4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[79351: 匿名さん]

この手の騒音トラブルも無くなりませんね

1285: 名無しさん　
>>1284 匿名さん
いくらもがいても解決せず。
怨みだけですよ。

今もなお現に走り回り続ける上階は天国。
それを毎日頭を抱えて我慢してるのは地獄。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/res/1285/

[79352: 匿名さん]

>>79349 匿名さん
マンション3階から転落

3階建てミニ戸はどうなの？

[79353: 匿名さん]

こういうのを見ると怖いですね。
一種低層住専の戸建で本当に良かったです。

[79354: 匿名さん]

>>79352 匿名さん

ミニ戸のベランダって2Fメインだから助かる

[79355: マンション比較中さん]

>一種低層住専の戸建で本当に良かったです。

うちは一種低層住専のマンション3階なので、周りの戸建てを見下ろして気分いいです。

[79356: 匿名さん]

これだけ事故が起きてても危険なベランダが無くならいのは、建築基準が改訂されないから
分譲デベロッパーは利益のことしか考えないから、居住者の安全なんて考えてない
安全性とか広告で売りにならない部分は仕方なく建築基準を満たすぎりぎりのコストしかかけない

そんなでも、例えばキッチンの水栓とかで、なぜか海外ブランドをアピールしてたり
（輸入品ではなく海外ブランドはデザイン監修のみで実態は中国製大量生産品だったり）
で、無知な方が、それを有難がってたり

[79357: 匿名さん]

＞＞79355

うちは高台の土地なので逆ですね

[79358: 匿名さん]

>>79354 匿名さん
ミニ戸で屋上あるやつ怖いね

[79359: 匿名さん]

>>79356 匿名さん

たしかにマンションは安全配慮のかけらもない窓があったりしますね
子供のいたずらで落ちてしまうようなレベルの

[79360: 匿名さん]

>>79358 匿名さん

それ言うたらマンションの外廊下なんて危険そのもの

[79361: 匿名さん]

ミニ戸には触れて欲しくない戸建さん

[79362: 匿名さん]

ミニ戸は立地はマンションレベルで広さは100平米とれてるものが多いので決して悪い物件じゃないですよ

[79363: 匿名さん]

ミニ戸もマンションも建売分譲って同じカテゴリーだから一緒
売り抜けられればそれでOKって考えで建てられている

[79364: 匿名さん]

>>79362 匿名さん
ダサいじゃん。家で恥ずかしいって辛くないか？

[79365: 匿名さん]

まあ、郊外戸建より都心ミニ戸の方が資産価値は安心だよね。

[79366: 匿名さん]

>>79364 匿名さん

無理してタワマン()に住むよりはいいんじゃね

[79367: 匿名さん]

＞売り抜けられればそれでOKって考えで建てられている

根底にあるのはこれだね
そうでなければ、あんなパズルを組み合わせたような
不便な間取りでなんて、ありえない
まともな間取りってあるのかね？

[79368: 匿名さん]

>>79367 匿名さん

最近のマンションはとにかく小さく戸数確保
標準設備も極力ケチる
こうなってるからなぁ
建築コスト上がってるのは分かるがあまりに窮屈

[79369: 匿名さん]

>>79337 匿名さん

確定申告してます。

[79370: 匿名さん]

別に資産価値さえあれば犬小屋でも鶏舎でもいいんだろ
確かに鶏舎マンションはとても自分で住めたもんじゃないからね

[79371: 匿名さん]

資産価値＝人気＝住み心地

[79372: 匿名さん]

犬小屋って鶏舎より安いの？確かに図体の割りには狭そうだな、しかも木造w

[79373: 匿名さん]

資産価値≠人気≠住み心地

土地勘のある人と、メディア情報しか知らない人の感覚は異なる。
資産価値と住み心地が異なるのは、バブル期や武蔵小杉を見ても明らか。

[79374: 匿名さん]

>ミニ戸には触れて欲しくない戸建さん

戸建て派でも生活動線のおかしい3階建てのミニ戸は遠慮する。
ほとんどが安普請の建売りだろうが、あんなもの注文で建てて住む人がいるのか？

[79375: 匿名さん]

ほとんどのマンション派がワンルームマンションに興味がないのと同じで、ほとんどの戸建て派もミニ戸に興味ない。
ワンルームとミニ戸に興味を持っているのはマンション派の１人だけかと。

[79376: 匿名さん]

いつもの繰り返しですね・・・。
きっと10万スレを迎えても同じ内容でしょう。

[79377: 匿名さん]

>>79369 匿名さん

話が通じない人やねw
申告は当然の義務だから、申告をしてるかしてないかなんて聞いてないよ。
税率が高くなって大変だねってハナシ。

[79378: 匿名さん]

>>79375 匿名さん

ミニ戸に興味がない、、、、フーン

[79379: 匿名さん]

>>79377 匿名さん

惚けたフリをしてるから聞いてもムダですよ。具体的なことは何も知らない粘着何とかさんと同じタイプです。

[79380: 匿名さん]

この犬小屋戸建さん達の憧れだよね
広い庭
平屋

広い庭の有る戸建に憧れてるんだね〜

[79381: 匿名さん]

戸建派だが、庭より立地だな。
ただ、３階建てミニ戸だけはダメだわ。

そんな建物が建てられるってことは、アパートやマンションも建つ立地だから民度低下が避けられない。
駅に近く、実質的に二階建てしか建てられない一種低層住専に二階建の戸建がベスト。

[79382: 匿名さん]

>>79381: 匿名さん

俺も一緒の意見だ

[79383: 匿名さん]

マンションさんは、戸建ての建つ立地がマンションと同じく商業地や工業地でないとダメみたいだね。

[79384: マンション比較中さん]

>>79383 匿名さん

戸建てなんかは商業地から離れた、不便な土地に住めばいいだけ。安さだけが取り柄。正直マンション住み慣れると戸建てなんざour of 眼中よw

[79385: 匿名さん]

駅近で商業地に隣接した一種低層住専に戸建が最高。
マンションみたいな共用部の移動も無いから利便性が段違い。

[79386: 匿名さん]

>>79381 匿名さん
庭ないの？
庭で鉄棒とかブランコとか出来ないの？

[79387: 匿名さん]

>>79385 匿名さん

そういう物件は人気があるから高い。

[79388: 匿名さん]

>>79386 匿名さん
鉄棒とブランコは近所の公園でやってます

[79389: 匿名さん]

駅から多少は離れていても構わないけど、徒歩圏内にスーパーがあるところがいいね。

[79390: 匿名さん]

>>79388 匿名さん
公園までは車かな？

[79391: 匿名さん]

敷地を分割して前後に戸建を建てるのはやめてほしいね。

[79392: 匿名さん]

>>79386 匿名さん
それでも、4000万円でファミリー向けの中古マンションが買える立地で、
4000万円+ランニングコストで十分に建つよ。

[79393: 匿名さん]

>>79392 匿名さん

土地が狭いくて基礎が安いからね

[79394: 匿名さん]

>>79390 匿名さん

横浜なんで、クルマだったら三ツ池公園とかこどもの国とかいっぱいありますね。
普段は徒歩５分圏内に3カ所あるから好きなとこ連れて行ってます。

[79395: 匿名さん]

>>79392 匿名さん

4000+αって結局いくらなの？

[79396: 匿名さん]

ファミリーだと、マンションでは中古しか視野に入らないかもね。

[79397: 匿名さん]

>>79392 匿名さん
ローン通せたの？

[79398: 匿名さん]

>>79392 匿名さん

能見台の徒歩圏内ですか？
たしか7000万の夢戸建を建てたと豪語する眉ツバな人が居ましたね。

[79399: 匿名さん]

庭を作れない広さだとだいぶ安いね

[79400: 匿名さん]

>>79396 匿名さん
新築マンションも探しましたが、狭かったり、設備がショボかったり、立地が悪かったり
4000万円程度で欲しいと思えるような物件は無かったですね。

[79401: 匿名さん]

マンションの価格が高いから、ここの戸建さんみたいに4000万の予算だと話にならないでしょうね。

[79402: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい。

[79403: 匿名さん]

>>79401 匿名さん

あなたの住んでいる4000万のマンションより高い戸建ですよ(笑)

[79404: 匿名さん]

いつ探したのか知らないけど、4000万で質のいいファミリー向け物件を探すってのがそもそも間違ってるね。

[79405: 匿名さん]

>>79403 匿名さん
不動産の価値は価格なり、ですね。
4000<6000だから比較にならない。
戸建さんもやっと理解できたようです。

[79406: 匿名さん]

>>79402 匿名さん
> 戸建て安くて羨ましい。

羨ましい？
そりゃそうでしょう。
同一価格のマンションより、より広く・より良い立地の戸建てなるのですからね。

不動産は立地なりですよ。

マンションはカス、購入すべきでない。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[79407: 匿名さん]

>>79405 匿名さん
> 4000<6000だから比較にならない。

では、なぜ、4000万のマンションを買う人が居るのでしょうか？

ランニングコストを踏まえるとより高い戸建てが買えると言うのに。

4000万のマンションにランニングコストを上乗せした戸建て相当の価値をマンションさんが見出していると言うことではないでしょうか？

それとも本当にランニングコストを踏まえた戸建てを検討しなかったと言うことでしょうか？

比較にならないさんが、反論できずだんまりを決め込む魔法のことばです。

[79408: 匿名さん]

>>79405 匿名さん
月の支払いはあまり変わりませんよ

[79409: 匿名さん]

>>79402 匿名さん
ほんとそうですね。

4000万円でファミリー向けの中古マンションが買えるのと同等以上の立地で、
ランニングコストを踏まえることでマンションより広く豪華な戸建が建てられましたから。

[79410: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[79411: 匿名さん]

マンションが高い？
4000万マンション住みがよく言うよ(笑)

[79412: 匿名さん]

>>79409 匿名さん

なんで4000万の予算でマンション探したの？

[79413: 匿名さん]

>>79395
＞4000+αって結局いくらなの？

平均的な80ｍ2のマンションを計算した場合、国交省の必要だと提唱する修繕費は200円/ｍ2、管理費は平均145円/ｍ2。
ここに、4000万の予算だと郊外がメインになるため、駐車場を仮に7000円/月とすると

・修繕費：80ｍ2×200円＝16000円/月
・管理費：80ｍ2×145円＝11600円/月
・駐車場代（駐輪代込み）＝7000円/月
毎月のランニングコスト34600円。34600円×12カ月×35年（ローン期間）＝14532000円

しかし戸建ても修繕費用は掛かるため、10年毎に100万の修繕、及び5年毎に白アリ駆除15万で計算
・修繕費：10年毎100万×35年＝350万
・シロアリ駆除：5年毎15万×35年＝105万円
合計455万円

よってマンションのランニングコスト1453万2千円－戸建てのランニングコスト455万円を引いた
※998万2千円
この金額が4000万＋αになりますね。

よくネット代はマンションの方が安いなど意見がありますが、固定資産税はマンションの方が高いなど、他にも収支で細かい計算が出てきますので、あくまで概算で出しています。

[79414: 匿名さん]

>>79411 匿名さん

戸建だっつーのw
何回言わせんだよw

[79415: 匿名さん]

>>79413 匿名さん

6600万の夢戸建はムリだなぁ

[79416: 匿名さん]

>>79414 匿名さん
ここのマンションさんに言ったんで、あなたに言ってませんが？w

[79417: 匿名さん]

>>79416 匿名さん
> ここのマンションさんに言ったんで、あなたに言ってませんが？w

ですよねぇ～。
時々自意識過剰で反応される方なんですけど、同じ戸建て派としても迷惑しているんですよ、ホントに。

[79418: 匿名さん]

4000万のマンションだと住人の属性悪いんだろうなぁ
騒音凄そうだ(笑)

[79419: 匿名さん]

戸建ては30年使い捨て。下手すると人生の間に2回建て替えだね。

[79420: 匿名さん]

>>79419 匿名さん
> 戸建ては30年使い捨て。下手すると人生の間に2回建て替えだね。

マンションは10年で住み替え。下手すると人生の間に10回は住み替えだね。

[79421: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[79422: 匿名さん]

>>79412 匿名さん
安くて好立地な物件を探していたからです。
たしかに、マンションのほうが立地がいい場所に安く買えますからね。

でも、ランニングコストを精査したら、
同じ支払額で同程度の立地の戸建が買える事に気付いたんです。

[79423: 匿名さん]

>>79420 匿名さん
ここのマンションさんの年収じゃお金が足らないですよ(笑)

[79424: 匿名さん]

戸建て安いからね。良い選択。羨ましい限り。

[79425: 匿名さん]

>>79415

太陽光などは初期費用に対する収益・メンテナンス費用など計算が不透明になるため
やはり4000万のマンションと5000万弱の戸建てとの比較が（実際にはローン金利に応じて利息も考慮する必要性があるため）
スレ主旨として正しいと思います。

個人的には4000万のマンションと4900万（コスト分のローン利率の減算込み）の戸建てがほぼ毎月のランニングコストがイーブンになる計算になるかと思われます。

[79426: 匿名さん]

>>79424 匿名さん
> 戸建て安いからね。良い選択。羨ましい限り。

羨ましい？
そりゃそうでしょう。
同一価格のマンションより、より広く・より良い立地の戸建てなるのですからね。

不動産は立地なりですよ。

マンションはカス、購入すべきでない。

戸建て一択。
マンション惨敗。

[79427: 匿名さん]

コピペ。

それは、マンションさんが論破されてだんまりを決め込み、反論できていない事案。
そう、マンションさんにとっての負の遺産。

[79428: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[79429: eマンションさん]

都合が悪くなると富裕層へ変身！

マン民の得意技で、予算無制限。

[79430: 匿名さん]

高槻で震災。また、戸建ての方が残念ながら亡くなってしまいましたね。ご愁傷さまです。
次の震災で被害が出るのは戸建てだと思うって言ったけど、現実になってしまった。
やっぱり、震災の多い日本では戸建ての建設を禁止するべきたと思うね。

[79431: 匿名さん]

マンションさん意見に戸建ての建て替えが出てきますが
戸建ての修繕費用を年100万で計算しているため、基本的にはマンションと同じ修繕をかけていることになるので建て替えの意見が矛盾することになります。
マンションも戸建ても修繕費用を払っているのに、戸建てだけ建て替えが必要、ということにはなりませんので。

マンションさんが戸建てに難癖をつけたくてそう書いている、ということであれば仕方がないですが。

[79432: 匿名さん]

>>79430 匿名さん
え？？
２割のマンションに半壊以上の判定が出た熊本地震でも、
ツーバイ戸建は一棟も倒壊していませんよ。

地震に弱いのは多くのマンションのようなラーメン構造の建物で、
その中でも筋交いも入っていないような古い戸建が特に弱いんです。
今時の壁式構造の戸建ならマンションを凌駕する強さですよ。

[79433: 匿名さん]

今日も１日無駄に過ごすわけですね
粘着さんｗ

[79434: 匿名さん]

木造が長持ちするとか、どんだけ情弱なんだ？ここの戸建てさんｗ
８０年とかってメンテ（しかも高額）したらという前提だよｗ

[79435: 匿名さん]

計算を基に議論すればよろしい。

まずは計算で出てるランニングコストに異議のある人は意見すれば？

[79436: 匿名さん]

>>79433 匿名さん
それさ今月最多投稿のマンションさんじゃないですか？

[79437: 匿名さん]

>>79434 匿名さん
> ８０年とかってメンテ（しかも高額）したらという前提だよｗ

メンテが必要なのは了解ですが、「しかも高額」とは具体的にはどう言ったことかお聞かせください。

さもなくば、印象操作発言ととらえざるを得ませんね。

[79438: 匿名さん]

長期の視点で考えると、無駄に高いのが木造戸建てｗ
売れない、貸せない、まさに郊外戸建は負動産だよ

[79439: 匿名さん]

>>79438 匿名さん
> 売れない、貸せない、まさに郊外戸建は負動産だよ
7万レスを超えても4000万以下のマンションのメリットが出てこない。

賃貸業・民泊業のためのマンション購入は否定しない。

住むために「マンション」と言う中途半端な居住形態を「購入」すると言う中途半端な行為は中途半端の極み。

住むなら戸建て。

住むためにマンションを購入する意味・目的・メリットが(25㎡で管理費5,500円のタワマンワンルームを除いて)全然ないため。

マンションを購入する理由は何か？と7万を超えるレスの議論の結果は以下。

・ランニングコストを踏まえるとより高い物件価格の戸建てが買えることをに気付かなかった。

・新聞折り込みチラシなどを見て「買えるか？買えないか？」のみを検討し、「戸建てについてはどうか？」などを検討せず、深く考えなかった。

・マンションの敷地に出るまでの時間を考慮せずに駅までの徒歩時間のみで判断した。

・マンデベ営業にカモられた。
　(参考) マンションセールスの秘密「必ず買う気になる魔法の言葉」 - Google ブックス
　　　　　https://books.google.co.jp/books?id=oqQVjsHfm-YC&pg=PA165

・意味・目的・メリットは無いが「高い買い物をした」と自己満足・自慢したい。

・対人交渉能力がなく、ハウスメーカー営業に骨の髄までしゃぶられるような人が、妥協してマンションを購入。【New!!!】

リスクを考慮してマンションを購入と言うが、そもそもマンションを購入する理由がない。

賃貸にすむなら安アパートが経済的。

マンションは購入も賃貸にも、その意味・目的・メリットが無い。

以上のことから、このスレでの結論は自ずと戸建て一択となる。

[79440: 匿名さん]

コピペ。

それは、マンションさんが論破されてだんまりを決め込み、反論できていない事案。
そう、マンションさんにとっての負の遺産。

[79441: 匿名さん]

郊外で建物にお金かけるのはどぶにお金捨てるに同じ。
都心なら建物にお金かけても大丈夫。

[79442: 匿名さん]

メンテの話は、ちょこっと調べればいくらでも出てくるよ
まさか、月１万の費用で維持できるとでも？（爆）

[79443: 匿名さん]

今日も粘着は無駄な１日ｗ

[79444: 匿名さん]

>>79442 匿名さん
> まさか、月１万の費用で維持できるとでも？（爆）

いえ、

マンションさんの修繕積立金＋10年ごとの引っ越し費用

より高いのか？と言うことです。

[79445: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[79446: 匿名さん]

広いマンションなら引っ越しなんかしませんよｗ
買えない方はご愁傷様ですｗ

[79447: 匿名さん]

>79441: 匿名さん

郊外は賃貸でしょうね。

[79448: 匿名さん]

広いマンションなら引っ越しなんかしませんよｗ
ここの4000万以下のマンションしか買えない方はご愁傷様ですｗ

[79449: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆でフルボッコのボッコボコが悲惨。

[79450: 匿名さん]

郊外戸建ては低年収ファミリーだからファミリー向けの広いマンションは買えないｗ
妥協するしかないね〜ｗ