローン&修繕費&家賃でしょ？
絶対無理です

[80716: 匿名さん]

>>80715 匿名さん
半壊しても住める住居をご希望なの？

[80717: 匿名さん]

マンションなんて賃貸で住めばいい。
購入するなら戸建て。

[80718: 匿名さん]

好きにすれば？

[80719: 匿名さん]

戸建！戸建て必死になってるけど、戸建がマンションになることは有っても、マンション壊して戸建には絶対に成らない
都心は近い将来マンションの方が多くなるでしょう

あ！私は都心戸建ですが(笑)

[80720: 匿名さん]

人口減少で高密度居住のマンション需要は増えない。
半世紀近く解体されないまま造り続けられてきたマンションのストックはすでに過剰。
区分所有権を大幅に制限して、簡単に解体や建て直しが出来るようにしないと築古マンションの山。

[80721: 匿名さん]

>都心は近い将来マンションの方が多くなるでしょう

賃貸マンションが多いだけ。分譲は少ない。

[80722: 匿名さん]

マンションなんて賃貸で住めばいい。

[80723: 匿名]

そのとおり、同じ物件内で気まずそう。

[80724: 匿名さん]

＞戸建！戸建て必死になってるけど、戸建がマンションになることは有っても、マンション壊して戸建には絶対に成らない都心は近い将来マンションの方が多くなるでしょう


そりゃ狭い土地に１００世帯とか地権者要るんだからマンション壊したら一人５坪とかの権利でしょｗ

[80725: 匿名さん]

空き家問題同様、築３０年を超える老朽マンションも非常に多く存在する
住民の意思決定でしか何も変えられない現状の法律を、いづれは変えて行く
必要がありそうだと感じる。
しかしながら老朽建築物からの、居住者強制退去は難問となりそうだ。

[80726: 匿名さん]

都心なら戸建でも、マンションでも購入。
郊外は賃貸。

[80727: 匿名さん]

マンションはすでに過剰だから購入しないで賃貸で住むのがいい。
購入することはない。

[80728: 匿名さん]

賃貸マンションなら後腐れなく転居できる。

マンションの上の階の騒音ってどうですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

[80729: 匿名さん]

RC戸建の豪邸はマンションと同じ等級
カス戸永久に勝てず

[80730: 匿名さん]

マンション新築供給細って完全売り手市場
長引くほど需要は溜まるのよ

[80731: 匿名さん]

>>80697
ん？階高2.7?穴蔵？
>>80724
都心は今でも８割以上マンションだが

[80732: 匿名さん]

>>80731 匿名さん　
>都心は今でも８割以上マンションだが

購入スレで賃貸マンションを含める愚

[80733: 匿名さん]

２３区は賃貸

[80734: 匿名さん]

>>80732
意味不明
因みに私は都心の分譲も賃貸で貸してます

[80735: 匿名さん]

ここは一つ都心賃貸マンションと郊外戸建ての勝負　４千万円は何年分の家賃で換算すればいい？

[80736: 匿名さん]

つまらんスレだね

[80737: 匿名さん]

つまらないのに8万レス超え。

[80738: 匿名さん]

>>80735 匿名さん
賃貸用物件の購入なら別スレ

[80739: 匿名さん]

ムダなスレだね

[80740: 通りがかりさん]

このスレの主眼は4000万じゃ広いマンション買えない、
だから戸建て建てるってことだろ？

平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト

なので、この価格なら戸建でいいと思うが。
広いマンション買えない人が（妥協して）戸建て。
それ以上でも以下でもない庶民向けスレ。

[80741: 匿名さん]

>>80740 通りがかりさん

4000万のマンションしか買えないんでしょ(笑)

[80742: 匿名さん]

4000万のマンションしか買えない戸建さん向けのスレ。

[80743: 匿名さん]

4000万のマンションなんて買うなよ～ｗｗｗ

[80744: 匿名さん]

顧客の限界はそんなもんなのよ～

[80745: 匿名さん]

4000万のマンションなんか踏まえても仕方ない

[80746: 匿名さん]

深く考えないでマンション買っちゃった人の後悔の念にかられた負け惜しみ発言をお楽しみください。
↓
>>80740 通りがかりさん
> 広いマンション買えない人が（妥協して）戸建て。

[80747: 匿名さん]

4000万のマンションしか買えないマンションさん向けのスレだね。

[80748: 匿名さん]

4000万のマンションしか買えない方が、マンションのランニングコスト踏まえて、ちょっぴり高い戸建を検討するスレでしょ。

[80749: 匿名さん]

木造戸建て、総２階は安いだけのカスｗ

[80750: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買ってランニングコストという負債を払い続けるより、4000万超の戸建てを買ったほうがいい。