4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[78101: 匿名さん]

>>78100 匿名さん

その辺をハッキリさせちゃうと、ここの戸建さんとかは困ってしまうと思いますよ。

[78102: 匿名さん]

>>78097 匿名さん

まあそれでいいと思います。
そうするとワンルームとか中古マンションは除外ですね。
都内のファミリー向けマンションも高いから郊外の戸建に流れるしかないでしょう。

[78103: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションを買えないってことは年収も精々１千万って感じだね。
そうするとローンは３千万てとこでしょう。
自己資金１千万で予算は４千万ぐらいですね。
あとは親から贈与を受けてプラスできるかどうかでしょう。

[78104: 匿名さん]

家を買うなら資金繰りから、ですねw

[78105: 匿名さん]

だねー
そのためには先ずは家族構成をベースに将来的なライフプランが必要。

[78106: 匿名さん]

なぜか郊外マンションには流れないw

[78107: 匿名さん]

＞なぜか郊外マンションには流れないw
それはとても簡単な話で、マンションは高いのでここの予算帯ではワンルームとか中古マンションしかないことが一つ、それと、ファミリーなので広さが最優先ということ、その２点ですね。

[78108: 匿名さん]

>>78106 匿名さん

郊外のマンションをご希望の方ですか？
どの辺にメリットを感じていらっしゃるのかぜひお伺いしたいですねw

[78109: 匿名さん]

>>78107 匿名さん

郊外のファミリー向けマンションを買えないってことは年収はいくらなのw

[78110: 匿名さん]

>>78108 匿名さん

もし郊外マンションにメリットがあるなら、少しは流れるのかなと。

[78111: 匿名さん]

つまり、4000万円以下のマンションにはメリットがないということですね。

[78112: 匿名さん]

>>78109 匿名さん

年収は１千万ぐらいでしょうか。

[78113: 匿名さん]

>>78111 匿名さん

メリットを感じていないのであれば、やはり郊外の戸建に流れざるを得ませんね。

[78114: 匿名さん]

仮に6000万の都内ファミマンを買うとしても7000万戸建にした方がいいと思うけどな
今6000万のマンションって5年前の5000万マンションだし

つまり5000万物件と7000万物件どっちがいいですかになっちゃう

[78115: 匿名さん]

>>78114 匿名さん

そもそも、物件の価値は価格なりなので、価格帯が違うものを比べても意味がないですね。

[78116: 匿名さん]

>>78114 匿名さん

都内だと土地の割合が高くなるので、戸建で7000万出しても上物は2000万レベルのチープな造りになってしまいますね。

[78117: 匿名さん]

>>78114 匿名さん

その辺は家族構成とか将来のライフプランで変わってくるところだと思います。
単に物件だけで比較したいのなら、価格帯は合わせないと、高い方がいい物件でしょ、の一言で片付けられてしまいますね。

[78118: 匿名さん]

木造は劣化するからダメですよ
現在　耐震３　⇒３０年後　耐震　１以下

あと、戸建ては書類だけでパスできるから不安すぎる。。。

[78119: 匿名さん]

このスレって、35〜40才くらいの夫婦と子供が1〜2名のファミリー層を想定してるんだけど、それ以外の家族構成の方いますか？？

[78120: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションを買えないってことは年収も精々１千万って感じだね。
そうするとローンは３千万てとこでしょう。
自己資金１千万で予算は４千万ぐらいですね。
あとは親から贈与を受けてプラスできるかどうかでしょう。

[78121: 匿名さん]

まあそれでいいと思います。
そうするとワンルームとか中古マンションは除外ですね。
都内のファミリー向けマンションも高いから郊外の戸建に流れるしかないでしょう。

[78122: 匿名さん]

家族構成によって求める居住形態は全然変わりますからね。まずはその辺をハッキリさせておくべきでしょう。

[78123: 匿名さん]

＞都内のファミリー向けマンションを買えないってことは年収も精々１千万って感じだね。
郊外のマンションと戸建を検討していましたが、世帯年収1700万円ですね。
都内の戸建やマンションは高くて手が出ませんでした。

[78124: 匿名さん]

>>78122 匿名さん
如何なる状況でも、買うなら戸建ってのがここの戸建さんの主張。

[78125: 匿名さん]

一人暮らしならマンションがいいですね。

[78126: 匿名さん]

>>78123 匿名さん

ローンは何パーセントで借りられましたか？

[78127: 匿名さん]

ファミリーなら戸建がいいですね。

[78128: 匿名さん]

独身、夫婦のみで子供予定なしならマンション
子供あり、子供予定ありなら戸建
でしょうね

[78129: 匿名さん]

>>78126 匿名さん

またすぐにどっか行っちゃいましたねw

[78130: 匿名さん]

＞ファミリーなら戸建がいいですね。

夫婦２人でも今後お子さんを作る予定なら戸建てが良いですね
新婚時は賃貸で良いでしょうね

[78131: 匿名さん]

>>78128 匿名さん
子供と同居する期間より自立してからの方が長いので、子供がいる期間は手狭に感じるくらいで丁度良い。

[78132: 匿名さん]

>>78123 匿名さん

ローンはいくら借りましたか？

[78133: 匿名さん]

子供が大きくなるまでは安い戸建にして、そのあとは中古の利便性がいいマンションに買い替えたいです。

[78134: 匿名さん]

あと2〜30年もしたら安い中古マンションいっぱい出回るでしょう。

[78135: 匿名さん]

>>78132 匿名さん

戸建さんすぐにどっか行っちゃうから捕まえるの大変だねw

[78136: 匿名さん]

＞子供が大きくなるまでは安い戸建にして

今のお子さんは結婚するまで実家を出ないみたいですから３０年近くは戸建てが良いということですね

[78137: 匿名さん]

>>78132
ローンは6600万円借りました。

[78138: 匿名さん]

ここの戸建さんは都合が悪くなるとすぐに雲隠れするね。ずーっと見てるくせにw

[78139: 匿名さん]

>>78137 匿名さん

返済期間と利率は何パーセントですか？

[78140: 匿名さん]

>>78137 匿名さん

築何年ですか？

[78141: 匿名さん]

>>78137 匿名さん

そのローンで、都内のファミリー向けマンションが高くて買えないと言ってたのはどうしてですか？

[78142: 匿名さん]

>返済期間と利率は何パーセントですか？

人に聞く前に自分が言えよ

[78143: 匿名さん]

>>78137 匿名さん

夢発電さんですか？

[78144: 匿名さん]

>>78142 匿名さん

ソニーBK1.004%25年固定2600万

[78145: 匿名さん]

>>78142 匿名さん

はいどうぞ

[78146: 匿名さん]

ついに夢戸建のベールが剥がされそうだねw

[78147: 匿名さん]

自分でローン借りたら基本情報ぐらい瞬時に回答できるよね

[78148: 匿名さん]

>>78142 匿名さん

頭金なしですか？

[78149: 匿名さん]

>>78142 匿名さん

6600万！すごいですね、単独ローンですか？

[78150: 匿名さん]

>>78139 匿名さん
当初はフラット35で金利1.5%くらいで
借り換え後は三井住友信託の35年ローンで金利0.42%。