4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69501: 匿名さん]

　万損

[69502: 匿名さん]

>>69497 匿名さん

ごめんねw

[69503: 匿名さん]

>69493
購入者立場として検討したことすらない人だろと言ってるのでは？
分かる気がする。。。

[69504: 匿名さん]

>固定資産税と不動産の査定価値がリンクしていない

うちのマンション実売価格が3割くらい上がってけど、固定資産税変わらないよ

[69505: 匿名さん]

今日も粘着ごくろうさんw

[69506: 匿名さん]

とりあえず、マンションのランニングコストを踏まえた戸建を早く建てよう。

[69507: 匿名さん]

全てはそれからだね。

[69508: 匿名さん]

戸建なんてすぐに建つからね

[69509: 匿名さん]

東横線沿線徒歩12分の戸建で固定資産税16万ぐらいだわw

[69510: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



謝罪はまだ～？？？？

[69511: 匿名さん]

4000万以下のマンションはリバモの対象外。
将来の資産価値に疑問符がつく。

[69512: 匿名さん]

>>69342 匿名さん

>ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

>1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
>上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

>一方で↓は3億2070万円の価値があるのに、土地の固都税を同じく13万円しか払えません。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

謝罪まだ？
都市計画税すっ飛ばしたくせにｗｗｗ

[69513: 匿名さん]

>>69511 匿名さん
4000万以下でも資産価値が下がらなければ対象だよ。
現に、地方は平均利回り10％以上だしね。
逆に戸建てでも土地が暴落したらリバモ対象外。
戸建てだったらすべてがリバモ対象と思ったら大間違い。
マンションもリバモ対象になるし。
そんなことも知らないのかな？
まあ、リバモ使うのはカツカツの貧乏人だろうから関係ないけど（笑）

[69514: 匿名さん]

>>69510 匿名さん
つーか、あの土地住宅建ってないからね（笑）
路線価75万だっけ？
だとしても固定資産税13万は嘘っぱち
何も知らんのに謝罪とか言ってんじゃねーよ

[69515: 匿名さん]

＞https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
＞地図を見るをクリックしてみてください。
＞固定資産税路線価132万/m2でしたよ。
赤っ恥マンションさんｗ

[69516: 匿名さん]

>>69514 匿名

恥の上塗りw

[69517: 匿名さん]

土地で3000万の価値がある場合
リモバで用立ててくれるにはいくら？

[69518: 匿名さん]

そう、六本木3億の土地の固定資産税13万は恥の上塗りｗ

[69519: 匿名さん]

>>69517 匿名さん
土地3000万の立地どこよ？
2022年生産緑地問題で地価が下がらない自信あるの？

[69520: 匿名さん]

>>69519 匿名さん

リモバで今現在の話よ

[69521: 匿名さん]

リモバって最大何割？

[69522: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。

恥ずかしすぎるwww

[69523: 匿名さん]

>プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。


ド素人以外の何物でもないです。
だって～www(腹痛)

[69524: 匿名さん]

＞https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
＞地図を見るをクリックしてみてください。
＞固定資産税路線価132万/m2でしたよ。


ほんとにクリックしてもいいですか？ｗ

[69525: 匿名さん]

戸建てさんの計算もミスってたのにいつまでもマンションさんのミスだけ突っついて恥ずかしいのはどっちかな？

[69526: 匿名さん]

固定資産税路線価75.9万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%=固定資産税125,157円

固定資産税路線価75.9万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/3×都市計画税率0.3%=都市計画税円=53.638円

固定資産税125,100円+都市計画税53,600円=178,700円

>>69342
>固定資産税+都市計画税を年13万円

どーでもいいけど、20坪の固定資産税が約18万てことでいいのかな？

[69527: 匿名さん]

>リモバって最大何割？
マンションを買っても所有できない土地の価値がベースだから知らないでしょ。

[69528: 匿名さん]

＞戸建てさんの計算もミスってたのにいつまでもマンションさんのミスだけ突っついて恥ずかしいのはどっちかな？

ミスになんて突っ込んでないでしょ
嘘つき呼ばわりに怒ってるんでしょ

[69529: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税は別物です

[69530: 口コミ知りたいさん]

>>69528 匿名さん
ミスしたから嘘つき呼ばわりされたのでは?

[69531: 口コミ知りたいさん]

>>69529 匿名さん
別物だけど、鳥取の土地も六本木の土地を比較してどっちも13万って言うんだから別物扱いしてないんじゃないの?

[69532: 匿名さん]

＞固定資産税路線価132万/m2でしたよ。

＞固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%＝217,663円

＞固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/3×固定資産税率0.3%＝93,284円

＞217,663円＋93,284円＝31,0947円

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。


そもそも固定資産税の話をしてるのに都市計画税を含めちゃってますね～ｗ

[69533: 口コミ知りたいさん]

>>69531
あ、島根でした

[69534: 口コミ知りたいさん]

>>69532 匿名さん

>>69342
>固定資産税+都市計画税を年13万円

都市計画税含めてきたのは戸建てさんですよ

[69535: 匿名さん]

島根は３６６坪で６分の１軽減ない
比べるなら同じ坪数じゃないとわかりにくいよ

[69536: 匿名さん]

>>69342 匿名さん
六本木の三億の土地の固定資産税が15万の件、計算式まだー？
　　　　　　　　　↓
>>69462 匿名さん
どうぞ。
固定資産税路線価75.9万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%
=固定資産税125,157円
固定資産税路線価はを参照のこと。
http://www.chikamap.jp/chikamap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=54de2e27-4...
　　　　　　　　　↓

>>69465 匿名さん
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
地図を見るをクリックしてみてください。
固定資産税路線価132万/m2でしたよ。
固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%＝217,663円
固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/3×固定資産税率0.3%＝93,284円
217,663円＋93,284円＝31,0947円
住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
更地のままだったら160万越。
戸建てさんはすぐ嘘つく。


以上の流れですので69465匿名さんは間違えていませんね（建物が建った想定で固定資産税を試算の場合）

[69537: 匿名さん]

戸建てさん、そんなに悔しかったんだね
自分のミス棚上げてまでネチネチ

[69538: 匿名さん]

ついでに島根の13万の計算式も公開ヨロ

[69539: 匿名さん]

他人の数字は鵜呑みにするなってことだね

[69540: 匿名さん]

>>69536 匿名さん
夢発電さんご苦労様
素性はバレてますよ

[69541: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。

何度見ても恥ずかしすぎるwww

[69542: 匿名さん]

>プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。

マンションさんって玄人だったんですね（爆笑）

[69543: 匿名さん]

>>69541 匿名さん
戸建てさん、
千葉ニューの路線価間違ったよね?
忘れてないよw
今回も間違ったしw
島根の１３万計算式まだー?

[69544: 匿名さん]

>>69541 匿名さん
２０坪に家建てる前提で固定資産税計算したんだよね?
3億20坪の土地にどんな家建てるの?
教えてー

[69545: 匿名さん]

同じ4000万ならマンションかな。ただ実際年収1000万までなら戸建てしか買えないかな。

[69546: 匿名さん]

>>69545 匿名さん

私はランニングコスト踏まえて物件価格を上乗せした4000万超の戸建てかな。

[69547: 匿名さん]

「家、ついて行って良いですか？」でリゾマン住まいの人出てましたね。
稲取ですけど、10年前で2LDK800万円、管理費3万。

温水プール・ジム・カラオケルーム・麻雀ルームあり。
レストランあり。

通勤圏内にあれば、リゾマン住まいもなかなかいい感じかな？と思いました。

[69548: 匿名さん]

>>69547 匿名さん
稲取から通勤？
熱海までだろうな

[69549: 匿名さん]

>>69548 匿名さん

別にリゾマンは稲取以外にもありますよｗ
ほら、逗子とかね。

[69550: 匿名さん]

賃貸感覚ならリゾマンもアリだよね。