4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[79981: 匿名さん]

>>79979 匿名さん

引っ越さない理由は？

[79982: 匿名さん]

>>79980 匿名さん
> 隣の戸建てや隣の公園の騒音もヒドイよ

マンションの、壁から直接伝わる伝わる騒音は、戸建ての比ではありません。

戸建てにに引っ越したい・・・。

[79983: 匿名さん]

>隣の戸建てや隣の公園の騒音もヒドイよbyダブル所有

複数も買ってその情弱っぷり（爆笑）

[79984: 匿名さん]

マンション住まいの方はやはり、騒音に悩まされているのですね。

私のマンション生活は以下の通りです。

うちのマンションは駅からバス便です。駅前には戸建てもあったりするので、立地をメリットとして全くアピールできません。

うちのマンションも確かにワンフロアでコンパクトですが、やはり狭いです。65平米です。70平米を超える広いルームプランもありましたが、価格がプレミア価格的に跳ね上がって、手が出ませんでした。

また、玄関ドアを出たらもうそこは自分専用の敷地ではない、モノが置けないと言う感覚は精神的に窮屈感を覚えます。

収納スペースも不足しています。実家の戸建てだと、8畳間＋クローゼットという感じですが、マンションはクローゼット含めて6畳間という感じですね。
また、屋根裏や床下、階段上・下の収納、ガレージ横の物置など収納スペースがあったのですが、それがありません。
特にガレージ横の物置はキャンプ、バーベキュー、スキー、ゴルフ用品等を車とで直接出し入れできて非常に便利でした。

管理人がいて掃除をしてくれますが、掃除しているあいだは管理人室が空になるのと、そもそも日勤で夜居なくなるばかりか、土曜日は午前中のみ、日曜日、祝日、年末年始、GWやお盆は管理人も一緒に休んじゃうのが不満です。

過去に「管理費を上げるか管理業務のスコープを狭めるか」の議論があり、その結果から今の現状に至っています。
今後、同様の課題が出た時に、管理人が居なくなったり共有部は持ち回りで清掃となったりしないか気になります。

とにかく連休中の宿泊を伴う旅行・帰省は不安がつきまといます。

生活音も気になります。上階の歩く音が時々聞こえ、夜中の眠りが浅いときには目が覚めることがあります。
また、どこからなのかわからない、低音が不定期に昼夜問わず聞こえてくるのも気になります。

3階なので眺望も大したこと無いばかりか、網戸をしないと蚊が入ってきますし、既にゴキブリの生息も確認しています。

このような物件なので、今売り出すと住宅ローンの残債を下回る価格でしか売れずに、売るに売れない状態です。修繕積立金や売買手数料を合わせると完全に赤字です。

ここによく上がる話題の通り、管理費・修繕積立金・駐車場代分を住宅ローンに返済額に置き換えて、もう少し物件価格予算を上げて、戸建てにしても良かったのかと、最近思っています。

こんな物件でも、
「いやいや、マンションなんだから○○が良いでしょう！」
と言う励ましのお言葉待っています。

何かあるたびに、嫁・自分の両親・嫁の両親、仕舞いに娘にまで、
「だから戸建てにしろって言ったのに！何でマンションなんかにしたの！？安いマンション買っても、結局家計はこっちのほうが苦しいじゃない！！！」
と言われているので、ズバッと言い返したいのですが‥。

[79985: 匿名さん]

公園横の「永久眺望」をうたってるデベに騙されるマンションさん

[79986: 匿名さん]

ここのマンションさんは戸建てからもバカにされスレチマンションにもバカにされる
生きる希望も無いなｗｗｗｗｗ

[79987: 匿名さん]

生きる希望は豪華なエントランス

[79988: 匿名さん]

>>79987 匿名さん
> 生きる希望は豪華なエントランス

こんなイメージですね。

[79989: 匿名さん]

>>79983 匿名さん
>複数も買ってその情弱っぷり（爆笑）

実体験は情弱って言わないよ〜

[79990: 匿名さん]

ゴミ物件を複数買ってご満悦ｗ

[79991: 匿名さん]

>>79988 匿名さん

多くの戸建民に支えられるマンション住民って事だね

[79992: 匿名さん]

マンション民の現実逃避な発言をお楽しみ下さい。
↓
>>79991 匿名さん
> 多くの戸建民に支えられるマンション住民って事だね
↓

[79993: 匿名さん]

ゴミはいくつかってもゴミが増えるだけですね
その中に粗大ゴミも含まれているようですが

[79994: 匿名さん]

性犯罪も多いですし

[79995: 匿名さん]

暴言マンション民は、レス削除されてアク禁。

若干平和ですね。

[79996: 匿名さん]

静かなマンションでゆっくり寝るか

[79997: 匿名さん]

上階や隣の騒音で寝れそうにありません。

戸建てに引っ越したい・・・。

[79998: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆のフルボッコのボッコボコが悲惨。

[79999: 匿名さん]

>>79998 匿名さん

どこが刺さったと思ってるの？

[80000: 匿名さん]

祝8万レス！

[80001: 匿名さん]

>>79999 匿名さん

8万レスを記念して、現実逃避している人に敢えて水をさすようなことは止めておきましょう。

[80002: 匿名さん]

うちは永久眺望マンションだよ

[80003: 匿名さん]

この予算では、宇都宮でもファミリー用の広いマンション買えないよ〜
郊外戸建てに妥協するしかないのか〜（涙）

[80004: 匿名さん]

＞この予算では、宇都宮でもファミリー用の広いマンション買えないよ〜郊外戸建てに妥協するしかないのか〜（涙）

戸建ては高いから狭い郊外マンションに妥協しなさいｗ

[80005: 匿名さん]

マンション、フルボッコで負けました。
戸建てさんのおっしゃるとおり。
４０００万では戸建て一択。
これが結論で良いと思います。

[80006: 匿名さん]

底辺は郊外の木造総二階だよね

[80007: 匿名さん]

＞底辺は郊外の木造総二階だよね

郊外マンションが底辺で確定済

[80008: 匿名さん]

＞戸建ては高いから狭い郊外マンションに妥協しなさいｗ

ほんとその通りだと思います
郊外マンションは安くて狭いけど、賃貸よりは月の払いが少ないから低所得者向け

[80009: 匿名さん]

＞戸建ては高いから狭い郊外マンションに妥協しなさいｗ

郊外マンションの下に「中古郊外マンション」というカテゴリーがあります。
地雷物件多数ですがｗ

[80010: 匿名さん]

>>80003 匿名さん
4000万以下のマンションは、4000万超の予算がなく都市の高額な土地を買えない人の救済団地です。
住むなら賃貸にしましょう。

[80011: 匿名さん]

って、自宅を所有したことない人に言われてもはぁ？ってなるから、まずは自分のこと大事にしてあげてくださいね。

[80012: 匿名さん]

今日もムダな１日を過ごす決意を固めた戸建さんでした。

[80013: 匿名さん]

マンションは買ってよし、貸してよし。
希少性の高い最上階だといくらでも活用できるね、

郊外戸建てはどこにでもあるゴミだからバツｗ

[80014: マンション掲示板さん]

>>79966 匿名さん

マンションに住むと人口密度にイライラするのかしら？マンションさんには配管のように、影になり耐えてほしいwww

[80015: 匿名さん]

敗残兵であるマンション民の負け惜しみ的断末魔の叫びをお楽しみください。
↓
>>80013 匿名さん
> マンションは買ってよし、貸してよし。
>　希少性の高い最上階だといくらでも活用できるね、
> 郊外戸建てはどこにでもあるゴミだからバツｗ

[80016: 匿名さん]

マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協しで購入する妥協の産物。

[80017: 匿名さん]

深く考えないでマンション買っちゃった。
自分の人生の集大成のマンション。

マンションのメリットは特に無い。
戸建てより優れているとも思ってない。

それでも、けなされると腹が立つ。
自分の人生を否定されることになるから。

だから駄々をこねるんだ。

許してね。

[80018: 匿名さん]

最上階で4000万円以下ってマンションさんお得意の
千葉ニュータウンとか岡崎ですかw

[80019: eマンションさん]

マン民はアク禁中。

[80020: 匿名さん]

>>80012 匿名さん
仕事してないのかな？
カス戸住まいは。

[80021: 匿名さん]

>>80018 匿名さん
戸建最後のフロンティア「コモアしおつ」

[80022: 匿名さん]

カスまんにカス戸
最低の組み合わせだな

[80023: 匿名さん]

戸建一択で良いと思います。
議論し尽くしましたbyマンション派

[80024: 匿名さん]

議論はしてないけど安い戸建でいいと思いますよ

[80025: 匿名さん]

マンションは高掴みになるから最低でもオリンピック終わるまでは様子見が吉

[80026: 匿名さん]

>>80024 匿名さん　
>議論はしてないけど安い戸建でいいと思いますよ

今のマンションが建築コスト高騰で無駄に高いだけ。
東京の中古物件の平均売買価格は、戸建てのほうがマンションより高い。
どちらも平均築年は20年弱だからマンションのほうが価値が下がるのが早いということ。

[80027: 匿名さん]

戸建てって結論で終わればそれで済むのに、負け惜しみに見えるようなひと噛みするから面倒くさい感じになる。

[80028: 匿名さん]

> 80017

> マンションのメリットは特に無い。
> 戸建てより優れているとも思ってない。

マンションにメリットがないと言いながら、わざわざ比較サイトに来る戸建さんって、結局自分の家に自信がなく、劣等感がすごいか、家を買ったことがなく戸建に夢みているかなんでしょうね

[80029: 匿名さん]

>>80028 匿名さん

と言うマンションさんの負け惜しみでした。

[80030: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[80031: 匿名さん]

>>80024 匿名さん　
無駄なランニングコストがかかるけど、4000万以下のマンションのほうが戸建てよりはるかに安い。

[80032: 匿名さん]

>>80028 匿名さん　
マンションにメリットがないと言いながら、わざわざ4000万前後の比較サイトに来るマンションさんって、結局自分の家に自信がなく、劣等感がすごいか、予算がなくて土地を買えなかったから戸建の夢みているかなんでしょうね

[80033: 匿名さん]

設定がイマイチわかりません。
4000万以下で都内で買おうと思ったらリセールの際は価値ゼロになるようなゴミ物件ですね。

[80034: 匿名さん]

>>80033 匿名さん　
スレタイにあるように、ここのマンションは全て4000万以下で戸建ては4000万超可です。

[80035: 匿名さん]

>>80033 匿名さん
マンションも戸建も永住の人がいますから

[80036: 匿名さん]

> 80032

マンション購入して、マンションにメリットがないって言っている人（笑）
戸建のなりすましは、いっぱいいましたけど（笑）

今日も戸建のブーメラン自爆が悲惨。

> 80030

何がブーメランかわからないが、戸建さんは、事実を言われて否定できないといつもブーメランって使うよね

[80037: 匿名さん]

>>80033 匿名さん
リセール前提なら100%賃貸だね

[80038: 匿名さん]

戸建を建てたことがない人に言われてもはぁ？ってなるだけだから、ここの戸建さんはまず自分の夢を大事にして欲しいですね。

[80039: 匿名さん]

>>80036 匿名さん　
80028みたいな勘違いの4000万以下マンション購入者がいるからね

[80040: 匿名さん]

>>80038 匿名さん　
もう建てました。

[80041: 匿名]

証明出来ないわね？

[80042: 匿名さん]

4000万以下マンションさんも購入の証明不可。
8万レス超えなのに居住者の具体的な立地や占有面積が不明。

[80043: 匿名さん]

これまでの流れだとマンションのほうが具体性に欠けるね。
よく見るのはスレチな設定か単身者向けの物件にすんでいると思われるものばかり。

[80044: 匿名さん]

最上階以外カスマン認定だからね
騒音、管理費、管理組合、空き家問題、高齢者問題・・・問題山積だから（自分以外の要因で）

[80045: 匿名さん]

戸建さんは、ランニングコスト踏まえた戸建を早く建てよう

[80046: 匿名さん]

あとはカス戸さんがマンションのメリットを認識するだけ

[80047: 匿名さん]

>>80045 匿名さん　
マンションさんは、本当にランニングコストがかかる4000万以下のマンションを買ったの？

[80048: 匿名さん]

>>80046
そのメリットが語られることがほとんど無いのだが、具体的になに？

・高い土地でも安価に部屋が買える
・戸建に適さない場所でもマンションならある
・高層階かつ隣接マンションがなければ一定の眺望が確保できる

ほかに何がありますか？

[80049: 匿名さん]

＞あとはカス戸さんがマンションのメリットを認識するだけ

４０００万以下のカスマンのメリットをあなたが実体験で話せばいいだけだよｗ

[80050: 匿名さん]

>>80048 匿名さん
草むしりしなくて良い。
虫が出ない。
プライバシーが保たれる。
高級感がある。
燃えない。
流れない。
潰れない。

[80051: eマンションさん]

カスマンさんの最大の敵は両親。
ボロ戸建てで育てられたトラウマが、今日も攻撃的にレスしています。^_^

[80052: 匿名さん]

>>80051 eマンションさん
カス戸に育てられるお子さんもトラウマになっちゃうでしょうね。

[80053: 匿名さん]

>>80048 匿名さん
草むしりしなくて良い。虫が出ない。プライバシーが保たれる。高級感がある。燃えない。流れない。潰れない。

それカスマンのメリットではないですよ
やり直しｗ

[80054: 匿名さん]

>>80050
夜も網戸無しで窓全開にしたいならマンション高層階ですね。
あとは草むしり（この価格でマンションと競合する地域では広い庭は
無理なのでたかがしれてますが）くらいでしょう。

他はマンション固有のメリットとは言えないですね。

[80055: 匿名さん]

我が家は一馬力なので戸建ですが、共働きで留守がちの方はマンションが多いですね。

[80056: 匿名さん]

>>80050
>草むしりしなくて良い。
>虫が出ない。
>プライバシーが保たれる。
>高級感がある。
>燃えない。
>流れない。
>潰れない。

古家しか知らないマン民らしい。
そんなもの戸建ての立地や仕様に依存する。

無駄なランニングコストのかかる4000万以下の集合住宅というデメリットは立地や物件に関係ない。

[80057: 匿名さん]

集合住宅より戸建て住宅。

[80058: 匿名さん]

>>80054 匿名さん　
戸建ての庭も草取り不要にできます。
うちではコンクリート基礎のパティオを作ってウッドデッキを張りました。
残りの庭には複数車を停められるように一部をコンクリートにして、残りは防草シートを敷いて砂利を入れてあります。
草取りや虫とも無縁です。

[80059: 匿名さん]

カスマンもカス戸もどっちもイヤ

[80060: 匿名さん]

>>80058 匿名さん　

築５０年のご実家しか知らない４０００万以下カスマン民ですから理解できないんですよｗ

[80061: 匿名さん]

団地や長屋、借家だと、そういう発想になるんでしょうか。
邸宅見たこともないんでしょう。

[80062: 匿名さん]

カス戸も早くランニングコスト踏まえた戸建を建てた方がいいよ。

[80063: 匿名さん]

マンションはストレス満タン？

[80064: 匿名さん]

マンションなんかどうせ仮住まいだから賃貸でじゅうぶん。

[80065: 匿名さん]

>>80064 匿名さん
超好立地以外将来は100%ババ抜きだからね
まっ、逃げたとしても賃貸か
結局地獄確定(笑)

[80066: 匿名さん]

>邸宅見たこともないんでしょう。

うちは4000万以下のマンション(邸宅)

[80067: 匿名さん]

マンションのメリットは複数車を止められるので
来客の時便利

[80068: 匿名さん]

>>80064

賃貸で十分と思っていた転勤族。

賃料が勿体無いと思い、マンション買った。

[80069: 匿名さん]

今日も戸建は定常運転だね。

[80070: 匿名さん]

>賃料が勿体無いと思い、マンション買った。

賃料の代わりにランニングコストと固定資産税がかかるから大差ない。

[80071: 匿名さん]

>>80067
車を使った同時に複数の来客が頻繁にあって、いつも停められるなら便利だね。

[80072: 匿名さん]

> 80070
> 賃料の代わりにランニングコストと固定資産税がかかるから大差ない。

？？？
賃料の中に、ランニングコストや固定資産税も含まれているんですけど
賃料の代わりの意味が分からないです

賃料には、そのほかにもいろいろ含まれているから、5年以上住むなら買ったほうがお得だと思いますけどね

[80073: 匿名さん]

>>80072 匿名さん
固定資産税ほとんど下がらず修繕一時金徴集があるからね
管理修繕費の値上がりもあるし、購入時の税金や手数料、火災保険等々
将来のゴーストマンションリスク考えたらマンションは賃貸だね

[80074: 匿名さん]

確かに、独り身なら賃貸でも何でもいい。ここの戸建さんならではのご意見ですね。

[80075: 匿名さん]

戸建なのにマンションのことが気になって気になって仕方がない、、、、それは果たして戸建と言えるのであろうか

[80076: 匿名さん]

>>80075
私はマンションですが？

[80077: 匿名さん]

> 80073

だからその費用は、全て賃料に含まれているだけど
それプラス、オーナの儲けやなども含まれるんだけど
さらに住宅ローンではなく、アパートローンだから金利も高いし、所得税なども払っているし

賃貸マンションも、オーナが購入したり、建てたりしたときの諸費用なども賃貸で分割で含まれているから、
同じ物件で、賃料が、分譲の費用より安くなることはほぼないよ

[80078: 匿名さん]

＞同じ物件で、賃料が、分譲の費用より安くなることはほぼないよ

多少古い物件はびっくりするほど賃料安いけどね
マンションの多い湾岸エリアは選び放題だし競争があるから新築じゃないと凄い安い

[80079: 匿名さん]

>賃料の中に、ランニングコストや固定資産税も含まれているんですけど
>賃料の代わりの意味が分からないです

4000万以下の新築マンションなんか買ったら、ローン返済やランニングコストと税金で中古マンションの賃料より割高。

[80080: 匿名さん]

>>80079 匿名さん

新築に住めるんだから仕方ないのでは。