4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[71251: 匿名さん]

マンションさん怖い...上から土投げてくるのもわかる気がする...。

[71252: 匿名さん]

>>71247 匿名さん

マンションさん面白いねw
一緒に酒でも飲みてーのはマンションさんのほうだなw
戸建さんは勘弁して！w

[71253: 匿名さん]

>>71247 匿名さん

マンションさんはどストレートでよろしい
戸建さんの投稿はネチネチしててキモい

[71254: 匿名さん]

>多少の口が悪いところもあるが、マンションさんの発言は核心を突いてるように思います。

多少ですか？ｗ
凄い環境にお住いのようで
ほんとマンションでなくて良かったです。
おたくのお子様が哀れです

[71255: 匿名さん]

マンションさんがんばれ〜！w

[71256: 匿名さん]

>マンションさんはどストレートでよろしい戸建さんの投稿はネチネチしててキモい

あなたが書いたんですもんねwww

[71257: 匿名さん]

書いた本人が自分を擁護の滑稽さw

[71258: 匿名さん]

え？違いますよw

[71259: 匿名さん]

>>71080 匿名さん
35年固定金利0.28%で計算したのはなぜですか？

[71260: 匿名さん]

>>71258 匿名さん
バレてますから言い訳はいいですよ

[71261: 匿名さん]

＞平均的なランニングコストで比較したがっているのは、マンションさんだもんね。

別に平均的なランニングコストで計算する必要はないが、
71233さんのように、中古の小規模リゾマンの管理費／修繕費で、100m2の戸建が立たないような立地の駐車場代を前提とするような矛盾だらけのランニングコストをしたり、マンションの共有設備／サービスは一切不要といっているのに、設備が充実したマンションの管理費を前提にしたりするから、変な計算になっているので

１回平均的なマンションの維持費で計算してみて、自分の間違いに気づいたら？って話だと思うけど
何回突っ込んでも間違いをスルーするからね

[71262: 匿名さん]

間違いではなく意図的にランニングコストを低く騙っているだけ。
立地は都心ワンルーム、設備･眺望は高級タワマン、ランニングコストは築古リゾマンがこのスレで4000万以下マンションを騙るセオリー。

[71263: 匿名さん]

>>71261 匿名さん
そう、都合の悪いことはすぐスルーですね。
うちは近隣月極1万の立地ですが、マンションの平面駐車場は無料です。
コピペのランニングコストから2万×12ヶ月×35年=840万はマイナスして、
さらに、マンション共有設備やサービス利用で得た収益もマイナスして考えると、ランニングコスト差は無いどころか、マンションの方が得になります。
平均的なマンションで計算してもランニングコストはコピペよりかなり低くなるでしょうし、平均を基準にして物件をさがすと、平均以上のコスパの良いマンション選びができますよ。

[71264: 匿名さん]

＞71262

まぁそうなんでしょうね
そのくらいマンションのランニングコストを上げて、戸建の初期費用を上げないと、戸建のメリットを語れないということでしょうね

[71265: 匿名さん]

>マンション共有設備やサービス利用で得た収益もマイナスして考えると、

頓珍漢な理屈だね。
サービス利用で得る収益なんてないよ。あるのは支出。

[71266: 匿名さん]

あら、しばらく見てなかったけど、まだ同じやり取り繰り返してるのね
おもろ

[71267: 匿名さん]

>>71265 匿名さん
>サービス利用で得る収益なんてないよ。

少なくとも私には「あり」ますよ。
だからマンションを選びました。
あなたには「ない」のでしょう。
ただそれだけのこと。
個々の条件で計算すればいいんでしょ？
だから私はマンションの方が得になる計算になりました。

[71268: 匿名さん]

>>71267 匿名さん

それって収益じゃなくメリットじゃね？

しゅう‐えき〔シウ‐〕【収益】
事業などによって利益を得ること。また、その利益。「収益をあげる」

[71269: 匿名さん]

>>71268 匿名さん

メリットではなく収益で合っています。
マンションの設備やサービスを利用して管理費以上の収益をあげています。

[71270: 匿名さん]

>>71268 匿名さん

メリットを金銭的価値で表現しただけでしょうね。言葉尻に文句しか言えないのは、本質が理解できていない証拠。

[71271: 匿名さん]

戸建さんは、4000万のマンションと6000万の戸建が比較できると思う理由を早く説明した方がいい。

[71272: 匿名さん]

>>70476 匿名さん

>>71080
35年固定0.28％で貸してくれる銀行教えてね

ランニングコストもめちゃくちゃだけど
金利もめちゃくちゃですよ

[71273: 匿名さん]

>>71272 匿名さん

なるほど。
ランニングコスト・金利は実態に即して計算すれば良い言うことですね。

[71274: 匿名さん]

>>71264
マンションの方が維持費が大きいというのは一般的。

戸建を選ぶ理由はランニングコストの比較より広さと集合住宅の騒音問題
が嫌という人が多いと思いますよ。
戸建のメリットを語れないというのは、これらのメリットが当たり
前すぎるのであえて上げる必要がないということ？

[71275: 匿名さん]

>>71254 匿名さん
差別思想を植え付けられた子供が育ちそうですね。
マン民が荒くなるのは戸建に住む人全体ではなく、「戸建さん」というこのスレに常駐する個人に対してです。
対して戸建さんはマンションとマンションに住む人、マンションに味方する人全員に敵意剥き出しですね。

[71276: 匿名さん]

>>71274 匿名さん
それは田舎のメリットであって、都会に行けば戸建でも狭いしうるさいんだよ。

[71277: 匿名さん]

>>71275
それこそ敵意むき出し故のあなたの思い込みでしょう。
71264さんの文を読むと"どこかの誰かが評価した怪しいランニングコスト"
のみを理由にランニングコストをでっち上げないと戸建のメリットを
主張出来ないと解釈出来ますね。
それに対して当たり前のことを書いただけです。

予算や職場の場所等、人それぞれ制約があり、重視する要素も異なり
ますからマンションも選択肢としてありだと思いますよ。

[71278: 匿名さん]

>>71276
田舎と都会の定義は？
それにスレのタイトルに場所の制約はありません。
マンションが多く建ってるあるいはマンションが次々と建てられて
いる場所は十分比較の対象になるでしょう。

地価と住居の広さに関係があるのは当たり前で、地価が高くなれば
戸建同様にマンションも狭くなりますよ。

それとマンションの騒音は建物が音を伝える媒体となるので戸建には
無い物理的に避けられないマンション固有の問題です。

[71279: 匿名さん]

え？マンションは単身者と小梨夫婦が
住む一時的高額シェルターでしょ？

[71280: 匿名さん]

>71273 匿名さん
そうですね。
実態に即して計算すると
あら不思議
ランニングコスト差はどこへいった？

[71281: 匿名さん]

>>71278 匿名さん

私もそう思います、しかしそれでもマンションの価格が値上がりしてますね(今後は分かりませんが)

人気が無ければ値下がりしますから、人気が有るんですかね？

[71282: 匿名さん]

土地に対して縦に複数の家庭が積み重なって住んでる感じが、なんか子供のころから嫌いだったので今は戸建ですが、街を見渡せる眺望は好きだったなー

と思い出に浸ってみた、どっちも良いとこあるから仲良くしなよ

[71283: 匿名さん]

>>71281
土地から購入して家を建てるには金額がかかりすぎて無理だけど
マンションなら比較的いい場所に安く買えると判断した方達が買ってるのは明白

[71284: 匿名さん]

べつにどうでもいいじゃねーかそんなことってのは明白

[71285: 匿名さん]

ここの人たちは他人が気になってしょうがないのは明白

[71286: 匿名さん]

こちらへどうぞ

煽り煽り返し専用スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/634112/

[71287: 匿名さん]

>人気が無ければ値下がりしますから、人気が有るんですかね？

値上がりの理由は用地価格と建設コストの上昇。
需要が好調で値上がりしてるわけではない。
4月のマンション販売戸数は前年同月比15%減、前月比35%減に絞り込んだにもかかわらず契約率は63%。
マンション売れてませんね。

[71288: 匿名さん]

>>71287 匿名さん
売れてないのはマンションだけじゃないですけどね

[71289: 匿名さん]

狭くなって売れてないのに値上がりしてるのはマンション。

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上上昇」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[71290: 匿名さん]

都内のマンションが値上がりして買えなくなったから郊外の戸建に流れている。

[71291: 匿名さん]

都内のマンションだと7000万位かな？

[71292: 匿名さん]

平均と中央値は違うからね
世田谷辺りのマンションは竣工後も売れずに値引き合戦だし

[71293: 匿名さん]

この予算なら郊外戸建かな？

[71294: 匿名さん]

>>71290 匿名さん
> 都内のマンションが値上がりして買えなくなった

マンションを購入する意味・目的・メリットはなんですか？

[71295: 匿名さん]

ここのマンションさんは一般的なマンションのメリットを謳っても、簡単に論破されてしまうことを知っている。

だから、みずからマンション購入の意味・目的・メリットを謳うことはない。
抽象的で曖昧な印象操作的発言にとどまる。

迂闊にも、みずからマンション購入の意味・目的・メリットを謳うのは新人さんくらい。

[71296: 匿名さん]

4000万以下のマンションもますます狭く、質も低下してるだろうね。

[71297: 匿名さん]

>>71296 匿名さん
> 4000万以下のマンションもますます狭く、質も低下してるだろうね。

そう、今の4000万で購入できるマンションのグレード(=立地、広さ、建物)は、15年前の2000万のマンションと同じグレード。

戸建ては15年前の5000万の戸建て＋ランニングコスト差(2000万)＋実際に支払いの発生しない移動コスト(3000万)=1億円の戸建てと同じグレード。

購入するなら戸建て。

マンションに住むなら賃貸。

マンションを購入する意味・目的・メリットなし。

自ずとこのスレの結論は戸建て一択となる。

[71298: 匿名さん]

不動産売りに、知性求めたらダメダメ。

[71299: 匿名さん]

>>71263 匿名さん
異常に安くないですか？

首都圏郊外ですが、マンションの敷地内で月19000円しますよ。

[71300: 匿名さん]

>>71291 匿名さん
> 都内のマンションだと7000万位かな？

感覚的に合致しますね。

今7000万出して購入できるマンションって、15年前の4000万しょぼマンション同じくらいのグレード(立地、広さ、建物)ですもんね。

[71301: 匿名さん]

マンションに住むなら駅チカでしょう。
そしたら駅チカの駐車場を借りることになる。

駅チカの駐車場は、スポット的に高い。
地域平均で見たらだめ。

15,000円から20,000円は見とくべき。

[71302: マンション住民さん]

>>71296

個人的な主観でしかありませよね？

15年前に、上物だけで5,000万の戸建てを建てましたが、
仕事の関係で、埼玉に4,500万のマンションに住んでます。
※戸建ては親に譲りました。

今のマンションの方が技術の進歩もあり、設備は段違いで良いですよ。
賃貸払うなら、マンション買えるでしょう！

第三者が結論を出すことは出来ません。
購入する人が決めることです。

良いとこ悪いことは、コメントできるとは思いますが。

[71303: 匿名さん]

地方都市で駅から遠いマンションは？

[71304: 匿名さん]

>>71302 マンション住民さん
> 個人的な主観でしかありませよね？

値上がりしているということは、同一価格かえるモノしょぼくなるという、ごくシンプルな話なんだが。

いい設備入れて高くなったことは、値上がりとは言わない。

[71305: 匿名さん]

>>71302 マンション住民さん　
>個人的な主観でしかありませよね？

首都圏のマンションでは事実でしょ。

「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上上昇」
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[71306: 匿名さん]

＞15年前に、上物だけで5,000万の戸建てを建てましたが

㎡数と工法は？

[71307: 匿名さん]

マンションは根なし草が住む仮住まい。
賃貸ならまだしも、買うとかｱﾌｫですか。

[71308: 匿名さん]

＞15年前に、上物だけで5,000万の戸建てを建てましたが、
＞仕事の関係で、埼玉に4,500万のマンションに住んでます。
＞※戸建ては親に譲りました。

なんか設定変じゃない？
親に譲るって親はその前どこ住んでたの？
贈与？売買？
嘘っぽいな～

[71309: 匿名さん]

>>71299 匿名さん

それは高いですね。
そういう話を聞くと、良い買い物ができたと思えますね。

[71310: 匿名さん]

マンションの優れた設備って何だろう？豪華仕様を謳ったものでもありふれたものばかり。

[71311: 匿名さん]

4000万以下のマンションに優れた設備なんてありません。
最低限の狭い空間を買うだけです。

[71312: 匿名さん]

>>71272 匿名さん

フラット35、金利1.35％、35年で計算してみました。

ランニングコスト差5万が35年で2100万。
金利1.35％を加味すると、ランニングコストは1670万と出ました！
コピペの条件だと4000万＋1670万＝5670万ですね。

駐車場無料の場合、ランニングコスト差3万が35年で1260万。
金利1.35％を加味すると、ランニングコストは1000万。
4000万＋1000万＝5000万ですね。

あとは、管理費によるメリットをどう金額換算するかでしょうかね。

[71313: 匿名さん]

4000万のマンションと5600万の戸建は比較になりませんね。
値段が違うから。

[71314: 匿名さん]

マンションと戸建のどっちにしようか迷う人は、同一価格帯の物件をどちらも買える人だけです。

[71315: 匿名さん]

郊外の戸建さんだけですよ、、、安いマンションを相手に息巻いてるのは

[71316: 匿名さん]

>>13 匿名さん

慧眼ですねw

ここの戸建さんはまだウダウダと比較にならないものを比較したいと足掻いてるのかw

[71317: 匿名さん]

比較しましょう

[71318: 匿名さん]

5000万だと1500万位ですかね

[71319: 匿名さん]

ランニングコスト差が出ない物件を選ぶだけです

[71320: 匿名さん]

>>71318 匿名さん
このグラフを見て1500万円に見えるの？
1000万円の差に見えるけどね。

[71321: 匿名さん]

＞71320: 匿名さん

>このグラフを見て1500万円に見えるの？1000万円の差に見えるけどね。


10464万－8964万＝1000万？
9922万－8422万＝1000万？


小学2年生の息子に計算させたら1500万になるのですが・・・

[71322: 匿名さん]

維持管理費+リフォーム費を見れば明らかでしょう。
どう見たら1000万の差になるんだ？

[71323: 匿名さん]

>このグラフを見て1500万円に見えるの？1000万円の差に見えるけどね。

マンションさんご解説いただけます？

[71324: 匿名さん]

あれれ？
またまたマンションさんやらかしちゃいました？wwww

[71325: 匿名さん]

マンさんは、瞬間湯沸し器だから！

[71326: 匿名さん]

>>71321 匿名さん
4000万円マンションと5000万円戸建が同じ支払額になるということ。

[71327: 匿名さん]

>>71326 匿名さん
まず間違いはお認めになります？

[71328: 匿名さん]

>>71327 匿名さん
何が間違いなの？物件価格の差は1000万円でしょ？

[71329: 匿名さん]

>このグラフを見て1500万円に見えるの？1000万円の差に見えるけどね。

間違いはお認めになります？

[71330: 匿名さん]

>>71328 匿名さん
物件価格は同じで比較したグラフですが？

[71331: 匿名さん]

1500万違いますね

[71332: 匿名さん]

>>71329 匿名さん
ここは同じ物件価格でいくらの支払差になるのか議論するスレなの？それとも同じ支払額で物件を議論するスレなの？

私は当然後者なので、差は1000万円だなと思いましたが？間違いなのですか？

[71333: 匿名さん]

>>71332 匿名さん
グラフの差は1500万ですね(笑)
屁理屈はみっともないですよ

[71334: 匿名さん]

>>71333 匿名さん
えーと…つまり戸建さんは同じ物件価格の比較をしていた。そういうことですか？
それならそれでお詫びしつつ、今後は同じ物件価格の比較はスレチであるという発言を控えて頂ければ一件落着ですね。

[71335: 匿名さん]

何が1500万で、何が1000万か、数字の根拠は明確に。
コピべ推奨ランニングコスト計算の金利が35年固定0.28%の件も根拠を示してね。

[71336: 匿名さん]

>>71335 匿名さん
戸建さんと戯れてました。ごめんなさい。
そしておやすみなさい。

[71337: 匿名さん]

4000万のマンションと5600万の戸建は比較になりませんね。
値段が違うから。

[71338: 匿名さん]

マンションと戸建のどっちにしようか迷うのは、同一価格帯の物件をどちらも買える人だけですね。

[71339: 匿名さん]

ここの戸建さんの論法でいうと、
まずは総支払額を合わせるといって4000万のマンションと6000万の戸建を俎上に乗せたうえで、4000万<6000万で物件価格が高い方が良いと言って6000万の戸建を選択する。

結局は4000<6000だから6000の方が良いと言ってるだけ。

[71340: 匿名さん]

にもかかわらず4000<6000だから比較になりませんねというと逆ギレする。
ここの戸建さんは感情でモノをいうから話になりませんね。

[71341: 匿名さん]

管理費はランニングコストに入れなくてよい

[71342: 匿名さん]

>>71341 匿名さん
なんで？あなたは払ってないの？

[71343: 匿名さん]

マンションと戸建で迷うのは、同一価格帯の物件をどっちも買える人だけ。

ここのスレは、マンションと戸建のランニングコストを比較するだけのスレ。

[71344: 匿名さん]

ランニングコスト差を生かしてより高い戸建を買いませんか？と勧誘するスレ。

[71345: 匿名さん]

>>71342 匿名さん
約1万円払ってるけど、費用以上の利益があるから。

[71346: 匿名さん]

同一価格帯ってより、マンションの管理費含むランニングコスト分で、戸建てのローンを増やせるってのが重要なんでしょ。

[71347: 匿名さん]

ランニングコスト差はほぼ無い

[71348: 匿名さん]

>>71345 匿名さん

その1万のランニングコストでサービスの利益と考えるなら、それを戸建てのローンに変えると考えることもできるよ？

[71349: 匿名さん]

現実的にはランニングコストの差額は35年で500万はマンションの方が多く掛かる。

[71350: 匿名さん]

管理費が月に1万円ってことは、専有面積は69m2程度ってのが目安ね。