4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69552: 匿名さん]

>>69536 匿名さん
>ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

> 1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
>上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

雲南市は都市計画税がありません。
https://www.city.unnan.shimane.jp/unnan/kurashi/zeikin/koteishisanzei/...

[69553: 匿名さん]

まあそもそも4000万なら条件いいわけない。

[69554: 匿名さん]

そもそも４千万じゃ都市近郊、郊外の住宅地しか住めないのね
その郊外でも駅近ならマンション、その先なら戸建てって事ですよ。

[69555: 匿名さん]

マンションは立地が悪く専有面積も狭いのに、無駄な共用部の維持管理に永遠にランニングコストを払い続ける住居。
戸建てには共用部なんか無いので予算も4000万超。
4000万以下のマンションよりいい立地の広い家に住める。

[69556: 匿名さん]

とはいえ、現実はこれだから。

[69557: 匿名さん]

ここの戸建さんは夢みたいなことばかり言ってるから凋落しちゃったんだよね。

[69558: 匿名さん]

>>69554 匿名さん
＞そもそも４千万じゃ都市近郊、郊外の住宅地しか住めないのね
まさにそうです。

その郊外でも、戸建ならランニングコストを踏まえて駅近に住めるんです。
戸建の駅近は、マンションのような共用部の移動時間がないので本当に便利ですよ。

[69559: 匿名さん]

>>69547 匿名さん
都内通勤圏でプール付きだとこんな物件ですかね。

熱海駅徒歩6分　築42年　2LDK108m2　物件価格2930万円
管理費33,700円　積立修繕費16,850円　駐車場代10,000円
https://www.himawari.com/atami/room/54647.html

逗子、葉山、湘南、三浦あたりも探しましたが、温水プール付きは無かったですね。

[69560: 匿名さん]

>>69558 匿名さん
駅近に戸建てがある駅ってショボそう

[69561: 匿名さん]

>>69560 匿名さん
駅徒歩5～10分くらいの中古マンションが4000万円前後で買える駅ですね。

[69562: 匿名さん]

>>69556 匿名さん

マンションは結構値上がりしたというのに、エリアのハンデが無いとまだまだ同じグラフでの比較にならないということだね。

[69563: 匿名さん]

>>69558 匿名さん

マンションのランニングコストは踏まえることができませんよ。買わないからね。

購入したマンションの賃貸収入を踏まえるというのなら分かります。

[69564: 匿名さん]

>>69558 匿名さん

4000万のランニングコストがバカ高い中古マンションを買える収入があれば、郊外の駅近戸建が買える、と言いたいんだよね？

で、その程度の収入（年収1700万？）があれば都内のファミリー向けマンションも買えます。

よって、都内マンションvs郊外戸建って図式になりますね。

[69565: 匿名さん]

マンションは結構値上がりしたというのに、エリアのハンデが無いとまだまだ同じ比較にならないということだね。

[69566: 匿名さん]

単純にマンションの毎月払うランニングコストを踏まえれば、マンションより物件価格の高い戸建てが購入できるってことでしょ？
そんなの当たり前じゃん。
難癖つけてる人は恥ずかしくないのかね？

[69567: 匿名さん]

4000万のランニングコストがバカ高い中古マンションを買える収入があれば、郊外の駅近戸建が買える、と言いたいんだよね？

で、その程度の収入（年収1700万？）があれば都内のファミリー向けマンションも買えます。

よって、都内マンションvs郊外戸建って図式になりますね。

[69568: 匿名さん]

☆ 購入を検討しているマンションと同じ支出でどんな戸建てが購入できるか、暇つぶしに検討してみてはいかがでしょうか？

国交省の調査によると、平米あたりの管理費相場は145円とされています。平均的なマンション70平米だと月10150円、30年で365.4万円です。また、修繕費等は物件により様々なので個別に検討してください。

よって比較するなら4000万のマンションと4365万の戸建って感じですね。
あとは具体的な物件を比較しながら検討してくださいね。

[69569: 匿名さん]

修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
5/20(日) 8:02配信

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180520-00542059-shincho-soci

「特に都市部のタワマンはアベノミクス以降、値上がり期待で購入されるケースが増え、某不動産流通サイトを見ると、去年9月に完成した新宿区のタワマンは、すでに88戸が売りに出されている。タワマンは不動産のなかでも最も金融商品に近く、3～4割が投資用だと言われるほどです」

マネーゲームはいつか弾ける

[69570: 匿名]

>>69568 匿名さん
マンションの修繕費を考慮するなら戸建の大規模修繕費用も考慮するべきでは？

[69571: 匿名さん]

無理ですよ。

目黒駅徒歩2分　築1年2LDK87m2　物件価格2億3800万円
管理費30,053円　修繕積立金8,692円　駐車場代63,000円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1212230000804/

もしかして都内って八王子みたいな郊外もしくは足立区みたいな危険エリアのことですか？

[69572: 匿名さん]

>>69569 匿名さん
都市部のタワマンを例に出すと4000万円で買えないだろと仰ってた戸建さん、修繕費不足には反応するのね。
随分と都合が良いもんだ。

[69573: 匿名さん]

>>69568 匿名さん

その計算ってマンションでは車を所有できない、もしくは所有しないのが前提ですよね。
郊外か地方が主体の話のようなので、4000万以下で家族で住むマンションでは車を所有しないのは大変ではないですか？

[69574: 匿名さん]

郊外なら4000万円程度で中古タワマンが買えますよ。

＞金沢区唯一のタワーマンションです天井高3mと解放感のあるお部屋です
能見台駅徒歩6分　築15年　3LDK78m2　物件価格4,380万円
管理費13,154円　修繕積立金19,780円　駐車場代19,000円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/

[69575: 匿名さん]

>>69572 匿名さん

私はマンションにすんでますけど

[69576: 通りがかりさん]

みんな合言葉のように駅近駅近言うけど、子供がいる家族は、遊びに行ったり買い物したりは車が必須だから、別に駅近じゃなくてもいいのでは？
子供いるのに電車でお出かけとか考えられないし。
マンションだと家ではしゃぐのもマナー違反だし、子供がかわいそう。
なんかマンション住まいって、人間的に貧しい生活。

[69577: 匿名さん]

駅近のほうが便利ですよ。
通勤だけでなく、通学、買物、遊びに行くのにも全てにおいて便利です。

特に戸建の駅近の利便性は圧倒的です。
共用部を移動する必要がないので、コンビニやスーパーにふらっと買い物に行けますし
電車や車も本当に気軽に使えます。

[69578: 匿名さん]

1人いる粘着マンションさんは、家族で住むことを考えてないからでは？

[69579: 匿名]

>>69576 通りがかりさん
子供はいつまでも子供じゃないし通学、通勤しはじめたら駅利用することになりますよね。

[69580: 匿名さん]

金沢のタワマンは築15年でしょ。
今後ランニングコストが上がっていく典型だよ。

[69581: 通りがかりさん]

>>69577 匿名さん
駅近の戸建てが1番理想的ですね。
同感です。

[69582: 通りがかりさん]

23区で超狭小戸建を買いました。
マンションを第1希望に探しましたが、予算(4000万程度)では手が届かず、最寄り駅から5分の犬小屋のような家に住んでいます。
日中は働いているので狭さは気になりませんが、定年後は中古マンションに引っ越し希望です。
ローンは殆ど組まなかったので、老後の資金資金を貯金してます。
マンション、戸建にかぎらず、30代の私たちには終の住処をきめるのは難しいなと思います。

[69583: 匿名さん]

>69542
そろそろやめれば？

[69584: 匿名さん]

>>69582 通りがかりさん
さみしい人生ですね
頑張ってください

[69585: 匿名さん]

マンションの拠り所である立地に拘るほどにランニングコストは高くなるため、
結果購入できる戸建ての物件価格も上がっていくというマンション派のジレンマ。

[69586: 匿名さん]

>>69585 匿名さん
ん？好立地の戸建に魅力が無いからね。
プライバシーの無い戸建と人通りの多い駅近は相性がすこぶる悪い。
だから好立地の戸建は大抵の人が候補外になる。

[69587: 匿名さん]

駅前通りから一本入った住宅街なら駅近でも静かで人通りは少ないですよ。
戸建は土地選びが重要になります。

[69588: 匿名さん]

>>69587 匿名さん
モクミツもごめんなさい。

[69589: 匿名さん]

一種低層で容積率の低いエリアならモクミツにはならないですよ。
そういう意味でも戸建というのは土地選びが重要です。

[69590: 匿名さん]

うちは徒歩6分だけど住宅街
区画整理したからたくさん公園あって道も広い
学校も近いし図書館やスポーツセンターも徒歩圏内
ちなみに有楽町の会社まで乗り換え1回ドアドアで45分

[69591: 匿名さん]

>>69590 匿名さん
それらの物件は千葉ニューのランニングコストを加えたら買えますか？

[69592: 匿名さん]

>それらの物件は千葉ニューのランニングコストを加えたら買えますか？

うちは千葉ではないので分かりませんが、近隣のマンションは狭いですが4000万位ですね

[69593: 匿名さん]

そりゃあ戸建ては安いから買えるだろ

[69594: 匿名さん]

>>69590 匿名さん
公園目の前の戸建てだけど、うるさくてたまらんわ。
虫も多くてやっかいだし。

[69595: 匿名さん]

>>69561 匿名さん
築20年の中古マンションなんか眼中にない（笑）

[69596: 匿名さん]

予算無視の戸建さんが湧いてますね。

[69597: 匿名さん]

>>69595 匿名さん

なら予算は4000万がアッパーです。
まともな戸建は買えません

[69598: 匿名さん]

>公園目の前の戸建てだけど、うるさくてたまらんわ。虫も多くてやっかいだし。

買う前に調べましょう

[69599: 匿名さん]

年収1700万なら都内のファミリー向けマンションも買えますね。

[69600: マンション検討中さん]

ここで議論されている方は住み替え前提での購入でしょうか？
子供の成長を考えると、マンションも一戸建ても一長一短で悩んでいます。

[69601: 匿名さん]

>公園目の前の戸建てだけど、うるさくてたまらんわ。虫も多くてやっかいだし。

工場の横の家買って文句言うレベルｗ

[69602: 匿名さん]

庶民の平均年収は8〜900万。ローンは3000万てとこでしょう。駅チカの戸建といっても船橋小室とか高根公団辺りですね。

[69603: 匿名さん]

＞年収1700万なら都内のファミリー向けマンションも買えますね。

買えますが狭い、騒音、無駄な管理修繕駐車場代費、組合役員、限界マンション等々・・・

買いませんね

[69604: 匿名さん]

周りが戸建住宅街にあるマンションだと眺望も抜群ですよ

今の季節なら、リビングやベッドに寝っ転がって、青空、雲、新緑を眺められますよ
もちろんカーテンなし生活です

[69605: 匿名さん]

>>69589 匿名さん
駅近が商業地じゃなくて一種低層って嫌だな。

[69606: 匿名さん]

>>69603 匿名さん
インターネット料金はいくらですか？
プロバイダー込で。

[69607: 匿名さん]

＞今の季節なら、リビングやベッドに寝っ転がって、青空、雲、新緑を眺められますよもちろんカーテンなし生活です

ほんと眺望以外メリットを聞いたことがない。子供の転落気をつけろよ

[69608: 匿名さん]

>>69601 匿名さん
公園目の前だから好環境だと思ったのですが、大失敗。
お祭りの日はホント最悪。

[69609: 匿名さん]

駐車場1000円、インターネット900円、管理費修繕積立金15000円の新築マンション最上階だと、ランニングコスト踏まえていくらの戸建てが買えますか？

[69610: 匿名さん]

>公園目の前だから好環境だと思ったのですが、大失敗。お祭りの日はホント最悪。

公園＝騒音
常識ですよ

[69611: 匿名さん]

＞駐車場1000円、インターネット900円、管理費修繕積立金15000円の新築マンション最上階だと、ランニングコスト踏まえていくらの戸建てが買えますか？

いくらのマンションですか?

[69612: 匿名さん]

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です。

[69613: 匿名さん]

ランニングコストがバカ高い中古マンションをかうより、普通の6000万ぐらいのマンションでいい。

[69614: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた都内のマンションですね。

[69615: 匿名さん]

住まいにとって眺望は重要な要素です
眺めがよい部屋はホテルも高いですよ

[69616: 匿名さん]

>>69611 匿名さん
3800万です

[69617: 匿名さん]

わざわざ安い中古マンション狙いの戸建さん。

[69618: 匿名さん]

＞住まいにとって眺望は重要な要素です。眺めがよい部屋はホテルも高いですよ

独身の頃お台場のタワマンに住んでいましたが眺望なんてすぐ飽きました。
友達が来たときは珍しがって見ていましたけど。

[69619: 匿名さん]

>>69605 匿名さん
駅前が近隣商業地域で、その裏が第一種低層住居専用地域ですね。
駅近ですが、まさに寝室から青空や新緑を眺められます。

[69620: 匿名さん]

>>69618 匿名さん
おたくが飽きっぽいだけ。

[69621: 匿名さん]

これからマンションや戸建てを購入予定の人は
・都市機能誘導区域
・居住誘導区域
これらの区域内に購入した方がいいですよ
区域外は人口減＋不動産価格減
一種低層とかよりまず、区域内かどうかが重要

[69622: 匿名さん]

>>69619 匿名さん

まさに船橋小室ですね。

[69623: 匿名さん]

>>69621 匿名さん

そういうエリアは値段も高い。
ここのスレの庶民層にはムリな相談。

[69624: 匿名さん]

>>69619 匿名さん
あなたのことは信用していません。
なぜなら設定がバラバラだから。

[69625: 匿名さん]

>3800万です

最上階で3800万？www
そのエリアだと土地が坪15万位でしょうから土地50坪で750万
建物3000万の注文住宅が良いでしょう。
余りは資産運用して学費に回しましょう

[69626: 匿名さん]

>>69623 匿名さん

そんなことありません。
郊外・地方ならこのスレの予算内で購入できますよ。

[69627: 匿名さん]

>>69622 匿名さん
そんな郊外、しかもチバタマなんかまで行かなくともそういう場所はありますよ。

[69628: 匿名さん]

>>69625 匿名さん
はい、最上階3800万です
坪40万エリアです
建売がちょい安の3500万エリアです
子供はいません
資産運用はしています
3000万の注文住宅でしたら最上階の方が魅力的です

[69629: 匿名さん]

>坪40万エリアです

笑えるくらい地価安いですね
将来はゴミになると思いますが幸せに暮らしてくださいね

[69630: 匿名さん]

>>69618
新緑と青空に囲まれる感じなので、都心の眺望とは少し違いますね

[69631: 匿名さん]

>>69629 匿名さん
千葉郊外よりは高いです
都市機能誘導区域です

[69632: 匿名さん]

>>69630 匿名さん
虫が多そう

[69633: 匿名さん]

>>69629 匿名さん
戸建は買った次の日からゴミになりますけどねw

[69634: 匿名さん]

>戸建は買った次の日からゴミになりますけどねw

坪40万でしょ？
ほんと人生のチャレンジャーですねwww

[69635: 匿名さん]

>>69632
虫はそりゃでますよ
マンション上階なので、戸建てほど気になりませんが。

[69636: 匿名さん]

>>69633 匿名さん
戸建は土地の価値が残る上に自由に建て壊しもできるので50年経っても高い価値が残ります。

田舎のマンションなんて将来的な資産価値としては最悪な選択です。

[69637: 匿名さん]

＞田舎のマンションなんて将来的な資産価値としては最悪な選択です。

その件はマンション派としても激しく同意します
立地が良いマンションを買うべきです

[69638: 匿名さん]

>>69621
うちのマンション、調べてみたら、エリア内でしたよ
どおりで資産価値が下がらないわけだなｗ

・都市機能誘導区域
・居住誘導区域

[69639: 匿名さん]

>>69627 匿名さん

場所はあってもここの予算帯で買える場所ではない。

[69640: 匿名さん]

>>69638 匿名さん

まさかスレチじゃないでしょうなw

[69641: 匿名さん]

全国的に供給過多、今どきマンション選ぶ愚か者いるの？

[69642: 匿名さん]

>>69637 匿名さん

立地の良いマンションはここの設定の予算ではムリでしょうな。

[69643: 匿名さん]

>>69641 匿名さん

いますよw

[69644: 匿名さん]

>>69639 匿名さん
買えますよ。
そういうエリアはマンションのランニングコストも高いので、
それを踏まえると戸建も視野に入ってきます。

[69645: 匿名さん]

>>69638 匿名さん
良かったですね
お役に立てて光栄です

[69646: 匿名さん]

>>69645 匿名さん
役には立ってないなw

[69647: 匿名さん]

>>69641 匿名さん
供給過多地域しか見てないのでは？

[69648: 匿名さん]

>>69638 匿名さん
うちもエリア内に新築マンション購入しました！
エリア内の築10年物件は上がってますね

[69649: 匿名さん]

>場所はあってもここの予算帯で買える場所ではない。

上越市、松山市、豊橋市等々いくらでもありますよ

[69650: 匿名さん]

>>69644 匿名さん

買えるかどうかはマンションのランニングコストとは全く関係ない。

[69651: 匿名さん]

>買えるかどうかはマンションのランニングコストとは全く関係ない。


そういう考えの人はスレチなので荒らさないでもらえますか？