4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69476: 匿名さん]

>>69471 匿名さん

わかっているのは南東1面のみだけ
75.9万円/m2道路かどうかわからない

[69477: 匿名さん]

>>69475 匿名さん
21.37坪の土地ですよ。
それこそ狭小住宅に土地部分だけで30万てｗｗｗ
そんなとこ住みたくない。

[69478: 匿名さん]

>>69476 匿名さん
では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。
道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。

疑うなら不動産屋に連絡して物件の場所を聞いてみてください。

[69479: 匿名さん]

この地図みると接道が特別区道930号って書いてあるから759000/㎡じゃない？

https://www.city.minato.tokyo.jp/dourodaichou/documents/rosennbanngou....

[69480: 匿名さん]

>>69477 匿名さん

3階RC造が3億5千万で建ちますね。

[69481: 匿名さん]

>では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。


特別区道930号は既出の地図で特定できるね

[69482: 匿名さん]

やっぱりその六本木の土地759000円じゃない？

[69483: 匿名さん]

あれ～マンションさん赤っ恥かな？www

[69484: 匿名さん]

固定資産税13万ではない

[69485: 匿名さん]

>>69476 匿名さん
さらに決定的な事実を突きつけましょうか。

売り物件は近隣商業地域です。
六本木４丁目の近隣商業地域で4m程度の南東道路は3本しか存在しません。
さて、その中でこの売地の形に合う土地は他に存在するでしょうか。

[69486: 匿名さん]

100円未満切り捨てなので六本木の土地は正確にはこうですね。
固定資産税125,100円
都市計画税53,600円

いずれにしても3億円以上の価値のある土地とは思えないほどの安さ。

[69487: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
物件図で接道が特別区道930号と書いてある。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dourodaichou/documents/rosennbanngou....
特別区道930号の場所はこの地図で特定できる。

http://www.chikamap.jp/chikamap/MAP?linkid=001ccf4a-ad0c-46cb-890a-d28...
その特別区道930号の価格は759000円/㎡

マンションさんから嘘つき呼ばわりの謝罪を待ちましょｗ

[69488: 匿名さん]

滑稽だｗｗｗ
戸建て派もマンション派も計算ミスってるｗｗｗ

[69489: 匿名さん]

>>69342 匿名さん

>ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

>1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
>上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

>一方で↓は3億2070万円の価値があるのに、土地の固都税を同じく13万円しか払えません。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

こちらも謝罪が必要ですね

[69490: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



ウソつき呼ばわりの謝罪はまだですか？

[69491: 匿名さん]

赤っ恥マンション！
早く謝罪！

[69492: 匿名さん]

みんなバーチャルだからこんなよくわからない話になる。
特に金持ちやら年収何千万とか、月200万もらってるとか酷過ぎだな。
もしいてもそんな属性の人がこんなとこに張り付いてたら恥ずかしさ満点だな。

[69493: 匿名さん]

>プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。

マンション君は不動産のプロなんだ？爆笑

[69494: 匿名さん]

謝罪まだかな～

[69495: 匿名さん]

ウソつき呼ばわりしたやつはもう出入り禁止だろ

[69496: 匿名さん]

いつもの拾い画さんは、所有したこと無いから
実情心当たりなく知らないんですよ

写真拾いってきてもネットの情報しか知らないから
方角あさっての写真でもわかってないし

[69497: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



ウソつき呼ばわりの謝罪はまだですか？

[69498: 匿名さん]

固定資産税と不動産の査定価値がリンクしていないって話はどうなったんだｗ？
はよ謝罪せいやｗ

[69499: 匿名さん]

マンションは今日→明日みたいな温度変化が大きい日に強いね

[69500: 匿名さん]

>>69498 匿名さん

ごめんねw

[69501: 匿名さん]

　万損

[69502: 匿名さん]

>>69497 匿名さん

ごめんねw

[69503: 匿名さん]

>69493
購入者立場として検討したことすらない人だろと言ってるのでは？
分かる気がする。。。

[69504: 匿名さん]

>固定資産税と不動産の査定価値がリンクしていない

うちのマンション実売価格が3割くらい上がってけど、固定資産税変わらないよ

[69505: 匿名さん]

今日も粘着ごくろうさんw

[69506: 匿名さん]

とりあえず、マンションのランニングコストを踏まえた戸建を早く建てよう。

[69507: 匿名さん]

全てはそれからだね。

[69508: 匿名さん]

戸建なんてすぐに建つからね

[69509: 匿名さん]

東横線沿線徒歩12分の戸建で固定資産税16万ぐらいだわw

[69510: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



謝罪はまだ～？？？？

[69511: 匿名さん]

4000万以下のマンションはリバモの対象外。
将来の資産価値に疑問符がつく。

[69512: 匿名さん]

>>69342 匿名さん

>ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

>1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
>上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

>一方で↓は3億2070万円の価値があるのに、土地の固都税を同じく13万円しか払えません。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

謝罪まだ？
都市計画税すっ飛ばしたくせにｗｗｗ

[69513: 匿名さん]

>>69511 匿名さん
4000万以下でも資産価値が下がらなければ対象だよ。
現に、地方は平均利回り10％以上だしね。
逆に戸建てでも土地が暴落したらリバモ対象外。
戸建てだったらすべてがリバモ対象と思ったら大間違い。
マンションもリバモ対象になるし。
そんなことも知らないのかな？
まあ、リバモ使うのはカツカツの貧乏人だろうから関係ないけど（笑）

[69514: 匿名さん]

>>69510 匿名さん
つーか、あの土地住宅建ってないからね（笑）
路線価75万だっけ？
だとしても固定資産税13万は嘘っぱち
何も知らんのに謝罪とか言ってんじゃねーよ

[69515: 匿名さん]

＞https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
＞地図を見るをクリックしてみてください。
＞固定資産税路線価132万/m2でしたよ。
赤っ恥マンションさんｗ

[69516: 匿名さん]

>>69514 匿名

恥の上塗りw

[69517: 匿名さん]

土地で3000万の価値がある場合
リモバで用立ててくれるにはいくら？

[69518: 匿名さん]

そう、六本木3億の土地の固定資産税13万は恥の上塗りｗ

[69519: 匿名さん]

>>69517 匿名さん
土地3000万の立地どこよ？
2022年生産緑地問題で地価が下がらない自信あるの？

[69520: 匿名さん]

>>69519 匿名さん

リモバで今現在の話よ

[69521: 匿名さん]

リモバって最大何割？

[69522: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。

恥ずかしすぎるwww

[69523: 匿名さん]

>プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。


ド素人以外の何物でもないです。
だって～www(腹痛)

[69524: 匿名さん]

＞https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
＞地図を見るをクリックしてみてください。
＞固定資産税路線価132万/m2でしたよ。


ほんとにクリックしてもいいですか？ｗ

[69525: 匿名さん]

戸建てさんの計算もミスってたのにいつまでもマンションさんのミスだけ突っついて恥ずかしいのはどっちかな？