4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[72573: 匿名さん]

ここの戸建てさん詳しそうだから質問してもいいですか？
長期優良住宅を検討している者ですが、積立金は30年後の修繕のためで、10年、20年点検は別途修繕費を用意しなければならないという不確かな情報があるのですが本当でしょうか？

[72574: 匿名さん]

法テラスに相談したら如何でしょう？

[72575: 匿名さん]

>>72573 匿名さん
マンションだと良くあるね。
70m2だと修繕積立金が月15000円近くいるはずなんだけど、実際はその半分くらいしか集めていないから
大規模修繕の時に積み立て不足になるのが一般的。

[72576: 匿名さん]

>>72573 匿名さん
> ここの戸建てさん詳しそうだから質問してもいいですか？
> 長期優良住宅を検討している者ですが、積立金は30年後の修繕のためで、10年、20年点検は別途修繕費を用意しなければならないという不確かな情報があるのですが本当でしょうか？

お答えいたします。

一戸建てであれば、長期優良住宅と言えど、その積立金の積み立てをやめても、その家を追い出されることはありません。

マンションの場合は追い出されます。

以上です。

[72577: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[72578: 匿名さん]

マンションのランニングコストは管理組合に対する期間と金額が不明の負債。
支払わないと督促があり、長期滞納のマンションが相続放棄されると管理組合の費用負担で売却される。

[72579: 匿名さん]

>>72578 匿名さん
戸建さんは将来不安が凄いよね。
ランニングコストを物件にぶっこむんだから、マンションでランニングコスト払えないならそのまんまローンが払えないということとなり、やはり追い出されるよw

[72580: 匿名さん]

戸建てさんにブーメラン炸裂が酷すぎて失笑w

[72581: 匿名さん]

>>72576 匿名さん

銀行にローンを払わなければどうなりますか？

[72582: 匿名さん]

>>72577 匿名さん

と喜んでいたら戸建てさんにブーメラン炸裂

[72583: 匿名さん]

買わないマンションのランニングコストを踏まえる戸建てさん。妄想だね。

[72584: 匿名さん]

修繕積み立てが必要なのはマンションも戸建も同じでは？
普通に考えたら戸建のローンに追加で充てられるのはマンションの管理費と駐車場代の月2〜3万程度まででしょう

[72585: 匿名さん]

まずランニングコストが月7万掛かる4000万の中古マンションが欲しい欲しいと心に念じ、、、

とっても欲しくなったらローンを3000万増やして戸建てを買う

[72586: 匿名さん]

>>72584 匿名さん

一事が万事で、あれもこれもとトッピングして夢を膨らませたがるのが戸建ての習性。

[72587: 匿名さん]

>>72585 匿名さん

相当マンションが欲しくないと、ローンを3000万も増やせないよね。

逆説的だなぁw

[72588: 匿名さん]

どうみても、マンションを踏まえて戸建ての予算を上げるってのは現実にはムリだね。

単なる妄想。

[72589: 匿名さん]

マンションさんは7000万の戸建てが購入できる妄想に取り憑かれてるのなw

[72590: 匿名さん]

>>72585 匿名さん

コピペ魔の7000万夢戸建さんは4000万の中古マンションが大好き、、、というのが結論だね。

[72591: 匿名さん]

大好きなマンションを諦めてローンを増やす。
それぐらいの強い覚悟があるから3000万の追加ローンにも挫けることはない。

[72592: 匿名さん]

ここの戸建てさんがマンションを叩きまくるのは好きの裏返しだな。
大好きなマンションとの決別、しかしマンションへの想いは募るばかり、で叩きまくる。
かわいそ

[72593: 匿名さん]

戸建てさんがかわいそうになってきたw

[72594: 匿名さん]

>>72593 匿名さん
戸建も悪くないですよ。子育て期間は。
ただ子育て期間だけなんだよね。良いのは。

[72595: 匿名さん]

マンションと戸建で迷うっていうのはどういう家族状況なんだろう？

[72596: 匿名さん]

ここの戸建てさんはアレだからそんなの全く考えてないよ

[72597: 匿名さん]

うちは子供がまだ小さくて家の中で暴れ回るから、マンションだとムリですねw
最初から戸建てしか考えていませんでした。

[72598: 匿名さん]

>>72591 匿名さん

ローン減らしてマンションで我慢しろよw

[72599: 匿名さん]

>>72584 匿名さん
4000万円程度で中古マンションが買える郊外で比較しても、
年間のランニングコストの差は80万円以上になりますよ。

＜マンションの場合＞
管理費　-157,848円（月13,154円）
修繕積立金　-237,360円（月19,780円）
駐車場代　-228,000円（月19,000円）
太陽光売電　0円
計　-623,208円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

＜戸建の場合＞
管理費　0円
修繕積立金　-100,000円（我が家の長期優良の計画から抜粋）
駐車場代　0円
太陽光売電　+349,920円（15kW搭載、年間発電量1200kWh、売電価格18円/kWh+税で計算）
計　+249,920円

[72600: 匿名さん]

>>72599 匿名さん

夢発電ですね。

[72601: 匿名さん]

>>72598 匿名さん

マンションが大好きの裏返しだね。
かわいそ

[72602: 匿名さん]

>>72592 匿名さん

ここのマンション民の発想ってキモ過ぎw

[72603: 匿名さん]

>>72599 匿名さん
50年で4000万違いますが
マンション買えますね(笑)

[72604: 匿名さん]

>>72602 匿名さん

戸建さんの自爆ブーメラン炸裂が酷いw

[72605: 匿名さん]

>>72599 匿名さん

太陽光発電への投資をオススメしてるのですか？

[72606: 匿名さん]

>>72602 匿名さん

図星つかれて華麗にスルーできなかったか

[72607: 匿名さん]

>>72600 匿名さん
そのまま夢発電さんぽい。横浜だし。

[72608: 匿名さん]

>>72599 匿名さん

太陽光発電をしたいなら戸建だね。

[72609: 匿名さん]

>>72603 匿名さん
実際にマンションと戸建のランニングコストを比較するとこんなに違うんです。
もしマンションを買おうとしているならランニングコストをきちんと計算したほうがいいです。

[72610: 匿名さん]

夢発電の導入が絶対条件になってますねw

[72611: 匿名さん]

>>72610 匿名さん
雪国は別ですが、戸建なのに太陽光を乗せないのはあまりに勿体ないです。
最低でも10kW以上は載せたほうがいいです。

[72612: 匿名さん]

太陽光発電の収入をアテにしてローンにぶっ込むのは正気の沙汰とは思えない。

[72613: 匿名さん]

屋根が全面太陽光パネルでギラギラになるじゃないですかw
うちは戸建街ですがそんな節操のないお家は殆ど見かけないですね。

[72614: 匿名さん]

将来、修繕積立金が値上がりするリスクの高いマンションを買うのは正気の沙汰とは思えない。

[72615: 匿名さん]

横浜は坂が多いから、屋根をギラギラさせるのは止めた方がいいです。
平坦な千葉とか埼玉ならアリかもね。

[72616: 匿名さん]

>>72614 匿名さん

積立金の値上がりリスクも見込んでローンにぶっ込むのは、将来のリスクに過ぎなかったものを現時点で確定させてしまうという暴挙であることに気が回らない戸建てさん。高い戸建てに夢を見すぎておツムがポーっとしてるんじゃない？

[72617: 匿名さん]

>>72616 匿名さん
>>72599の計算例はマンションの修繕積立金の値上がりリスクは考慮していませんよ。
太陽光売電は買取価格固定で保証や災害に対する保険もあるのでリスクは極めて低いです。
太陽光への投資だと銀行が低利でお金を貸してくれるくらいですからね。

[72618: 匿名さん]

今日は夢発電さんのターンか、、、

[72619: 匿名さん]

マンションは住宅ローンを滞納しても追い出される。

マンションは管理費・修繕積立金を滞納しても追い出される。

住宅ローンが完済していても管理・修繕積立金を滞納したら追い出される。

マンション購入とは、半賃貸アパート生活。

[72620: 匿名さん]

マンションのランニングコストの上澄みを戸建てのローンにぶっ込んでも、戸建てはローンが終わればそれまでのコスト分は償却されるが、マンションのコストはまだまだ続く。しかも高騰したコストがね。

[72621: 匿名さん]

>>72620 匿名さん
> マンションのコストはまだまだ続く。

そのとおり！

このスレで、ランニングコスト差を35年でしか計算していないのは、マンションさんへのハンデなのである。

マンションさんはありがたく思うべきですね。

[72622: 匿名さん]

自分なら、子供がいるうちは戸建てで、子供が独立したらマンションという風に使い分けたいですね。
ここの戸建てさんは一生住み続けることが確定してるような言いぶりだけど。