4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69435: 匿名さん]

ほんとですね

[69436: 匿名さん]

収入が低くて希望のマンション買えなくて残念でしたね。

[69437: 通りがかりさん]

マンションって、同じマンションには永住するのもリスクがあって、10〜15年ごとに住み替えが必要。
4000万のマンションしか買えない人が、住み替えってリクスが高過ぎる。

[69438: 匿名さん]

築21年超のお手頃なマンションがここの戸建さんのメインターゲット。

[69439: 匿名さん]

>>69437 通りがかりさん
安い戸建にしておきなさい。

[69440: 匿名さん]

最近のマンションはあまり値下がらないよ。
昔の建築基準で建てられたマンションは価値がないだけ。

[69441: 匿名さん]

>>69437 通りがかりさん
4000万のマンションしか買えないって言うけど、
4000万のマンション買える人はランニングコストも払える人だから、
4000万の戸建て買う人より年収多いんだよ。

[69442: 匿名さん]

>>69437
なんで住みかえるの？
戸建てより広く快適なのに

[69443: 匿名さん]

>>69442 匿名さん
値上がったり、微々たる値下がりだったら売却して新しい方に住み替えた方がいいじゃん。
コスト面含めてめちゃくちゃ気に入ってるなら住み続ければいい。

[69444: 匿名さん]

>>69441 匿名さん
当たり前でしょ。戸建と一緒にしないでよ。

[69445: 匿名さん]

>当たり前でしょ。戸建と一緒にしないでよ。

月の手取りが200万以上あるのでおたくみたいな低レベルマンションさんと一緒にしないでくださいｗ

[69446: 匿名さん]

リビングから新緑眺めながらのティータイムは最高ですｗ
眺望よいマンションでよかったｗ

[69447: 匿名さん]

>>69441 匿名さん
>4000万のマンション買える人はランニングコストも払える人だから、
>4000万の戸建て買う人より年収多いんだよ。

購入時に4000万以外にランニングコスト分ぐらいの予算を準備できないような人です。

[69448: 匿名さん]

＞購入時に4000万以外にランニングコスト分ぐらいの予算を準備できないような人です。

4000万程度のマンションを買う・・・
低年収なのでしょう

[69449: 匿名さん]

低年収は戸建ｗ
無駄な買物しておりますよｗ

[69450: 匿名さん]

ダブルインカムでヒーヒー＝戸建さんの生活

[69451: 匿名さん]

>眺望よいマンションでよかったｗ
しょせんは4000万以下のマンションの眺望

[69452: 匿名さん]

戸建ては豪邸じゃなきゃ意味ないよね。

[69453: 匿名さん]

マンションと呼ぶからには4000万以下でも豪邸だよ。

[69454: 匿名さん]

ワンルーム豪邸

[69455: 匿名さん]

100m2の戸建てよりワンフロア豪邸＝マンションの方がいい

[69456: 匿名さん]

23区内で4000万だとせいぜい30㎡のワンルーム豪邸。

[69457: 匿名さん]

子どもの喧嘩見たいですね(笑)

[69458: 匿名さん]

>>69456 匿名さん
23区内4000万30m2って…
そこまでして23区内に住みたい？
お金が勿体無い。
せめて4000万で80m2は欲しい。
能力さえあれば地方だって年収変わらないよ。

[69459: 匿名さん]

>69442
マンションの人が言ってましたよ。
住み替えないとクズ同然て。

[69460: 匿名さん]

８０㎡で４千万程度ならここがお勧めだわ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_higashimurayama/nc_67717398/?fm...

[69461: 匿名さん]

マンションは最上階角部屋しか比較が出てこないけどそれ以外の大多数は
戸建てに負けるということかな？

[69462: 匿名さん]

>>69342 匿名さん
六本木の三億の土地の固定資産税が15万の件、計算式まだー？

[69463: 匿名さん]

最上階角部屋だと比較にもならないなw
プライバシーのない平均的な戸建だとw

[69464: 匿名さん]

＞最上階角部屋だと比較にもならないなw
＞プライバシーのない平均的な戸建だとw

夢マンションさんは24ｈ365日粘着
もう完全に掲示板中毒です

[69465: 匿名さん]

>>69462 匿名さん
どうぞ。

固定資産税路線価75.9万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%
=固定資産税125,157円

固定資産税路線価は↓を参照のこと。
http://www.chikamap.jp/chikamap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=54de2e27-4...

[69466: 匿名さん]

＞夢マンションさんは24ｈ365日粘着もう完全に掲示板中毒です


粘着が恥ずかしいのでしばし投稿我慢中www

[69467: 匿名さん]

>>69465 匿名さん
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
地図を見るをクリックしてみてください。

固定資産税路線価132万/m2でしたよ。

固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%＝217,663円

固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/3×固定資産税率0.3%＝93,284円

217,663円＋93,284円＝31,0947円

住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
更地のままだったら160万越。
戸建てさんはすぐ嘘つく。

[69468: 匿名さん]

>>69460 匿名さん
辺鄙な場所すぎるんですが・・・
マイナー駅から徒歩11分って。

路線価が12.2万円m2、敷地面積10,947.46m2、延床面積26,634.41m2だから
80m2の物件の土地代は12.2万円/m2÷0.7×10,947.46m2×80m2÷26,634.41m2=573万円です。
千葉ニュータウンよりはちょっとマシですが、
いずれにしても土地代はタダみたいなものですね。

[69469: 匿名さん]

● 夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci

[69470: 匿名さん]

>>69468 匿名さん
マンションだったら土地と建物の割合なんてそんなもんだよ。

[69471: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
それは地図のプロットが間違っています。
実際の販売物件は接道しているのは南東の1面のみです。

プロットされている場所は角地で北西と北東の道路の2面に接道しているのですぐ分かるはずです。
道路幅も全然ちがいますしね・
実際の売地はそこから100mくらい北に行った↓の駐車場の土地です。
http://www.chikamap.jp/chikamap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=001ccf4a-a...

[69472: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
まじだｗｗｗ
>>69465 匿名さん赤っ恥

[69473: 匿名さん]

直接交渉させないために、不動産サイトにはわざと曖昧な場所をプロットすることが当たり前です。
土地の形、道路の方向、写真などから真の売り物件の場所を探さないと意味が無いです。

プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。

[69474: 匿名さん]

固定資産税は安いに越したことはない。

[69475: 匿名さん]

市場価格3億の土地で税金30万なら激安

[69476: 匿名さん]

>>69471 匿名さん

わかっているのは南東1面のみだけ
75.9万円/m2道路かどうかわからない

[69477: 匿名さん]

>>69475 匿名さん
21.37坪の土地ですよ。
それこそ狭小住宅に土地部分だけで30万てｗｗｗ
そんなとこ住みたくない。

[69478: 匿名さん]

>>69476 匿名さん
では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。
道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。

疑うなら不動産屋に連絡して物件の場所を聞いてみてください。

[69479: 匿名さん]

この地図みると接道が特別区道930号って書いてあるから759000/㎡じゃない？

https://www.city.minato.tokyo.jp/dourodaichou/documents/rosennbanngou....

[69480: 匿名さん]

>>69477 匿名さん

3階RC造が3億5千万で建ちますね。

[69481: 匿名さん]

>では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。


特別区道930号は既出の地図で特定できるね

[69482: 匿名さん]

やっぱりその六本木の土地759000円じゃない？

[69483: 匿名さん]

あれ～マンションさん赤っ恥かな？www

[69484: 匿名さん]

固定資産税13万ではない