4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[77701: 匿名さん]

え？
長期優良なので100年持ちますよ。

修繕のための積立金もマンションよりもはるかに安い年間10万円です。（長期優良申請書に記載）

[77702: 匿名さん]

マンション値上がりは一過性でしかないことが濃厚ですね
高掴みで泣かないように注意しましょう

戸建ては建築コスト面でも有利になってきた。新築マンションの建築費は2011年に比べて3割ほど上昇している。
鉄筋工の人手不足も顕著だ。鉄筋工だけではなく、型枠工（土木・建築）、とび工、電工、配管工、左官工と、技能工8職種すべてで職人が集まらない。こうした建設技能工は、マンション建築にはなくてはならない存在だ。一方で木造建築に携わる「大工さん」は、それほど人手不足という訳ではなく、戸建ての建築価格はここ数年ほぼ横ばいだ。

[77703: 匿名さん]

マンションは高いので、郊外の戸建に流れている。

[77704: 匿名さん]

不動産って購入適齢期があるからタイミングを失すると買いにくくなるんだよね。

[77705: 匿名さん]

>>77318 匿名さん
> 戸建派は、駐車場が高い立地前提にするが、商業地などは人が住むとことじゃないという

駅チカでも商業地じゃないところはあるでしょう。

徒歩2分で160メートル、徒歩3分で240メートルですよ。

マンション民が無視して逃げ続ける指摘・事実。

[77706: 匿名さん]

戸建は安いので、好立地な戸建に流れているんですよ。
不便なマンションを買うのと同じ総支払額で、好立地な戸建に住めますからね。

[77707: 匿名さん]

都内に住めない戸建さんが続出してる。
戸建さんにとっては受難の時代だね。

[77708: 匿名さん]

>>77703 匿名さん
> マンションは高いので、郊外の戸建に流れている。

正しくは、

マンションは高いので、同一立地の戸建に流れている。

だね。

[77709: 匿名さん]

都内のマンション買えないのに、そこに戸建を建てる？
こだてさんオツムは大丈夫なんだろうか。

[77710: 匿名さん]

4000万円のマンションで都内？
治安が悪い、災害リスクがあるようなエリアとか不便なエリアですよね。

[77711: 匿名さん]

>>77709 匿名さん

その人粘着戸建って言われてるヤバイ人だから、相手にしない方がいいですよ。

[77712: 匿名さん]

>>77709 匿名さん

マンションの管理費分のサービスを諦めてローンに充て、徒歩距離を５分伸ばせば大抵買えます

[77713: 匿名さん]

新築の成約率が62％しかないマンションってねｗ
完成在庫も首都圏で６０００戸以上
普通買わないわな

[77714: 匿名さん]

>>77710 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場ですよ。ご存知でなかったの？

[77715: 匿名さん]

> 77705

> 駅チカでも商業地じゃないところはあるでしょう。
> 徒歩2分で160メートル、徒歩3分で240メートルですよ。

駅近の定義が分からないが、商業地に隣接している住宅地でも問題ないならそうじゃない
商業地は、散々人の住む立地じゃないといいながら、そのすぐそばでも問題ないというのならね

結局、その程度の話だったの？ただのイメージの話だったの？

[77716: 匿名さん]

>>77714 匿名さん
スレ違いですね。
お引き取り下さい。

[77717: 匿名さん]

中古もこれじゃババ抜きでババしかないみたいなもんだよね(笑)

[77718: 匿名さん]

>>77715 匿名さん
駅前商業地から50mくらい路地を入った一種低層住専ですが、普通に静かですよ。
車や人の通りも駅近とは思えないほど少ないです。

[77719: 匿名さん]

>>77713 匿名さん

高いから買わないんだね。いま都内に住みたいと考えてる人には受難の時代となりました。購入できるのはかなり余裕がある人だけですね。統計でもハッキリと傾向が読み取れます。

[77720: 匿名さん]

>>77716 匿名さん

都内の話題は厳禁ですか？w
悲しいね

[77721: 匿名さん]

>>77715 匿名さん

商業地付近の住宅エリアは理想のエリアですが
1mで隣接してビルがあるとかなら当然避けた方が良いですが

[77722: 匿名さん]

マンション価格は今後下がると言われてるからね。
今は買い控えの段階。

[77723: 匿名さん]

>>77720 匿名さん
4000万円以下（戸建なら+ランニングコスト）なら都内でも是非どうぞ。
それ以上はスレ違いなので、別スレで思う存分語ってください。

[77724: 匿名さん]

>>77718 匿名さん

庶民にも手が届く価格で駅前にそんな住宅街が広がってるエリアってことは、、、アレだね

[77725: 匿名さん]

>>77724 匿名さん
そうですね。
築15年程度の中古マンションが4000万円程度で買えるエリアです。

このスレにピッタリのエリアですよ。

[77726: 匿名さん]

>>77723 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは手軽に届かないからスレチになってしまうのですねw
で、買えないから郊外の戸建に流れていくというわけだが、その流れ者の戸建さんはスレの枠内に入るというヘンな設定ですね。

[77727: 匿名さん]

>>77726 匿名さん

5年前なら4000万でも買える物件多かったですけどね
今はマンションを避ける時代

[77728: 匿名さん]

>>77725 匿名さん

戸建を狙うのであれば、ワザワザ中古のマンションは検討しないでしょう。
要するに、都内を諦めた戸建さんが都内に背を向けて、郊外の近所に建ってるマンションで虚栄心を満たしてるってことだね。

[77729: 匿名さん]

>>77727 匿名さん

高いから避けるしかない。
都内に住みたかった戸建さんには受難の時代になりました。

[77730: 匿名さん]

>>77728 匿名さん
都内のまともなマンションは6000万円で、さらに高いランニングコストも掛かりますよね。
（都内の戸建はもっと高いですが・・・）

そんな高い物件は買えないんです。
買えるとしたら東京近郊の4000万円程度のマンションもしくは+ランニングコストの戸建です。

[77731: 匿名さん]

>>77729 匿名さん

どうしてもマンションがいい人は郊外マンションかボロ中古を買うでしょう
戸建を買ったということは少なからず戸建に魅力を感じたからでしょう

[77732: 匿名さん]

>都内に住みたかった戸建さんには受難の時代になりました。

うん？都内に住んでますけどｗ

[77733: 匿名さん]

マンションさんにとって郊外はダメみたい。だから必然と郊外のマンションを底辺扱いしてる。

[77734: 匿名さん]

背伸びローンで今マンション買う人が一番受難の時代

[77735: 匿名さん]

郊外マンションは底辺
地方マンションのが上

[77736: 匿名さん]

マンション2018年05月度完成在庫数
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

月間在庫が13年は1400戸位だったのに今はで3500近くですもんね
売れてません

[77737: 匿名さん]

ここ5年の間に高騰したマンション買ってしまった人はご愁傷様ですね。

[77738: 匿名さん]

>>77731 匿名さん

都内に買えないんだったら意味なし

[77739: 匿名さん]

近くに新しいマンション建つけど、また、坪単価上がったよ。
自分が買ったとき、高値掴みって言われてたけどね。
自分を信じて良かった。

[77740: 匿名さん]

>>77734 匿名さん

身の丈に合った安い戸建が一番ということ。何度も当スレで言われてる。

[77741: 匿名さん]

身の丈に合った安い戸建てってのも
毎月の支払コストが同じだと、4000万マンションと5000万戸建てになるんだが。
安い戸建てより、さらに安いマンション（スレ対象マンション）の扱いはどうするの？

[77742: 匿名さん]

> 77718

駅近に一種低層がある時点で、かなり郊外のローカル駅なんでしょうね

> 77717

何回も同じ指摘されているのに、またコピペで戸建さんの特徴ですね
出典がわからないデータ出しても意味ないよ（自分で作ったの？）

[77743: 匿名さん]

>>77740 匿名さん
本当にそうですね。

ですので、我が家は4000万円+ランニングコストの戸建にしました。

[77744: 匿名さん]

マンションの売り時はすでに終わってる感じだね。
ここ1年で価格が落ちてる。

[77745: 匿名さん]

戸建て買うなら地方のボロ戸建て何個か買うのがいい
一番マヌケなのは郊外の新築

[77746: 匿名さん]

マンションおわた・・・

[77747: 匿名さん]

マンションの買い時は終わっています。

盲信的なマンションさんの書き込みが散見されていますが、新築マンションの坪単価が高いのは当たり前の話です。
マンションは建築にかかる年数が長くなるため、今新築で売りだしている、もしくはこれから売りだすマンションは軒並み価格が高騰していた時期に造られた物件です。よって分譲価格を下げたくても下げられないんですよ。

しかし中古マンションの価格が落ち始めている現実があり
・高くて売れない新古物件が増え続けている
・オリンピック需要が終わりを迎えている
・地震のリスクが顕著に高くなっている
これらの理由で今後さらにマンション価格は下落します。

２～３年程前からデベが新築マンションの施工自体を絞っていることからも説明できます。
坪単価が高くなったとぬかよろこびしている人がいますが、だからといって住んでいるマンションを高い価格のまま売却をかけても、まず売れません。
中古マンションの成約価格をよく見ることをお勧めします。ネットで出ている販売価格は、あくまで売り主の希望でしかありません。

[77748: 匿名さん]

なのに、うちのマンション近くに建設されるマンションの坪単価が、また上がりました!

[77749: 匿名さん]

まあ良く見てなって、マンション価格はこれから下がるから。まだ余熱が冷めてないだけだよ。

[77750: 匿名さん]

>>77742 匿名さん　
>駅近に一種低層がある時点で、かなり郊外のローカル駅なんでしょうね

23区内にもあるから4000万以下のマンションよりいい立地だよ。