4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[80465: 匿名さん]

＞戸建にしても夜中眠れない人がいるんだね、、、、戸建なのにねぇ

マンションだとごく当たり前のことのんですね。自ら認めるとはｗｗｗ

[80466: 匿名さん]

家族４人ですが６５㎡に住んでいます。
子供が大きくなったら戸建てに住みたいですが、査定がほとんど付かないので・・・
最初から戸建てにすれば良かった

[80467: 匿名さん]

>>80465 匿名さん

寝不足気味のようですが、大丈夫ですか？
真夜中にパソコン開いてると自律神経がおかしくなりますよ。もうなってると思いますが。

[80468: 匿名さん]

>>80466 匿名さん

安い戸建にしておけば良かったですね。

[80469: 匿名さん]

マンション管理費を不当に安く見せる「駐車場使用料」のカラクリ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180627-00173363-diamond-bus_...

[80470: 匿名さん]

マンションは戸建てより耐震性能が低いから、立地や地盤を選ばないと駄目。

[80471: 匿名さん]

戸建の安さに感動!

[80472: 匿名さん]

耐震2マンションだと安心
戸建は燃えるから論外

[80473: 匿名さん]

戸建てが安いってことは、マンションは無駄に高いってことですね。
納得です。

[80474: 匿名さん]

現実的な話

土地代が坪３０万するならば
２階建て駐車場混み４LDFの場合最低６０坪くらいは必要で１８００万円
それに建物が２０００万（メーカーにより変動）とし建物代に含まれてない諸経費や外構代をプラスすると約４００万
すでに４０００万以上になってしまう
坪当たりの土地代がそれ以上になるなら５０００万～６０００万になっても不思議ではない

そう考えると４０００万で戸建てを建てようとすると坪１０～１５万くらいの場所を選ばざるを得ない
必然的に不便な場所になってしまう

その救済処置としてマンションがあるわけだ
土地代３０万する似たような場所にもマンションは建っており
新築でも２５００万～販売されてるので比較的手軽に購入できる・・・・ようにイメージできる

[80475: 匿名さん]

4000万以下で耐震等級2のマンションはない。ワンルーム？
うちは耐震等級3の耐火戸建てで、立地は木密地域じゃないから安心。
マンションは燃えるし、放水による上下階や周辺区画への漏水被害は甚大。
火災保険で建て替えもできない。

[80476: 匿名さん]

＞耐震2マンションだと安心

耐震３は買えませんでしたか？ｗｗｗ

[80477: 匿名さん]

>>80474 匿名さん　
>そう考えると４０００万で戸建てを建てようとすると坪１０～１５万くらいの場所を選ばざるを得ない
必然的に不便な場所になってしまう

現実的な話、戸建てはマンションのランニングコストを加えて4000万超だから大丈夫です。

[80478: 匿名さん]

木造とＲＣ造では必要な耐震等級が違う。
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[80479: 匿名さん]

リセールを考えれば好立地の耐震３の長期優良マンション１択
それ以外はカス

[80480: 匿名さん]

>>80478 匿名さん　
RC業者の理屈だね。
熊本地震でも耐震等級3の戸建ては9割が無被害で1割が軽微な被害ですんだ。

[80481: 匿名さん]

熊本地震では、公費による解体対象になった半壊以上のマンションが200件以上。

[80482: 匿名さん]

たとえ地震に弱くても4000万以下で住処が買えるマンションは安い。
でもそんなマンションは賃貸でいいと思う。

[80483: 匿名さん]

マンションは無駄に高い＝戸建ては安い、だからね。

[80484: 匿名さん]

安い戸建にしておきなさい。

[80485: 匿名さん]

◯条工務店の夢発電がオススメ。全面屋根太陽光でギラギラが半端ないって。

[80486: 匿名さん]

都市の戸建ては土地の購入予算のほうが高い。

[80487: 匿名さん]

>>80484 匿名さん
そうですね。おすすめは安い戸建てですね。
なんかマンション買うのがバカみたいですから。

[80488: 匿名さん]

>>80485 匿名さん　
◯条工務店、戸建て派も相手にしない。

[80489: e戸建てファンさん]

都心ならマンションしか買えないが正解なんじゃんー。

[80490: 匿名さん]

常にマンションより高い戸建が良いとか、予算無視の戸建派の発言が目立つね。

[80491: 匿名さん]

>>80488 匿名さん
君は一條さんが大好きなんだねw

[80492: 匿名さん]

>>80490 匿名さん
戸建は4000万超ですから

[80493: 匿名さん]

ＲＣの設計基準は項目が違うというのは事実、しかしながら損傷を抑えるという趣旨で
ＲＣでも同様に等級１・２・３があり、公共建築においては２・３が求められる。

もしＲＣなら等級１で十分だというなら、公共建築での性能要求は過剰であり
そんな要求には意味がないとなってしまう。

本当に意味が無いと思いますか？

[80494: e戸建てファンさん]

>>80490 匿名さん

そらそーなるわ。
戸建て持つのに予算だけ気にしてたら、大したお家できんもん。

[80495: 匿名さん]

今日は暑いけどマンションの中は快適

[80496: 匿名さん]

＞戸建て持つのに予算だけ気にしてたら、大したお家できんもん。

子供銀行券だね

[80497: e戸建てファンさん]

>>80496 匿名さん

その分稼げばいい。

[80498: 匿名さん]

＞その分稼げばいい。

早く稼ぎなね

[80499: 匿名さん]

子供銀行券で積み木の家を買えばいい

[80500: 匿名さん]

郊外に戸建てを建てたんだけど
都心マンションでも４０００万以下で買えるなら
セカンドハウスで購入するかな？？
それにしても５００万で買えるマンションとかもあるみたいだけど
うちの愛犬のポチの犬小屋より安いのね

[80501: 匿名さん]

郊外は戸建でもマンションでも賃貸かな。

[80502: 匿名さん]

>>80492 匿名さん

スレのお題目がそうなっていても、ここの戸建さんが本当に予算を捻出できるかどうかは別。なので早くランニングコストを踏まえた戸建を建てようと言われている。

[80503: 匿名さん]

10年経ってもムリだったんだから、もうムリでしょ

[80504: 匿名さん]

＞ＲＣの設計基準は項目が違うというのは事実、しかしながら損傷を抑えるという趣旨で
＞ＲＣでも同様に等級１・２・３があり、公共建築においては２・３が求められる。

マンション涙目ｗｗｗ

[80505: 匿名さん]

10年泣いたから、もう涙も枯れ果てたみたいだね

[80506: 匿名さん]

マンションへの怨みを昇華するには夢戸建をゲットするしかない

[80507: 匿名さん]

そろそろ、具体的に戸建を建てる方向に進んでいきませんか？

[80508: 匿名さん]

住宅性能表示制度の評価基準


等級3
病院
災害時に救護活動の拠点となる建物
(例)赤十字病院など
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊などしない程度

等級2
学校
災害時に避難場所に指定されている公共施設
(例)学校・警察など
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊などしない程度

等級1
マンション
従来の一般的なマンション
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震に対して倒壊、崩壊などしない程度

[80509: 匿名さん]

「マンションのほうが地震に強い」は幻想

最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO7824128010102014000000?channel=...

[80510: 匿名さん]

表層地盤の増幅率は考慮されてるのかね？

[80511: 匿名さん]

そもそもなぜ新築マンションは、最低限の耐震基準のものがほとんどなのだろうか。ポイントは「建設コスト」と「空間配慮」だ。マンションの場合、耐震性能を上げようとすると、柱や梁（はり）を太くするなどかなりのコストアップになるうえ、居室が狭くなってしまう。

　耐震等級を1ランク上げて、例えば価格が5～10％アップしたとき、ユーザーの支持が得られるのか、本当に売れるのか。阪神大震災後には首都圏でも耐震等級を上げたマンションがいくつか売りだされたが、売れ行きは芳しくなかった。

[80512: 匿名さん]

なんで上に細長い物体のほうが地震に強いんだよｗｗ
昭和初期に建てられた戸建てと比較してるんじゃね？？

[80513: 匿名さん]

>>80511

何の情報ですか？
うちは3等級ですし、いまどき等級の低い物件は無いでしょう？
戸建てもマンションも耐震は当たり前ですよ。

[80514: 匿名さん]

シャブコン
1.コンクリートに適切な量を超えた水を加えたものを指す俗語。 いわゆる「シャブコン 」については、明確な定義はないが、一般には、工事請負契約において定められた品質に適合するものとして製造された後に加水が行われた生コンクリートを指すものと考えられるコンクリート強度に最も影響するのは水なんだが、水が多過ぎて、つまりセメントの量をけちって、"シャブコン "と言われるものになっていたりした