4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[72451: 匿名さん]

>>72449 匿名
4000万超の予算なら4000万以下のマンションよりいい立地に広い家が建てられます。

[72452: 匿名さん]

> 72450

詭弁ではなく、事実だと思うけど

これが詭弁なら
①自分の予算で、購入したい戸建が見つからない
②買う気のない管理費が高いマンションをネットで探す
③ランニグコスト計算をしたら、戸建の予算が上がると錯覚する

でいいの？
そもそもマンションを購入する気がないのに、どんなマンションでランニグコストを計算しているの？完全に意味不明だけど

[72453: 匿名さん]

結局土地
良い土地が少ないから良い土地に建ってるマンションが高い

良い土地の条件が異なってきている
昔は郊外の一戸建ても夢の一つだっただけ

[72454: 匿名さん]

>>72449 匿名
土地神話は崩れましたけど？

[72455: 匿名さん]

一番いいのは、都心の低層億ション
土地持ち分が多くて地価が高いから価値が下がりにくい

[72456: 匿名さん]

粘り強さはマンションさんの取り柄だね。
忍耐力もあり素晴らしい。

[72457: 匿名さん]

>>72456 匿名さん
一番ねばるのは戸ピペｗ

[72458: 匿名さん]

>>72454
いい場所のほうが土地は高いのは自明の理なんですが？？

神話ってどういう神話なんすかね？？

[72459: 匿名さん]

>>72458 匿名さん

昔は人口が増え続けてたので、土地は必ず上がると言う事でした、
バブル崩壊から、変わりました(笑)

[72460: 匿名さん]

東京の中古不動産市場の成約価格はマンションより戸建てのほうが高額。

[72461: 匿名さん]

>>72459 匿名さん
ここ数年郊外も地価が上がってるけど？
どう変わったの？

[72462: 匿名さん]

>良い土地が少ないから良い土地に建ってるマンションが高い

4000万以下の家族向けマンションが建つ様な安い土地ならまだまだ土地はある。
4000万超の予算の戸建てならもっといい土地に広い家を建てられる。

[72463: 匿名さん]

マンションの値上がりも用地価格と建設費の値上がりが原因。
いい土地の価格は上がっている。

[72464: 匿名さん]

>>72459
多分現代人の誰一人として人口が増え続けるなんか思ってないから
地価も上がり続けるとも思ってないよ

俺も田舎の義父の土地を売れるうちにと思って早々に売っぱらったよ

[72465: 匿名さん]

都会の土地でも高すぎたり、個人には広すぎるとなかなか売れません。

[72466: 匿名さん]

田舎の土地は魅力無いからね。

[72467: 匿名さん]

収入に対して住宅費が異常に高い都内より田舎の方が経済的という考え方もありますよ

[72468: 匿名さん]

通勤時間の問題でしょうね。

[72469: 匿名さん]

まだ4000万マンションさんが戯言言ってるのか。

[72470: 匿名さん]

たしか、ここのマンションさんの標準物件は茨城県で駅から徒歩15分の物件でしたっけ？

まぁ、4000万だと妥当だと思います。

[72471: 匿名さん]

ほとんどが市内勤務者の郊外だが、都内１時間程度で東京通勤需要
が多少はあるのと周辺の自治体から人が集まってくる（年1.5%程度
の人口増加）こともあって全然安くない。
駅近から開発されて順に埋まってきているが新規分譲が駅から遠く
なっても戸建はほとんど安くならない。

駅徒歩15分の一低に土地55坪、建物35坪の大手HMの建売が4500万程度
から買えたが、子供が複数いれば公務員２馬力相当じゃないと厳しい
のが現実。
これが、都内だったら狭いマンションか片道１時間の満員電車。

買い物は困らんし、大きな病院も複数あるので生活に不自由は無いの
と通勤も車でストレスフリーなのでほんと郊外で良かった。

[72472: 匿名さん]

マンション派が4000万以下のマンションに夢を見すぎるから話がややこしくなる。

[72473: 匿名]

郊外で駅から遠いマンションって
罰ゲームですか？

[72474: 匿名さん]

> 72470

それ戸建さんが、わざわざ探した物件でしょ？
戸建さんは、小規模リゾマンとか探すの得意みたいなので

[72475: 匿名さん]

4000以下マンションさんは沢山いるはずなのになぜか出てこない。
恥ずかしいのかな？

[72476: 匿名さん]

> 駅徒歩15分の一低に土地55坪、建物35坪の大手HMの建売が4500万程度

建物が大手HMなら少なくとも坪60万くらいで、2000万くらいでしょうか？
ということは、地価が坪45万くらい

そのくらいの地価なら戸建だと過去スレでも言われていますが
それに一低が条件なら、ほぼマンションという選択肢はないですけどね

[72477: 匿名さん]

駅徒歩１５分で坪４５万じゃあ、かなりの郊外だよ。

[72478: 匿名さん]

4000万ファミマンの立地といい勝負。

[72479: 匿名さん]

４０坪の土地に３５坪の家＋外構でギリギリかな。
この価格帯だと大手で建てたらショボい家になるからビルダー選びが重要。

[72480: 匿名さん]

>>72416 匿名さん
これ、注文住宅が入ってないけど？

[72481: 匿名さん]

>>72480 匿名さん
条件無しで書くと注文戸建が1番年収低いですよ。まぁ田舎の親の土地だのが入るのでなんとも言えませんが、注文戸建が威張れるもんじゃないってことだけは確かですね。

[72482: 匿名さん]

>>72481 匿名さん
それってフラット利用じゃなかった？

[72483: 匿名さん]

>>72481 匿名さん
そんなわけないじゃん。田舎のマンションしか知らない人はテキトーなことばっかりだね。

[72484: 匿名さん]

2016年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告 一般社団法人 住宅生産団体連合会調べ

注文戸建て東京圏の平均年収934万円

https://www.judanren.or.jp/proposal-activity/chosa/report03/pdf/kousat...

[72485: 匿名さん]

>>72484 匿名さん
ありがとう。
誰だ？注文住宅が一番年収が低いって言ったのは。

[72486: 匿名さん]

マンションさんは年収に拘るけど、結局調査結果が世帯年収なんだよね。
共働きはマンションが多いという考察になることを理解できない。

[72487: 匿名さん]

>>72485 匿名さん
私ですよ。
注文戸建は都会以外にも多くあるので、全国平均とすると最下位になる、ということです。
ただこの議論に意味はないですね。

[72488: 匿名さん]

ダブルインカムくんは低年収ってことですね

[72489: 匿名さん]

>>72488 匿名さん
マンションのランニングコストは許せなくて、専業主婦の機会損失は許せるの？

[72490: 匿名さん]

＞専業主婦の機会損失は許せるの？

男の甲斐性でしょう
子供の教育にも子供のころは母親が近くにいるべきなんじゃない？

[72491: 匿名さん]

>>72490 匿名さん
許せるってこと？

[72492: 匿名さん]

>許せるってこと？

もちろん

[72493: 匿名さん]

今日もカラ元気の戸建てさん。

[72494: 匿名さん]

ここの戸建てさんは4000万以下のマンションが好き。

[72495: 匿名さん]

>今日もカラ元気の戸建てさん。

マンションですが？

[72496: 匿名さん]

24時間スレに粘着する機会損失にそろそろ気づくべきだね。

[72497: 通りがかりさん]

戸建は狭くて暗いので妻から却下されました。

[72498: 匿名さん]

>>72492 匿名さん
せっかくエコノミーな戸建買っても、専業主婦にしてたらランニングコストの赤字は億単位ですね。それが戸建の実情でしょうか。
男の甲斐性語るなら、嫁さんに外掃除させてたらダメだよw

[72499: 匿名さん]

マンションは狭くて暗いので妻から却下されました。

[72500: 匿名さん]

24時間玄関前ゴミ出しが便利なのでマンションにしました
戸建てじゃ無理でしょｗ