4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69251: 匿名さん]

お金が足りないなら地方マンションいう手があってよかったなw

[69252: 匿名さん]

どＭなのは間違いないｗ
なんたって、負動産の郊外戸建て買っちゃうんだからｗ

[69253: 匿名さん]

>>69250 匿名さん
いやね、６６００万のペアローンで住宅ローン控除をフルに受けてるという人がいたから、それはフルと呼ばないよと教えてあげただけ。

[69254: 匿名さん]

もっと負動産の地方マンションの立場はw

[69255: 匿名さん]

>>69249 匿名さん
４５才で３５年ローンはいいよ。

[69256: 匿名さん]

>>69254 匿名さん
地方は都内より利回りいいんだよ
知らないの?

[69257: 匿名さん]

ババ抜きリスクが高いからだろ。
越後湯沢のリゾマンとか、メッチャ利回り高いぞ。

表面利回りは50%以上あるｗ

[69258: 匿名さん]

>>69256 匿名さん

その利回りいつまでですか？

[69259: 匿名さん]

100万の10％
1500万の5％

どっちが儲かる？

[69260: 匿名さん]

>>69255
やはりどＭだねｗ

[69261: 匿名さん]

>その利回りいつまでですか？

数年で終了でしょうｗ

[69262: 匿名さん]

>>69260 匿名さん
だね。
ガンになる予定だから（笑）

[69263: 検討板ユーザーさん]

団信、低金利、ローン控除まで揃ったこの時期に
賃貸さんは波に乗れなかったさんだね

[69264: 匿名さん]

>>69263 検討板ユーザーさん
借りなきゃ損だよね

[69265: 匿名さん]

>>69262
病気になっても逃げられないよ〜ｗ
そんな甘くないってｗ

[69266: 検討板ユーザーさん]

>>69265 匿名さん

逃げれるって…団信の内容によりだけどね
銀行から借りる時は団信が含まれてるしね

[69267: 匿名さん]

おめでたいね〜病気くらいで免除されるわけないじゃんｗ

[69268: 匿名さん]

ガン特約かな？
0.3%上乗せ位

[69269: eマンションさん]

戸建買う人達って
フラット団信無しでローン組んでたりして…

[69270: 匿名さん]

>>69268 匿名さん
もちろん、45歳35年ローンには特約付けるに決まってる
最低でもガン診断で免除
0.2%上乗せだね

[69271: 匿名さん]

>>69269 eマンションさん
若けりゃ団信いらない
あと短期も団信いらない

[69272: 匿名さん]

10年の控除使ったら繰り上げるから関係ないけどね

[69273: 匿名さん]

そう、短期の人は団信要らない

[69274: 匿名さん]

>>69267 匿名さん
免除されるよ
特約つければ

[69275: 匿名さん]

>69235
そんな人はここにはいません。
普通に考えればわかるっしょ？

[69276: 匿名さん]

余裕で１０００超えてますが、４０００マンションですよ

[69277: 匿名さん]

御愁傷様です

[69278: 匿名さん]

>余裕で１０００超えてますが、４０００マンションですよ

無理しなくていいのに。
単位が抜けてるところがミソ。

[69279: 匿名さん]

4000万しか予算がない人はマンション。
4000万にマンションでかかるランニングコスト分ぐらい予算が増やせる人は戸建て。

[69280: 匿名さん]

>>69249 匿名さん

バカなの？

[69281: 匿名さん]

うちは年収1500万円超えてますが、4000万円+ランニングコストの戸建です。

[69282: 匿名さん]

>>69279 匿名さん

4000万にマンションでかかるランニングコスト分ぐらい予算がある人がマンション。
ランニングコスト分の予算がないひとは安い戸建にしておきなさい。

[69283: 匿名さん]

>>69281 匿名さん

ローンの与信枠内で建てただけ。
マンションのランニングコストの戸建とは現実には存在しない妄想の産物。

[69284: 匿名さん]

>69276
単なる浪費家ということをここで言わなくてもいいのに。。。

[69285: 匿名さん]

>>69284 匿名さん

単なる妄想家ということをここで言わなくてもいいのに、、、

[69286: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を見てみたい。

[69287: 匿名さん]

>>69286 匿名さん
できないと思ってるのは、あなただけですからw

[69288: 匿名さん]

できると思うのは構いませんが、実際にはマンションのランニングコストを踏まえた戸建は存在しませんね。

[69289: 匿名さん]

>>69287 匿名さん

マンションを検討してもしなくてもローンの与信枠は変わらない。
よってその与信枠内で建てただけなので、あなたの戸建はマンションのランニングコストとは関係ない。

[69290: 匿名さん]

>>69287 匿名さん

現実に購入したマンションの賃貸収入を踏まえて戸建を建てることは可能ですよ。
マンションを踏まえるとはそういうことです。

[69291: 匿名さん]

与信なんて無理すれば返せるギリギリの金額なんだから、それを使い切ることがそもそも無謀。
特にランニングコストのかかるマンションの場合はね。

[69292: 匿名さん]

あなたの戸建は与信の枠内で建てただけなので、（検討しただけで購入していない）マンションのランニングコストとは全く関係ない。マンションのランニング分予算を増やしたというのは妄想です。


購入したマンションの賃貸収入を踏まえて戸建を建てることは可能です。マンションを踏まえるとはそういうこと。

[69293: 匿名さん]

>>69292 匿名さん
マンション買ったら掛かってしまうランニングコストを踏まえて家を買うんですよ。
予算を増額するのではなく、予算は住宅関連費用で月〇〇円で一定です。

その中でローン支払の占める金額が変わるだけです。

[69294: 匿名さん]

>>69293 匿名さん

買ったら掛かってしまうが、買わないので掛かりません。掛からないものを踏まえることはできません。踏まえたと妄想してるだけ。

[69295: 匿名さん]

>>69293 匿名さん

＞マンション買ったら掛かってしまう

その時点で妄想ですよね。

[69296: 匿名さん]

>>69294 匿名さん
ですね。特にマンション固有のサービスを無駄だと思う人は最初から戸建であって、予算は増えませんね。
ただの背伸びした戸建さん、てとこでしょうか。

[69297: 匿名さん]

>>69293 匿名さん

「マンションのランニングコストを踏まえた結果、戸建を建てることにしました」なら分かる。あくまでも検討だからね。

それを、「マンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てた」って言うから分かってもらえないんですよ。

[69298: 匿名さん]

>>69278
都合悪いとなんでも妄想というんだね~ｗ
ほんとの話なんだけど
ローンたくさん借りるとかって、マゾだよｗ？

[69299: 匿名さん]

たくさん借りて、平均以下の戸建てっていいうのもやばいだろｗ
結果を出せてないってことだからｗ

[69300: 匿名さん]

妄想でもなんでもなく、マンションを買うと高いランニングコストが掛かります。
月〇〇万円の住居関連予算と決まっていれば、マンションだと当然購入できる物件の価格も低くなります。

[69301: 匿名さん]

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
5/19(土) 8:01配信

タワマンはディベロッパーの“カネのなる木”

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci

[69302: 匿名]

なんで空中が欲しいの？

[69303: 匿名さん]

>>69299 匿名さん
平均って具体的に何の事ですか？
敷地面積や建物の延べ床面積の事でしょうか。

4000万円で新築マンションが買える千葉ニュータウンくらいのド田舎であれば、
ランニングコストを踏まえれば全国平均の倍くらいの広さの戸建が建ちますよ。

[69304: 匿名さん]

音は駄々洩れ、カーテンを開けられず、隣の壁、電柱、電線を眺めた生活、虫はうようよのなにがよいのか

[69305: 匿名さん]

平均とは、そこらじゅうにあるプライバシーのない戸建てのことですよｗ
うちの近所だと6000万では普通の平均的な戸建てしか建ちませんが？

[69306: 匿名さん]

>>69304 匿名さん

カカロット「マ、マンションことかぁぁぁっっっ！！！」

[69307: 匿名さん]

>>69304 匿名さん
マンションよりは数倍良いでしょう

[69308: 匿名さん]

>>69300 匿名さん

物件価格が低いマンションと、高い戸建は比較になりませんね。
あくまでも、同一価格帯の物件のなかで買える余力があるかどうかだけの話です。

[69309: 匿名さん]

>>69308 匿名さん

月々の支払い額で比較します

[69310: 匿名さん]

>>69309 匿名さん

と言いつつ、物件価格で比較してる。

[69311: 匿名さん]

>>69310 匿名さん
いえいえ支払い額で比較しました。
結果より快適な戸建が建てられました

[69312: 匿名さん]

高いローン抱えても固定資産税が低い＝価値が低いってとこはスルーしてよいのかなｗ？

結果出せてないよね~

[69313: 匿名さん]

>>69311 匿名さん

それ、支払額では比較していない。
支払額というなら、結論は安い戸建にならないとおかしいですね。

[69314: 匿名さん]

>>69311 匿名さん

物件価格で比較してるよ。
4000<6000だよね？

[69315: 匿名さん]

>>69313 匿名さん
おかしくないですよ
より良い戸建が建てられました

[69316: 匿名さん]

>>69303 匿名さん
千葉は駐車場4000円だっけ？
ランニングコストを踏まえるとどんな豪邸になるのか興味深いな。

[69317: 匿名さん]

>>69314 匿名さん
4000+2000+α＝6000だよ

[69318: 匿名さん]

新築で注文っていうのは、オーダースーツ買うようなもの
自己満の世界だから、査定価値は低い⇒固定資産税は安くて当然ｗ

[69319: 匿名さん]

>>69318 匿名さん
そうそう。木材住居ですが、サッシは拘っております的なやつねw

[69320: 匿名さん]

>>69319 匿名さん

鉄筋でシングルガラスみたいな？(笑)

[69321: 匿名さん]

価値低いものを高く買うって。。。
やっぱ戸建てさんはマゾ、どМだなｗ
もしくは、注文戸建て＝最強
とか短絡的にしか考えられない思考停止の人だねｗ

[69322: 匿名さん]

>>69321 匿名さん
ｽﾐｺﾞｺﾁが最高だよ！
人生長いからね

[69323: 匿名さん]

戸建てだけど修繕費毎月2万かかる
駐車場ゼロ円の新築マンションは修繕費が安すぎるけど、多めに見積もったら戸建てとランニングコスト同じ

[69324: 匿名さん]

>>69320 匿名さん
そんな物件に住んでいればマンション嫌いになるのも理解できます。悲しい過去(現在？)だったのですね。
ただ、貴方の住まいはアパートとしてマンションとは区別されてるんですよ、一般に。

[69325: 匿名さん]

マンションは１０年くらいで住み替え続けなきゃならないんでしょう？
金銭面その他大変そう。

[69326: 匿名さん]

>>69323 匿名さん
イレギュラーな話しですので参考になりません
ご愁傷さまw

[69327: 匿名さん]

>>69322 匿名さん
人生長いのが分かってて、変形する木材に長期の住み心地求めてるの？

[69328: 匿名さん]

>>69324 匿名さん
マンションが嫌いと言うか憐れみですかね

[69329: 匿名さん]

>>69327 匿名さん
変形？(笑)

[69330: 匿名さん]

>>69328 匿名さん
貴方ですよ。憐れまれてるのはw

[69331: 匿名さん]

固定資産税が高いのが好みなら、田舎に家を買いましょう。
路線価より安く土地が買えるのと、土地が広くて減税も効かないのでたっぷり固定資産税を払えます。

[69332: 匿名さん]

>>69331 匿名さん
マンションはボロくてもたくさん固定資産税払えますよ

[69333: 匿名さん]

>>69326 匿名さん
普通でしょ

[69334: 匿名さん]

固定資産税が低い＝査定が低いことを自慢するって自虐ネタですか？

[69335: 匿名さん]

>>69334 匿名さん
固定資産税と市場価格がリンクすると思い込む残念な知識レベル

[69336: 匿名さん]

では、根拠をどーぞｗ

[69337: 匿名さん]

不動産の価値と固定資産税が比例しないという根拠を説明してｗ
はやく〜

[69338: 匿名さん]

>>69317 匿名さん

勘違いされてますね。
4000+2000+α＝4000万のマンションでしょw

[69339: 匿名さん]

>>69315 匿名さん

4000<6000だよね。
比較になりません。

[69340: 匿名さん]

>新築で注文っていうのは、オーダースーツ買うようなもの
>自己満の世界だから、査定価値は低い⇒固定資産税は安くて当然ｗ

高額な土地を購入したことがないマン民思考。
土地の固定資産税は6分の1に減免されてる。

[69341: 匿名さん]

>>69315 匿名さん

より良いというのは物件の価格帯が違うからですね。つまり同一レベルの物件で比較していないということ。

[69342: 匿名さん]

ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

一方で↓は3億2070万円の価値があるのに、土地の固都税を同じく13万円しか払えません。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

税金を一杯払って国や社会に貢献したいなら田舎住まいがベストです。
なんせ土地の資産価値に対する税金が数十倍違いますからね。

[69343: 匿名さん]

>>69340 匿名さん

予算は同じなので、高額も何もない。
都合が悪くなると高額の物件を持ちだしてマウントしたがるのが戸建さんの悪癖だね。

[69344: 匿名さん]

高額かどうかというより、立地次第です。
固定資産税が安くなるのは、立地が良く、土地があまり広くない場合です。

逆に高くなるのはその逆で立地が悪くて、土地が広い場合です。

[69345: 匿名さん]

>>69342 匿名さん　
島根県？
過疎地でマンションと戸建てを比較するような酔狂はいない。

[69346: 匿名さん]

>>69340 匿名さん

高額っていうのは３億ぐらいの土地のことですか？

[69347: 匿名さん]

架空の夢マンションを踏まえて建てた夢戸建。

[69348: 匿名さん]

>>69341 匿名さん
物件の価格を揃える事に何の意味があるんでしょう。

重要なのは住居に関連する総支払を揃える事です。
物件をケチったばっかりに高額なランニングコストが掛かっていたら本末転倒です。

[69349: 匿名さん]

>>69339 匿名さん
> 4000<6000だよね。
> 比較になりません。

やっぱり、4000万マンションより、ランニングコストを踏まえた4000万超戸建て一択ですね！

一日も早く、このスレの主旨を全世界に広め、この世界から「マンション購入」と言う愚かな行為を撲滅させましょう！

[69350: 匿名さん]

>より良いというのは物件の価格帯が違うからですね。つまり同一レベルの物件で比較していないということ。

物件価格が違うように見えても、マンションは住めない共用部にランニングコストがかかり続けるから長期の住宅費は同じ。
購入時に4000万しか予算がない人はマンション。
4000万にランニングコスト分ぐらいの予算が増やせる人は戸建て。