4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68851: 匿名さん]

どこだろうとマンションの本質は変わらない。

[68852: 匿名さん]

>>68848
つまり、4000万以上で売却できるってことですねｗ
査定に出しても4000以上ですから正しいですねｗ

[68853: 匿名さん]

査定のプロって？？？？www

[68854: 匿名さん]

マンションのダウン率が悲惨すぎる件ｗｗｗ

[68855: 匿名さん]

現実のマンションは30年経つと62%も値下がりしている。
夢マンションの設定はご自由にどうぞｗ

[68856: 匿名さん]

その表坪単価だったら少しは使えたのにね

[68857: 匿名さん]

>つまり、4000万以上で売却できるってことですねｗ

そんな田舎の団地に買い手がいるかな？ｗ

[68858: 匿名さん]

>>68857 匿名さん
>そんな田舎の団地に買い手がいるかな？ｗ

4000万未満のマンション買えなくて
粘着する人がいるくらいだから需要はあるよ

[68859: 匿名さん]

売れるかどうか以前に維持すら困難なマンションが多数出てくることが予想されているからね。
やばくなったら金のある人から逃げ出していくでしょう。
集合住宅は自分じゃどうにもならないリスクが高い。

[68860: 匿名さん]

>>68859 匿名さん
>集合住宅は自分じゃどうにもならないリスクが高い。

戸建だと金銭的な理由でどうにもならないリスクが高い

[68861: 匿名さん]

＞その表坪単価だったら少しは使えたのにね

表じゃなくグラフねwww

[68862: 匿名さん]

新築時4000万円マンションの未来

千葉ニュータウン駅徒歩9分　3LDK80m2　1380万円ｗｗｗ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1108860005775/

[68863: 匿名さん]

グラフと表は小学校で習うんだが？

[68864: 匿名さん]

千葉ニュータウン駅徒歩10分　最上階角部屋　3LDK95m2　リフォーム済　1080万円ｗｗｗ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1225410000728/

[68865: 匿名さん]

＞68864: 匿名さん

築25年なのにwww

[68866: 匿名さん]

新築時4000万円マンションは築25年で1000万円、さらに10～20年経てば
タダでも買い手がいなくなるババ抜き物件になる可能性すらある。

[68867: 匿名さん]

>>68860
問題の本質を理解していないね。

それに一般的にメンテ込みの維持費は戸建ての方が安いし、
金銭的にどうにもならないのはあなた個人の問題だろうね。

[68868: 匿名さん]

＞グラフと表は小学校で習うんだが？

かなり笑えるw

[68869: 匿名さん]

戸建てさんが比較してるマンション
これに該当するマンションは30年後に1000万になるってことだよｗ
うちはひとつも該当しないからセーフってことだなｗ

・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
・中古築２５年以上　or　新築千葉ニュー

[68870: 匿名さん]

>>68869 匿名さん

ここの戸建さん達経済的理由で戸建もマンションも比較してないよ

[68871: 匿名さん]

>>68864
ずいぶん安いと思ったら、外観もろ団地じゃんｗ
しかも５Ｆでエレベーターなしかよｗ？

粘着戸建てさんが検討しているローコストマンションさすがだね〜

[68872: 匿名さん]

戸建てさんが比較してるマンション
これに該当するマンションは30年後に1000万になるってことだよｗ
うちはひとつも該当しないからセーフってことだなｗ

・田の字
・ペラボー
・直床
・長谷工
・中古築２５年以上　or　新築千葉ニュー
・外観は昭和団地
・エレベーターなしｗ

[68873: 匿名さん]

新築4000万が30年後3000万のマンション
ランニングコスト踏まえた新築7000万の戸建ては30年後おいくら万円？

[68874: 匿名さん]

>>68872 匿名さん
査定のプロって？？？？www

[68875: 匿名さん]

>>68873 匿名さん
まずは表とグラフの違いをお勉強しょっか？(笑)

[68876: 匿名さん]

近くに築10年に満たない財閥系マンションあるけど新築から2割以上下がってる。
タワマンですらスラム化が危惧されているのに30年後に4千万が3千万とはおめでたすぎて呆れる。

[68877: 匿名さん]

戸建ては土地だけは変動せずに残るからね。
10年以上の比較では
ど田舎なない限りマンションよりも有利ではあるな。

[68878: 匿名さん]

とある地方の駅直結マンションの話
新築価格は3000万以下、もう築10年だけど新築当初より高い値段で売られてます。
同じ駅に同じく駅直結マンションが建ったのは8年後(築2年)。
でも小さいから築10年の方が人気があります。
隣駅と２駅合わせても駅近で築10年以内のマンションは４つしかないので価格が下がらないようです。
都会の皆さんには想像できないでしょうが、そんな例もありますよ。

[68879: 匿名さん]

>>68877 匿名さん
バブル期に土地買った人も
土地の形だけは変動せずに残ってるかもねw

[68880: 匿名さん]

>>68878
売値と成約価格は違う。
東京では売れ残りの中古マンション在庫が2万6000件以上もある。

[68881: 匿名さん]

で、売れ残り古戸建てや売りようの無い空き戸建てはいくつあるの？

[68882: 匿名さん]

>>68873 匿名さん
4000～5000万円ってとこでしょ。
戸建で7000万円なら土地だけで4000万円はするから。

[68883: 匿名さん]

郊外開発エリアの建売り戸建てはヤバイね。

[68884: 匿名さん]

>>68880 匿名さん

都内だと、いくらでも需要があるから在庫が積まれても問題ない。

[68885: 匿名さん]

>>68884 匿名さん
都内の4000万円マンションって奥多摩とか？
もしかしてお得意のワンルーム？

[68886: 匿名さん]

>68880
理解してないかもしれないけど10年前のマンションと今のマンションの現実が
68878かと。
それがわからないからデベに騙されるのだろうな。

10年前に戸建てとマンションで戦ったらマンションが勝ちだろね。
今は戸建てだけど。

[68887: 匿名さん]

>>68886 匿名さん

勝ち負けの判定基準は？

[68888: 匿名さん]

>>68885 匿名さん

都内の在庫26000件は全部4000万以下なのかい？

[68889: 匿名さん]

>>68885 匿名さん

都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です。
都内を引き合いに出すなら、それぐらいの一般常識はわきまえておいてくださいね。
奥多摩とかワンルームとか、頓珍漢なこと言ってるとバカにされるだけですので。

[68890: 匿名さん]

＞都内のファミリー向けマンションは6000万からってのが相場です

平均？中央値？

[68891: 匿名さん]

>査定のプロって？？？？www

回答無いですね
これまた嘘の夢査定ですねｗ

[68892: 匿名さん]

査定業者くらい自分で調べまちょうｗ

[68893: 匿名さん]

>>68889 匿名さん
完全にスレ違いですね、お引き取りください。

4000万円のマンションのメリットは全く見えてこない。

[68894: 匿名さん]

自己暗示かけてるようで笑えるｗ

[68895: 匿名さん]

>68887
総費用に対する総合得点。
まー、どっちが得か損か。
こだわりのある人は別にして。
（どうしても戸建てがいいとか、マンションしか考えられないとか。ここにはいないと思うけど）

[68896: 匿名さん]

戸建さんの出す情報って、グラフもそうだし価格も、根拠がわからないよね
グラフデータもどこのデータなの？って話。
いつも一般的なデータではなく、わざわざ特殊なデータばかり持ってくるから、全く信じれないだよね

過去スレでも、田舎のマンションの価格下落率（そもそもそんなにマンションないようなところ）とか持ってきてたしね。検索頑張ってる時間あるなら別のことに使ったら？とは思う

[68897: 匿名さん]

最上階（10階建て以上）の下落率は無いのかな？

[68898: 匿名さん]

>>68896 匿名さん
レインズの成約価格のデータです。
反論したいならデータだしましょ
あと表とグラフの違いは理解できたかな？(笑)

[68899: 匿名さん]

>68892 匿名さん

だから査定のプロって何って聞いてるんですけど
まさか不動産鑑定士じゃないんでしょ？w

[68900: 匿名さん]

68888 匿名さん　
>都内の在庫26000件は全部4000万以下なのかい？

平均売価は4000万だね。