4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[79251: 匿名さん]

>>79246 匿名さん

例えば不作で供給に比べて需要が多ければ白菜は高くなるでしょう。
逆に豊作で需要より供給が多ければ安くなるでしょう。

[79252: 匿名さん]

今日の話だと住宅地だった場合は上がらなくて
マンションになった途端地価が上がったってことだね。

[79253: 匿名さん]

>>79249 匿名さん

今実際にハウスメーカーも値上げ傾向ですね
戸建に流れる人が増えて契約取れすぎるんでしょう

[79254: 匿名さん]

UNIQLOも高くなりました

[79255: 匿名さん]

こんな戸建に住みたいですね。
http://presidenthouse.jp/img/20180619212812824.png/

敷地内にゴルフ練習場やテニスコートもありますし、
マンションと違って騒音トラブルもなく、プライバシーも担保されています。
ただ、お値段が高すぎる（100億円超）のがネックですが・・・

[79256: 匿名さん]

>>79252 匿名さん
木造戸建の場所でも普通に上がっていますよ。
住所：川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1（木造２階建戸建）
公示地価：40.9万円/m2（2011年）⇒51.0万円/m2（2017年）

[79257: 匿名さん]

マンションにして含み益が2000万ほどある生活はいいよ
安心できてね

[79258: 匿名さん]

>>79253 匿名さん
ゴルフクラブも高くなりました。
カスタムシャフトにするとドライバーで9万
位するからなぁ～

[79259: 匿名さん]

>>79251 匿名さん

つまり供給側の問題ですね
今のマンション高騰も供給側の問題なのです
供給側の問題が解決されれば価格は是正されます

[79260: 匿名さん]

>>79257 匿名さん
毎年の管理修繕費用は引いといてね(笑)

[79261: 匿名さん]

>こんな戸建に住みたいですね。

住みたく無いよ。固定資産税バカバカしいぐらい高い。
テニスしないからテニスコートもいらないし。
広い家に憧れってどんだけ貧乏な幼少期過ごしたの？苦笑

[79262: 匿名さん]

>>79259 匿名さん
そういう事が分からない情弱さんが、
嬉々として供給能力不足で値上がりしているだけのマンションを買っちゃうんだろうね。

[79263: 匿名さん]

人件費や委託コストも高くなりましたから管理費も上がり続けますw

[79264: 匿名さん]

＞お値段が高すぎる（100億円超）のがネックですが・・・

ここの戸建さん達なら買えそうだね

[79265: 匿名さん]

高度経済成長期～バブル期の土地神話と同じですね。
マンションは値下がりしないと思い込んでいる。

実際はただの供給不足で値上がりしているだけだから、
それが解消されるとバブルがはじけて一気に値下がりする。

[79266: 匿名さん]

＞人件費や委託コストも高くなりましたから管理費も上がり続けますw

大丈夫だよ
私の年収も上がるからね

[79267: 匿名さん]

>>79242 匿名さん　

ん？その戸建ては土地309坪だからマンションより坪単価安いね。
やっぱり戸建ては広い割りに安くて羨ましいw

[79268: 匿名さん]

>>79258 匿名さん
セブンドリーマーズのシャフトいれたらシャフトだけで30万しましたよ

[79269: 匿名さん]

間違えた。土地309坪→土地109坪

[79270: 匿名さん]

>>79266 匿名さん
みんな上がるよ(笑)

[79271: 匿名さん]

>実際はただの供給不足で値上がりしているだけだから、
>それが解消されるとバブルがはじけて一気に値下がりする。

値下がったら言いなよ。ただの負け惜しみにしか聞こえない。虚しくないかね？

[79272: 匿名さん]

>>79259 匿名さん

大丈夫かい?

白菜はストックないでしょ。

マンションなんて新築も中古でもいくらでもあるし、戸建だってある。
代替がいくらでもある。需要と供給って理解できてますか？

[79273: 匿名さん]

ヴィトンやグッチ、シャネルはじめ、ロールスやマセラティなどの高級ブランドは、
過去最高益を更新。要するにマンションと同じ。
しかし戸建てのようなノンブランド、格安商品は伸び悩み。
これ不動産だけじゃ無いんだよ。
当たり前だが、物の値段は需要と供給で決まる。
需要の低い、人気の無いブランド力の無い戸建ては低迷。
これ自然の摂理で当たり前のこと。
何を言おうともそれが現実。戸建てさん涙目・・でも現実見てね。

[79274: 匿名さん]

>>79268 匿名さん

プロですか？

[79275: 匿名さん]

>>79273 匿名さん

高級ブランドを引き合いに出して威張るのは、虎の威を借る狐そのもの。

[79276: 匿名さん]

>白菜はストックないでしょ。マンションなんて新築も中古でもいくらでもあるし、戸建だってある。代替がいくらでもある。

その通り。そもそも食べ物の白菜と不動産を比較する時点で戸建てはオワコンだけどw
マンションも戸建ても、物件のストックは十分あるんですよ。その中でもマンションだけが順調に成約価格を切り上げている。要するに人気商品なんですよ。逆に戸建てみたいな不人気商品は叩き売り状態です。欲しい人少ないんだから当然。安値で何とか売れている状態。品薄では無いんだから、白菜と比較するような低能は恥を知るべきw

[79277: 匿名さん]

>>79276 匿名さん
去年より分譲価格下がってるけど(笑)

[79278: 匿名さん]

>高級ブランドを引き合いに出して威張るのは、虎の威を借る狐そのもの。

ブランドでもない戸建ては・・・きつね以下のたぬきかね？w

[79279: 匿名さん]

工務店は建築資材の値上がり分を転嫁できなくて可愛そう

せめて大手だったら…

[79280: 匿名さん]

>>79276 匿名さん

マンションは人気なんですね。
いったい誰に人気なんでしょうね？？

[79281: 匿名さん]

ニセコやマンション用地が上がったことを書いちゃった戸建さん
カワイイ

[79282: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[79283: 匿名さん]

>>79280 匿名さん　

マンション買える高所得層でしょ。戸建ては安くても売れない。それが現実よ。

[79284: 匿名さん]

>>79278 匿名さん

戸建にブランドは要らないですよ。
ってか、マンションのブランドってなーに？
メルセデスやルイヴィトンなら何となくわかりますが、マンションのブランドって何なのかな〜？って疑問ですw

[79285: 匿名さん]

>>79280 匿名さん　

ソース。

[79286: 匿名さん]

>戸建にブランドは要らないですよ。

バカだなあ。ブランド力、って意味だろ。本当にガキなのか？

[79287: 匿名さん]

>>79285 匿名さん

それ私が最初に提示したものだけどw
まーいいよ。

都内のマンションって中華系の人らに人気だったって記事で見たんだけど、本当なの？

[79288: 匿名さん]

>>79286 匿名さん

だからマンションのどこにブランドがあるのってハナシw
おたく説明できる？？

[79289: 匿名さん]

>>79286 匿名さん

戸建にブランド（力？）は要らないですよ。

これで満足した？

[79290: 匿名さん]

>マンションのブランドって何なのかな〜？って疑問ですw

同じ広さの戸建てより高くても売れる、総合的な魅力、それがブランド力だろ。
ブランド力とは、似たような商品群の中から選ばれるパッケージ力とでもいうか。
理解できるかね？

[79291: 匿名さん]

うちのマンションの近くにマンション建つんだけど、
また坪単価が上がった。どこまで上がるんだろう！
オリンピックが楽しみ!

[79292: 匿名さん]

>>79286 匿名さん

マンションなんかにブランド力？感じちゃってるの？理解不能だなぁw

[79293: 匿名さん]

マンションは静かで住みやすい

[79294: 匿名さん]

>>79285 匿名さん

マンションは高給取りに人気。
戸建は安月給の方に人気w

[79295: 匿名さん]

>戸建にブランド（力？）は要らないですよ。これで満足した？

その通り。だから選ばれない。他のマンションなどの商品と比較して選ばれない。
要するにブランド力がないという証明ですよ。それが転じてヴィトンやベンツなど、
割高に見える値付けでも売れる力がある、それをブランド力が高いというのです。
それが無いから戸建ては安いという価格の安さでしか勝負できない。そういうこと。

[79296: 匿名さん]

>>79290 匿名さん

売れたってのは結果で、なぜ高くても売れたのかっていう理由だね

その理由が説明できないのなら、価格が下がった時に涙目になるよ。要するに相場に踊らされてるだけ。

[79297: 匿名さん]

戸建さん達は次マンション買えると良いね
ローン組める様になろう

[79298: 匿名さん]

>>79295 匿名さん

だから、マンションのどこにブランド力があるの？って話です。それを説明できない限り、相場に踊らされてるだけ。

[79299: 匿名さん]

>>79295 匿名さん

昨年の仮想通貨にはブランド力があったということかな？

[79300: 匿名さん]

>>79297 匿名さん

レベルの低い投稿してんじゃねーよw

[79301: 匿名さん]

相場の上げ下げに一喜一憂してるマンションのかたは、相場に踊らされてるだけ。

[79302: 匿名さん]

>だから、マンションのどこにブランド力があるの？って話です。

あなたは、メルセデスやエルメスのブランド力が理解できない人でしょ？
そんな人にマンションのブランド力を説明しても暖簾に腕押しで時間の無駄です。悪しからず。

[79303: 匿名さん]

>相場に踊らされてるだけ。

いいえ。6年間の客観的事実です。可笑しなことを言うものでない。苦笑

[79304: 匿名さん]

>>79296 匿名さん

相場に踊らされて早15年。戸建に妬まれた15年。

[79305: 匿名さん]

>>79302 匿名さん

さっきたまたまセルシオの話が出てましたけど、私も２代目後期のC仕様に乗っておりました。その次はs600のロリンザーですね。v12は流石に化け物でしたね。セルシオは４リッターv８でしたが、ロリンザーのキーを回した瞬間の迫力は今でも覚えてますよw正直ビビりましたw

[79306: 匿名さん]

4000万のマンションはUNIQLOかシマムラだよ(笑)

[79307: 匿名さん]

マンションさんは固定資産税いっぱい払ってくださいねw
ランニングコストと合わせるとあー大変だ
売却益()でマンションに住み替えても同じく高騰してたら何も意味ないですしね
早く戸建に移って平穏に過ごせることをお祈りしてます

[79308: 匿名さん]

>>79305 匿名さん

安マンションで車だけ頑張りますね

[79309: 匿名さん]

>>79306 匿名さん

だね！
マンションは飲食なら吉野家とか松屋だから

[79310: 匿名さん]

>>79308 匿名さん

あ、ごめんなさい戸建です。

[79311: 匿名さん]

寝食忘れてコピペの粘着コピペ戸建
もう、ジャンキーだな（笑）

[79312: 匿名さん]

>>79305 匿名さん
安マンションの狭い駐車場にあるんですね
左右は軽自動車でしたっけ？(笑)

[79313: 匿名さん]

戸建てさんもいつかマンション買えるとよいね
年収あげましょうｗ

[79314: 匿名さん]

>>79311 匿名さん
今月は君が最多投稿らしいよ(笑)

[79315: 匿名さん]

>>79312 匿名さん

戸建だっつーのw
何回言わせんだよw

[79316: 匿名さん]

>>79313 匿名さん
年収5000万以上ですのでそれ以上は法人に残します

[79317: 匿名さん]

>>79315 匿名さん
証拠がないのでマンションさんですね

[79318: 匿名さん]

>>79316
会社の売上だろ？
零細企業で大変だわなｗ

[79319: 匿名さん]

で、皆さんの4000万円以下のオススメマンションは具体的にどこですか？
一例でもいいので教えてください。
私はこんなマンションがいいと思うのですが。

>>78220
>駅徒歩6分　築15年　4階/21階建　3LDK78.43m2　4180万円
>https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

少なくともダサイタマの競艇場ビュー物件やド田舎多摩ニュータウン物件よりは遥かにマシだと思います。

[79320: 匿名さん]

8万レス近いのに、4000万以下のマンションを購入するメリットが何もでてこない。
賃貸でいいだろう。

[79321: 匿名さん]

>>79307 匿名さん

同僚はマンションうってタワマン買ったよ。
最初に戸建買ってたらタワマンへのステップアップは無理だったと思う。

[79322: 匿名さん]

>>79321 匿名さん
4000万のマンションじゃ引越と売買手数料と既払の管理修繕駐車場費で大赤字ですね

[79323: 匿名さん]

>>79322 匿名さん

そもそも戸建買ってたらタワマンへのステップアップなんて無理だからねw

[79324: 匿名さん]

↓の人のように、寒いマンションを売って暖かい戸建にステップアップしたよ。

＞私のマンションは、大手鉄道マンションデベロッパーが販売した分譲マンション。
＞高気密で、床暖も入って、壁も分厚く、それなりのお値段もしました。
＞でも、冬は寒く感じるのです。
＞もちろん、家中をエアコンでガンガンに暖めれば暖かくなりますが、光熱費という形のカウンターパンチがやってきます。
＞ですから、できるだけ省エネで、半ば諦めて生活をしている、それが現状です。
https://kurashikata.jp/home/151/

[79325: 匿名さん]

因みにうちの都内マンションは月30万で貸してます。
東京に戻るとき、新しく１件、買うつもり。
住宅ローンって利子安いから、自宅貸すとお得だよね。

[79326: 匿名さん]

>>79323 匿名さん
タワマンがステップアップ？爆笑
4000万のマンションの属性じゃ
低層階で貧乏人扱いが落ちだよ

[79327: 匿名さん]

で、皆さんの4000万円以下のオススメマンションは具体的にどこですか？
妄想だらけで具体例が一つも出てこないんですが・・・

[79328: 匿名さん]

>>79325 匿名さん
ソースないからウソ確定(マンションさん談)

[79329: 匿名さん]

>>79325 匿名さん

東京に、戻ってこれるといいですね。

[79330: 匿名さん]

>>79327 匿名さん

マンションを踏まえた戸建さんに聞いてみよう。

[79331: 匿名さん]

コピペさん戻ってきたから、マトモな戸建さん一斉に引いたなw

[79332: 匿名さん]

>>79328 匿名さん

嘘かどうかなんてどうでも良いよ。
家賃が毎月30万、通帳に刻まれていたら。

[79333: 匿名さん]

>>79326 匿名さん

4000万のマンションを5500万で売って、
たぶん8000万くらいのタワマンを買ったんだと思います。

[79334: 匿名さん]

>>79324

今の基準はデベのロビー活動のせいで
コストアップになる高気密高断熱とかではなく、最低限の断熱性能だから仕方ないと思います
建築基準に基づく仕様なので、立地によらず、どこでも同じ仕様となってしまっているのが現状です。

[79335: 匿名さん]

ここ数年、マンションは上がってたから、おいしい思いをした人がいることは確かだね。
これからはどうなんでしょ？相場を牽引していた中華系の方々が一斉に引き始めたっていう記事もみましたけど。

[79336: 匿名さん]

私のオススメ物件はここです。
駅に比較的近く、庶民の味方であるヨーカードーも近くにあって利便性が高い、
住民の大卒比率や平均年収も高いので、物件価格が安い割に民度も高いです。

>>78220
>駅徒歩6分　築15年　4階/21階建　3LDK78.43m2　4180万円
>https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

[79337: 匿名さん]

>>79332 匿名さん
結構税金でもって行かれるんじゃないですか？給料のほうの税率も上がるのが痛いですね。

[79338: 匿名さん]

>>79336 匿名さん

駅がイマイチっすね。
都内通勤には向かないし。

[79339: 匿名さん]

因みにうちの都内戸建は月50万で貸してます。
東京に戻るとき、新しく１件、買うつもり。
住宅ローンって利子安いから、自宅貸すとお得だよね。

[79340: 匿名さん]

>>79336 匿名さん
タワマンの４階って、、、

[79341: 匿名さん]

>>79338 匿名さん
では、あなたのオススメ物件をどうぞ。

もしかして否定しか出来ない人なんでしょうか。

[79342: 匿名さん]

>>79339 匿名さん

利息は何パーセントですか？

[79343: 匿名さん]

>>79341 匿名さん

スレチだからないです。
正直な感想を言っただけですよ。

[79344: 匿名さん]

>>79342 匿名さん
特別金利で借りているので教えられません。

[79345: 匿名さん]

>>79343 匿名さん
うーん、やはり4000万円以下のマンションは難あり物件しかなく、
ランニングコストを踏まえた戸建がベストという結論でしょうか。

[79346: 匿名さん]

>>79345 匿名さん

そうですね。
マンションのランニングコストは関係なく、安い戸建にしておきましょうって感じですね。

[79347: 匿名さん]

>>79344 匿名さん

いまは預金連動ローンで金利ゼロのところもありますし、何が特別なのかは知らないですが、隠す意味もないでしょう。

[79348: 匿名さん]

>>79347 匿名さん

預金連動ローンの金利はゼロじゃないよ

[79349: 匿名さん]

毎度毎度、ホントに痛ましい事故、なぜ無くならないのか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180623-00000046-asahi-soci

[79350: 匿名さん]

郊外戸建てに妥協するしかないのか〜（涙