4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[75901: マンション比較中さん]

>トヨタやデンソーのお偉いさんの子供が多く通ってますよ

社長の息子さんは慶應でしょ？ご本人はアメリカの大学卒。
首都の東京出すまでもなく、愛知は郊外のいち地方都市に過ぎない。苦笑
何なら名古屋市や岡崎市？の平均所得出せばいいよ。ちなみに東京は以下の通り。
東京都の2017年のデータ。
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

・1位　港区
1115万755円

・2位　千代田区
944万5294円

・3位　渋谷区
801万1136円
・
・
・
・23位　足立区
338万9533円

[75902: 匿名さん]

>>75901 マンション比較中さん
港区で4000万以下ね・・・

[75903: 匿名さん]

都道府県別年収ランキング

1位　東京都　615万5600円
2位　愛知県　539万8600円

https://www.nenshuu.net/prefecture/pre/index_prefecture.php

[75904: マンション比較中さん]

>港区で4000万以下ね・・・

港区は会社の数、慶應大学三田キャンパスはじめ大学の数も圧倒的。
学生や新入社員向けのワンルーム、コンパクトな間取りのマンション需要も高い。
そんなの常識だけど？あなたカッペさん？愛知の人？苦笑

[75905: 匿名さん]

>>75903 匿名さん　

残念ながら、東京に全く及ばないね。ｐ(*^-^*)ｑ がんばっ♪

[75906: 匿名さん]

>>75904 マンション比較中さん
ワンルーム？？苦笑

[75907: 匿名さん]

>何なら名古屋市や岡崎市？の平均所得出せばいいよ。
愛知県のトップ5は以下の通り。
名古屋市以外聞いたことない町だけど、長久手市ってどんな町？

26位 長久手市 愛知県 427万1681円
29位 みよし市 愛知県 424万3402円
34位 日進市 愛知県 417万519円
50位 刈谷市 愛知県 396万5653円
54位 名古屋市 愛知県 393万9302円

[75908: 匿名さん]

新築1戸建て平均価格（2018年5月）
東京　4524万（土地135.2m2　床面積96.8m2）
愛知　3227万（土地144.9m2　床面積103.5m2）
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/462

教育費
東京　オール私立　2446万6000円
愛知　オール公立　984万8000円
http://president.jp/articles/-/25038?page=2

平均通勤時間
東京　43.8分
愛知　27.9分
http://statresearch.jp/house/commute_pref_ranking.html

都道府県別年収ランキング
1位　東京都　615万5600円
2位　愛知県　539万8600円
https://www.nenshuu.net/prefecture/pre/index_prefecture.php

東京 vs 愛知（子供2人）
①戸建て価格差…1297万×1.07（土地面積比）＝1387万
②教育コスト差…約1500万×2人＝3000万
③通勤時間差…往復約30分×時給2000円×20日×12ヶ月×30年＝720万
④年収差…年間約75万×30年＝2250万
①＋②＋③ー④＝2857万
東京と愛知のランニングコスト差2857万

年収差を加味しても愛知の方がお得ですね

[75909: 匿名さん]

地方を馬鹿にしてた
人生設計見直そう

[75910: 匿名さん]

＞75908: 匿名さん　

東京で公立にします

[75911: マンション比較中さん]

>年収差を加味しても愛知の方がお得ですね

・東京本社の外資コンサル年間給与：4000万円
・愛知本社の自動車メーカー年間給与：900万円

その差は歴然。愛知に住むメリットはありません、子供私立でも全く問題ありませんし。
更に文化的格差はその年収差以上でしょう。例：美術館・博物館、ミシュラン星付きレストラン数、帝劇、歌舞伎座、国立劇場、ホール会場数、銀座、日比谷、新宿、池袋、渋谷、六本木などショッピングエリア、高級輸入車、服飾、ジュエリーブランド、高層ビル群、タワーマンションetc...

[75912: 匿名さん]

>東京本社の外資コンサル年間給与：4000万円

定年まで４０００万ですか？

[75913: マンション比較中さん]

ピンキリですが、弊社の場合シニアパートナー（共同経営者）以上になると億超えて、インセンティブやストックオプションにもよりますが、年間報酬10億以上の役員もゴロゴロいます。グローバル企業ですから本社のCEOは恐らく、日本円で50億円程度もらってると思います。

[75914: 匿名さん]

争点は愛知で戸建を買うかマンションを買うかであって
愛知に住むか東京に住むかじゃありませんよ

[75915: 匿名さん]

>>75912 匿名さん
このあたりが参考になるかと、

http://外資系企業転職.jp/%E5%B9%B4%E5%8F%8E/%E5%A4%96%E8%B3%87%E7%B3%BB%E6%8A%95%E8%B3%87%E9%8A%80%E8%A1%8C/

「外資系投資銀行で働くといくら貰えるのか」
フロント部門（バック・ミドルオフィスを除く）の報酬水準は、年による変動があるものの他の外資系金融機関同様基本的に米国水準、若しくは世界水準である。
一般にアナリスト（新卒～3年目）で1500～2000万前半、アソシエイト（4年～7、8年目）で1000万後半～4000万、VP（8年目以降～）で3000万～1億円程度、MDで5,6000万～10数億円程度とされる。（括弧内の年数は社会人としての実務経験年数。MDでもグローバルレベルでの経営層やトップトレーダは50億円を超えることもある）
https://gaishishukatsu.com/archives/2182

ゴールドマンサックス、メリルリンチ、モルスタ、ボスコン、マッキンゼーとか軒並みそんなだよ。勿論ほぼ全員東大、一橋or京大卒で海外MBAほか有資格者だらけ。

[75916: 匿名さん]

「外資系投資銀行の中でも特に給与が高いことで有名なのが、ゴールドマン・サックスです。

ゴールドマン・サックスでは、新卒の初任給でも実際に800万～900万＋賞与を出しており、1年目から年収1,000万円を超えるような給与体系となっています。

2009年のリーマン・ショックが起こる直前、過去最高の業績を叩き出していたゴールドマン・サックスが社員の平均ボーナス支給額を7,300万円と公表し、世間を驚かせたことを覚えている方もいらっしゃるのではないかと思います。」

安月給のトヨタとか相手にもならんよ。

[75917: 匿名さん]

そんな人たちが4000万以下のマンションに住むんだw

[75918: 匿名さん]

＞75913: マンション比較中さん　
＞弊社の場合シニアパートナー（共同経営者）以上になると億超えて


でもこの時間に匿名掲示板に書き込んでて平気な会社なんだね

[75919: 匿名さん]

ゴールドマンの知り合いはずっと賃貸だな

[75920: マンション比較中さん]

>そんな人たちが4000万以下のマンションに住むんだw

私も含めてですが、都心好立地の賃貸用のマンションは常にウォッチしています。
アジアの中でも東京はまだまだ割安ですからね。今シンガポールが話題ですが、
同じ広さだとシンガポールの半分で買えますし、あとロンドンは不動産高くて、
東京の3倍ぐらいの感覚ですね。欧州担当役員が来日されると、
東京は家賃も物価も安くて住みやすそうだ、とよく言われますし。

[75921: 匿名さん]

外資さん、仕事しな～ｗ

[75922: 匿名さん]

>>75920 マンション比較中さん

そのなりで、わざわざこの貧乏スレに来るとは、リアルでも４千万円の物件は買えませんか？www

[75923: 匿名さん]

外資系？
4000万以下のマンション住民は戯言ばかり。

[75924: 匿名さん]

ロンドンと比べて東京は〜とかいうのは完全ににわか
不動産の価値は中古市場で決まる
中古に価値を見出すロンドンと新築至上主義の東京じゃ話が違う
東京では中古マンションのババ抜きが既にスタートしてる

[75925: 匿名さん]

>>75914 匿名さん
愛知のマンションと
東京の戸建て

或いは

愛知の戸建てと
東京のマンション

も争点になります

[75926: 匿名さん]

4000万稼げるなら東京でいいっしょ
論点は年収1000万以下の人
その程度なら愛知の方がいいですね

[75927: 匿名さん]

>>75925 匿名さん

なりません
転職して生涯年収が変わる方がリスクです

[75928: 匿名さん]

>>75925 匿名さん

なりません
転職して生涯年収が変わる方がリスクです

[75929: 匿名さん]

マンション売れないのかね。
必死感が凄い。

[75930: 匿名さん]

マンション転売ヤー　⊂(･∀･⊂*)

には気をつけよう

[75931: 匿名さん]

4000万以下のマンションさんが、なんかおかしな事になってるね。

[75932: 匿名さん]

愛知でいいなら仙台でも他の地方都市でも東京近郊の中核的な市部でも同じ。

[75933: 匿名さん]

首都圏で外資勤務でよいだろw
わざわざ愛知までいかなくても。

[75934: 匿名さん]

ここの人は4000万以下ということをすぐ忘れる

[75935: 匿名さん]

いつものマンションさんのことですからw
認知機能に難ありですね。

[75936: 匿名さん]

住まいが欲しくなる頃に精々年収が７００万～
そうすると自動的に４千万程度の住居購入が目安になる。

４千万で購入できるのは、これまた自動的に郊外のマンションか戸建てになる。
（単身世帯は別で）
従って郊外のマンションと戸建ての勝負で選択だ。
（後は同じ郊外でも駅近かどうかってところ）


まあこの選択に夢は感じられないのかもしれないけど、確かに現実はそこにある。
もし『４０００万』って数字と意味が理解できない人は
僕は理解できませんって、恥ずかしがらずにレスに添えて貰えるといいですね。

[75937: 匿名さん]

スレ題どころか数字の桁も理解できない残念レベルの人が集まって、戯言投げ合うのが唯一の楽しみですから

[75938: 匿名さん]

４０００万では、ファミリーで生活できるマンションは栃木県でも買えません
郊外戸建てに妥協するしかないですね〜

[75939: 匿名さん]

＞75938: 匿名さん

郊外の狭い70㎡のマンションで4人家族で住んでる人いるけど？

[75940: マンション掲示板さん]

戸建に妥協もしくは分譲賃貸マンション…

[75941: 匿名さん]

郊外のマンションは妥協しても選ばれない代物なんだねｗｗｗ

[75942: 匿名さん]

分賃で稼ごう

[75943: 匿名さん]

スレタイに問題あり

[75944: 匿名さん]

＞郊外のマンションは妥協しても選ばれない代物なんだねｗｗｗ

狭くてうるさい最下層民の住まいだからね

[75945: 匿名さん]

４０００万ではファミリー用のマンション買えないから。
不本意ながら、ランニングコスト踏まえた郊外戸建てってことだな。

[75946: マンション掲示板さん]

>>75944 匿名さん
お住いの分譲賃貸マンションはうるさいの？

[75947: 匿名さん]

>>75946 マンション掲示板さん
うるさいですね？
もしかしてあなたが上に住んでません？

[75948: 匿名さん]

>>75939 匿名さん

戸建にだけは妥協したくなかったんでしょ。

マンション諦める。
広さ諦める。
立地諦める。
予算なければどれか諦めるしかない。
どれを諦めるかはその人の価値観次第。

[75949: 匿名さん]

今日も広いリビングのスタディコーナーで息子が期末のテスト勉強頑張ってます。
広い戸建てでよかったです。

[75950: 匿名さん]

マンション諦めて、広さを優先したってことかな。
もちろん、それも選択肢の1つです。
価値観の違い。

[75951: 匿名さん]

＞マンション諦めて、広さを優先したってことかな。

近隣のマンションより広いし価格も相当高いですけど快適な生活をするにはしょうがないですね。

[75952: 匿名さん]

同じ広さ、同じ立地でマンションだと更に高額になってしまいますね。

[75953: 匿名さん]

>>75952 匿名さん

コンクリートとろくに使うことができない共用部の代金がねwww

[75954: 匿名さん]

収入が低いとケチりたくなりますよねw

[75955: 匿名さん]

ファミリーで4000万以下のマンションしか買えない戸建さんの年収って言ったら精々1000万でしょ？
ローンは3000万ってとこだから、総予算は4000万ぐらいだね。

[75956: 匿名さん]

ま、手取り40万でローンの返済10万ぐらいでしょ。残り30万が生活費で、ボーナスは貯金だね。

[75957: 匿名さん]

>>75956 匿名さん
マンションさんはそんな低年収なんですか？
うちは手取り200万超です

[75958: 匿名さん]

まぁ、マンション高騰は今だけですからね。
マンションの価値が上がってるというよりも材料の一部と職人の価値が
上がってるだけだから。
冬に白菜が高騰したけど白菜が高級食材になったわけではないというのと一緒ですね。

[75959: 匿名さん]

>>75957 匿名さん

戸建です。
ここのスレがターゲットにしている年収１千万の標準モデルですよ。

[75960: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[75961: 匿名さん]

>>75958 匿名さん

そうですね。
なので高くなった白菜を買えずに、もやしばっかり食べてるのが郊外の戸建さん、というわけ。

[75962: 匿名さん]

まさにこれ。

[75963: 匿名さん]

>>75958 匿名さん

郊外戸建の団欒のひと時
「ママ〜、なんでうちの晩ごはんはもやしばっかりなの？」
「フゥ、白菜は高いのよ、、、我慢しなさい！」
「イヤだよ！もやしばっかり！」

[75964: 匿名さん]

>>75963 匿名さん
いつか白菜が買える子供になると良いですが、遺伝的にはもやしの子はもやしでしょうかね。

[75965: 匿名さん]

低年収マンションさんの性格はひねくれてますね。
月に200あるとローンも教育費も全然気になりません
高収入世帯で良かったです。

[75966: 匿名さん]

> 75965

たった月200万なんて大変じゃないですか？
うちは月500万です
200万くらいじゃ、教育費くらいでなくならないですか？
高収入世帯で良かったです

と、匿名掲示板のスレなら、なんともいえるよ。本当にその収入ある人なら、ならむしろ言ってて恥ずかしくない？

[75967: 匿名さん]

マンションは白菜ということで良いですか？

[75968: 匿名さん]

マンションは立ち食いソバ屋です

[75969: 匿名さん]

> 75966

何が恥ずかしいんですか？本当のことを書いているだけです
マンションさんと違って匿名掲示板だからと言って嘘は書きません

[75970: 匿名さん]

>>75967 匿名さん
白菜の例えはとてもわかりやすいですね、
秋に買った白菜が冬に高騰して、売れば利ざやが取れますが、結局白菜自体が高騰しているため売ったお金で白菜を買っても得してない、というね。

[75971: 匿名さん]

>>75962 匿名さん

新築売りのデベだけ儲かって中古になった時点で高値掴み確定じゃないかw

[75972: 匿名さん]

>>75970 匿名さん

白菜は生ものだから、秋に買っても冬まで置いておけませんね。

[75973: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[75974: 匿名さん]

マンションが値上がりしても、同立地のマンションも同様に値上がりしているため
売って売却益が出たところで、次に住むマンションは立地も質も型落ちの物件しか購入できない。

この現実からは目を背けるマンション民であった。

[75975: 匿名さん]

耐震等級1のマンションは注意しないと。

「千葉・房総半島沖で、6月に入り、プレート境界の岩盤がおよそ6.5cm滑り動いていたことがわかった」
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20180612-00394089-fnn-so...

[75976: 匿名さん]

>>75974 匿名さん
もやしばっかり食べてる戸建さんには関係のないハナシなのであった。

[75977: 匿名さん]

>>75976 匿名さん

こんな具合にマンションさんは論点をずらすのが定石ｗ
マンションの無駄な高騰に関しては明言できない。

[75978: 匿名さん]

>>75976 匿名さん
> もやしばっかり食べてる戸建さんには関係のないハナシなのであった。

マンションさんから白旗いただきましたぁ〜♪

[75979: 匿名さん]

何か戸建て・マンションの良し悪しから、
その住人の良し悪しに変わってきているような？？？

もやし好きですよ！

[75980: 匿名さん]

マンションは静かで安心して住める

[75981: 匿名さん]

マンション高騰で、資産増えました。
マンションって住居であり資産なんだよね。
郊外戸建なんて消耗品でしょ。
買った途端、資産価値３割減では。車と同じ。

[75982: 匿名さん]

高騰ね～ｗ

[75983: 匿名さん]

安心して住めるね～ｗ
１３歳未満の性被害

[75984: 匿名さん]

>>75977 匿名さん

郊外の戸建は、価格高騰で白菜（マンション）を買えなくなった戸建さんが安いもやしで我慢するのと同じ構図。

[75985: 匿名さん]

>>75974 匿名さん
戸建さんは実需のファミリーで転勤無しと、勝手に前提作るよね。
値上がりしてる方がいいに決まってるでしょ。
金利が下がっても底値安定の戸建に妥協だって出来るからね。選択肢は多いに越したことはない。

[75986: 匿名さん]

>>75978 匿名さん

もやし戸建さんで確定だな。

[75987: 匿名さん]

>>75982 匿名さん

2015年？
もっと新しいデータないの？

[75988: 匿名さん]

うちのマンション3割上がってるよ

[75989: 匿名さん]

>>75977 匿名さん

そもそも、マンションを白菜に例えてきたのは戸建さんだけどね。だったら戸建は高い白菜を買えないもやしだねと言っただけ。
すると戸建さんが逆ギレしてしまった、ということ。

[75990: 匿名さん]

>>75987 匿名さん

古いデータにいつまでもしがみつくのがここの戸建さんだから。

[75991: 匿名さん]

＞高騰ね～ｗ

築３０年以上の戸建は今より敷地が広かったって自虐なグラフだね

[75992: 匿名さん]

>>75982 匿名さん

マンションを10年で住み替える人がいたが正解だな。

[75993: 匿名さん]

>>75990 匿名さん

なら新しいデータをあなたが出せばいいだけw

[75994: 匿名さん]

>>75991 匿名さん
どれくらい広かったの？

[75995: 匿名さん]

>>75988 匿名さん
成約しないとカウントされない。
残念だね。

[75996: 匿名さん]

築年帯別平均価格　左が中古マンション、右が中古一戸建て（出典：東日本レインズ「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2016年）」）

[75997: 匿名さん]

資料：東日本不動産流通機構『築年数から見た首都圏不動産流通市場（2017年）

[75998: 匿名さん]

もやし炒めを作ろうとしているのに、無意味に高い白菜買って喜んでいるのが、ここのマンションさん。

[75999: 匿名さん]

>>75983 匿名さん

それ、犯人が自宅マンションに連れ込んでるだけでしょ。
被害者宅なんて、いつ、両親が帰ってくるか分からないのに、
普通、やらんでしょ。侵入窃盗みたいに短時間の犯罪じゃないんだから。

[76000: 匿名さん]

>>75998 匿名さん
例えが下手くそ過ぎるw