4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[80184: 匿名さん]

これからは賃貸だね〜
ますます戸建ては用無しｗ

[80185: 匿名さん]

>>80183 匿名さん

郊外の住宅用地は徐々に下がっていくだけで数年単位ではあまり変わらないでしょうね。都心部はオフィスビルの好調に引きずられて価格は下がりにくい状況にあります。欧州の政府系ファンドも食指を伸ばしてるという噂ですし、、、何にせよ、10年単位ぐらいで見ないと目に見えた変動はないでしょうね。

[80186: 匿名さん]

数年で２〜３割も下がるってのはバブル崩壊ですね。

[80187: 匿名さん]

商業工業地と住宅地の価格の上下動の幅は全く違う

[80188: 匿名さん]

>>80185 匿名さん
中国人の爆買が大きく影響していましたよね。
2020年でオリンピックが終わるのと、実勢価格との乖離、少子化、都内でも空き家の増加、タワマンの乱立。
最も影響するのは大地震のリスクですね。
今の予測では、今後マンションも戸建ても都心郊外共に価格は下落していく傾向が圧倒的に高いです。

[80189: 匿名さん]

オリンピック後に利確でどんだけ売りに出るか見定めて売るつもり

[80190: 匿名さん]

土地価格が安くなって戸建てを買いやすくなったら
みんなマンションなんか買わないだろ
まー土地が安くなっても人手が減って建築価格が高くなったら
結局そんなに大差ないとは思うが

[80191: 匿名さん]

投機目的の土地と住居目的の土地の値動きすら理解できてないのかよｗ

[80192: 匿名さん]

>>80189 匿名さん
なぜ？オリンピック後では売りが増えるのは見えてますよ。自ずと価格調整が入って下がります。買い手有利ですから。

[80193: 匿名さん]

選手村もタワマンとして売りに出るよ。
2020から3年くらいはマンションお買いどきになりそう。ただその後の価格上昇を当て込むのは難しいかな。

[80194: 匿名さん]

確かに戸建ては最終的に土地の価値が残るが、限られた人生
その多くの時間を過ごす住居にこそ、より高い質を求めたいもの。

住居に機能だけでなく、その質を求めれば否が応でも戸建てにならざるを得ない。
これは住居に対し、捻出可能な費用が少ないほどに明確となるものだ。

解りやすく言えば、上等な部屋で雑魚寝より、貧相な個室の違いである。


散見される、賃貸で良いから戸建てよりマンション
といった意見は、スレの趣旨からは離れているが選択として否定するものではないだろう。
賃貸ならマンション　　賃貸という条件であれば至極妥当な選択。

[80195: 匿名さん]

時代の変遷で不動産の価値観も変わってきたからね。
もともと資産として価値があったのは土地。これは何百年もの歴史がある。
ここ50年、特に高度経済成長期にマンションの登場によって物件にも資産価値が付くようになったけど
それでも物件は経年で老朽化するという最大に欠点がある。
これを補おうと100年住宅など、手を入れて価値を維持する流れはあるが、日本は高温多湿の地震大国。
なんだかんだ、土地の価値ならまだしも建物の価値となると将来的な予測は不透明だよね。

[80196: 匿名さん]

ただ国も税収として固定資産税は大切だから、土地に付随する建物の価値まで暴落してしまうと収入に関わってくるからバランスのかじ取りが難しいところだと思う。

[80197: 匿名さん]

>>80194 匿名さん

なんか改行がズレてるよw
パソコンユーザー？

[80198: 匿名さん]

>>80196 匿名さん

固定資産税って地方税じゃないの？？

[80199: 匿名さん]

>>80195 匿名さん

何が言いたいのかよく分からんw

[80200: 匿名さん]

マンションなら賃貸。

購入しても半賃貸アパートに過ぎないマンションを購入する意味なし。

購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80201: 匿名さん]

>>80198

税収には違いないでしょ？
不動産の資産価値が大暴落すると結局国民の生活に返ってくる。よく報道される損失額には不動産も含まれる。

[80202: 匿名さん]

>>80200 匿名さん

誰かに同意を求めてますか？

[80203: 匿名さん]

>>80201 匿名さん

地方税の税収は国には関係ありません。

[80204: 匿名さん]

>>80202

このスレって言いっぱなしの意見しかないから、同意を求めるとかじゃないと思うよ？

[80205: 匿名さん]

>>80196 匿名さん

国じゃなくて、市町村ですよ。

[80206: 匿名さん]

>>80203 匿名さん

そういうことじゃなくてｗ
地方税でも税収なんだから、地方の不動産の価値が落ちると（地方経済＝地方の住民）の生活に関わってくるでしょ。

[80207: 匿名さん]

>>80204 匿名さん

独り言を何回も呟くのはやめて欲しいですね。

[80208: 匿名さん]

>>80206 匿名さん

＞国も税収として固定資産税は大切だから、〜バランスのかじ取りが難しいところだと思う。

国じゃなくて市町村だから。

[80209: 匿名さん]

沈みゆく大船がマンションなら、小さなボートが戸建て

皆大勢と一緒に沈むもよし、大海原にボートで漂うもよし

[80210: 匿名さん]

間違いなく今購入するなら戸建てですよね。
これに異論はないと思います。

[80211: 匿名さん]

>>80210 匿名さん
> 間違いなく今購入するなら戸建てですよね。
> これに異論はないと思います。

マンションなら賃貸。
購入しても半賃貸アパートに過ぎないマンションを購入する意味なし。

でも賃貸なら、安アパートの方がより合理的。
マンションを賃借する意味なし。

購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80212: 匿名さん]

> 80211

結局、住みごこちなんかは、無視なんですね
何をもって合理的なのか、なぜ購入するなら戸建なのかは一切わかりませんが
あなたの個人的意見なら、それでいいんじゃないですか？

ここの戸建さんは、購入するなら戸建ではなく、ただの土地だと思いますけどね
合理的という意味では、安アパートすんで、土地を駐車場で貸すでいいんじゃないですか
まぁ私は嫌ですけど

[80213: 匿名さん]

>>80211 匿名さん

誰かに同意を求めてますか？

[80214: 匿名さん]

戸建で決まりの人は、次のステップに進もうw

[80215: 匿名さん]

両方賃貸運用してる。
マンション　単価の高さで勝負
戸建て　単価安いも物件も安い　修繕コントロールし易い
かな

[80216: 匿名さん]

投資・運用の話と、居住用の話は分けた方がよろしいかと。

[80217: 匿名さん]

いや全く同じです
自宅は自分で賃料分消費したとして良い悪いの判断します

[80218: 匿名さん]

>>80217 匿名さん

マンションのランニングコスト分を踏まえて戸建を購入しましたか？

[80219: 匿名さん]

利回りの高い物件って、仕様は低いよ。
快適じゃない。

[80220: 匿名さん]

キャピタル、インカム、維持費、税金(償却、手数料etc.)
全て込みで考えるのが当たり前

[80221: 匿名さん]

>>80220 匿名さん
快適さと住みやすさは？

[80222: 匿名さん]

貧乏自慢はいらないから、集合住宅のメリットあればどうぞ。

[80223: 匿名さん]

投資目線なら3LDKは買わない
1LDKか2LDKを買うのが定石
貸しやすさが全然違う

[80224: 匿名さん]

>>80218 匿名さん　
>マンションのランニングコスト分を踏まえて戸建を購入しましたか？

ランニングコスト分を踏まえてマンションと戸建を比較して購入しましたか？

[80225: 匿名]

なに？
投資物件にまで対象を広げるの？

[80226: 匿名さん]

>>80223 匿名さん
最上階の4LDKを2LDKに間取り変更して新築で買いました。
しばらく自分で住んで、飽きたら貸す予定。
借り手には困らないよ。

[80227: 匿名さん]

>>80224 匿名さん

マンションの利回りを踏まえて戸建てを買いましょう。

[80228: 匿名さん]

4000万以下の安いマンションを買って、自分で住むような人はいない。

[80229: 匿名さん]

4000万の安いマンションを買えない人が多い

[80230: 匿名さん]

>>80226 匿名さん　
>借り手には困らないよ。

4000万以下で4LDKのマンションなんて相当安い物件だろうね。
借り手がいるの？

[80231: 匿名さん]

>>80212 匿名さん
> 結局、住みごこちなんかは、無視なんですね
> 何をもって合理的なのか、なぜ購入するなら戸建なのかは一切わかりませんが

住み心地で言うと、個別住宅でしょう。

物件依存な優位性を議論しても仕方がない。

しかし、戸別住宅は集合住宅と比べ以下の絶対的な優位性がある。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

マンションなら賃貸。
購入しても半賃貸アパートに過ぎないマンションを購入する意味なし。

でも賃貸なら、安アパートの方がより合理的。
マンションを賃借する意味なし。

購入するなら戸建て。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[80232: 匿名さん]

> 80231
> 購入するなら戸建て。

よかったですね、すでに戸建と決まっているなら、マンションのランニングコストを計算する必要もなく、自分の予算で戸建を購入すればよいだけなので、終了ですね
あとは頑張って買って下さい。そしてスレチなので、もう記載しないでください

[80233: 匿名さん]

>>80232 匿名さん
> もう記載しないでください

そうですね。

このスレの結論は

・マンションを購入する意味・目的なし。購入するなら戸建て一択。
・マンションを借りる意味・目的なし。借りるなら安アパート一択。

とは言え、この価格帯のマンションが今も建設され続け、そしてそのマンションを買っちゃう人が今も居るのと言う、悲しい現実。

チラシ見て深く考えないでそのまま買っちゃったり、マンデベ営業に押し切られて買っちゃったりするような人への啓蒙のためにも、このスレは続けていき、テンプレも定期的にアップします。