4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[761: 匿名さん]

>>757 匿名さん

取り敢えず、論点を整理しますと、
①戸建とマンションとでランニングコストの差はあるか？ある場合、その差はいくらか？
②ランニングコストの差分を物件予算に足し込むのは妥当か？
以上ですね。

あなたが言ってるのは①の話ですね。

[762: 匿名さん]

>>758 匿名さん

そんなの考慮する必要はないですよ。
毎月払う1万円は30年後は360万円です。
価値自体が上がることもあれば下がることもある。それは誰にもわからない以上
割引価格というものも定義付けできせん。

[763: 匿名さん]

>>759 匿名さん

オタフク

[764: 匿名さん]

>>761 匿名さん

いいえ。私の論点をまとめると
①マンションと戸建てのランニングコストの差（1000万～1500万）は物件価格に足し込むのは妥当かどうか？
です

[765: 匿名さん]

>>762 匿名さん
常識ですよ。将来の変動リスクを現時点で固定化するというならね。DFをどのように設定するかというのは議論があるべきところですが。まあ、8掛けぐらいで良いのでは？

[766: 匿名さん]

どれくらいかけたらマンション並みの暮らしが戸建でできるかてことだよ

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん

いいえ、その対価として住宅を取得しているので、それは適用されません。

[768: 匿名さん]

まあまあ、マンションさん感情的になりすぎですよ。
なにか不満が溜まっているんですか？

[769: 匿名さん]

これだよね。
3000万の物件同士での30年の累計コスト比較。

これマンションは東京近郊ということで駐車場で2万とってるけど、
マンションの専有面積は60ｍ2なんだよね。
だから実際にはもっと高くなるんじゃないかな？
そう考えると、やはりマンションの方が1000万以上はランニングコストが多く掛かるみたい。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

[770: 匿名さん]

それ言うと、買う人が減っちゃう。

[771: 匿名さん]

でも戸建だとたてか費用がかかるよね
ちゃんとした工務店なら建て替え周期くらい教えてくれると思うが…

[772: 匿名さん]

たてか費用とは、どういう項目で？

[773: 匿名さん]

一般的に掛かる費用が出てるから
まあこの通りなんだろう。

[774: 匿名さん]

>>759 匿名さん
この記事から管理費と修繕積立金の累計額を計算してみたらいい。
修繕積立金の過少徴収は将来問題になりそうだから、安過ぎるマンションは値上げや追加徴収を覚悟。
https://replacesupport.com/average-cost-reserve

[775: 匿名さん]

>>771 匿名さん

そして、だれも戸建ての建て替えの必要性を語れない。

[776: 匿名さん]

3000万60ｍ2のマンションでこのコストだから、4000万の90ｍ2だと管理費だけで30年で700万のコストが掛かる計算になるね。
これに駐車場月1万で30年360万。トータル1060万円の差額。
維持費は700万で、これは戸建てとトントンの計算。

[777: 匿名さん]

>どれくらいかけたらマンション並みの暮らしが戸建でできるかてことだよ

どれくらいかけたら戸建て並みの広さの暮らしがマンションでできるかてこと

[778: 匿名さん]

上物800万の戸建てがボロくなって建て替えが必要になるのに30年

[779: 匿名さん]

ついにマンション派は論理で返せなくなったか…
ソースを元に計算してるから、ここからは捨て台詞のオンパレードかもね。

[780: 匿名さん]

＞そして、だれも戸建ての建て替えの必要性を語れない。

新築注文戸建てなら長期優良住宅の認定をとればいい。
マンションは耐震等級1しかないので認定をとれません。