住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-02-06 23:34:27
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

 
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

74821: 匿名さん 
[2018-06-09 21:22:46]
>>74820 匿名さん
> 戸ピペ登場www
> アク禁解除おめでとう

別にアク禁にはなっていませんが、登場を喜んでくれるのは悪い気分はしないですね。
では。

★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは?

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
74822: 匿名さん 
[2018-06-09 21:22:48]
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか?

考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
 2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
 5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
 5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
 共働き時給2,000円×2=4,000円
 子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

 計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。
74823: 匿名さん 
[2018-06-09 21:22:51]
★ 同じ価格なら同じ価値

マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。
つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

購入理由は各々の価値観や理由で様々である。
しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか?である。
74824: 匿名さん 
[2018-06-09 21:24:44]
「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」
ここまで両者合意できたことは奇跡だね。
74825: 匿名さん 
[2018-06-09 21:27:29]
どちらにも長所、短所があるってどうして戸建さんは認められないのかなあ。
74826: 匿名さん 
[2018-06-09 21:28:31]
>>74824 匿名さん
> 「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」
> ここまで両者合意できたことは奇跡だね。

そうですね。

同じ価格なら同じ価値。

> マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。

つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

> 購入理由は各々の価値観や理由で様々である。

しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか?である。
74827: 匿名さん 
[2018-06-09 21:30:58]
>>74812 匿名さん

つまり、そのようなマンションしか購入できない戸建さんはカス、ということですね。
さすがにブーメラン自爆に慣れていらっしゃる。
74828: 匿名さん 
[2018-06-09 21:31:10]
結局、億ションじゃないと、マンションは価値がないとその捏造マンションさんは思っているのだろうねw
74829: 匿名さん 
[2018-06-09 21:31:10]
>>74825 匿名さん

たぶん子供だから。
74830: 匿名さん 
[2018-06-09 21:32:01]
住みたいエリアがある→都内

マンションを買える→都内に住める
———超えられない壁———
マンションを買えない→郊外戸建さん
74831: 匿名さん 
[2018-06-09 21:32:29]
>>74827 匿名さん
> つまり、そのようなマンションしか購入できない戸建さんはカス、ということですね。
> さすがにブーメラン自爆に慣れていらっしゃる。

つまり、このスレ(4000万マンションスレ)のマンションさんはカス、と言う事ですね。
見事なブーメラン自爆、笑わさせていただきましたw
74832: 匿名さん 
[2018-06-09 21:33:19]
>>74830 匿名さん
> 住みたいエリアがある→都内
> マンションを買える→都内に住める
> ———超えられない壁———
> マンションを買えない→郊外戸建さん

ちょっと違うかな。

同じ価格なら同じ価値。

> マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。

つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

> 購入理由は各々の価値観や理由で様々である。

しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか?である。

74833: 匿名さん 
[2018-06-09 21:34:13]
マンションサイドが論破できない難攻不落のテンプレがまた一つ。
74834: 匿名さん 
[2018-06-09 21:34:47]
>>74828 匿名さん

価格イコール価値ですね。
したがって同一価格帯での比較ができないここの戸建さんは、安いマンションに価値を見出してるということ。
74835: 匿名さん 
[2018-06-09 21:35:40]
>>74829 匿名さん

「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」 には合意できたのにね。不思議。
74836: 匿名さん 
[2018-06-09 21:36:37]
>>74832 匿名さん

>つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

はい、4000<6000なのでそのマンションと戸建は比較にならないということ、ご理解いただけたようでなにより。
74837: 匿名さん 
[2018-06-09 21:37:01]
>>74835 匿名さん
> 「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」 には合意できたのにね。不思議。

合意できたね。

同じ価格なら同じ価値。

(マンション・戸建て双方合意事項)
> マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。

つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

(マンション・戸建て双方合意事項)
> 購入理由は各々の価値観や理由で様々である。

しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか?である。
74838: 匿名さん 
[2018-06-09 21:38:15]
>>74833 匿名さん

論破もなにも、以前から比較にならないと言ってることに、やっとここの戸建さんが追いついてきた、といったところですかねw
74839: 匿名さん 
[2018-06-09 21:38:45]
>> 「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」 には合意できたのにね。不思議。

合意できたね。

ですよね!
74840: 匿名さん 
[2018-06-09 21:38:55]
>>74836 匿名さん
> はい、4000<6000なのでそのマンションと戸建は比較にならないということ、ご理解いただけたようでなにより。

しかしながら、ここのマンションさんは4000万に4000万+ランニングコストの戸建てと同じ価値を見出しているようです。

フシギですね。
74841: 匿名さん 
[2018-06-09 21:39:30]
>>74839 匿名さん
> 合意できたね。

できたね。

同じ価格なら同じ価値。

(マンション・戸建て双方合意事項)
> マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。

つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

(マンション・戸建て双方合意事項)
> 購入理由は各々の価値観や理由で様々である。

しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか?である。
74842: 匿名さん 
[2018-06-09 21:40:09]
>>74837 匿名さん

つまり以降は両者合意できてないよね。
74843: 匿名さん 
[2018-06-09 21:40:48]
>>74837 匿名さん

>4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い

よってそのマンションと戸建は比較になりません。ようやく理解できましたかw
と言っても、書いてる戸建さんご自身が己の言ってることを理解できていないのかも知れませんねw
74844: 匿名さん 
[2018-06-09 21:42:24]
>>74842 匿名さん
> つまり以降は両者合意できてないよね。

合意にはこだわっていませんよ。
より正確に公平に解説しているだけですから。
反論もありませんし。
74845: 匿名さん 
[2018-06-09 21:42:36]
「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」 には合意できるのに、マンション、戸建双方に長所短所があることが認められないのはなぜ?
74846: 匿名さん 
[2018-06-09 21:43:22]
>>74845 匿名さん

マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。
74847: 匿名さん 
[2018-06-09 21:43:28]
>>74841 匿名さん

>4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い

すなわち4000<6000なので比較になりません。最初から比較になってないので、このスレはまだスタートラインにも立ててない、ということ。

74848: 匿名さん 
[2018-06-09 21:44:35]
比較にならないさんは、スルーで良いね。
74849: 匿名さん 
[2018-06-09 21:45:10]
もう、6000万にこだわっているのは比較にならないさんだけだしね。
74850: 匿名さん 
[2018-06-09 21:45:53]
>>74846 匿名さん

あなたの価値観はそうなのかもしれないけど、
他の方がマンションに価値を感じてることを否定しても意味なくない?
74851: 匿名さん 
[2018-06-09 21:47:26]
家族構成(一人~六人?)や仕事内容によってもマンションか戸建で違ってきますよ
74852: 匿名さん 
[2018-06-09 21:48:43]
>>74850 匿名さん
> 他の方がマンションに価値を感じてることを否定しても意味なくない?

否定していないですよ。

マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

と認めていますよ。

それ以外に価値があるなら別ですが、それは何でしょうか?
74853: 匿名さん 
[2018-06-09 21:51:20]
>>74852 匿名さん

あなたがマンションの長所がないと思うのは勝手ですが、
人によって価値観に違いがあるのは理解できるんですよね?
74854: 匿名さん 
[2018-06-09 21:51:27]
>マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

だからさ、お前一人が何言っても無駄。
マンション購入している日本の数千万人にまず謝れよ。
ここでの議論はその次だ。
74855: 匿名さん 
[2018-06-09 21:53:18]
>マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

正されて「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」で合意しましたね。
74856: 匿名さん 
[2018-06-09 21:54:49]
>>74852 匿名さん
・上下左右の人たちと生活音を共有し、連帯感を醸成できる
・共用部を長い時間かけて移動(エレベーター待ち含む)することで忍耐力が鍛えられる

こんなに価値があるんですよ。
74857: 匿名さん 
[2018-06-09 21:56:42]
>>74854 匿名さん
> だからさ、お前一人が何言っても無駄。

全然否定できていないですね。

マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由ですね。
74858: 匿名さん 
[2018-06-09 21:58:17]
>>74854 匿名さん

>>74855です。何言ってもダメみたい。会話にならない。
74859: 匿名さん 
[2018-06-09 21:58:33]
>>74855 匿名さん
> 正されて「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」で合意しましたね。

はい。
解説します。

★ 同じ価格なら同じ価値

(マンション・戸建て双方合意事項)
> マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。

つまり、4000万マンションより、4000万+ランニングコストの戸建ての方が価値が高い。

(マンション・戸建て双方合意事項)
> 購入理由は各々の価値観や理由で様々である。

しかし、マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

つまりは、

住みたいエリアがあって、家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。

1.立地
2.広さ
3.購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感

のどれを妥協するか?である。
74860: 匿名さん 
[2018-06-09 22:00:09]
>>74858 匿名さん
> 何言ってもダメみたい。会話にならない。

そうじゃない。
マトモな反論が出来ていないだけ。
74861: 匿名さん 
[2018-06-09 22:02:40]
>>74853 匿名さん
> 人によって価値観に違いがあるのは理解できるんですよね?

否定していないですよ。

マンションは、購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得ることだけが唯一の購入理由である。

と認めていますよ。

それ以外に価値があるなら別ですが、それは何でしょうか?
74862: 匿名さん 
[2018-06-09 22:04:09]
集合住宅はどこまで言っても集合住宅なんだよ。

戸建てに対する優位性などない。

マンション民が、年収・学歴・価格のみに固執していることが、マンション民みずからそう言っているのである。
74863: 匿名さん 
[2018-06-09 22:10:30]
マンション派いなくなったね。
戸建派の完全勝利ですw
74864: 匿名さん 
[2018-06-09 22:12:40]
ぶっちゃけ、マンションは、

「マンション・戸建て関係なく、購入価格のより高額なものが価値が高い。購入理由は各々の価値観や理由で様々である。 」で合意

を取り下げたいと思っているだろう。
迂闊な行動はマンションのいつものことである。
74865: 匿名さん 
[2018-06-09 22:15:55]
エルメスのバックの例えが、今日のマンション民の最大の失態。
74866: 匿名さん 
[2018-06-09 22:22:42]
戸建て派は論破してきたからマンションにはメリットがないという。
マンション派は言い訳としてこの価格帯のマンションはカスだからだいうが、不思議なことに4000万以下マンションはカス説に対してマンション派から異論が出てこない。
74867: 匿名さん 
[2018-06-09 22:37:30]
4000万以下のマンションしか買えない戸建さんの遠吠えがつづく...
74868: 匿名さん 
[2018-06-09 22:39:56]
>>74867 匿名さん
何か言い訳でもしてみたらw
74869: 匿名さん 
[2018-06-09 22:40:45]
ま、4000万<6000万なので、価格イコール価値という点からマンションのメリットがないというのはその通りの話ですねw

要するに最初から比較になってない、ということ。
74870: 匿名さん 
[2018-06-09 22:42:11]
いい加減比較にならないさんは、スルーされていると言うことに気づいたほうが良いね。
6000万って言っているのこの人だけだし。

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