4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[80279: 匿名さん]

まあなんというか、、、
回し車に乗って一生懸命走ってるハムスターみたい

[80280: 匿名さん]

>>80268 匿名さん　
>戸建は土砂崩れでも倒壊してたね。

津波や土砂崩れは立地の問題。
東京でも山の手なら海抜40m以上あるし、近くに氾濫するような川や崩れるような崖のない地盤のいい土地に耐震等級3で建てれば大丈夫。

[80281: 匿名さん]

まあここの戸建さんが建てられるかどうかだね

[80282: 匿名さん]

>>80280 匿名さん
その地盤のいい土地は坪単価おいくらですか？

[80283: 匿名さん]

といっても答えられるわけないかw

[80284: 匿名さん]

日本のマンションは歴史の浅いマイナー住居。
都内のマンションも半分以上が賃貸だから、分譲を購入して住む人はもっと少ない。

[80285: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てたい人は、マンションから探そう。

[80286: 匿名さん]

戸建さんが希望の戸建を建てられますように。

[80287: 匿名さん]

一条工務店って、注文住宅も扱っているんですか？

[80288: 匿名さん]

>その地盤のいい土地は坪単価おいくらですか？

市部なら坪100万以下で買える。

[80289: 匿名さん]

世界中どこ見ても、都市はマンション
時代は変わる。価値観もかわる。
ついてこれない人が郊外戸建てｗ

[80290: 匿名さん]

引き続き、集合住宅しか買えなかった者の後悔にまみれた負け惜しみ発言をお楽しみ下さい。

[80291: 匿名さん]

>>80282 匿名さん　
売買価格は知らないが資産税価格で4000万弱。

[80292: 匿名さん]

＞時代は変わる。価値観もかわる。ついてこれない人が郊外戸建てｗ

騒音は価値観で気にならなくなりますか？

[80293: 匿名さん]

>世界中どこ見ても、都市はマンション

東京では単身世帯が5割近いのでマンション住まいが多いが6割は賃貸。
持ち家では圧倒的に戸建てが多い。

[80294: 匿名さん]

年収1700万の夢戸建さんとコピペさんは同一人物？

[80295: 匿名さん]

戸建て時代より静かになりましたよ

[80296: 匿名さん]

戸建派はマンション民と違ってひとりじゃないと言うことだ。

[80297: 匿名さん]

>>80293 匿名さん

それは元々の持ち家が戸建だっただけでしょう。新規の購入者はどっちが多いの？

[80298: 匿名さん]

>>80296 匿名さん

じゃあコピペさんは戸建を所有してないってことだね。

[80299: 匿名さん]

>>80297 匿名さん

市部はともかく、23区内だと圧倒的にマンションの方が多いと思いますよ。

[80300: 匿名さん]

パリは戸建ない。

[80301: 匿名さん]

マンションは賃貸のほうが多いのに、4000万以下のマンションを買うことのメリットをかたれないマン民。

[80302: 匿名さん]

>>80299 匿名さん　
>市部はともかく、23区内だと圧倒的にマンションの方が多いと思いますよ。

マンションの半分以上は賃貸だから、購入するなら戸建てですね。

[80303: 匿名さん]

マンションを検討してる戸建さんに聞いたらよい。

[80304: 匿名さん]

>>80302 匿名さん

実際に購入されたのは、戸建とマンション、どっちが多いの？

[80305: 匿名さん]

>>80303 匿名さん
> マンションを検討してる戸建さんに聞いたらよい。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民

[80306: 匿名さん]

コピペ。

それは、マンションさんが論破されてだんまりを決め込み、反論できていない事案。
そう、マンションさんにとっての負の遺産。

[80307: 匿名さん]

>実際に購入されたのは、戸建とマンション、どっちが多いの？

東京の賃貸を除く持ち家はマンションより戸建てのほうが圧倒的に多い。
総務省のデータをみればわかる。

[80308: 匿名さん]

>市部はともかく、23区内だと圧倒的にマンションの方が多いと思いますよ。

賃貸マンションがね

[80309: 匿名さん]

>>80307 匿名さん

それ、元からの持ち家でしょ

[80310: 匿名さん]

>>80308 匿名さん

スーモみても、マンションの方が供給件数多いよ

[80311: 匿名さん]

>スーモみても、マンションの方が供給件数多いよ

マンションはすでに供給過剰。
解体も建替えも出来ないから、築古のストックは増える一方で国交省や都も問題視してる。

[80312: 匿名さん]

これから購入するのにマンションはない。

[80313: 匿名さん]

>>80309 匿名さん
>それ、元からの持ち家でしょ

戸建てもマンションも購入したら持ち家。

[80314: 匿名さん]

>>80307 匿名さん

古い持ち家が含まれてますね。

[80315: 匿名さん]

で、持ち家と持ち部屋はどっちが多いの？

[80316: 匿名さん]

都内の戸建は高いんでしょ？
そんなにバンバン売れてますか？

[80317: 匿名さん]

>>80315 匿名さん

総務省のデータにのってないの？

[80318: 匿名さん]

新築戸建てが都内でたくさん出るわけないでしょ？
上に積めないんだし、そもそも売る人が少ないんだから

[80319: 匿名さん]

>>80305 匿名さん

これ独り言なんですよね？

[80320: 匿名さん]

>>80318 匿名さん

なら、購入するならマンションだね。

[80321: 匿名さん]

>なら、購入するならマンションだね。

どうしても都内に住みたくて狭さと騒音を我慢できればね
ただ、将来はとんでもないことになっちゃうだろうけど

[80322: 匿名さん]

ロンドンみたいに中古マンションが評価されないのが日本
地震あるしね
壊して次っていう考えが根深い

[80323: 匿名さん]

4000万円以下の都内のマンションって築古のワンルームですか？

[80324: 匿名さん]

地震が多い日本で集合住宅に住むなら賃貸のほうがいい。
購入しても建物が被災して解体することになれば、区分所有権も消滅。

[80325: 匿名さん]

>>80314 匿名さん　
>古い持ち家が含まれてますね。

持ち家には古い戸建ても、古いマンションも含まれる。

[80326: 匿名さん]

>>80325 匿名さん

じゃあ持ち家が多いからってのは何の意味もないな。

[80327: 匿名さん]

>>80324 匿名さん

地震の多い日本で戸建に住むなら賃貸の方がいいね。

[80328: 匿名さん]

戸建ての賃貸は絶対数が少ないし、築古だと耐震性能が不明だから賃貸なら耐震等級2のマンションだな。

[80329: 匿名さん]

賃貸に住んでくれたらマンションオーナーは儲かるね。
やっぱ買うならマンションだね。

[80330: 匿名さん]

>>80329 匿名さん
> やっぱ買うならマンションだね。

マンションを買っても半賃貸アパート状態。
オーナーの取り分は自分のものになるが、管理会社が儲かることには変わりない。

マンションに住むなら賃貸。

しかし、賃借するなら安アパートの方がより合理的。

賃借するなら安アパート。
購入するなら戸建て一択。

マンション惨敗。

[80331: 匿名さん]

＞じゃあ持ち家が多いからってのは何の意味もないな。

半世紀以上たってもマンションはメジャーになれない。

[80332: 匿名さん]

共有部を管理してもらうために管理費を払って管理会社の儲けとなる。

専有部を管理してもらうために家賃を払って大家の儲けとなる。

賃借するなら安アパートがより合理的。
購入するなら戸建て一択。

ドッチつかずのマンションは惨敗。

[80333: 匿名さん]

>>80332 匿名さん
ランニングコストを織り込んで工務店の儲けを増やす。

[80334: 匿名さん]

急速な人口減少で住宅の需要が減退してる。
限られた土地に高密度で居住する集合住宅の役割は終わってる。

[80335: 匿名さん]

>ランニングコストを織り込んで工務店の儲けを増やす。

マンデベの粗利3割にはとてもかないません。

[80336: 匿名さん]

購入するなら、だからマンションはないでしょw

[80337: 匿名さん]

最上階
平屋

どっちかだね

[80338: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。

[80339: 匿名さん]

マンションは賃貸だよ。
購入するメリットがない。

[80340: 匿名さん]

都内のマンションは高いから、郊外の戸建に流れている。

[80341: 匿名さん]

>>80335 匿名さん
織り込んだのはランニングコストなのだから、管理会社の利益率と比較しないと。
とはいえ戸建も3割以上乗ってると思うんだけど。違うの？

[80342: 匿名さん]

戸建て安すぎ。

[80343: 匿名さん]

>>80342 匿名さん
> 戸建て安すぎ。

すなわち、同一価格であれば戸建ての方がより良い立地・より広い物件となる。

マンション購入する意味なし。
購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80344: 匿名さん]

>>80340 匿名さん
> 都内のマンションは高いから、郊外の戸建に流れている。

都内のマンションが高くて買えないから、郊外のマンションに流れているが正解。
戸建てを買うひとは、始めから都内戸建てを買う。

マンション購入する意味なし。
購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80345: 匿名さん]

マンションはやっすい～

[80346: 匿名さん]

>>80341 匿名さん
立地次第かな。

ド田舎の新築戸建はほとんどが建物代だから利益乗りまくりだけど、
都心の戸建はほとんどが土地の値段だから物件価格に対する利益の割合は低い。

[80347: 匿名さん]

>>80345 匿名さん
安いと罵られれば高いと主張する。
可愛げのある単純さですね。

[80348: 匿名さん]

戸建ての方が高いんだ。
じゃあ、マンションが良いやあ～。

[80349: 匿名さん]

マンションは安くて良いなぁ

[80350: 匿名さん]

マンションは安いけど狭くてうるさいよ～泣

[80351: 匿名さん]

>>80348 匿名さん
> じゃあ、マンションが良いやあ～。

そう、マンションすなわち集合住宅は戸別住宅を購入できずにをそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

[80352: 匿名さん]

>>80346 匿名さん
つまりこのスレの戸建民は利益乗せられまくり、という結論ですね。補足説明ありがとうございました。

[80353: 匿名さん]

条件（立地、広さ）同じにすれば、マンションの方が高額。

戸建て、安くて羨ましい。

[80354: 匿名さん]

>>80353 匿名さん
> 条件（立地、広さ）同じにすれば、マンションの方が高額。
> 戸建て、安くて羨ましい。

すなわち、同一価格であれば戸建ての方がより良い立地・より広い物件となる。

マンション購入する意味なし。
購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80355: 匿名さん]

戸建ての方が高額。
よって、この価格帯はマンションの勝ち。
結論でたね。

[80356: 匿名さん]

>>80350 匿名さん
平米単価マンションのが高くない？

[80357: 匿名さん]

>>80352 匿名さん
ランニングコストを踏まえて、土地代を上乗せすれば業者の利益は減りますし、
中長期的に見た資産価値は上がります。

土地持ち分の価値が500万円程度の4000万円マンションより遥かに資産価値が高いです。

[80358: 匿名さん]

>>80355 匿名さん
> 戸建ての方が高額。

そう、マンションすなわち集合住宅は戸別住宅を購入できずにをそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

[80359: 匿名さん]

「マンションは高い」と主張すると立地のメリットが消滅する。

「マンションの立地はメリット」と主張するとマンションは希望する立地の戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物となる。

このジレンマにマンション民はどう立ち向かうのか。
マンション民の今後に期待いたします。

[80360: 匿名さん]

戸建てさん、同条件（同じ立地、同じ広さ）では、マンションが高額。

これ、両者の合意事項でよろしいでしょうか。

[80361: 匿名さん]

>>80354 匿名さん
戸建は安くて羨ましい、には反論できないってことだね。

[80362: 匿名さん]

>>80360 匿名さん
> 戸建てさん、同条件（同じ立地、同じ広さ）では、マンションが高額。

で、あれば、同一価格であれば戸建ての方がより良い立地・より広い物件となる。

マンション購入する意味なし。
購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80363: 匿名さん]

>80359: 匿名さん

戸建て、安くて羨ましい。　

[80364: 匿名さん]

>>80350
>>80345
この辺りをみると一目瞭然だが、都心に行けば行くほど戸建は割高になっていく。
すなわち郊外なら戸建、都心ならマンションのほうが安い（お買い得）ということ。

そして、このスレの価格帯では郊外しか選択肢に入らないから戸建がいいということになる。

[80365: 匿名さん]

＞条件（立地、広さ）同じにすれば、マンションの方が高額。

4000万超の戸建てのように広い4000万以下のマンションはない。

4000万以下のマンションのように狭い4000万超の戸建てもない。

「同じにすれば」は空論。

[80366: 匿名さん]

戸建てが安くて羨ましいと言うと、高いと反論する。

戸建てが高いと言えば、安いと反論する。

[80367: 匿名さん]

>>80363 匿名さん
> 戸建て、安くて羨ましい。　

で、あれば、同一価格であれば戸建ての方がより良い立地・より広い物件となる。

マンション購入する意味なし。
購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80368: 匿名さん]

小学生レベルだね。

[80369: 匿名さん]

>>80366 匿名さん
なんなんだろうね？
普通に安いでいいと思うんだけど、プライドとかあるのかな？わら

[80370: 匿名さん]

>>80369 匿名さん

4000万の戸建にプライドなんてないと思うけどね。

[80371: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえると、郊外では圧倒的に戸建のほうが割安になる。
逆に都心に行くと、ランニングコストを踏まえたとしてもマンションが割安になる。

物件価格が2倍になってもランニングコストは2倍にならないから、
都心に行けば行くほどランニングコストの差は相対的に小さくなってくる。

[80372: 匿名さん]

>>80370 匿名さん
ずーっと戸建のエコノミーさを自慢しながら、安いと言われると反論してくるのは正直理解に苦しむ。

[80373: 匿名さん]

要は、

「マンションは高い」と主張すると立地のメリットが消滅する。

「マンションの立地はメリット」と主張するとマンションは希望する立地の戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物となる。

このジレンマにマンション民はどう立ち向かうのか。
マンション民の今後に期待いたします。

[80374: 匿名さん]

カス戸＝１０年粘着戸建＝コピペ

[80375: 匿名さん]

>>80373 匿名さん
戸建さんはどっちなの？
私は戸建は安い、マンションは高い、と思ってます。
立地のメリットは、どちらかというと商業地にも建てられる、という意味合いかと。

[80376: 匿名さん]

>>80375 匿名さん
> 戸建さんはどっちなの？

どうでも良いかと。

戸別住宅は集合住宅と比べ以下の絶対的な優位性がある。
よって、たとえマンションより戸建てが安かろうとも、
マンションを買えない人が買うものとはならない。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンションなら賃貸。
購入しても半賃貸アパートに過ぎないマンションを購入する意味なし。

でも賃貸なら、安アパートの方がより合理的。
マンションを賃借する意味なし。

購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80377: 匿名さん]

>>80376 匿名さん
逃げやがったww