4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68767: 匿名さん]

マンションの価格を4000万くらいにすると
立地…戸建並み
駐車場代…五千円／月以内　無料もチラホラ

車無し7000万マンションがコスパも良い事がわかるね

[68768: 匿名さん]

>>68736 匿名さん
>土地持ち分の価値=土地持ち分35.66m2×地価81429円/m2=290万円

千葉ニュータウン中央の最上階は分賃も中古も無い
希少価値ですね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539874/

最上階3LDK（81.84m2）は約3000万
土地持ち分約300万
土地：建物＝1：9

建物割合が高いから減価償却費が高い
もちろん固定資産税は1階と同じ

節税向きですね

[68769: 匿名さん]

どうしても地方の負動産マンションを肯定したいみたいねｗ

[68770: 匿名さん]

＞車無し7000万マンションがコスパも良い事がわかるね

そうお考えの方は6500万のスレでご活躍ください

[68771: 匿名さん]

>>68759 匿名さん

戸建は買うものではなく、建てるものですよw

[68772: 匿名さん]

>>68770 匿名さん

7000万の夢戸建さんは、これからもずっとこのスレにしがみつくよね。

[68773: 匿名さん]

>>68757 匿名さん

はい。
目障りですねw

[68774: 匿名さん]

マンションを検討しようがしまいがローンは増えないので、予算の範囲内で買える物件を探すだけですね。

[68775: 匿名さん]

>>68769 匿名さん

＞負動産マンションを肯定したい

夢戸建には必須のアイテムだからね。

[68776: 匿名さん]

ローンというか、住宅に関する月額トータル支払いは変わらないってやつですね。
人によって、物件によって異なるけどトータル費用としての上限は収入
次第ということで。

[68777: 匿名さん]

神奈川の夢発電は築一年だから、売電21円
12kwってことは、全量売電で年間25万ぐらい
イニシャルコスト500万
点検、清掃、修理、保険、固定資産税、パワコン、ローン利息、撤去費などランニングコスト300万
イニシャル+ランニング合わせて800万
コスト800万÷年間売電25万=32年
単純計算で回収に32年かかるけど、
売電は20年間、パネルの寿命は20～30年
だから回収出来ないってオチ

[68778: 匿名さん]

>>68776 匿名さん
ランニングコスト足したら借入額に対して年収倍率高くなっちゃうね
戸建ては年収倍率いくらまで貸してくれるのかな？
マンションは10倍までイケるらしいけど

[68779: 匿名さん]

そんなに借りたら戸建てでも破綻するしマンションだったら爆死ですな。

[68780: 匿名さん]

>マンションを検討しようがしまいがローンは増えないので、予算の範囲内で買える物件を探すだけですね。

4000万しか借りられない人は狭くて不便な立地のマンション。
マンションで無駄にかかるランニングコスト分ぐらい楽に借入れが増やせる人は便利で広い4000万超の戸建て。
どちらも長期の住宅コストは同じだが、購入時点の属性の違いが分岐点。

[68781: 匿名さん]

>>68780 匿名さん
ランニングコスト分ぐらい楽に借入れ増やせるけどマンション買ったよ

[68782: 匿名さん]

＞便利で広い4000万超の戸建て。

その程度の予算だと狭小戸建だよ

[68783: 匿名さん]

>>68781 匿名さん

私なら、ランニングコストを上積みしたより良い立地の戸建てくぉ買うかな。

[68784: 匿名さん]

>>68783 匿名さん
>私なら、ランニングコストを上積みしたより良い立地の戸建てくぉ買うかな。

より良い立地とは人それぞれですよね。
私の場合、通勤15分、駅近マンションを購入したので、これ以上良い立地は無いなー。

[68785: 匿名さん]

>その程度の予算だと狭小戸建だよ

4000万超の戸建てはマンションのように狭小ではない。

[68786: 匿名さん]

どこにでもあるプライバシーのない戸建はイヤだったから、マンション最上階角部屋にしたよ。
快適なうえに資産価値も維持できて大正解だったな

[68787: 匿名さん]

>私の場合、通勤15分、駅近マンションを購入したので、これ以上良い立地は無いなー。

もし都心勤務なら20㎡ぐらいの4000万ワンルームマンションですね。

[68788: 匿名さん]

>>68786 匿名さん
路線価57000円のド田舎マンションの資産価値って・・・

[68789: 匿名さん]

会社が地方なんだよなー
地場での仕事だから会社移転できないし
でも地方だとこのスレではバカにされるんだよなー

[68790: 匿名さん]

>>68788 匿名さん
ど田舎マンションでも最上階角部屋なら月20万で貸せるんじゃない？

[68791: 匿名さん]

ド田舎なら土地も安いんだから、広い敷地に広々とした戸建を建てたら？
路線価57000円なら100坪近い土地も買えるでしょ。

[68792: 匿名さん]

>>68790
千葉ニューなんて最上階角部屋80m2でも家賃はたったの7万7300円ｗ
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1361620000199/

[68793: 匿名さん]

>>68788
は？
平均的な戸建が5000万から6000万のエリアだよ

[68794: 匿名さん]

>>68793 匿名さん
また夢マンションですか？
それともマンションさんお得意のワンルームでしょうか。

[68795: 匿名さん]

>>68792 匿名さん
あほかｗｗｗ
それ築25年最上階5階だぞｗｗｗ

新築15階で検索しろや

[68796: 匿名さん]

>>68795 匿名さん
そんなに変わらんよ(笑)

[68797: 匿名さん]

>>68795 匿名さん
新築、15階最上階角部屋が4000万円で買えるエリアって具体的にどこですか？
一つでもいいので具体例を挙げてください。

また、例のド田舎の浜松とかでしょうか？

[68798: 匿名さん]

>>68792 匿名さん

千葉ニュータウン中央駅徒歩5分
築8年
11階建てマンションの2階
105.98m²
定期借家物件（2年間）
賃料11.8万
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1243600020851/

築8年定借2階で11.8万だからね
新築最上階だったら20万いけるっしょ

[68799: 匿名さん]

>>68797 匿名さん
ウソなので回答できません

[68800: 匿名さん]

>>68796 匿名さん

変わるやんけ（笑）

[68801: 匿名さん]

>>68799 匿名さん
ここに巣を作る粘着夢マンションだね！w

[68802: 匿名さん]

>>68799 匿名さん
今まで色々あったよね
東京郊外、千葉、埼玉、群馬、赤羽、浜松、トヨタのお膝元、三重・・・
仕事でそのエリアにしか住めない人にとって最上階は最高だよ

[68803: 匿名さん]

天下の横浜の最上階角部屋でも4000万円以下ですよ！
https://www.big-vann.co.jp/products/qas/mutsuura/

[68804: 匿名さん]

>>68780 匿名さん

4000万しか借りられない人は、マンションではなく、安い戸建にしておきなさい。

[68805: 匿名さん]

ここの戸建さんは、同一の価格帯で比較するのを嫌がってるね。

[68806: 匿名さん]

ランニングコストがバカ高い中古マンションより、4000万の戸建の方がいい。庶民だとローンは3000万てとこだからね。

[68807: 匿名さん]

ここの戸建さんは、新築マンションより中古マンションの方がお好み。

[68808: 匿名さん]

>>68801 匿名さん

その夢マンションを踏まえて夢戸建を建てたいのがここの戸建さん。

[68809: 匿名さん]

夢戸建は駅徒歩２分で窓も広いらしい

[68810: 匿名さん]

最上階角部屋の新築が4000万で買えるわけないだろｗ
うちの近所だと8000万超えてるよ耐震１でｗ

[68811: 匿名さん]

これですねｗ

＞クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス。
＞高さ制限違反で建築確認取消しという異例の物件。
＞現在も好評販売中である。
https://twitter.com/___sss___eee___/status/930944629616156673/photo/1

[68812: 匿名さん]

脳内夢マンションは最上階、駅近、80㎡、角部屋、ルーバル付きで4000万www

[68813: 匿名さん]

マンションのランニングコストを足した夢戸建。

[68814: 匿名さん]

粘着戸建てさんのような嘘はつきませんよ
まあ、ここでの反応をみるかぎり、買っておいて大正解でしたｗ
２０年後も資産価値4000万以上キープ確定ですねｗ

[68815: 匿名さん]

ローンの与信枠内で建てただけなのに、マンションのランニングコストを足したと言い張る困ったさん。

[68816: 匿名さん]

今夜も犬ころの鳴き声、子ども走り回り
夜のギシアン、、、
マンション最悪だわ。