4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[77779: 匿名さん]

戸建さんの頭の中にはショボいマンションしかないから、話しが全く噛み合わないね。

[77780: 匿名さん]

マンションは表面の販売価格より実売価格。
売れ残りが増えたり長期化すると契約価格が潜るから、早く購入した人のほうが高値の傾向が強い。

[77781: 匿名さん]

スレタイどおり戸建さんの頭の中には4000万以下のマンションしかない。
苦し紛れに意図的に4000万以下の条件を無視するマンション民と話しが噛み合わないだけ。

[77782: 匿名さん]

>デベの都合だけで価格上げられるなら、今の１０倍の価格つけても良いことになる。

成約率が60%しかないのが人気のなさを物語ってますよ(笑)

[77783: 匿名さん]

>>77776 匿名さん
あなたも高値つかみ
今はもっと高値つかみ
理解できた？

[77784: 匿名さん]

>>77774 匿名さん
確かに昨年より分譲価値は下がってるもんね
それでも売れないけどw

[77785: 匿名さん]

>>77774 匿名さん　
>需要がなければ新築価格上げられません。

5月の新築マンション販売は、発売件数が全年同月比5.4%減にもかかわらず契約率は10ポイントダウンの62%。
売れてないと思うけど････

[77786: 匿名さん]

マンション売れてないでしょ。データが証明してる。
4000万のマンションを高掴みした方は…

[77787: 匿名さん]

>>77783 匿名さん

10年同じ事を言い続けてる不幸。

[77788: 匿名さん]

財務安定の大手ばかりになって多少売れ行き落ちても構わないデベさん
新築市場が急速に縮むも需要はコンスタントに積みあがるわけで、
潜在的な需要は売れ行きが悪いほど高まってる
ただ手が出ない人が多いだけ

というわけで多分、しばらくは急な値下がりはないな

[77789: 匿名さん]

4000万の高掴みっていくらぐらい？
100万ぐらい？

[77790: 匿名さん]

株だと底値で買えなくても上がれば万歳なのに
不動産では底値でないとケチをつける矛盾

まあ私はど底値で買いましたけど。

[77791: 匿名さん]

戸建さんは来年も、再来年も過去１０年同様、
マンションは高掴みって言わないといけないのかな。
可哀想になってきた。

[77792: 匿名さん]

4000万以下のマンションでそんなに熱くなることはない。
占有面積が減ったり仕様が落ちたりしても大した問題じゃない。

[77793: 匿名さん]

戸建の価値が相対的に下がり続けてる。
やっぱりライフスタイルの変化が大きな要因なんでしょうね。

[77794: 匿名さん]

マンションは高いので戸建に流れてる。

[77795: 匿名さん]

ショボいマンションしか頭にない戸建さんと何を話せというのかw

[77796: 匿名さん]

戸建に妥協と呼ばれている現象ですね。

[77797: 匿名さん]

邸宅に住んでから、出直し(笑)

[77798: 匿名さん]

＞マンションは高いので戸建に流れてる。

中古マンションに流れているそうですよ

[77799: 匿名さん]

>>77795 匿名さん　
>ショボいマンションしか頭にない戸建さんと何を話せというのかw

スレタイどおり戸建さんの頭には4000万以下のマンションしかない。
苦し紛れに意図的に4000万以下の条件を無視するマンション民と話しが噛み合わないだけ。

[77800: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えない戸建さんと何を話せというのか。

[77801: 匿名さん]

中古でも戸建ての方が売りやすいんだね

築年帯別の取引動向「対新規登録成約率（成約件数／新規登録件数）」（出典：東日本レインズ「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2016年）」）

[77802: 匿名さん]

誤：4000万以下のマンションしか買えない戸建さんと何を話せというのか。

正：4000万以下のマンションしか買えないマンションさんと何を話せというのか。

[77803: 匿名さん]

4000万のマンションを高掴みって、どんだけだよｗ

[77804: 匿名さん]

築年帯別平均価格　左が中古マンション、右が中古一戸建て（出典：東日本レインズ「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2016年）」）
中古マンションは、築5年以内の価格は新築とあまり変わらないほど高くなっているが、築5年を超えると一段下がり、築15年や築20年を超えるとまた一段下がるが、築21年以上では横ばいとなっている。

中古一戸建ては、築15年以内はそれほど変わらないが、それを超えると築年数に応じて下がっている。

[77805: 口コミ知りたいさん]

>>77804 匿名さん
コレ１つの物件が辿った軌跡では無いのを理解できないのカニ？

[77806: 匿名さん]

>コレ１つの物件が辿った軌跡では無いのを理解できないのカニ？

頭大丈夫？ｗ

[77807: 匿名さん]

平均って書いてあるが…

[77808: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか頭にない戸建さん。

[77809: 匿名さん]

4000万のマンションを高掴みしたってのをドヤってるくらいの人だからさｗ

[77810: 匿名さん]

中古マンションは都内だけでも中古戸建ての5倍にあたる2万6000件以上売れ残り在庫があるからやむなし。

[77811: 匿名さん]

都内のマンション高いから郊外の戸建に流れてきたくせに。

[77812: 匿名さん]

マンションさんは、4000万の物件を高掴みしたのが実は恥ずかしいってことに気付いたみたいで、今度は引っ込みつかなくなってるから
これからはスレチのオンパレードになると思われるｗ

[77813: 匿名さん]

都内の戸建てが高いから郊外のマンションに流れてきたくせに。

[77814: マンション掲示板さん]

>>77804 匿名さん

捏造したんですね。分かります。

[77815: 匿名さん]

>>77811 匿名さん　
>都内のマンション高いから郊外の戸建に流れてきたくせに。

4000万以下のマンションが高いと思うような人はこのスレにはいません。

[77816: 匿名さん]

このスレは、同じ価格帯のマンションには手も足も出ない戸建さんの吹き溜まり。

[77817: 匿名さん]

77814: マンション掲示板さん　
>捏造したんですね。分かります。

現実を受け入れられないんですね・・・分かりますｗ

[77818: 匿名さん]

4000万マンションの高掴みッてさ、実際はいくらくらいのマンションなの？

[77819: 匿名さん]

>>77815 匿名さん
都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場ですね。知らないの？

[77820: 匿名さん]

マンションさんによる、スレチ・すり替えの書き込みが始まったぞ～

[77821: 匿名さん]

ここの戸建さんは自分がスタンダードだと勘違いしてますね。
4000万以下の中古マンションと5〜6000万の戸建を比較する奴なんかこのスレの戸建以外にはいないよね。

[77822: 匿名さん]

>>77820 匿名さん
都内のマンション高いから、郊外の戸建に流れてきたくせに。

[77823: 匿名さん]

築年帯別平均価格　左が中古マンション、右が中古一戸建て（出典：東日本レインズ「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2016年）」）
中古マンションは、築5年以内の価格は新築とあまり変わらないほど高くなっているが、築5年を超えると一段下がり、築15年や築20年を超えるとまた一段下がるが、築21年以上では横ばいとなっている。
中古一戸建ては、築15年以内はそれほど変わらないが、それを超えると築年数に応じて下がっている。

http://suumo.jp/journal/2017/03/15/129768/

[77824: 匿名さん]

>>77820 匿名さん
取り柄は粘り強さだけ。

[77825: 匿名さん]

中古でも戸建ての方が売りやすいんだね

築年帯別の取引動向「対新規登録成約率（成約件数／新規登録件数）」（出典：東日本レインズ「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2016年）」）

http://suumo.jp/journal/2017/03/15/129768/

[77826: 匿名さん]

郊外はマンションであろうと戸建であろうと、賃貸にするべき。
でないと、将来、負動産になって必ず後悔する。

[77827: 匿名さん]

マンションさんって4000万を高掴みって言ってる層なんだぜ？
そりゃあ今までの書き込みみてると、確かに5000万の戸建てとは比較できないんだろうね。
ローンの問題って指摘がドンピシャだったか。

[77828: 匿名さん]

>>77826 匿名さん

まったく同感。
所有に拘る方は、高くても都心に購入するべき。
郊外は安物買いの銭失いになる。

[77829: 匿名さん]

マンションの他人の生活音が嫌で静かな戸建にしました。
今の戸建は防音が良いのでボーズのホームシアター、ジェットバス等快適に暮らしてます。

[77830: 匿名さん]

戸建は新聞配達のバイク音で起こされるけどね。

[77831: 匿名さん]

4000万で都心ねぇ、相変わらず言ってることが幼稚なのは変わらないねぇ。

[77832: 匿名さん]

>>77811 匿名さん　
>都内のマンション高いから郊外の戸建に流れてきたくせに。

4000万以下のマンションが高いと思うような人はこのスレにはいません。

[77833: 匿名さん]

郊外は賃貸にした方が良い。

[77834: 匿名さん]

4000万以下のマンションも買わずに賃借した方が良い。

[77835: 匿名さん]

> 77823

この人本当にわかっているの？
5000万の物件が、30年後に2000万になるってデータではないよ

築30年のマンションが新築時の価格が5000万というわけではないから
あくまで今の成約価格であって、下落率を表すグラフではない

むしろ戸建の場合、登録価格よりも成約価格が大きく下回るという事実は、売り主が売りたい値段よりも実際は、売値がかなり下がるという現実があるってこと

[77836: 匿名]

売り主の意見など聞いてませんが？

[77837: 匿名さん]

建物は経年で減価していくが土地は経年で減価しない。

[77838: 匿名さん]

>>77829 匿名さん
築何年ですか？

[77839: 匿名さん]

>>77822
東京まで１時間程度の郊外戸建分譲エリア（4.5〜6千万）だけど
都内に出勤している人なんて１割もいないよ。

都内の狭いマンションや戸建ではなく、広い家（といっても延床36坪前後）
に住みたくて都内電車通勤の人もいるでしょうけど。

都内勤務は大変だね。

[77840: 匿名さん]

郊外に住むと通勤より子供の通学のほうが重要。
親は数年毎に国内外を転勤するのが普通だろうが、子供は中学からでも最低10年間は住む場所に制約される。

[77841: 匿名さん]

＞77835: 匿名

事実として３０年後のマンションの平均成約価格が１５００万程度で
それまでに払った管理修繕駐車場代を差し引くとマイナスになるということね

[77842: 匿名さん]

こうなると、マンションさんは平均には意味がないという論調に変えてくるんだよなw

[77843: 匿名さん]

＞事実として３０年後のマンションの平均成約価格が１５００万程度

引っ越し代と税金、手数料引いたらほとんど残らんなｗｗｗ

[77844: 匿名さん]

戸建ての子達は、マンション住みの子を仲間外れにするの？

[77845: 匿名さん]

4000万以下の不便で狭いマンションに住む子連れは少ないでしょ。

[77846: 匿名さん]

その通り、単身者と高齢者ばかり。

[77847: 検討板ユーザーさん]

>>77845 匿名さん

郊外さんは知らないだろうけど、都内中央区の9割がマンションを含む集合住宅住まいとのデータ在ります。うちもマンションですし、子供の通う小学校のほぼ全員マンション住みです。価格は様々で広い住戸は当然何億という単位になりますね。都心は高額なので。

[77848: 匿名さん]

>郊外さんは知らないだろうけど、都内中央区の9割がマンションを含む集合住宅住まいとのデータ在ります。うちもマンションですし、子供の通う小学校のほぼ全員マンション住みです。価格は様々で広い住戸は当然何億という単位になりますね。都心は高額なので。

4000万以下で「購入するなら」スレなので賃貸マンション住まいは除外。
都内のマンションは6割が賃貸で、持ち家のマンションは戸建ての戸数より圧倒的に少ない。

[77849: 匿名さん]

>郊外さんは知らないだろうけど、都内中央区の9割がマンションを含む集合住宅住まいとのデータ在ります。

残りの１割が超富裕層です（自宅兼自営除く）

[77850: 匿名さん]

>>77847 検討板ユーザーさん　
苦し紛れに意図的に4000万以下の条件を無視するマンション民は論外。

[77851: 匿名さん]

全国平均では一戸建て持ち家が52％と過半を占めるが、東京23区の一戸建て持ち家比率は24％しかない。分譲マンションが19％。賃貸アパートが14％。最多は賃貸マンションの28％。賃貸マンションの全国平均値は13％だから、2倍を超える。賃貸マンションこそ、東京の住まいを代表する形態だということができる。

[77852: 匿名さん]

子供三人いて3ＬＤＫマンション暮らし。
負けですかね。

[77853: 匿名さん]

>>77852 匿名さん

子供いっぱい居る方は真面目に仕事するから、勝ち組ですよ。

[77854: 匿名さん]

マンションさんのスレチ発言は白旗にしか認知されませんね。

[77855: 匿名さん]

>>77847 検討板ユーザーさん

うちのエリアは100%マンションです。
そのうち８割がタワーマンションだと思います。
1ldkの狭い部屋でも5000万以上します。
戸建が存在しません。

[77856: 匿名さん]

>>77855 匿名さん
そんなマンションでも中古だと4000万以下で購入できるんですね。

[77857: 匿名さん]

>>77856 匿名さん

無理ですね。新築時より価格上がっていますから。

[77858: 匿名さん]

>>77857 匿名さん
スレチ発言は白旗だって言われてるけどw
スレ主旨で議論できないってことは、この価格帯のマンションは購入するなって意見になるよね。

[77859: 匿名さん]

>>77857 匿名さん

佃のリバーシティ？

[77860: 匿名さん]

>>77858 匿名さん

因みに駐車場は大半がドイツ車。たまにイタリア車。日本車はレクサスでもちょっと恥ずかしい。

[77861: 匿名さん]

>因みに駐車場は大半がドイツ車。たまにイタリア車。日本車はレクサスでもちょっと恥ずかしい。

この理解力ゼロの書き込み自体が一番恥ずかしいがｗ

[77862: 匿名さん]

スレ題も読めないのは、理解力の欠如なのかそれとも何かの病気なのでしょうか。

[77863: 匿名さん]

住んで無いと思いますよ(笑)

[77864: 匿名さん]

＞スレ題も読めないのは、理解力の欠如なのかそれとも何かの病気なのでしょうか

＊＊独特の行動パターンですね
関わらない方が良いでしょう

[77865: 匿名さん]

因みにうちの車はＢＭです。
メルセデスに乗り換える予定。
モデル末期だけどＧＬＥを検討中です。

[77866: 匿名さん]

>>77864 匿名さん
経験者は語る？
流石です！

[77867: 匿名さん]

100%マンションエリアは埋立地のイメージしかない
液状化怖い

[77868: 匿名さん]

メルセデス、安全装備、充実していますよね。
国産も見習ってほしい。

[77869: 匿名さん]

スレ題も読めないのは、理解力の欠如なのかそれとも何かの病気なのでしょうか

[77870: 匿名さん]

管理報告で一発退場ものだけどね。
マンションさんに理解力がないのは今に始まったことではない。

[77871: 匿名さん]

うちのマンションは駐車場代、月約5万です。
１ヶ月に１回も乗らないので、バッテリー上げてしまいました。
只今、放置中！

[77872: 匿名さん]

>>77871 匿名さん

駐車場だけでランニングコスト2000万ですね
ああ勿体無い

[77873: 匿名さん]

車の維持って億劫だよね。
バッテリー上げたまま放置中なので、次使うときはディーラーかJAF呼ばないと。
で、面倒くさくてタクシー使っちゃうことになるんだと思う。
で、放置されたまま。
負のスパイラル(涙)

[77874: 匿名さん]

そういえば、年収1700万の注文戸建くんにローン何パーで借りたか聞いたんだけど、まだ回答ないなw

[77875: 匿名さん]

>>77873 匿名さん
子供も徒歩？

[77876: 匿名さん]

>>77875 匿名さん

保育園まで徒歩です！
というかマンション１階にあるんだけどね。

[77877: 匿名さん]

>保育園まで徒歩です！
住民高齢化ですぐに無駄な施設と化す。

[77878: 匿名さん]

苦し紛れに意図的に4000万以下の条件を無視するマンション民