4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[78377: 匿名さん]

マンションの騒音は本当に怖いですね・・・

889: 匿名さん
>騒音主が酷いほうがより儲かるという腐った業界や企業や行政や司法等の都合と、周囲の住民を不幸のどん底へ落としても痛みも何も感じない騒音主住民と
より響く分譲マンションを造り続ける業界と、どんなに騒音問題が出ても被害者側が救われないようになっている法律と
「(騒音主に)スリッパは強要出来ないんですよ」「ピアノは禁止ではないのです」と 嬉々として告げる管理会社と
清掃やゴミ出しをしてくださる現場の管理員さんを最低賃金で雇用する管理会社と
何も知らない(知ろうともしない)分譲マンションの購入者(区分所有者)
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72037/

[78378: 匿名さん]

>>78377 匿名さん
また自分で書いたの？

[78379: 匿名さん]

マンションの現実(笑)

[78380: 匿名さん]

>>78379 匿名さん
中古マンション資産価値ゼロ～(笑)

[78381: 匿名さん]

>>78379 匿名さん　
>マンションの現実(笑)

それどこの平均例ですかね？田舎の？
他スレからの流用ですが、都内築7年のこのマンションは平均して約5割値上がってますけど？

[78382: 匿名さん]

>>78381 匿名さん
それこそどちらの4000万のマンションですか？爆笑

[78383: 匿名さん]

>>78381 匿名さん
わざわざ自分でつくったのかな？w

[78384: 匿名さん]

>それこそどちらの4000万のマンションですか？爆笑

港区六本木にある、2011年11月竣工のマンションですよ。

[78385: 匿名さん]

スレチですね。
別スレへどうぞ。

[78386: 匿名さん]

>>78381 匿名さん

一部だけしか見ずに全体が見えてない典型例ですね
マンション全体でみたら中古で暴落するものが遥かに多いということです
たまたまオリンピックと重なって地価が高騰してもいずれ戻ります

[78387: 匿名さん]

>それこそどちらの4000万のマンションですか？爆笑
>わざわざ自分でつくったのかな？w

都内好立地のマンションだと、それぐらいの上昇は普通。
郊外物件も入れて下がってると嬉々としている、
ここの戸建ては情弱すぎて笑うに笑えん。失笑

[78388: 匿名さん]

>>78387 匿名さん
何一人で騒いでるの？

[78389: 匿名さん]

>たまたまオリンピックと重なって地価が高騰してもいずれ戻ります

理由はいろいろあるだろうが、7年前にマンション買っておいて正解。
オリンピック後のことなど誰にも分からない。ロンドンの例のように上がるかも知れない。
いずれにせよ、戸建てを買う意味はない。予算がなくて広いのが欲しいなら仕方ないが。

[78390: 匿名さん]

>>78389 匿名さん
ギャンブルで勝った時だけ人に話したがるタイプですね？(笑)

[78391: 匿名さん]

マンション派は、スレ題すら解らない白痴者の集まりだと偽装する為に常駐するのは
いい加減にしてもらいたいものです。
双方にとって迷惑ですよ。

[78392: 匿名さん]

うちのマンションも購入時より価格上がってます。
同僚のマンションも価格上昇。売って、タワマンにステップアップしました。
正直、今、戸建買う人の考えがまったく理解できません。

[78393: 匿名さん]

それ、ステップダウンちゃうの？

[78394: 匿名さん]

戸建買ってたらタワマンにステップアップはできなかたでしょうね。

[78395: 匿名さん]

で、戸建てくんは査定してもらった？
査定額は3500万くらいかな？（爆笑）

[78396: 匿名さん]

４千万程度で購入できて将来値上がりが期待できる物件を、是非ともご紹介下さい。

[78397: 匿名さん]

>>78394 匿名さん
> 戸建買ってたらタワマンにステップアップはできなかたでしょうね。

値上がりして売ったマンションのお金で値上がりしたタワマン買っただけ。
今のマンション買うときに買えてたタワマンを今買っただけ。

ステップアップでもなんでもない。

安直な発言はすぐにボロが出る。

[78398: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[78399: 匿名さん]

>同僚のマンションも価格上昇。売って、タワマンにステップアップしました。

タワマンなんかに憧れても実態は

住んで分かったタワーマンション【１５のデメリット】
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

タワーマンション購入の恐ろしい話
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[78400: 匿名さん]

戸建ては、今日もマンションの悪あがきを高みの見物と洒落込みましょう。

マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。 (※1)

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか？である。

当然、マンションを購入する人は3.は必須となるので、1.立地もしくは2.広さのどちらかを妥協して購入することになる。

なお、戸建てを購入すれば、1.立地および2.広さを妥協する必要がなくなる。

(※1) 「マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である」は、マンション・戸建て双方の合意事項です。

[78401: 匿名さん]

今日ものっけから、マンションのフルボッコのボッコボコが悲惨。

[78402: 匿名さん]

今日もムダな１日を過ごす決意を固めた戸建さんでした。

[78403: 匿名さん]

マンションは賃貸でも住めるのに、4000万以下のマンションを「購入する」メリットがでてくるか乞うご期待。

[78404: 匿名さん]

タワマンにステップアップ

なお上がったのはランニングコストだけの模様

[78405: 匿名さん]

戸建ては田舎でしか現実味がないよねえ。

立地が重要ならマンション一択でしょう。
東京で戸建てなら4000万円どころか、8000万円あっても厳しい・・・

[78406: 匿名さん]

ここのマンションさんが都内のマンションは6000万円からと何度も言っていますよ。

現実に4000万円では郊外の中古マンションしか買えません。
戸建のほうが好立地に住めちゃうのが今の実情なんです。

[78407: 匿名さん]

>78406

戸建ての方が好立地の事例なんてここ5年ぐらいずっと挙げられていないけどね。

具体的に好立地が証明されているのはマンションです。

[78408: 匿名さん]

>>78407 匿名さん
能見台の例が何度も出ていますよね。
マンションが駅徒歩6分で、戸建が駅徒歩3分です。

[78409: 匿名さん]

立地なんて予算次第
戸建はマンションのランニングコスト分の予算が足されるわけで
その分良い立地も選択できるという話なだけでは

[78410: 匿名さん]

>>78397 匿名さん
ですね
取引タイミングが異なるわけですから
それぞれ相場も異なる

建設作業員の人件費上昇等で建築費が高くなり上昇、
コスト削減で仕様が悪くなっているなか買い換えは

ショボいマンションの上昇額＜タワマンの上昇額

つまり、買い換えてよりショボくなるということ

[78411: 匿名さん]

今マンションを売って戸建を買うのが最も売却益を活かせる方法なのがマンションさんには辛い現実
今は戸建を買うのが最良と結論が出てしまっている

[78412: 匿名さん]

>78408

ここ10年でマンション分譲がほとんどないような地方でしか事例が出てこないんですね。
やっぱり、戸建て優位は地方の話というのがよく理解できます

参考
住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/
能見台の新築分譲マンションは2月のプラウドの前は10年以上空いている

東洋経済「東京の鉄道､｢都会｣｢郊外｣の境目はこの駅だ」
https://toyokeizai.net/articles/-/130274

[78413: 匿名さん]

>>78412 匿名さん
では具体的に4000万円以下の好立地マンションの例をどうぞ。

[78414: 匿名さん]

マンションさんは4000万以下のマンションに立地しか重視できないからね。

[78415: 匿名さん]

代官山駅徒歩4分/恵比寿駅徒歩8分　3,180万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-9520000576/

戸建では絶対に無理ですね

[78416: 匿名さん]

>>78415 匿名さん

7坪の戸建を探せと言っている？

[78417: 匿名さん]

築34年の25m2のマンションに住みたい人がいるんだ。
マンションさんの検討してるマンションってこんな物件なんだねw

[78418: 匿名さん]

>マンションは賃貸でも住めるのに、4000万以下のマンションを「購入する」メリットがでてくるか乞うご期待。

所有する限りランニングコストという負債を負うマンションを購入する理由はない。
購入してもランニングコストという家賃がかかる。
どうしても狭いマンションに住みたいなら賃貸。

[78419: 匿名さん]

>>78415 匿名さん

そんなマンションを検討してるから君が独身だって認知されてるんだよw
どうりで戸建て派と意見が合わないわけだ。

[78420: 匿名さん]

悔しかったら>>78415より好立地の戸建を出してごらん
どれだけ狭くても古くても戸建では無理だろうね

[78421: 匿名さん]

>>78420 匿名さん　
よほどの酔狂以外マンションのように狭いワンルーム戸建てなんか建てる人はいない。

[78422: 匿名さん]

白旗ですか
これで立地重視ならマンションということが確定しましたね

[78423: 匿名さん]

>>78415 匿名さん　
こんな物件なら賃貸でいくらでもあるから買うことはない。
いまは空室の賃貸マンションが多いから、家賃値下げやフリーレント延長など交渉次第。

[78424: 匿名さん]

これで立地重視なら賃貸マンションということが確定しましたね

[78425: 匿名さん]

1Kの時点でマンションさんの勝利ですわw
戸建は100平米〜が大多数なので申し訳ない

[78426: 匿名さん]

郊外なら
駅徒歩5分以内かつ都市機能誘導区域の立地であることｗ
それ以外は負動産確定ですｗ