4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[71551: 匿名さん]

30年、40年、50年
年数によりランニングコストの差は差額は広がるんですね

[71552: 匿名さん]

>>71533 匿名さん
> くだらない提灯記事を真に受けてリンク貼り付けちゃってるようなレベルの戸建さんと議論なんて、とてもとてもw

そんな提灯記事にすら、反論できないマンションさん。

やっぱり、プロの言うことは説得力ありますね！

戸建てに軍配！！！

マンションのランニングコストを踏まえたより高い物件価格の戸建てと比較は、このスレだけの考えじゃないですね！

● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/applic...
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！

この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
ーーーー

[71553: 匿名さん]

>>71546 匿名さん

マンションの修繕と計算が違いますよ？
マンションは全世帯に対して専有面積で修繕費用を割り、さらに不足分が出ないように積み立てますが
戸建ては一軒を建坪で計算し、必要な費用分だけを払うので実はマンションより割安になります。

[71554: 匿名さん]

戸建さんは消費税が上がったらその分セルフで頑張るんでしょう。
それでランニングコストが浮いたって喜ぶ。

そんな暇があったらパートでもしたらいいのに

[71555: 匿名さん]

>>71553 匿名さん
>戸建ては一軒を建坪で計算し

建坪はいくつを想定しての発言でしょうか？

[71556: 匿名さん]

マンションは80m2、戸建ては100m2でいいんでない？

[71557: 匿名さん]

もしくはマンション100m2、戸建て120m2とか。

これがマンション60m2、戸建て120m2なんてだったら購入検討しないから。

[71558: 匿名さん]

>>71554 匿名さん

消費税上がったらセルフで頑張るってことは
消費税上がる前に50年分のペンキやら道具を買い溜めして
せっせと自分で外壁ぬりぬりするってことだね（笑）

[71559: 匿名さん]

消費税が上がると、分母の大きいマンションはよりコストが上がるね。

[71560: 匿名さん]

>>71556 匿名さん
20m2の差ですね。

>>71546
>戸建ては広い
>広いからお金かかる
>これ常識

掃除機の電気代、手間、消耗度はマンションの1.25倍かかりますね
これ常識

[71561: 匿名さん]

>>71559 匿名さん

消費税は一律ですよ
分母が大きかろうが小さかろうが一律です

[71562: 匿名さん]

>>71560 匿名さん
> 掃除機の電気代、手間、消耗度はマンションの1.25倍かかりますね

あぁ、だからマンションさんはワンルーム推しなんですね！
25㎡ですもんね！(大爆笑)

[71563: 匿名さん]

>>71562 匿名さん

ランニングコストを上乗せしてより広い戸建てを購入するのはいいですが、
広くなったことで増えるコストが乗っかかってくることをお忘れなく

ちなみに私は85m2マンションです
広くなった分のコストも考えて、
上乗せするなら500万程度が妥当だと思っています

[71564: 匿名さん]

狭さを自慢しちゃう！ｗｗｗ

[71565: 匿名さん]

>>71560 匿名さん
> 掃除機の電気代、手間、消耗度はマンションの1.25倍かかりますね

20㎡の掃除機の電気代って一月いくらなんだよ！

どちらかと言うと、収納が少なくって収納からはみ出したものを、どかしながらの掃除となるマンションの手間の方が大変だよ。

[71566: 匿名さん]

>>71562 匿名さん

25m2マンションと100m2戸建ての場合、
掃除機の電気代、手間、消耗度はマンションの4倍かかりますね

あ、言わなくてもわかると思いますが、4倍になるのは掃除機だけじゃありませんよ（笑）
一例を挙げただけですのでね

[71567: 匿名さん]

>>71563 匿名さん
> 広くなったことで増えるコストが乗っかかってくることをお忘れなく

ほほう。
4000万の25㎡ワンルームを検討していた人が、75㎡のマンションを買う場合、4000万より安いマンションを探さないとならないってことですな。

ちょっと笑えるね。

[71568: 匿名さん]

>>71566 匿名さん
それを比較してどうしたい？
大丈夫か？マンションさん。

[71569: 匿名さん]

苦しすぎるだろ、マンションさん。(大爆笑)

[71570: 匿名さん]

>>71565 匿名さん

あなたとは生活スタイルが違うようです
収納が足りなければ荷物は減らしますので、どかしながら掃除しなければならないほど物であふれた部屋にはなっていません
もちろん収納も掃除しますが

[71571: 匿名さん]

>>71563 匿名さん
> 広くなったことで増えるコストが乗っかかってくることをお忘れなく

4000万の75㎡のマンション購入を検討していた人が、
25㎡のマンションにする場合、
いくらのマンションが買えますか？ｗｗｗｗ

[71572: 匿名さん]

>>71568 匿名さん

例えば、単純なランニングコスト差が800万だとします
そこから金利やら広さ分のコストを差し引いた分を上乗せしましょうって意味ですよ

わかりますかね？
ランニングコスト差そのまま全部上乗せしちゃあかんよってこと

[71573: 匿名さん]

戸建より広いって100回くらい投稿してた奴いたけどなｗ

[71574: 匿名さん]

子供1人で1000万違うぞ～ｗ
マンション派は子供無しだろうな、セコイからｗ

[71575: 匿名さん]

マンションは水もガス代ももったいないから風呂とか入らないんじゃない？

[71576: 匿名さん]

狭いくせに固定資産税が高いから悔しいだろうねｗ

[71577: 匿名さん]

>>71563 匿名さん
> 広くなったことで増えるコストが乗っかかってくることをお忘れなく

是非、以下のマンションさんに言ってやって下さい！！！ｗｗｗ
↓
>>63472 匿名さん
> まあ、ここでなにをいわれてもここの戸建てさんより広いし

>>67897 匿名さん
> うちは、ここの戸建てさんより広いマンションだけど?

>>68181 匿名さん
> ここの戸建てさんより広いよw

>>68215 匿名さん
> 戸建てさんより広いマンションだよ

>>70103 匿名さん
> この戸建てさんより広い

[71578: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[71579: 匿名さん]

＞71577: 匿名さん

いたな～決して価格と場所を言わない
最上階角部屋駅近戸建より広い4000万www

[71580: 匿名さん]

私は玄関ゴミ出し24時が気に入りました！

[71581: 匿名さん]

マンションさん、完全にノックアウト状態ｗ

[71582: 匿名さん]

>>71560 匿名さん
> 掃除機の電気代、手間、消耗度はマンションの1.25倍かかりますね

それもありますが、マンションは玄関から敷地に出るまでの機会損失の方が深刻ですね。

以下はあくまでも例です。

・敷地外に出るまでの時間差
　2.5分(マンションが余計にかかる)

・往復
　5.0分(マンションが余計にかかる)

・一日平均3往復として、
　5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間

・3人家族で、
　共働き時給2,000円×2=4,000円
　子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円

　計 5,000円

5,000円×3,194時間=1,597万円

行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。

同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。

駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。

繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。

重要なのは、戸建てに比べてマンションは、

・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること

を認識しなければならないと言うことです。

[71583: 匿名さん]

戸建ての広いことによる損失は、マンションの敷地に出るまでの機会損失で十分に補えますね。

[71584: 匿名さん]

広くって手間がかかるって言うのは広いことに対するトレードオフだけど、
玄関から敷地の外まで出るのにかかる機会損失は百害あって一利なしですな。

[71585: 匿名さん]

＞戸建ての広いことによる損失は、マンションの敷地に出るまでの機会損失で十分に補えますね。

はあ～？
ちゃんと戸建て派のように計算式がないといつもの戯言でしかないけどwwww
引き算すらできないから無理かwww

[71586: 匿名さん]

>>71585 匿名さん
昨日の同価格なら支払額の差は1500万円、同支払額なら物件価格差は1000万円てのがまだ理解できてない人？

[71587: 匿名さん]

「4000万以下」のマンションに4000万超の戸建てより優れているものはない。

[71588: 匿名さん]

>>71586 匿名さん
引き算出来ない人だ！(笑)

[71589: 匿名さん]

1000万を35年1.25％で借りても返済額は12,351,415円だから1500万にはならないよね

[71590: 匿名さん]

>>71588 匿名さん
こちらのセリフですね。
怒られるので控えますが、あのグラフから読み取れる物件価格の差は1000万円ですね。

[71591: 匿名さん]

敷地から出るだけじゃなくて、自転車を使うなら駐輪場、車を使うなら駐車場の利用にも余計に時間が掛かる。
しかも車って大荷物とか運ぶときに有効なのにマンションだと車寄せとか駐車場所まで自分でもって移動せざるを得ない。
つまりマンションには「車が便利に使えないという致命的な欠陥」もある。
しかもその不便な駐車場が有料。

[71592: 匿名さん]

>昨日の同価格なら支払額の差は1500万円、同支払額なら物件価格差は1000万円てのがまだ理解できてない人？

金利何％で何年ローンですか？

[71593: 匿名さん]

グラフは50年です

[71594: 匿名さん]

＞グラフは50年です

50年返済するんだ～www

[71595: 匿名さん]

50年で1.25％でも13,453,151円にしかなりませんｗｗｗ

[71596: 匿名さん]

グラフは5000万です
4000万に換算が必要です

[71597: 匿名さん]

頭金1000万円で購入した5000万円マンションの総支払額から、頭金分の1000万円を引いたのが頭金なし4000万円マンションの総支払額となるところまでは戸建さんでも理解出来る？

[71598: 匿名さん]

＞頭金1000万円で購入した5000万円マンションの総支払額から、頭金分の1000万円を引いたのが頭金なし4000万円マンションの総支払額となるところまでは戸建さんでも理解出来る？

日本語になってないけど？ｗ

[71599: 匿名さん]

1から10まで教えないと理解できないのが戸建てクオリティ

[71600: 匿名さん]

>>71598 匿名さん
私は>>71597さんではないけれど理解できましたよ

[71601: 匿名さん]

頭金あり1000万の比較（実質4000万のロンでの比較)でも1500万の差ですが？

[71602: 匿名さん]

>>71601 匿名さん

そんな分析力では一流企業に就職できませんね

[71603: 匿名さん]

>そんな分析力では一流企業に就職できませんね

説明できないようですねｗ

[71604: 匿名さん]

50年で1500万の差が出ますので4000万と5500万の比較でいいでしょう

[71605: 匿名さん]

>そんな分析力では一流企業に就職できませんね

マンションだと給料の安い一流企業の下っ端社員のようですが(笑)

[71606: 匿名さん]

>>71604 匿名さん

35年に換算しましょうね

[71607: 匿名さん]

>35年に換算しましょうね


いえいえ、必要ありません

[71608: 匿名さん]

1460万でも良いでしょう

[71609: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[71610: 匿名さん]

物件価格1000万でも4000万でも5000万でも1億でも維持管理費は同じらしいね

[71611: 匿名さん]

子供が里帰りも出来ない、汚ないゲストルーム？

[71612: 匿名さん]

>>71610 匿名さん
戸建てさん計算弱いから

[71613: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[71614: 匿名さん]

金額はともかく、ランニングコストを踏まえて物件価格に差をつける考えが市民権を得て何よりです。

最初はそれにすらアレルギー反応起こす人いましたからね。

[71615: 匿名さん]

戸建てからすれば、マンションの共用部やその維持管理だけに使われるランニングコストは無駄。
全て専有部の広いマンションはないのか？

[71616: 通りがかりさん]

運転しないので通勤、買い物便利な駅近、老いた母と二人暮らしの為防犯面でセキュリティーも高く陽当たり良いバリアフリーマンションを選びましたが、車運転するならセコム契約前提に広い庭がある平屋戸建て探したかも。
立地とライフスタイルによりけりですよね？
駅近ならマンション。郊外なら駐車場ありの広めの戸建て。どちらにしてもカーテン開けられない立地の物件は嫌ですね。

[71617: 匿名さん]

駅近で駐車場のある戸建にしましたね。
マンションは騒音リスクが高いのと共用部の移動が不便すぎてやめました。

タワマンでも林立していたらプライバシーないですからね。
昨日、出張で大阪の弁天町ってとこに泊まっていましたが、
46階のホテルの部屋から向かいのマンションのリビングが丸見えでしたよ。

[71618: 匿名さん]

まさに夢のような戸建、、、ですね。

[71619: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を見てみたい。

[71620: 匿名さん]

見てみたい、というか、両方検討すればできますよ？という話だから…

[71621: 匿名さん]

>>71614 匿名さん
サービスを放棄して物件価格に投じるということ、そしてその金額は500〜1000万円程度、ならある程度理解されると思うよ。頑張って。

[71622: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションのランニングコストを踏まえたら4000万超の戸建も購入できるって言ってるけど、別にマンション踏まえなくても最初から購入できる予算があっただけ。

マンションを検討するかしないかは戸建の予算には全く関係がない。

[71623: 匿名さん]

単にここの戸建さんは面倒なことをセルフでやれば金を浮かすことができると言ってるだけ。

カネは浮かすことができても面倒なことをやる手間と時間の浪費には目を向けないってのは、まぁヒマなんでしょw

[71624: 匿名さん]

>>71614 匿名さん
ランニングコストを数千万円と見積もる人に対してのアレルギーですね
最初からマイナス数百万〜プラス数百万なら、賛成者多かったと思いますよ
でもね、100%の人に賛成してもらうのは、世の中どんなことも難しいので、多少の反対者はいるでしょうね。
それを勘違いして100%の人が反対してると思わない方がいいですよ。

[71625: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえて予算を上げるって言っても、単なる妄想だから実際には１円もサイフの中身は増えない。
高い戸建を購入したいなら、夢ばかり見てないでパートに出るとか現実的な方法を考えた方がいいぞw

[71626: 匿名さん]

マンションを購入する場合は別途ランニングコストが掛かるでしょ？
そのコストを払える予算はあるため、その分で戸建てのローンを増やして物件価格を上げることは可能な話であり、そこに異常に噛み付くマンション派は変だよね。

[71627: 匿名さん]

マンションを踏まえて4000万超も可っていうスレのタイトルがおかしいね。
普通は最初に決めた予算の枠内で買える物件を探すわけだが、、、

[71628: 匿名さん]

>>71626 匿名さん

マンションではありません。
ほんとうに戸建なら、安いマンションと比較しても意味がないことを気付かないとおかしいね。

[71629: 匿名さん]

マンションだと管理費や駐車場代などでランニングコストが掛かります。
太陽光の売電利益も見込めないので、この点でも金銭的に不利です。

これらを踏まえると、マンションより高い物件を買っても月々の支払いは同程度になります。

[71630: 匿名さん]

>>71626 匿名さん
なんだか知らないけど、オタクさんが常にマンションありきってスタンスなのが、戸建住まいからすると違和感があるんですね。

ほんとうの戸建なら、戸建を基準に考えるでしょw

[71631: 匿名]

同一地域に戸建てとマンションがある場合は
予算を抑えるならマンションだよ
家を建てると4000万かかるとすると
マンションは3000万かからないからね

[71632: 匿名さん]

>>71629 匿名さん

まるで戸建の営業みたいな理屈ですね。

[71633: 匿名さん]

マンションから検討をスタートした人はマンションを基準にしますし、
戸建から検討をスタートした人は戸建を基準にします。
最終的にどちらに決めたかとは別ですし、このスレはマンション基準での話です。

[71634: 匿名さん]

>>71629 匿名さん

金銭的に不安なら、安い戸建にした方がいいですよ。

[71635: 匿名さん]

>>71633 匿名さん

マンションを基準ってのがヘンですね。
マンションを踏み台にして、出口は戸建しかないって最初から決めつけてるような感じがします。

[71636: 匿名さん]

>>71633 匿名さん

＞このスレはマンション基準での話です

オタクはどの立場でそれを言ってるのかな？まさかスレ主？？

[71637: 匿名さん]

>>71636 匿名さん
スレッド名を見れば分かるでしょう。
マンションは4000万円で、戸建は4000万円+ランニングコストです。

戸建が6000万円、マンションは6000万円-ランニングコストみたいな議論がしたいなら別スレを建ててください。

[71638: 匿名さん]

>>71623 匿名さん
戸建ては全部専有部だからマンションの共用部にかかるコストがかからないと主張するくせ、専有部にかかるコスト計算はしないから、庭の管理修繕も部屋の管理修繕もしないのでしょうか？
全て専有部と主張するなら、マンション専有床面積:戸建床面積+それ以外面積（庭など）の比率から専有部の管理修繕コスト差を計算しないのはなぜだろう？
まさかマンション専有床面積と戸建床面積+それ以外面積が同じという前提で計算しているわけじゃないですよね？
皆さんはどう思いますか？

[71639: 匿名さん]

>>71622 匿名さん
> ここの戸建さんはマンションのランニングコストを踏まえたら4000万超の戸建も購入できるって言ってるけど、別にマンション踏まえなくても最初から購入できる予算があっただけ。
> マンションを検討するかしないかは戸建の予算には全く関係がない。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘に全く反論できないマンション民

[71640: 匿名さん]

>>71637 匿名さん

書いてあるのは分かりますが、それだと物件の価格が違ってくるのでまったく比較にならないですね。

というより、マンションを踏み台にして、最初から出口は戸建しかないって決めつけてるような感じがします。

[71641: 匿名さん]

>>71625 匿名さん
> マンションのランニングコストを踏まえて予算を上げるって言っても、単なる妄想だから実際には１円もサイフの中身は増えない。

予算を上げるとは言ってないですよ。
(もう、何回目だろ、これ・・・)

同じ支払い額なら、ランニングコストの高いマンションより高い物件価格の戸建てがゲットできると言っているのですよ。

[71642: 匿名さん]

>>71627 匿名さん
> 普通は最初に決めた予算の枠内で買える物件を探すわけだが、、、

そうですよ。
同じ支払い額なら、ランニングコストの高いマンションより高い物件価格の戸建てがゲットできると言っているのですよ。

[71643: 匿名さん]

>>71639 匿名さん

このスレでマンションと戸建を検討してる人はいません。物件価格がぜんぜん違うので。

[71644: 匿名さん]

>>71642 匿名さん

その高い戸建は、マンションのランニングコストを踏まえなくてもゲットできるよねw

[71645: 匿名さん]

マンション検討者に高い戸建を売りたい営業さん。

[71646: 匿名さん]

>>71644 匿名さん
> その高い戸建は、マンションのランニングコストを踏まえなくてもゲットできるよねw

はい、そうですよ。

すなわち、比べるべきは、

4000万マンション vs 4000万＋ランニングコストの戸建て

となるのです。

[71647: 匿名さん]

ま、このスレは、

「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」

です。

そのスレ趣旨に異を唱え、スレ趣旨に従った前向きな議論を阻害するような発言は、スルーして静かに削除申請がスマートですね。

[71648: 匿名さん]

>>71647 匿名さん
都心に対し三重や浜松の良さを語る人はスレチだけど、スレタイに対する議論はスレチとは思わないけど？

[71649: 匿名さん]

>>71646 匿名さん

要するに、オタクは4000<4000+αという考えなんですよ。
つまり本音では比較にならないって分かってるってこと。

[71650: 匿名さん]

>>71649 匿名さん
月々の支払は4000万円のマンション＝4000万円+ランニングコストの戸建ですよ。
どちらを選ぶかは人それぞれです。