4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[78219: 匿名さん]

>>78218 匿名さん
築15～20年といっても1階か30階か、40m2か100m2かによるよね。

[78220: 匿名さん]

>>78219 匿名さん　
例えばこんな物件ですね。

駅徒歩6分　築15年　4階/21階建　3LDK78.43m2　4180万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

この物件の前面道路の路線価が14.1万円/m2なので地価は坪70万円弱です。
坪100万円の土地だと、さらに好立地です。

[78221: 匿名さん]

この予算で23区だと戸建は狭小

[78222: 匿名さん]

>建蔽率考慮すると敷地40坪は最低必要だけど、
>坪100万がいい立地か？笑

4000万以下で家族で住めるようなマンションの立地は坪50万以下でしょ。
仮にマンションと同じ60㎡ぐらいの総床の戸建てなら土地は40坪もいらない。

[78223: 匿名さん]

>23区だとどの辺りかね？それっていい立地なの？

坪100万の土地なら城北や城東エリアだろうね。
https://tochidai.info/tokyo/

マンションもそのあたりは安いけど、安いのには理由がある。
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

[78224: 匿名さん]

価格帯が4000<6000だから全く比較にならんね。

[78225: 匿名さん]

不動産取引価格情報検索（国土交通省）
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

ここで検索すると、夢戸建てさんの取引履歴がわかります。

所在地：　横浜市金沢区 能見台通
地域：　住宅地
最寄駅　名称：　能見台
最寄駅　距離：　3分
取引総額：　4,200万円
坪単価：　100万円
面積：　135m²
㎡単価：　31万円
間口：　9.0m
形状：　ほぼ長方形
今後の利用目的：　その他　←住宅ではないｗ（他の能見台通土地取引の利用目的は住宅となっている）
前面道路　幅員：　4.5m
前面道路　種類：　市道
前面道路　方位：　西
都市計画：　１低住専
建ぺい率：　40％
容積率：　80％
取引時期：　H28/07-09月

この辺りのグーグルストリートビューはH29年6月のものとなっています。
ストリートビューでは駅徒歩3分、幅員4.5m、西側道路、間口9mで135m2の空き地はありませんので、
夢戸建てが既に建っていると考えられます。
建ぺい率40％の戸建て見つかりましたか？

暇な方は探してみてください。
夢戸建てさんのこれまでの発言と矛盾してるかもね（笑）

[78226: 匿名さん]

>>78225 匿名さん

それって任意調査で全データではないでしょ

[78227: 匿名さん]

>>78226 匿名さん
夢戸建てさんの発言から、ココしかないと思いますよ。

>>3181 匿名さん
>世帯年収1700万円、7000万円戸建だが、こんな感じ。
>立地：京急沿線　横浜市内　駅徒歩3分
>土地：41坪　第一種低層住居専用地域（建蔽率40%/容積率80%）
>建物：32坪　築1年　木造2階注文戸建（長期優良、太陽光10kW超）
>固定資産税：17万円強

[78228: 匿名さん]

>>78220 匿名さん
能見台にお住まいなんですね。

[78229: 匿名さん]

>4000<6000だから全く比較にならんね。

取得価格は違っても長期的な住宅費はマンションも戸建ても同じというのがこのスレ。
8万レス近くになってやっと気がついたのかな？

[78230: 匿名さん]

>>78227 匿名さん

土地41坪で建蔽率40％だから1階は16坪。
建物32坪だから1階と2階が同じ面積の夢戸建てを探そう。

[78231: 匿名さん]

>>78225 匿名さん　
>建ぺい率40％の戸建て見つかりましたか？

一低住で建蔽率40 容積率80の地域は、杉並区、中野区、世田谷区、大田区などの住宅街にもあります。

[78232: 匿名さん]

ベランタ焼肉のお隣さん、臭いが凄いわ～

[78233: 匿名さん]

4000万以下のマンションを購入するメリットがひとつも出てこない。

[78234: 匿名さん]

元々は5000万台のマンション購入を検討して
よいものが無く7000万戸建にしたといった感じでしょうか
徒歩３分で立地もよくいい買い物ですね

[78235: 匿名さん]

>>78231 匿名さん　

>>78216
>>78220
をご覧ください
坪100万の立地の例に能見台マンションを挙げています
このスレ常連の夢発電さんですよ
新参は知らないかな？

[78236: 匿名さん]

何とか発電に粘着している方は7000万戸建が羨ましいんですか？
自慢の億ションで対抗しましょうよ

[78237: 匿名さん]

>>78225 匿名

さすがにそこまで勝手にネットに晒すのはまずいんしゃない？

[78238: 匿名さん]

>>78237 匿名さん
国土交通省が出してる情報ですよ。
ネットで見られます。

[78239: 匿名さん]

>>78238 匿名さん
横浜の人と関連付けて情報晒すのはヤバイ

[78240: 匿名さん]

マンションさんとうとうやっちゃいましたね

[78241: 匿名さん]

取り敢えず通報しときます

[78242: 匿名さん]

過去に誰かが能見台徒歩3分の検証画像をアップしてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/65766/
>>65766

道路の幅員は「横浜市行政地図情報提供システム」でわかります
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/

夢発電の嘘がバレましたｗ

[78243: 匿名さん]

>>78239 匿名さん
年収1700万の夢発電さんが不動産取引価格情報検索で見つけた土地に妄想で7000万の戸建て建てちゃったんですねｗ

[78244: 匿名さん]

マンションよりいい立地の戸建だから、何とかして黙らせたいんだろうな

[78245: 匿名さん]

戸建の良さが分からんなぁ〜
メリットは、ケチれば維持費がかからないくらいなのか？

[78246: 匿名さん]

戸建の良さ
・間取りや窓の位置、大きさを自由に決められる
・暖かい
・地震に強い
・騒音リスクが低い
・共用部の無駄な移動が無い
・ランニングコストが安い
・中長期的な資産価値が高い

いくらでもありますね。

[78247: 匿名さん]

>>78245 匿名さん　
>戸建の良さが分からんなぁ〜

アパートみたいな狭い共同住宅じゃないのがいちばんいい。

[78248: マンション比較中さん]

戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？

[78249: 匿名さん]

それだけなの？

[78250: 匿名さん]

＞間取りや窓の位置、大きさを自由に決められる

小窓しかないのはなぜ？

[78251: 匿名さん]

長期優良だから100年持つよ。

[78252: 匿名さん]

うちのマンションも100年もつよ

[78253: 匿名さん]

ちゃんと修繕してるからね

[78254: 匿名さん]

>>78250 匿名さん
え？マンションのほうが窓は小さいですよ。

・開口率
マンションの平均　19%
戸建の平均　23%
我が家　28%

[78255: 匿名さん]

＞え？マンションのほうが窓は小さいですよ。

頑張ろう

[78256: 匿名さん]

>>78250 匿名さん
ブーメラン額に刺さってますよ(笑)

[78257: 匿名さん]

>>78229 匿名さん

価格帯が違うから物件は比較になりませんね

[78258: 匿名さん]

>>78252 匿名さん　
マンションは耐震等級が低いから、今後30年間に70から80%の確率で発生するといわれる南海トラフ巨大地震で被災すれば建て替えが必要になる可能性が高い。
耐震等級3の戸建てにしておいて、万一大きく被災したら半分の自己負担で新築に建替えられる。

[78259: 匿名さん]

このスレって、35〜40才くらいの夫婦と子供が1〜2名のファミリー層を想定してるんだけど、それ以外の家族構成の方いますか？？

[78260: 匿名さん]

マンションと戸建の開口率
http://tsuka.b.la9.jp/hiroba/mado.pdf

[78261: 匿名さん]

家族構成もなしに物件選びなんかできないよね

[78262: 匿名さん]

>>78258 匿名さん

結局、ここの戸建さんも物件の比較しかしてないよね。
ならば4000<6000なので比較になりませんね。

[78263: 匿名さん]

マンションは耐震等級が低いから比較にならないね。

[78264: 匿名さん]

国土交通省が公表した鉄筋コンクリート造のマンションの建替え工事の平均着工年数は「37年」とされています。

最近のマンション広告では「100年経っても大丈夫」みたいな宣伝文句もありますが、倒壊しないということで言えば嘘ではないと思います。ただ、マンションの寿命を「人が住むには危険」という基準で考えた場合は、マンションで最も多い構造形式の「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30～50年。
「鉄骨鉄筋コンクリート造」でも50年前後の寿命になります。
しかし、これはどちらも鉄筋や鉄骨などの「躯体」に問題が出るのではなく、どちらも利用している「コンクリートに限界」が訪れるのです。

http://ieeei.biz/archives/4688

[78265: 匿名さん]

>>78259 匿名さん

ファミリー層ならここの予算帯だと戸建ですかね。
中古マンションを検討したとか嘯く戸建さんもいますけど。

[78266: 匿名さん]

戸建はスクラップビルドが基本。
建替費用もランニングコストに入れておくべき。

[78267: 匿名さん]

長期優良だから100年持ちますよ

[78268: マンション比較中さん]

回答がありませんが…用意してないのかな。

戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？