4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[80071: 匿名さん]

>>80067
車を使った同時に複数の来客が頻繁にあって、いつも停められるなら便利だね。

[80072: 匿名さん]

> 80070
> 賃料の代わりにランニングコストと固定資産税がかかるから大差ない。

？？？
賃料の中に、ランニングコストや固定資産税も含まれているんですけど
賃料の代わりの意味が分からないです

賃料には、そのほかにもいろいろ含まれているから、5年以上住むなら買ったほうがお得だと思いますけどね

[80073: 匿名さん]

>>80072 匿名さん
固定資産税ほとんど下がらず修繕一時金徴集があるからね
管理修繕費の値上がりもあるし、購入時の税金や手数料、火災保険等々
将来のゴーストマンションリスク考えたらマンションは賃貸だね

[80074: 匿名さん]

確かに、独り身なら賃貸でも何でもいい。ここの戸建さんならではのご意見ですね。

[80075: 匿名さん]

戸建なのにマンションのことが気になって気になって仕方がない、、、、それは果たして戸建と言えるのであろうか

[80076: 匿名さん]

>>80075
私はマンションですが？

[80077: 匿名さん]

> 80073

だからその費用は、全て賃料に含まれているだけど
それプラス、オーナの儲けやなども含まれるんだけど
さらに住宅ローンではなく、アパートローンだから金利も高いし、所得税なども払っているし

賃貸マンションも、オーナが購入したり、建てたりしたときの諸費用なども賃貸で分割で含まれているから、
同じ物件で、賃料が、分譲の費用より安くなることはほぼないよ

[80078: 匿名さん]

＞同じ物件で、賃料が、分譲の費用より安くなることはほぼないよ

多少古い物件はびっくりするほど賃料安いけどね
マンションの多い湾岸エリアは選び放題だし競争があるから新築じゃないと凄い安い

[80079: 匿名さん]

>賃料の中に、ランニングコストや固定資産税も含まれているんですけど
>賃料の代わりの意味が分からないです

4000万以下の新築マンションなんか買ったら、ローン返済やランニングコストと税金で中古マンションの賃料より割高。

[80080: 匿名さん]

>>80079 匿名さん

新築に住めるんだから仕方ないのでは。

[80081: 匿名さん]

> 4000万以下の新築マンションなんか買ったら、ローン返済やランニングコストと税金で中古マンションの賃料より割高

新築マンションの費用と、中古マンションの費用を比べて何か意味あるの？
中古のほうが安いの当たり前だと思うけど
何がいいたいの？

賃貸なんて、築浅時に家賃高めに設定して、ある程度元が取れたら、古くなるから、賃料安くするのが一般的だけど
そういう意味では、築浅の賃貸が一番損するかもね

[80082: 匿名さん]

戸建の築古賃貸が人気ないので一番割安なのでは。

[80083: 匿名さん]

カスマンとカス戸はまだ喧嘩してるの？

[80084: 匿名さん]

>>80083 匿名さん

気になってしょうがないんだねw

[80085: 匿名さん]

そりゃあ気になるでしょ。どっちも相当酷い粘着だよ？

[80086: 匿名さん]

賃貸マンションはほとんど中古物件だから購入よりお得だね。

[80087: 匿名さん]

>>80086 匿名さん

中古分譲マンション購入の方が安いのでは。

[80088: 匿名さん]

マンションでも戸建でもどちらでも良いが、賃貸で一生暮らせば、
その賃料で間違いなく購入できる。

賃貸は何も残らないが、購入物件は価格の大小問わず売るものが残る。
ローンが終われば、賃料は無くなる
賃貸は何年経っても払い続ける。

20年賃貸暮らし。冷やかしにマンション・モデルルームを見に行った。
営業に払った賃料の試算をされてがっかり。
購入マンションの3分の2が払い終わってる。

潤沢な資金があれば、分譲マでも戸建てでも賃貸でも、
新築に住み替えれば良いが、そんな人は一部の人でしょうね。

[80089: 匿名さん]

>>80087 匿名さん

中古戸建購入の方がもっと安い。

[80090: 匿名さん]

>>80088 匿名さん

管理修繕費は死んでも続くけど

[80091: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[80092: 匿名さん]

やはり年収が低いほど、支払いには敏感になってしまいますね

[80093: 匿名さん]

>>80090 匿名さん

賃貸でも同じですよ。
家賃に含まれてる。

[80094: 匿名さん]

マンションは分譲賃貸で住むもの。
なぜ邸宅建てないの？

[80095: 匿名さん]

これからは賃貸の時代。
賃貸でも戸建は出番ナシw

地べた生活は誰も望みませんw

[80096: 匿名さん]

駅近、最上階マンションだといくらでも需要あり！

[80097: 匿名さん]

>>80090

80088ですが、他の方も述べておりますが、
一般的には賃料＞住宅ローン＋修繕管理費

ちなみに
更新料＝固定資産税
固定資産税の方が高いかな？

[80098: 匿名さん]

これでも住みたい？(笑)

[80099: 匿名さん]

ゴミ置き場(笑)

[80100: 匿名さん]

マンションマンションとマンションの事ばかり気になる戸建さん。

[80101: 匿名さん]

>>80098 匿名さん

最寄り駅からの距離にもよりますね。
23区内の物件ですか？

[80102: 匿名さん]

>>80100 匿名さん
何度も言うけどマンション住みだから

[80103: 匿名さん]

>>80101 匿名さん
もちろんです
駅徒歩5分
公園すぐ

[80104: 匿名さん]

マンションは立地、場所こそ重要　　建物の中身なんてどうでもいいですから・・・

[80105: 匿名さん]

>>80104 匿名さん

耐震1でシングルガラスの断熱最低でも？

[80106: 匿名さん]

賃貸時代でも木造、総二階の出番ナシですなw

[80107: 匿名さん]

ベランダの塀が高いのか、窓が低いのか、
開光部が狭く、日当たり悪そうだが、
23区・駅5分・公園近くなら売れそう。

[80108: 匿名さん]

>>80098 匿名さん

まさに庭鳥小屋だな(笑)

[80109: 匿名さん]

>>80089 匿名さん　
>中古戸建購入の方がもっと安い。

東京では築20年程度の平均的中古物件は、マンションより戸建てのほうが2倍ぐらい広いし成約価格も高額。

[80110: 匿名さん]

物件依存な優位性を議論しても仕方がない。

しかし、戸別住宅は集合住宅と比べ以下の絶対的な優位性がある。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

[80111: 匿名さん]

>>80110 匿名さん
生活音が気になる戸建がない？
管理費が必要な戸建がない？
迷惑住民が近所にいる戸建がない？

どれか実例が一つでもあれば物件依存ということで良いかな？

[80112: 匿名さん]

>>80111 匿名さん

密着していないからね。

[80113: 匿名さん]

マンションの密集度はモクミツ以上なんだね。
ぎゅうぎゅう詰めだね、マンションは。

[80114: 匿名さん]

賃貸で誰も相手にしない。
それが木造戸建てｗ

[80115: 匿名さん]

えーと、いつまでやるのこれ？

[80116: 匿名さん]

>>80115 匿名さん

戸建さんがマンションのメリットを認めて、マンションを踏まえた戸建を建てるまでつづく、、、

[80117: 匿名さん]

>>80097 匿名さん
> 一般的には賃料＞住宅ローン＋修繕管理費

当たり前。
家賃には専有部の修繕積立金と管理費入っているからね。

マンションの修繕積立金、管理費は専有部対象外ってのをご存知ない？

マンションさん、修繕積立金、管理費は喜んで払うのに、家賃渋るからフシギ。

[80118: 匿名さん]

>>80117 匿名さん

管理費を渋って戸建に逃げるよりマシですよ。

[80119: 匿名さん]

>>80116 匿名さん

＞戸建を建てるまで

一生おわらんなw

[80120: 匿名さん]

ここの戸建さん仕事してる？
今日も一日レスしまくってるよねw