4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[72028: 匿名さん]

これが詳しくて分かりやすいです

[72029: 匿名さん]

長期優良住宅って、調査入った時にメンテ怠ってると指導や命令があるんだよね？
お金なくて命令に従えなかったら罰金とか取り消しになるんだよね？

[72030: 匿名さん]

＞積立が義務付けられている戸建てがあることを知らなかった人もいると思いますよ。

無知丸出しwww

[72031: 匿名さん]

>>72028 匿名さん

またホームズ持ち出してきた（笑）
てことは、これを支持しているってことでいいよね？

[72032: 匿名さん]

＞長期優良住宅って、調査入った時にメンテ怠ってると指導や命令があるんだよね？
＞お金なくて命令に従えなかったら罰金とか取り消しになるんだよね？

ネット情報だから断定できないのかな？ｗ
大丈夫、君のような収入では一生縁のない制度だからwww

[72033: 匿名さん]

>>72030 匿名さん
どうせいつもの揚げ足でしょ
維持保全義務はあるけど積立は義務じゃないとか言いたいんだろうけど（笑）
積立金記載しないと認定取れないからね
ま、みんなわかってると思うけど

[72034: 匿名さん]

>>72005 匿名さん
>長期優良はマンションもありますが？

>>72006 匿名さん
>長期優良相当にして申請しないことも出来ますが？(笑)

何が言いたいの？
論破されてますよ（笑）

[72035: 匿名さん]

>>72028 匿名さん

それがどうした？
何がどう分かりやすいか説明してごらん

[72036: 匿名さん]

うちは長期優良のマンションですが修繕積立は異様に高いです。
まっ、価値があるのでかまいませんが

[72037: 匿名さん]

こっちも分かりやすい

[72038: 匿名さん]

こっちが4000万同士でいいのでは

[72039: 匿名さん]

首都圏近郊の同じエリア同じ価格3,000万円。エリアと価格以外の違いに関しては、以下の通りです。

・新築マンション：最寄駅から６分で商業施設も近い　鉄筋12階建ての6階　３LDK68平米
・新築建売一戸建て：最寄駅から16分離れた住宅街　庭付き木造２階建て32坪　４DK85平米

以下が購入時から30年後までの費用面の違いです。

[72040: 匿名さん]

やっぱホームズだな！

[72041: 匿名さん]

3000万の物件ですらランニングコストの差額は1000万なんだから、スレのコスト差は1000万〜1400万ってところで間違ってないんでしょ。

[72042: 匿名さん]

グラフや表を見るとランニングコストの差は1500万位が妥当ですね

[72043: 匿名さん]

>>24493 法務担当
>やっぱり長期優良住宅で建てて良かった。
>金銭面でも税金（登録免許税、固定資産税、取得税）は安い、住宅ローンは500万減税、保険料も安い

長期優良住宅で安くなったと勘違いしてる人もいますね。

登録免許税・取得税は安くなっても、建築費や認定申請にお金がかかりますよ。
固定資産税は軽減措置が2年延長されますが、性能が上がった分、一般住宅と比較すると固定資産税は上がりますし、税額はゆるやかにしか下がらないので、2年延長されたところで、何十年で見ると総額は高くなるんですがね。
住宅ローン減税の上限は100万増えますが、100万の恩恵を受けるには、7000万近いローンを組んで、納税額が多い＝高所得者またはペアローンが組める人に限定されますので、簡単ではないです。
そもそも4000万以下マンションに3000万近くのランニングコストを物件価格に乗せる人も少ないでしょうしね。
保険料が安くなったり金利優遇もありますが、「維持保全」の義務が法律により定められていて、義務を果たすには相当の費用がかりますので、その費用に比べたら優遇は微々たるものですよ。
だから住宅性能は長期優良でも費用対効果を考慮して認定を受けない人もいるわけで・・・
長期優良住宅は安いと思ったら大間違いです。

[72044: 匿名さん]

>>72040 匿名さん

だったら中古戸建て買えば？

[72045: 匿名さん]

>>72040 匿名さん

さて問題です。
ホームズの表にある新築マンションと中古一戸建ての土地は何平米で坪単価いくらでしょう？
マンションの土地は敷地面積を専有面積比で按分しているはずですね。
皆さんも考えてね。

[72046: 匿名さん]

4000万＋3000万の夢発電＆長期優良住宅はえらいこっちゃだな

[72047: 匿名さん]

比べると、地元の所有地に注文住宅が
土地代かからないから最もお得感あるね

[72048: 匿名さん]

木造の中古なんか手だしたくないな。
リスク高すぎ。

[72049: 匿名さん]

注文はオーダースーツと同じ。
コスパ悪く、単なる自己満だよ。

[72050: 匿名さん]

>>72032 匿名さん
わたしの収入知ってるの？
いくら？
言ってみて

[72051: 匿名さん]

>>72049 匿名さん
サッシが良いだのに拘る住宅オタクには良いのでは？後は親の土地って人が殆どだろうね。

[72052: 匿名さん]

>>72045です

ちなみに、タワマンは土地：建物の比率を考えると、建物比率がとても高いです。

ホームズの表にある新築マンションは
土地：建物＝1200万：2800万＝3：7＝1：2.333

建物比率がかなり低いですね。
どんなマンションですかね？

[72053: 匿名さん]

>>72049 匿名さん
> 注文はオーダースーツと同じ。
> コスパ悪く、単なる自己満だよ。

15年前に2000万で買えた住まいが今は4000万出さないと買えない。
コレほどコスパの悪い住まいがあるだろうか。

そう、マンションのことである。

[72054: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[72055: 匿名さん]

＞注文はオーダースーツと同じ。

だからコナカってことでしょwww

[72056: 匿名さん]

>>72054 匿名さん
>今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

だから、どの件について？
内容がないですよ

[72057: 匿名さん]

>>72053 匿名さん
興味深いですね。
15年前は2000万円で今は4000万円の事例を教えて頂けませんか？

[72058: 匿名さん]

都合悪くなるとスルー

[72059: 匿名さん]

>わたしの収入知ってるの？いくら？言ってみて

500万でしょ？
違うなら証拠付で反論してね
マンションはすぐ嘘ばっかつくからｗ

[72060: 匿名さん]

>>72059 匿名さん
熟慮した結果の反論がコレw

[72061: 匿名さん]

> 注文はオーダースーツと同じ。
> コスパ悪く、単なる自己満だよ。

低年収じゃテーラーメイドなんて無理だもんね(笑)

[72062: 匿名さん]

>熟慮した結果の反論がコレw


図星か！ｗ
いいな～税金安くてwww

[72063: 匿名さん]

>わたしの収入知ってるの？いくら？言ってみて

答えたんだから正解は？
恥ずかしくて無理かｗ

[72064: 匿名さん]

>>72059 匿名さん
>500万でしょ？
>違うなら証拠付で反論してね

知ってるはずなのに「？」付けちゃうところが滑稽
違うならって・・・知ってるんじゃないの？
知らないの？
嘘つきはどっちだろうね？

[72065: 匿名さん]

>>72040 匿名さん

>さて問題です。
>ホームズの表にある新築マンションと中古一戸建ての土地は何平米で坪単価いくらでしょう？
>マンションの土地は敷地面積を専有面積比で按分しているはずですね。
>皆さんも考えてね。

スルーされたね

[72066: 匿名さん]

>>72061
収入とか関係ないから。
オーダーがコスパ悪いのは事実だよ。

[72067: 匿名さん]

>>72052
マンションは建物１０００万とかいっている情弱さんもいましたね〜

[72068: 匿名さん]

500万しか年収なければ4000万のマンションが限度なのは理解できる

[72069: 匿名さん]

>収入とか関係ないから。オーダーがコスパ悪いのは事実だよ。


家族が長く住む家を快適さではなくコスパで選ぶマンション民

[72070: 通りがかりさん]

>>72066 匿名さん

低収入は色々考えて買わなければいけないから、人生窮屈で悲惨ですねwww

[72071: 匿名さん]

>>72067 匿名さん

そうなんですか？
築古ボロマンですかね？

それにしても
新築で1：2.333ってイメージ沸かない

[72072: 匿名さん]

>>72069 匿名さん

マンション民とは限らないでしょ
建売考えてる人もいるからね

[72073: 匿名さん]

オーダー＝快適ですか？
短絡的な思考ですね

[72074: 匿名さん]

注文住宅の悪口言うとマンション民にされるよ（笑）

[72075: 匿名さん]

粘着戸建ての嫉妬が哀れ。

[72076: 匿名さん]

>>72070
高収入ですが？
いずれにしてもオーダースーツもオーダー家具も注文住宅もコスパは悪いですよ。

[72077: 匿名さん]

いいんじゃない？、騒音付の既製品マンションでｗ