4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[74273: 匿名さん]

「マンションは高い」と主張すると立地のメリットが消滅する。

「マンションの立地はメリット」とするとマンションは希望する立地の戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物となる。

このジレンマにマンション民はどう立ち向かうのか。
マンション民の今後に期待いたします。

[74274: 匿名さん]

>>74270 匿名さん

郊外戸建は都内マンションさんも郊外マンションさんも、誰でも買えるからね。
やはり、郊外戸建は最後の救済住宅だね。

[74275: 匿名さん]

>>74274 匿名さん
> 郊外戸建は都内マンションさんも郊外マンションさんも、誰でも買えるからね。

住宅ローンが通らなかった人は、物件価格をおさえ、ランニングコストに転嫁して同一立地・同一広さの安いマンションを買うしか無い。

そう、マンションは戸建てを買えない人がそれを諦め妥協して購入する妥協の産物。
救済団地。

頂点は戸建て。
底辺はマンション。

[74276: eマンションさん]

>>74267 匿名さん

違うよw
戸建なんて不便だし景色もないから検討外。それが私的な結論だけどね

[74277: 匿名さん]

>>74276 eマンションさん
> 戸建なんて不便だし景色もないから検討外。それが私的な結論だけどね

マンションの何が便利なんですか？

あと、この価格帯のマンションで眺望は期待できません。

[74278: 匿名さん]

>>74273 匿名さん

同じ立地、同じ広さなら、一般的にマンションが高額。

さらにマンションならターミナル駅近に住めるという、
戸建てにない立地のメリットがあるってことじゃないの?

[74279: 匿名さん]

なんで戸建てを買うっていうんだろう？
建てるものなのに・・・

[74280: 匿名さん]

まぁ、結局のところ、マンションさんは、以下を論破しないと、マンションの優位性を語れないと言うことだ。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

[74281: 匿名さん]

>>74278 匿名さん
> 同じ立地、同じ広さなら、一般的にマンションが高額。

で、あれば、同一価格であれば戸建ての方が立地が良い。

はい、マンションから立地のメリット消えました。

[74282: 匿名さん]

「マンションは高い」と主張すると立地のメリットが消滅する。

「マンションの立地はメリット」とするとマンションは希望する立地の戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物となる。

このジレンマにマンション民はどう立ち向かうのか。
マンション民の今後に期待いたします。

[74283: 匿名さん]

>>74280 匿名さん

同じ立地、同じ広さならマンションが高額。

これが世間一般の評価。

あなたの屁理屈なんて意味ない。

[74284: eマンションさん]

>>74277 匿名さん

もう書いたよ。いい加減学べばーq

[74285: 匿名さん]

>>74281 匿名さん

同一価格なら、同じ価値でしょ。

あとは好みの問題ですよ。

[74286: 匿名さん]

しかも同じ広さなら、階段や廊下の床面積多い戸建ての方が狭く感じるよ。

[74287: 匿名さん]

>>74279 匿名さん

どっちでも構わないですよ。
by戸建

[74288: 匿名さん]

>>74280 匿名さん

長文コピペに逃げるのは戸建劣勢の証。

[74289: 匿名さん]

＞同一価格なら、同じ価値でしょ。
ランニングコストの差を踏まえた戸建の方が価値が高いという事ですね。

結論が出たようです。

[74290: 匿名さん]

>>74279 匿名さん

戸建てを建てるって
頭痛が痛いみたいな感じで変じゃない？

[74291: 匿名さん]

>>74289 匿名さん
私はランニングコストゼロですよ。
しかも値が下がらないから、実質無料でマンションに住んでまーす！

[74292: 匿名さん]

>>74289 匿名さん

ランニングコストが無駄と思う方もいれば
コスト以上に価値があると思う人もいる。
結局、好みの問題ですよね。

[74293: 匿名さん]

ランニングコストゼロのマンションって具体的にどんな物件ですか？

[74294: 匿名さん]

マンションは、戸建てを買えない人がそれを諦め妥協して購入する妥協の産物。

で結論。

[74295: 匿名さん]

>>74283 匿名さん

結論でましたね。

[74296: 匿名さん]

>>74293 匿名さん

ランニングコストをゼロ円にする裏技を使うんだよ

[74297: 匿名さん]

>>74293 匿名さん

自主管理で、修繕は都度で対応。小規模なので戸建てと同じくです。

[74298: 匿名さん]

過去１０年戸建てを購入した方は反省するべき。
マンションとの資産価値は拡がるばかり。

[74299: 匿名さん]

今の時代に戸建て買うなんて、お金どぶに捨てるようなもんでしょ。
将来、負動産確定。

[74300: 匿名さん]

>>74294 匿名さん

金額的に買えないのはどっちか？
マンションの方が一般的に高額なんだから、買えないのは戸建てさんのほう。妥協するのはマンション買えないで戸建てにした人だね。

[74301: 匿名さん]

>>74300 匿名さん

同感。でも理屈が通じないのが、ここの戸建さん。

[74302: 匿名さん]

マンションの投げ売りが始まったね。暴落確定。
可哀想に。

[74303: 匿名さん]

>>74302 匿名さん

戸建は前から暴落中だよね。お気の毒です。

[74304: 匿名さん]

>>74299 匿名さん
逆ですよ。

長期的な資産価値を考えて戸建なんです。
6000万円の戸建なら築10年でも4000万円くらいで売れますからね。

[74305: 匿名さん]

築10年でなく築100年の間違いです。

戸建なら土地が残りますからね。

[74306: 匿名さん]

スレチになってしまいますが、
高額な物件になればなるほど戸建の資産価値の高さが光ってきます。

値段が上がるほど価格に占める土地の割合が高くなりますし、
立地がいいので土地そのものの単価も上がります。

[74307: 匿名さん]

>>74304 匿名さん

うちの築１０年のマンションは買ったときより高く売れるよ

[74308: 匿名さん]

だから過去１０年戸建買った方は反省するべき。
将来を見る目が無さすぎ。

[74309: 匿名さん]

低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　郊外戸建てｗ

[74310: 匿名さん]

>>74308 匿名さん

ランニングコストを払う代わりにリーマンで暴落した株を買い増していったからおいしい思いをしましたけど、何を反省すればいいのでしょうかw

[74311: 匿名さん]

>>74310 匿名さん

例えばどんな株買いました？

[74312: 匿名さん]

>>74311 匿名さん
お野菜でござる

[74313: 匿名さん]

>>74311 匿名さん

ランニングコスト分くらいだからETFがメイン。
ソニー株はおいしかったな。
で、何を反省すればいいの？

[74314: 匿名さん]

>>74313 匿名さん
ランニングコストは確か物件費で消費されてますけど？笑笑

[74315: 匿名さん]

会社の成績が良く今年の夏のボーナス200万越えます!
６月は残業もしてるので7月の給与100万越えそう。
都内自宅マンション家賃30万ももちろん入ります。
平凡なサラリーマンにとってはちょっと嬉しい7月です。

[74316: 匿名さん]

＞74313
幼少期はどんなお住まいだったの？

[74317: 匿名さん]

>>74314 匿名さん

具体的な内訳を言ってみろよ。

[74318: 匿名さん]

>>74316 匿名さん

反省とどこが関係あるのか説明してみ。

[74319: 匿名さん]

>>74317 匿名さん
そういうスレでしょ？
もしかしてマンションと同額の戸建買ったの？

[74320: 匿名さん]

月30万の家賃。自宅であり投資にも使える。
平凡なサラリーマンが何千万円の投資って勇気いるでしょ。
もちろん、買ったときより高く売れる。
ほんと、戸建にしなくて良かったです。

[74321: 匿名さん]

>>74317 匿名さん
早く。4000万円以下問題外戸建さんなのか、ランニングコスト二重加算したのか教えてください。

[74322: 匿名さん]

>>74319 匿名さん

スレのタイトルをよーく読んでごらん。
ちゃんと読めるかなぁw

[74323: 匿名さん]

>>74321 匿名さん

スレのタイトルをよーく読んでごらん。
ちゃんと読めるかなぁw

[74324: 匿名さん]

因みにうちの会社は高卒でも普通に仕事してたら年収1000万越えます。

[74325: 匿名さん]

郊外戸建ての定理　ちゃんと勉強しましょう！

低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　郊外戸建てｗ

[74326: 匿名さん]

年収1000万くらいであれば、５０００万前後の郊外戸建ては買えますね
ファミリーであれば、戸建てに妥協です。はいｗ

[74327: 匿名さん]

＞年収1000万くらいであれば、５０００万前後の郊外戸建ては買えますねファミリーであれば、戸建てに妥協です。はいｗ

そうですね。4000万のマンションではなく5000万の戸建てで正解でしょうｗ

[74328: 匿名さん]

＞年収1000万くらいであれば、５０００万前後の郊外戸建ては買えますねファミリーであれば、戸建てに妥協です。はいｗ

そうですね。4000万のマンションではなく6000万の戸建てでも正解でしょうね
最悪は4000万のマンションに飛びつく低所得者ですね。

[74329: 匿名さん]

妥協して戸建て、というのも正解でしょうね。
マンションは妥協以前に購入しないほうがよいという結論になってますから。

[74330: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
狭いマンションに飛びつく愚か者はいませんから
1000万くらいの年収では、広いマンションは買えませんから、
郊外戸建てに妥協するしかないですねｗ

[74331: 匿名さん]

>>74330 匿名さん

広いマンションって成功者以外無理。

[74332: 匿名さん]

年収1700万円ですが、妥協してランニングコストを踏まえた7000万円の戸建にしました。

[74333: 匿名さん]

うちは車いらないから7000万のマンションにしました。

[74334: 匿名さん]

>広いマンションって成功者以外無理。

ですね。でも都心だと狭くても高いんです・・
その分、値上がり幅も大きいですがね。
つい3年前に買ったマンションですが、すでに1億の含み益が出てます。
気に入っているので売る気は全くありませんがね。でも気分はいいですね。

[74335: 匿名さん]

うちは都内のタワマンです。
眺望目当てで買いましたが、空気が綺麗でビックリしました。
換気系のフィルタが汚れにくくなりました。
ベランダの手すりも、汚れにくくなった。
高層って、眺望じゃなくてきれいな空気を買うためにあるのかも、と感じるようになりました。

[74336: マンション比較中さん]

戸建ては都心でも安いですよw

[74337: 匿名さん]

>>367
＞夜景とかそういうの気にする人いるよね。
＞会社の人の高層マンションに招かれたときにやたら夜景がどうとか花火がどうとか散々言われたな
＞
＞謙遜でやっぱマンションは凄いですね～　うちからは万年塀しか見えないwwwwとか言っといたけど
＞全く羨ましくもなんともないわ
＞すげえどうでもいいわ夜景とか景色とか
＞数分で飽きるわ
＞
＞本当にそういう夜景がどうのこうの言ってる人は毎日見たり
＞やっぱいいなって本気で思ってるの？
＞ちょっと理解できないんだよね良さが。

[74338: 匿名さん]

>>74336 マンション比較中さん

そこまで安いときっとボロ屋でしょう。
個人的には、こういうゲートのある静かなマンションが理想です。高いから無理だけど・・

[74339: 匿名さん]

>>74332 匿名さん

うちはランニングコスト0円です。
賢い選択をしました。

[74340: 匿名さん]

うちのマンションはコンシェルジュがいます。

[74341: 匿名さん]

夢見るのはよいですが、現実はこうですね

低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　郊外戸建てｗ

[74342: 匿名さん]

>>74341 匿名さん

低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　×　住宅ローン審査落選 ＝　郊外マンションｗｗｗ

[74343: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[74344: 匿名さん]

>>74341 匿名さん
> 夢見るのはよいですが、現実はこうですね
> 低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　郊外戸建てｗ

なんだ、結局マンションさんも、本当は戸建てが欲しかったけど、それを諦め、妥協してマンションを買ったんですね。

[74345: 匿名さん]

>>74342
計算式が成り立ってないよｗ
おつむ大丈夫？

[74346: 匿名さん]

>>74341 匿名さん

高年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　都内戸建て

いずれにしても、マンションが選択肢に出てこないこの現実。

そりゃそうだ。
マンションを購入する意味・目的・メリットなのないのだから。

[74347: 匿名さん]

>うちのマンションはコンシェルジュがいます。

それでは管理費高そうですね。
うちは一軒家と同じく自主管理なので、受付や無駄な付帯設備など一切ありません。
ですのでランニングコストはその都度の改修費だけです。必要十分で快適ですよ。

[74348: 匿名さん]

>>74345 匿名さん
> 計算式が成り立ってないよｗ
> おつむ大丈夫？

あってますよ。
ランニングコストをうわのせした物件価格の戸建ての住宅ローン審査に落ちたら、戸建てを諦めて妥協してマンションを購入するしかない。

[74349: 匿名さん]

この予算では広いマンションは買えないよ〜

これが現実解ですｗ

低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　郊外戸建てｗ

[74350: 匿名さん]

>>74330 匿名さん
> 狭いマンションに飛びつく愚か者はいませんから

います。
ここのマンションさんですｗｗｗ

[74351: 匿名さん]

>>74349 匿名さん
> この予算では広いマンションは買えないよ〜

そもそも、マンションを購入する意味・目的・メリットがないので、
「マンションは買えないよ」
とはならない。

おわかり？

そう、マンションとは、戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物なのである。

[74352: 匿名さん]

住宅ローン５０００万の審査に落ちるってどんだけ低年収なんだ？ｗ

[74353: 匿名さん]

>>74352 匿名さん
> 住宅ローン５０００万の審査に落ちるってどんだけ低年収なんだ？ｗ

そう。
より低年収な人が購入するのがマンション。

[74354: 匿名さん]

>>74351
理由をいくらならべても、広いマンション買えない人の言い訳に過ぎないですねｗ

[74355: 匿名さん]

購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買ってしまって後悔の念にかられているマンションさんの断末魔をお聞き下さい。
↓
>>74354 匿名さん
> 理由をいくらならべても、広いマンション買えない人の言い訳に過ぎないですねｗ

本当に、ご愁傷さまです。

[74356: 匿名さん]

この予算では広いマンション買えません。
ごく自然の流れですな〜ｗ

低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　郊外戸建てｗ

[74357: 匿名さん]

深く考えないでマンション買っちゃった。
自分の人生の集大成のマンション。

マンションのメリットは特に無い。
戸建てより優れているとも思ってない。

それでも、けなされると腹が立つ。
自分の人生を否定されることになるから。

だから駄々をこねるんだよ。

[74358: 匿名さん]

購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買ってしまって後悔の念にかられているマンションさんの断末魔をお聞き下さい。
↓
>>74356 匿名さん
> この予算では広いマンション買えません。

本当に、ご愁傷さまです。

[74359: 匿名さん]

>>74355
広いマンション買う予算がないのなら戸建て一択！
しょうがないですねｗ

[74360: 匿名さん]

>>74359 匿名さん
マンションを購入する意味・目的・メリットがないのなら戸建て一択!
しょうがないですねｗ

[74361: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[74362: 匿名さん]

だって、この計算式の解はマンションとはらなないよ

低年収　✕　ファミリー　ｘ　広さ必要　＝　

だから、答えは戸建て一択なのですｗ

[74363: 匿名さん]

>>74347 匿名さん
管理費1万程度でもコンシェルジュいるマンションあるよ
管理費1万なんて裏技でゼロ円にできるし（笑）

[74364: 匿名さん]

「購入する意味・目的・メリットの無いマンションは、戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物」

で結論で良さそうですね。

[74365: 匿名さん]

>>74347 匿名さん
>うちは一軒家と同じく自主管理なので、受付や無駄な付帯設備など一切ありません。

そんな、戸建てと同じような最低限レベルの物件で満足ですか？
それなら戸建てでいいのにと思ってしまう。
マンションの良さは眺望や立地に加え、サービスの良さもあると思うのですが。
まあ戸建てさんのように節約第一主義ならいいのかも。

[74366: 匿名さん]

いえ、正しくは、

眺望や立地に加え、サービスもないような戸建ては、予算的にマンションを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物」

が結論でしょう。

[74367: 匿名さん]

>>74366 匿名さん

いえ。
立地は戸建て・マンション関係ありませんし、
この価格帯では眺望もサービスも期待できません。

すなわち、

「購入する意味・目的・メリットの無いマンションは、戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物」

が結論となります。

[74368: 匿名さん]

マンション購入者の方が高収入だね。

[74369: 匿名さん]

>>74368 匿名さん

収入はマンションを購入する意味・目的・メリットと関連はありません。

すなわち、

「購入する意味・目的・メリットの無いマンションは、戸建てを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物」

が結論となります。

[74370: 匿名さん]

>>74367 匿名さん
そのようなマンションしか狙えないのが、ここの戸建さんの限界。

[74371: 匿名さん]

>>74368 匿名さん
> マンション購入者の方が高収入だね。

購入する意味・目的・メリットの無いものを購入できるのは、高収入な人。
だから、高収入な人はマンションを購入。

これで良いんじゃない？

[74372: マンション比較中さん]

>「眺望や立地に加え、サービスもないような戸建ては、予算的にマンションを買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物」

まさに、この画像にあるような手前の戸建てがそうですね。
奥のマンションの方が、駅前立地、眺望、サービスと完全に上ですからね。
当然価格も「上」ですが。確か70㎡で1億4500万と午前のレスに記載がありました。
買えない人は手前の戸建てで妥協ですね。
実例があると、とても分かりやすいですね。
意固地になって、世間離れした異論・盲論しか書けない戸建てさんとは月とスッポンですね。