4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[71441: 匿名さん]

>>71438 匿名さん

戸ピヘさんがマンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てることができたら大円団だね。

[71442: 匿名さん]

同じ駅から徒歩5分の4000万マンションを購入するか、徒歩10分の4500万の戸建てを購入するか。どっち？

[71443: 匿名さん]

ちなみにマンションは専有面積80m2。戸建ては土地40坪に建物100m2。

[71444: 匿名さん]

まあ、お好きな方でってことになりますね。

ハイ終了。

[71445: 匿名さん]

>>71444 匿名さん
それが答えだよね。
あとは粘着の荒らし同士好きにすれば良い。

[71446: 匿名さん]

>>71444 匿名さん
ですね。管理人欲しい人はマンションだし、不要なら戸建でしょ。

[71447: 匿名さん]

管理人の有無で判断する人もいるんだな。

[71448: 匿名さん]

あとは玄関前ゴミだし24時間ね！

[71449: 匿名さん]

金額はともかく、ランニングコストを踏まえて物件価格に差をつける考えが市民権を得て何よりです。

最初はそれにすらアレルギー反応起こす人いましたからね。

[71450: 匿名さん]

市民権て一人じゃ得られないよ？

[71451: 匿名さん]

【当スレの結論】

4000〜4500万ぐらいの物件で、お好きな方をどうぞ。

はい、ありがとうございました。

[71452: 匿名さん]

マンションさんは辛いから妥協したのでしょう(笑)

[71453: 匿名さん]

4000万マンションと4500万戸建ての比較になってやっと最後は好みの問題になるってことだから。
この比較が適切なんだろうね。
そのかわりスレで議論出来ることもなくなったみたい。

[71454: 匿名さん]

マンさん情緒不安定？
血気盛んになったり居直ったり。
邸宅の友達いれば訪問したら？
MRじゃダメよ！

[71455: 匿名さん]

この価格帯のエリアなら車なしだと辛いでしょう
駐車場代まで考えると4000万マンションvs5000万戸建
マンションは部が悪いですな

[71456: 匿名さん]

4000<5000なので比較にならないね。

[71457: 匿名さん]

駐車場は修繕費200円に含まれてるから5000万の戸建てまでは設定に無理があるよ。
マックス4700万位までの戸建てしか検討できないな。

[71458: 匿名さん]

戸建ては車ないと生活出来ないでしょ。
マンションは利便性に優れてて
車無しで生活可能。エコだし健康的。
必要なときはレンタカー、シェアリング
旅行は飛行機とグリーン車でラク×2。

[71459: 匿名さん]

>>71458 匿名さん

ついでに駐車場のない分譲マンションはないので、どのみち車を持とうが持つまいが駐車場分の修繕費はかかります。
残念ですが車を持たない人はマンション住民内だけのの問題ですね。

[71460: 匿名さん]

>4000<5000なので比較にならないね。

住居にかかる費用は同じなので比較になる。
戸建てにすれば、マンションの無駄な共用部のランニングコスト分を全て自宅の専有部に使える。

[71461: 匿名さん]

>>71460 匿名さん
郊外の100m2、4000万のマンションを引き合いに出しても5000万の戸建てまでは届かないかな。

[71462: 匿名さん]

>>71458
>戸建ては車ないと生活出来ないでしょ。
>マンションは利便性に優れてて
>車無しで生活可能。エコだし健康的。
>必要なときはレンタカー、シェアリング

どのあたりのマンションを騙ってるの？
4000万以下で家族3人以上が住める広さのマンションは日常で車がないと生活できない立地だよ。

[71463: 71409]

>71412
>71413
3800万のマンションから5300万くらいの戸建てに引っ越したが
ローン&管理費修繕積立金&駐車場駐輪場といった基本でかかる費用と
比べると月額の差額で4万くらい違った。
その費用を修繕に回して同等にしても広くなった分住みやすくなった。

今のローンだと差はもっと少なくなるとは思うけど考える余地はある。

実際戸建て買う前はマンションの買い替えを検討してたけど、そもそも今マンション
買ったら元のマンションより狭くて戸建てより高かったので現実的ではないと思いました。
（マンションはだいたい74㎡近辺で6000万超くらい、近場の戸建てが30坪
ちょっとで5000万くらい）

[71464: 匿名さん]

>>71462 匿名さん
周辺相場より駐車場が安いマンションはいくらでもある。

[71465: 匿名さん]

>>71463 71409さん
単なる立地の問題でしょ

[71466: 匿名さん]

> ついでに駐車場のない分譲マンションはないので、どのみち車を持とうが持つまいが駐車場分の修繕費はかかります。

ふつうは、駐車場料金で、駐車場の修繕はするから、車持っていない人には駐車場の修繕費はかからないよ

> ローン&管理費修繕積立金&駐車場駐輪場といった基本でかかる費用と
> 比べると月額の差額で4万くらい違った

マンションのほうがローン少ないのに、4万くらいマンションのほうが高いの？
7000万円君臭がするから、信憑性ないかもですね

> （マンションはだいたい74㎡近辺で6000万超くらい、近場の戸建てが30坪 ちょっとで5000万くらい）

そのくらいの地価なら、戸建のほうが良いと思いますよ
このスレでも一般的には坪100万以下なら戸建有利で、150万を超えるとマンション有利になるようなので

[71467: 匿名さん]

フリマやオクやってる人いる？
あれはマンションが有利

[71468: 匿名さん]

>(マンションはだいたい74㎡近辺で6000万超くらい、近場の戸建てが30坪ちょっとで5000万くらい）

居住面積がぜんぜん違うじゃない。
マンション74㎡、戸建て100㎡。

[71469: 匿名さん]

>>71463 71409さん
3800万の昔住んでたマンションと今住んでる5300万の戸建ては立地が同じなのか？
74平米6000万も同じ立地か？

情報少なすぎて比較にならん

[71470: 匿名さん]

>>71466 匿名さん

駐車場の代金で駐車場の修繕をするわけではありません。
その代金もマンション本体の修繕に充てられるわけです。

[71471: 匿名さん]

まあマンションで車を待っても持たなくても修繕費は掛かるってことですね。
さきほどあるように、車を持とうが持つまいが、それはマンション内の住民の問題です。

[71472: 匿名さん]

>>71470 匿名さん
それはマンションによるんじゃない？
管理費、修繕積立金からも駐車場に充てる所もあれば、駐車場代だけで管理修繕する所もあるんじゃない？
でも、固定資産税は駐車場使わない人も専有面積比で按分して払ってると思うけどね。
だからうちのマンションは100%駐車場だけど、使わない世帯があるからうちは2台契約してる。
無料だから、修繕積立金と管理費から駐車場の管理や修繕も出してると思う。
うちみたいなマンションだと、駐車場なしの人も固定資産税、修繕積立金、管理費は負担しなきゃいけないから、駐車場契約した方がお得だけどね。

[71473: 匿名さん]

マンションのランニングコストが気になるなら、検討中のマンションの予算と同一価格帯の戸建を選べば、ランニングコスト分が浮くかもしれないですね。

その浮いたコストをローンにぶっ込んでしまうと元の木阿弥です。

[71474: 匿名さん]

戸建を検討中のかたは、マンションのランニングコストは関係ありませんので、ご自身の予算で行ける戸建にしましょう。

[71475: 匿名さん]

>>71474 匿名さん
比較したからこそのスレですよ？ここ。
マンション購入だと掛かる予定だったランニングコストで戸建てのローンを増やすことは現実可能なので
そのコスト差がスレの主旨なわけです。

[71476: 匿名さん]

知らんがな

[71477: 通りがかりさん]

>>71473 匿名さん
ほんとそれですね。
それに気づかずローンにブッ込んだら、その分またさらにコストがかかって、お金のかかる戸建てが出来上がりますね。
コピペ氏は35年固定金利0.28％分だけしか差し引いてなかったからね。
ローンにブッ込んだら金利はもっとかかるし、それ以外のコストもかかるのにね。
会社でそんな馬鹿げた試算出したら出世できないよね。

[71478: 匿名さん]

狭くても、陽当たり悪くても、都内の近い所が良い人はマンション

遠くてもゆっくり過ごせるなら郊外戸建

仕事の内容と考え方でしょうね。

[71479: 匿名さん]

子供がいれば狭くて立地も不便な4000万以下のマンションには住めません。

[71480: 匿名さん]

>>71477 通りがかりさん

4000万のマンションと4500万の戸建ての比較では、ローンの金利が1%そこそこだと差額は10万もしませんね。

[71481: 匿名さん]

マンションと戸建てを比較してるのに、ランニングコストの差額を知らないとは…

[71482: 匿名さん]

> 駐車場の代金で駐車場の修繕をするわけではありません。
> その代金もマンション本体の修繕に充てられるわけです。

？？？
駐車場代を本体の修繕に入れて、本体の修繕から駐車場を修繕する
ということは、結局、駐車場代から駐車場を修繕しているってことなんだけど

ただの口座の管理の問題言っている？

[71483: 匿名さん]

> マンション購入だと掛かる予定だったランニングコストで戸建てのローンを増やすことは現実可能なので
そのコスト差がスレの主旨なわけです。

マンションを購入する気がある人はね
マンション購入する気がない人は、かかる予定のランニングコストが存在しないってこと
購入する気がないのに、比較するマンションがあるという不思議な戸建さんがいるんですよ

[71484: 匿名さん]

>>71480 匿名さん
500万程度のコスト差は常識の範囲内です。
ローンにブッ込んで良いと思いますよ。

[71485: 匿名さん]

>>71479 匿名さん
子供がいたら、優秀な学区がいいですね。
地方には優秀な学区で４０００万以下で１００平米のマンションがありますね。
環境はとてもよいですよ。

[71486: 匿名さん]

>>71482 匿名さん

マンションでは、駐車場の修繕費がそんなに高いの？

[71487: 匿名さん]

マンションは便利な場所にしかないし、
車は不要、駐車場代の無駄です。
そのぶん高くても良い学区でハイソな付き合いした方が得。
朱に交わればといいますし、環境よければ
学の無い親の子でも、高学歴も可能。
戸建ては付き合いも難しい。
いい意味で成り上がりたい人は
マンションすんで良い学校に子をいれることです。

[71488: 匿名さん]

>>71487 匿名さん

4000万以下のマンションで！？

[71489: 匿名さん]

>>71487
上位層での話だが、米軍の研究だと男の子は出来る子供と一緒だと実力差
からやる気をなくしてむしろ成績が悪化するという傾向らしいよ。
逆に女の子は周りに合わせようとする意識が強く周囲にひっぱられやすい。

ハイソの意味が何を指すのか分からんが、所謂ママ友が周囲に合わせて
無駄な出費に悩むというのはマンションで良く聞く話だし、学歴は戸建
とマンションでおおきく変わるとも思えない。

分譲地などは戸建でも付き合いなんてほとんど無いですよ。
郊外だと駅前マンションでも最低１台は車もってますね。
２台目の駐車場の確保で苦労するみたいです。

[71490: 71409]

>71469
3800万のマンションは同一立地ではない（駅は違えど距離は同じくらい）
が、検討したマンション6000以上した74㎡のマンションと戸建ては利便性
は変わらず向き、日照等問題はない感じです。
（検討物件は近くではありますが用途地域的ににずらした形で購入してるので
全く同一ではありません）

これ以上はこんなところでは明かしたくないので控えますが、数年前からは
マンションと戸建ての価格が逆転しているところが多いと感じました。