4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69835: 匿名さん]

☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか？

国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。

よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。

[69836: 匿名さん]

>>69835 匿名さん
> 国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。

平均的な管理費のみで実現できる共有施設・サービス
・管理人(非常駐・日勤)
・エレベーター
・オートロック
・防犯カメラ(有事のときのみ確認可能)

※車は所有できません。駐車場は別途費用がかかります。

※宅配ボックスは別途費用がかかります。

※ディスポーザーは別途費用がかかります。

※この価格帯では眺望は期待できません。(ワンルーム除く)

※この価格帯では立地は期待できません。(ワンルーム除く)

※限られた土地にモクミツ戸建て以上の世帯が密集し、壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられますのでご留意下さい。

※費用は住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。

※修繕積立金の徴収が別途発生します。住宅ローンを完済しても、居住しているしないにかかわらず強制的に発生し続けます。滞納した場合は強制退去となりますので ご留意下さい。

※住まいに関しては合意形成が必要で、法律より狭い管理規約の範囲にとどまります。個人で勝手に自由にすることはできず、なおかつ、他人の行動で自分の人生に影響が出ることをご留意下さい。

購入するなら戸建て。
賃貸で住むなら安アパート。

マンションは購入も賃貸も意味・目的・メリットがないことは納得ですね！！！

[69837: 匿名さん]

>>69830 匿名さん
ど田舎でも年収高いからね。
都心に住む理由がない。

[69838: 匿名さん]

>>69833 匿名さん

マンションの全てが気にくわない木造原理主義者の夢戸建営業マンですね。

[69839: 匿名さん]

>>69835 匿名さん
> 平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。

とても、ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備は望めそうにありませんね。

[69840: 匿名さん]

>>69839 匿名さん

とても駅徒歩２分の戸建は買えませんね。

[69841: 匿名さん]

>>69840 匿名さん
坪40万円のド田舎なら余裕でしょ。

[69842: 匿名さん]

>>69840 匿名さん
新築の物件費、都心の駐車場、リゾマンの管理費…を足していくと、予算が増えて買えるようになるらしいよ。

[69843: 匿名さん]

ランニングマシンを購入して3週間と少しが経過しました。

当初20%あった体脂肪率が18%後半まで落ちました。

他人に気にすること無く、思いっ立ったらいつでもできる。
最近では「ただテレビを見てるだけじゃもったいない」と思えるようになりました。

戸建てを購入して良かったです。

[69844: 匿名さん]

>>69843 匿名さん
通勤をバスじゃなくて自転車にしたらもっと痩せますよ。頑張ってくださいね。

[69845: 匿名さん]

バス？自転車？？
田舎の通勤手段ってそうなんですね。

[69846: 匿名さん]

>>69844 匿名さん
> 通勤をバスじゃなくて自転車にしたらもっと痩せますよ。頑張ってくださいね。

駅徒歩8分(マンションの駅徒歩3分相当)なので、バスは使っていません。
流石に電車を自転車にするのはつらそうです。

[69847: 匿名さん]

平均的な管理費を主張すると、立派な共有設備を謳えなくなる。
立派な共有設備を謳うと、より高い物件価格の戸建てと比較することになる。

このジレンマにマンション民はどう立ち向かうのかぁぁぁっっっ！！！
乞う！ご期待！！！

[69848: 匿名さん]

>>69839 匿名さん
ここいいですよ。
最上階でも三千万円台。
都市機能誘導区域。
公立偏差値バカ高い。
トヨタのお膝元。
名古屋も近い。

コンシェルジュ、カフェ、キッズルーム、キッズパーク、グルーミングルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ゴミ玄関回収、ゲストパーキング10台、洗車スペース…

http://www.okazaki623.com/public1.html

[69849: 匿名さん]

>>69847 匿名さん
共有設備は管理費ではなく、戸数に比例しますよ。なんか力んでますけど、思いっきり間違ってますね。恥ずかしや。

[69850: 匿名さん]

本来必要な修繕積立金への増額の先送りとかw

[69851: 匿名さん]

>>69848 匿名さん

いいですねー。
この調子で都心崇拝者を撲滅させましょうー！

[69852: 匿名さん]

かくのごとく、都心縛りを外せばマンションの優位性も見えてくるというのに、
都心に縛り、自らを苦しめているのが今までのマンションさんでした。

[69853: 匿名さん]

>>69848 匿名さん
> ここいいですよ。

駅徒歩13分(戸建て駅徒歩18分相当)ですけど、よろしいでしょうか？
駅徒歩5分以上の立地はカスと主張する他のマンションさんが、その立地を良しとするのであれば構いませんが。

[69854: 匿名さん]

> 駅徒歩13分(戸建て駅徒歩18分相当)ですけど、よろしいでしょうか？

大規模マンションですから、敷地の外に出るまで10分位かかりませんでしょうか？

[69855: 匿名さん]

>>69854 匿名さん
2分ってとこでしょうね。

[69856: 匿名さん]

>>69852 匿名さん
ん？
私は都市機能誘導区域内の
地方マンション最上階ですよ

[69857: 匿名さん]

>>69853 匿名さん
トヨタのお膝元ですから車社会です。

[69858: 匿名さん]

>>69848 匿名さん
ライブラリー、ジョイルーム、スタディルームも完備
さすが文教地区

[69859: 匿名さん]

>>69855 匿名さん
> 2分ってとこでしょうね。

そうなんですか？
なぜわかったのですか？

具体的にどうぞ。
もはや、具体的根拠のない印象操作的発言は貴方以外受け入れられません。

[69860: 匿名さん]

また、地価激安なド田舎物件を出してきましたね。

100m2の部屋の土地持ち分の資産価値は500万円以下ですね。
路線価8.5万円÷0.7×敷地面積29,333.99m2×自室面積100.04m2÷延床面積72,220.76m2=493万円

[69861: 匿名さん]

タワマンじゃなくてもコンシェルジュ付きのマンションあるんですね

[69862: 匿名さん]

>>69858 匿名さん
> トヨタのお膝元ですから車社会です。

その場合、玄関開けたら0分で出庫(点検時間を除く)できる戸建ての方が有利ですね。

[69863: 匿名さん]

>>69860 匿名さん
坪単価40万エリアですね。

[69864: 匿名さん]

>>69859 匿名さん
10分の根拠も教えてね。印象操作発言かどうか聞きたいので。

敷地面積が30000平米なので一辺170メートル、中央からゲートまでなら半分の85メートルが歩行距離なので1分。＋エレベータで1分追加。合計2分くらいと思いました。

[69865: 匿名さん]

＞ドリンク類を気軽に買えるベンダーコーナー

いや～充実設備ですねw

[69866: 匿名さん]

>>69862 匿名さん
そんなチンケなことで勝負してません（笑）

[69867: 匿名さん]

4000万マンション対7000万戸建

困ったことに戸建のメリットが無い…

[69868: 匿名さん]

>>69865 匿名さん
3Dバーチャル体験してしまった（笑）
かの有名な岡崎高校に徒歩で通えるなんて、教育熱心な子育て世帯にはとても良い環境ですね。

[69869: 匿名さん]

>>69859 匿名さん
結局、印象操作発言してたのは戸建さん？

[69870: 匿名さん]

>>69864 匿名さん
敷地の外に出るまでに2分・・・

我が家なら玄関を出て駅まで着いていますよ。

[69871: 匿名さん]

品川勤務なら通勤時間1時間半ちょっとぐらい？

[69872: 匿名さん]

>>69870 匿名さん
我が家の話はしてません。狭くて良かったですね！
敷地外に出るまで10分かかると予想された戸建さんの根拠を聞いてます。

[69873: 匿名さん]

>>69860 匿名さん
ど田舎にこんな立派な設備の整ったマンションは建ちませんけどね。

[69874: 匿名さん]

>>69873 匿名さん
千葉ニュータウンもそうですが、首都圏の一般的な感覚ではド田舎ですよ。
なんせ60%/200%の工業地域で路線価が8.5万円/m2しかないんですから。

[69875: 匿名さん]

>>69860 匿名さん
逆に聞きますが、あなたは4000万以下新築マンションの土地持分をいくらで考えてるのですか？

[69876: 匿名さん]

ど田舎と呼ばれようが、年収高いから何も悔しくない。
用があれば都心に行けばいいだけのこと。

[69877: 匿名さん]

別にあなたがどう感じようが、私は路線価8.5万円なんてド田舎には住みたくないなぁ・・・

[69878: 匿名さん]

軽井沢君の開き直り

[69879: 匿名さん]

田舎の人ほどマンションに憧れがあるんだよねぇ。

[69880: 匿名さん]

都心に住んでると、田舎に憧れますね
車も空いてて良いですね

[69881: 匿名さん]

>>69874 匿名さん

不動産投資においては、建物割合が多いほど有利と言われています。

[69882: 匿名さん]

>>69877 匿名さん
なぜ住みたくないの？
何が違うと思ってるのかな？

[69883: 匿名さん]

>>69877 匿名さん
路線価で判断しないほうが良いよ。

[69884: 匿名さん]

マンションのメリットは立地だね。
比較するなら戸建より良い立地のマンション。

[69885: 匿名さん]

>>69884 匿名さん
学区は大事ですね。

[69886: 匿名さん]

>>69884 匿名さん
ここまで、スレチ物件以外で立地のいいマンションって出てきた試しがないんですが・・・

[69887: 匿名さん]

でも良い学区は物件も高くて買えない。
で、そういった人が住み格差は狭まらない。

[69888: 匿名さん]

>>69887 匿名さん

>>69848
この物件は安くて良い学区ですよ。

[69889: 匿名さん]

立地の良い土地に代々住まうと
建築費用だけで済むから、ますます
格差が固定してしまう

[69890: 匿名さん]

>>69886 匿名さん
ありますよ
>>69848

[69891: 匿名さん]

これからでも間に合います！
都市機能誘導区域内の空き家が狙い目です！
空き家を買い取って子孫に残せばいいよ。

[69892: 匿名さん]

>>69888 匿名さん
そのあたりなら地価も安いし、いくらでも戸建があるでしょ。
地価だって坪40万円なんだから。

[69893: 匿名さん]

都市機能誘導区域内に移住すると、自治体によっては、補助金や減税などの優遇が受けられますよ。

[69894: 匿名さん]

>>69892 匿名さん

土地がない

[69895: 匿名]

富裕層は良い地区の邸宅に住み
そうでない人は悪い地区の安い集合住宅に住む。
確かに格差は平行線のままね。

[69896: 匿名さん]

>>69894 匿名さん
デベロッパーが開発できる大規模な土地がないだけであって、
平置きの駐車場や空き地っぽいがいくらでもありますが・・・

[69897: 匿名さん]

>>69848は工業地域だしね

[69898: 匿名さん]

良好な住宅地、最低でも土地50坪だなぁ

[69899: 匿名さん]

>>69896 匿名さん
どこに？
いくらで売ってますか？
URL下さい

[69900: 匿名さん]

坪40万円なら50坪でも、たったの2000万円ですが・・・
上物を加えても4000万円+ランニングコストに収まります。

[69901: 匿名さん]

>>69898 匿名さん
戸建てなら最低70坪欲しい

[69902: 匿名さん]

狭い土地にオープン外構は見苦しいね

[69903: 匿名さん]

>>69899 匿名さん
空き地や駐車場の持ち主と交渉してください。

[69904: 匿名さん]

東岡崎駅徒歩7分　43坪　2390万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1287050000066/

駅徒歩15分（敷地内移動2分含む）より圧倒的に駅近でもこの安さ。

[69905: 匿名さん]

>>69903 匿名さん
やっぱり売り出し中の土地はないということですね。

[69906: 匿名さん]

6000万とかかけて広さが全国平均以外とか、
プライバシーないとか、コスパ悪すぎだよ

ドMなの？

[69907: 匿名さん]

>>69904 匿名さん
狭すぎ。
地方の醍醐味は広い敷地ですよ。

[69908: 匿名さん]

>>69906 匿名さん
ドMなんでしょうね。
しかも年収1700万あるのにそれって（笑）

[69909: 匿名さん]

>>69904 匿名さん
その土地じゃ、マンション最上階の方が格上になりますね。

[69910: 匿名さん]

>>69904 匿名さん
狭い土地しか興味ないんでしょ、夢発電さんは。

[69911: 匿名さん]

六名駅徒歩10分/岡崎駅徒歩19分　53坪　1680万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1179070000689/

岡崎駅徒歩13分　52坪　2390万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1287050000067/

田舎者が大好きなイオンも近いぞ。
しっかし、田舎は土地が安いな・・・

[69912: 匿名さん]

>>69911 匿名さん
仕方ないですね、土地勘ない人が探すとこうなりますね。
六名の環境がベストなんです。
良い土地が無いんですよ。

[69913: 匿名さん]

売りに出ているものを買おうとするからでしょ。
平置き駐車場とかあるから、持ち主と交渉して買えばいい。
登記簿は誰でも取れるぞ。

[69914: 匿名さん]

郊外、地方でランニングコスト踏まえたら豪邸が建ちます。
よって比較対象はマンション最上階と豪邸。

[69915: 匿名さん]

>>69913 匿名さん
良い場所で駐車場なんかにしてる地主が売るはずない。
市場価格の倍以上で買い漁る変なのもいるし。

[69916: 匿名さん]

それなら豪邸だな。

何が嬉しくて、こんなメリット一杯のマンションを買うんだろう。
・共用部の移動で無駄な時間を使える
・上下左右の騒音で賑やかな生活ができる
・共用部のために高いランニングコストを払える
・建て壊しも含めて住民合意が必要で田舎のような連帯感を味わえる

[69917: 匿名さん]

>>69914 匿名さん
地方だとランニングコスト幾ら踏まえるの？

[69918: 匿名さん]

田舎のマンションとか築古になったらババ抜き負動産物件化に一直線だろ。
土地の持ち分価値がほとんどないからね。

[69919: 匿名さん]

>>69917 匿名さん
岡崎のマンション、コンシェルジュやら色々設備充実してるのに、管理修繕たったの1万5000円。
費用対効果で考えたらランニングコスト0円。
比較対象は4000万戸建てと4000万最上階だね。

[69920: 匿名さん]

>>69918 匿名さん
マンションって、土地持ち分価値が高いといい事あるの？

[69921: 匿名さん]

取り壊して、建て替えや売却が可能になる。
価値の低い土地のマンションなんて越後湯沢のリゾマンみたいにババ抜き物件化するだけ。

田舎だと取り壊し費用のほうが高くなるしね。

[69922: 匿名さん]

793: 匿名さん　
[2018-05-20 17:55:09]
何故。上階の騒音で心身共に痛めつけられてるのに解決策は被害に遭っているものが引っ越しの痛手を負うのだろう⁈
毎日毎日、我慢我慢耳を塞ぐ

条例があって「貴方は迷惑を掛けています。」と罰則があっても良いものです。

引っ越し費用。上階よ！少しは負担してよ！
それぐらい私は我慢してるよ！

すみません、、、溜まりに溜まってます。
発散場所が無くて。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/564140/

マンションの騒音はほんとギャンブル、ノーガード戦法ですね。

[69923: 匿名さん]

>>69921 匿名さん
土地持ち分価値が高いとどういうメリットがあるのか全くわからない。
タワマンは地価が高いところに建ってても、建物割合が高いから、物件価格に対して土地持ち分価値は小さいよ？

[69924: 匿名さん]

>戸建てなら最低70坪欲しい

都内の4000万マンションは市部のかなり郊外でも専有50㎡しかない。
敷地70坪は贅沢。

[69925: 匿名さん]

>>69923 匿名さん　
4000万以下のタワマンじゃ建物の割合もお安いでしょ。

[69926: 匿名さん]

>>69924 匿名さん

都内は大変ですね。
そこまでして住みたいですかね？
お金が貯まらない街に。

[69927: 匿名さん]

>>69923 匿名さん
要するに価値の低いものをボッタくられているということ。
タワマンは修繕地獄に陥るが、古くなっても土地の価値が低すぎて取り壊せずに負動産化する。

ゴンドラがつるせない…　タワーマンション大規模修繕は「想定外」だらけ
https://dot.asahi.com/aera/2017052400095.html?page=1

修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://news.goo.ne.jp/article/dailyshincho/life/dailyshincho-542059.h...

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケhttps://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1

[69928: 匿名さん]

>69244
なんで70坪欲しいの？
この辺りの生活レベルの人なら40〜50坪が最適だと思うよ。
メンテナンスも含めて。

[69929: 匿名さん]

>>69925 匿名さん
一例をあげると、

地方4000万マンションの割合は、
土地500万、建物3500万ぐらい。

タワマン1億の割合は、
土地800万、建物9200万ぐらい。

個々で変わりますが、大体タワマンの方が建物割合が大きいよ。

だから壊して売却したところで…
土地持ち分価値が高いとメリットあるのかな？

[69930: 匿名さん]

>なんで70坪欲しいの？この辺りの生活レベルの人なら40〜50坪が最適だと思うよ。メンテナンスも含めて。

言ってるだけでしょ
マンション民は戸建て事情に無知だからｗ

[69931: 匿名さん]

>>69928 匿名さん
マンション最上階、平屋豪邸、2階建て豪邸しか考えてないから。
本当は100坪欲しいけど。

[69932: 匿名さん]

そもそもタワマンなんて取り壊せないから将来バベルの塔(笑)

[69933: 匿名さん]

>マンション最上階、平屋豪邸、2階建て豪邸しか考えてないから。本当は100坪欲しいけど。

宝くじ当たるといいね

[69934: 匿名さん]

>>69932 匿名さん
ド田舎マンションも同じね。
土地の価値が取り壊し費用を下回るから。