4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[75583: 匿名さん]

＞75578: 匿名

お宅のマンション世田谷より都心なんでしょ？
ご自宅超狭いでしょ(笑）

[75584: 匿名さん]

やっぱり都心回帰の動きは明らかに加速してるね。都心3区への流入が止まらない。
郊外の世田谷区なども増えているが、23区外の千葉や埼玉からの流入が多いそうだ。

「２３区で足立だけ人口減、千代田は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

[75585: 匿名さん]

>>75551 匿名さん

津田沼は高いですよ。いちおうJR快速停車駅だし。新築マンション4000万以下ってのはミスリードですね。

[75586: 匿名さん]

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

やはり都心エリアは安心度が高いようだね。 あくまで予想ですが。

[75587: 匿名さん]

>>75581 匿名さん

郊外マンションなんか誰も話題にしてないよ。どうして気にするのか分からないけど。

[75588: 匿名さん]

>>75586 匿名さん

さらに人口過密になるんですかねw
地震で一発アウトなのに

[75589: 匿名さん]

2045年 東京都 の市町村将来推計人口ランキング

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

うちの区は安心です

[75590: 匿名さん]

人口減、都心回帰。
車離れ。共働き。
郊外戸建てのニーズなんてない。

[75591: 匿名さん]

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/14

神奈川は川崎以外オワコンｗ

[75592: 匿名さん]

>お宅のマンション世田谷より都心なんでしょ？
>ご自宅超狭いでしょ(笑）

3年前に、現在の110㎡マンションに引っ越してきましたが、夫婦二人なので丁度いいですよ。
別荘もありますし週末は出掛けることも多いです。

[75593: 匿名さん]

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/12

千葉はほぼ終了ですね

[75594: 匿名さん]

> 2045年 東京都 の市町村将来推計人口ランキング

千代田、中央、港区は軒並み30%以上の伸びとダントツですね。
逆に人口減の見込まれる市部は、八王子も、多摩も、青梅もヤバイね。
都心回帰が一目瞭然だ。

[75595: 匿名さん]

またまたマンションがやっちゃいましたねｗ

[75596: 匿名さん]

地方は、え？、なんで？と思う市の人口が増えてたりする

[75597: 匿名さん]

>>75585 匿名さん

ミスリードじゃないですよ
実際に新築4000万以下で販売中ですからね

[75598: 匿名さん]

30年後の人口がせめて増減0のエリアで検討しましょう

[75599: 匿名さん]

じゃあこのスレの予算無視して都心戸建買ってもいいですか？

[75600: 匿名さん]

うちの区はプラス30%以上でした。安泰です(^^ v

[75601: 匿名さん]

＞じゃあこのスレの予算無視して都心戸建買ってもいいですか？

お好きにどうぞ～

購入後の感想は6500万超のスレで

[75602: 匿名さん]

4000万だと郊外だから、賃貸にしておかないとね。

[75603: 匿名さん]

４０００万だと郊外でも狭いマンションしか買えないから、郊外戸建てに妥協します（涙）ｗ

[75604: 匿名さん]

残念ながらマンションに安泰はない
今ですら中古過多
ゴミのように中古マンションが溢れる時代に突入する

[75605: 匿名さん]

私がマンション買った時もそんなこと言われてたよ。
で、実際、売れないのは郊外戸建てなんだよね。

[75606: 匿名さん]

>>75603
郊外だけど4千万あれば90平米のマンション（周辺の戸建てに比べると
30平米程度狭いですが）は買えますよ。

戸建並の広さのマンションは1%未満なのでマンションに広さを求めるのが
間違いなのでしょう。

[75607: 匿名さん]

間違いじゃあない。
高いから、少ないだけ。
フェラーリがプリウスみたいに売れたらびっくり。

[75608: 匿名さん]

>>75605
郊外で大規模マンションの隣に大きな戸建分譲があるケースだけど
1ヶ所は戸建で 6～7千万、別は 5千万前後だが戸建のほうが早く
売り切れたよ。マンションは戸建より2～3千万安い。
前者のマンションは戸建完売から1年以上売れ残りがあって値下げ
してもまだ売れない。

郊外だとマンションは購入価格以外のメリットを出しにくい。

[75609: 匿名さん]

郊外なんて賃貸だって。
なんでお金をどぶに捨てるようなことするかなあ～。

[75610: 匿名さん]

フェラーリとプリウスは全く別物だが70平米と120平米の部屋は
広さ以外は基本的に同じ。

[75611: 匿名さん]

>>75609
・集合住宅は狭く、騒音問題が嫌
・十分な広さの賃貸の戸建は数も少なく高い

一人暮らしか子供がいなければ賃貸かな。
家計優先なら狭いが安い賃貸がベストではあるけどこれも何を
妥協するかの問題だね。

[75612: 匿名さん]

供給過多になってなく、むしろマンション需要の高い街があります
都内は苦戦してるのに、その街のマンションは即完売
まーみんな目をつけてるよね

[75613: 匿名さん]

>>75608 匿名さん
マンションがショボすぎたんだろうね
ちなみにどこ？

[75614: 匿名さん]

都心通勤最低でも30分以内でないと、
人口減都心回帰の時代に購入なんてできない。

[75615: 匿名さん]

郊外でも人口の減らない地区ならOK

[75616: 匿名さん]

急激に人口の増える地区は保育園や公園なんかが不足して住みづらい

[75617: 匿名さん]

活気があって好きだけどね。
多摩ニュータウンなんて老人しかいないでしょ。

[75618: 匿名さん]

多摩センターとか町田とか通勤に不便な所は将来性無いね

[75619: 匿名さん]

>>75606
それは千葉ニューとか徒歩10分とか長谷工とかでないかな？
90平米で4000万なんてないでしょう

[75620: 匿名さん]

鎌倉、茅ヶ崎辺りもやばそう

[75621: 匿名さん]

安くてもしょぼマンションはいやだなｗｗ

[75622: 匿名さん]

sumoとかで見ても郊外でも75平米〜80平米だよ。
この予算では。
郊外戸建てに妥協するしかなさそーだなあ〜涙

[75623: 匿名さん]

やっぱ予算増やして広くて便利な戸建てだな！

[75624: 匿名さん]

注文住宅で快適に30年過ごそうっと

[75625: 匿名さん]

何故ギューギューの蚕棚で
赤の他人と隣接して
我慢大会するの？
団地では不満なの？

[75626: 匿名さん]

昨日の合意事項のおさらい。

★ マンションは購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得るために、戸建てを諦め妥協して購入する妥協の産物

マンション・戸建て双方の合意事項を元に解説します。

(マンション・戸建て双方の合意事項)
> マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。
　
つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

(マンション・戸建て双方の合意事項)
> 購入理由は各々の価値観や理由で様々である。

しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。 (※1)

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか？である。

当然、マンションを購入する人は3.は必須となるので、1.立地もしくは2.広さのどちらかを妥協して購入することになる。

なお、戸建てを購入すれば、1.立地および2.広さを妥協する必要がなくなる。


(※1) 「マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である」は、マンション・戸建て双方の合意事項です。

以下、エビデンス。
↓
>>75222 匿名さん
> 「購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得る」ためでしょ？
> そんなこと出来るのは年収の高い人。
> マンションさんお得意の年収のグラフ(マンションさんは表と言ってますがｗｗｗ)がそれを裏付けていますよね。

に対し、

>>75232 匿名さん
> ということは、年収の低い人が戸建てを買うということで結論ですね。
> マンション派と戸建て派の共通合意となりました。
> お疲れ様でした！

にて、これに合意。

結果、

>>75236 匿名さん
> と言うことは、
> マンション購入は購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得るため。
> に納得してただけたと言う事ですね。

となり、

「マンション購入は購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得るため。」

が、マンション派と戸建て派の共通合意となりました。

お疲れ様でした。

[75627: 匿名さん]

昨日の一番恥ずかしい発言を復習

「購入する意味・目的・メリットはなく、無意味」であると主張されるのであれば、なぜ日本中に何千万戸とマンションが存在するのでしょうか？ の問いにたいして、次の回答。

「無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得る」

「深く考えないでマンション買っちゃった。」

[75628: 匿名さん]

今日も1日無駄に過ごしたみたいですねｗ

[75629: 匿名さん]

>>75627 匿名さん

マンションさんの恥ずかしい生態を如実に表していますね。

[75630: 通りがかりさん]

電線の近くは健康被害もあるそうだし、景観的にも美しくないので、最低でも3階以上に住むべき。となると必然的に戸建てには住むべきではないという結論になるね。

[75631: 匿名さん]

>>75630 通りがかりさん

しょぼすぎ。
もう、マンションさん虫の息ですね。

[75632: 匿名さん]

>>75630 通りがかりさん

>>75630 通りがかりさん

らしいですよね。更にこれからの暑い時期には、地面からの照り返しの影響が甚大なので、出来れば涼しい五階以上とかが理想ですね。高層は静かだし、いずれにせよ一軒家は無いな。笑