4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68572: 匿名さん]

だって、最上階角部屋だとまったく音聞こえないからねｗ
戸建ての時より静かだよｗ

[68573: 匿名さん]

>>68572 匿名さん
> だって、最上階角部屋だとまったく音聞こえないからねｗ

そりゃそうだろう。
君が、騒音主なんだから。

[68574: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[68575: 匿名さん]

このスレで悪態をつく都心マンション厨をママが見たら、泣き出しそうですねwww

[68576: 匿名さん]

プライバシーに配慮されたマンションはよいね〜ｗ
他人の視線も音も気になりませんよ

[68577: 匿名さん]

>>68567 匿名さん
は？
なんで？

[68578: 匿名さん]

>>68576 匿名さん
> 他人の視線も音も気になりませんよ

そりゃそうだろう。
君が視線の主なんだから。

[68579: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[68580: 匿名さん]

>>68576 匿名さん
> プライバシーに配慮されたマンションはよいね〜ｗ

こういう人がいるマンションにはみんな住みたくないだろうな。。。
かわいそう、同マンション・向かいマンションの住民。。。

[68581: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[68582: 匿名さん]

戸建ては今日もシャッター＆カーテン生活だなｗ

[68583: 匿名さん]

戸建ては今日も電柱、電線眺めてんだろーな

[68584: 匿名さん]

>>68582 匿名さん

マンションはそもそも窓が無いなら

[68585: 匿名さん]

窓の個数や面積も上だと思いますよ
カーテン不要生活ですがｗ

[68586: 匿名さん]

>>68577 匿名さん
固定資産税の高い不動産なんて負動産だろ。
価値が高くて税金が安いのが一番。

[68587: 匿名さん]

マンションはたいして価値もないのにエレベーターやら共有部やらのせいで無駄に固定資産税が高止まりしますからね

[68588: 匿名さん]

マンションは上下左右全てが他人の家と密接しているので
最上階でも騒音に悩むリスクは回避できませんよ。

＞分譲マンションの最上階ですが、下の階の子供の足音がうるさい！
＞何のために最上階を買ったのか…。
＞虚しくなります。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/172/

[68589: 匿名さん]

今年入居の新築マンションに住んでおり
床はLL45等級仕様のフローリングです。

私どもは２階に住んでいるのですが
後から1階の方が入居されてきたのでその音に気がつきました。
廊下を行ったりきたりする音が半端じゃなく響くのです。

多分1階に住んでおられる方はどたどた歩いても上には響かないと
思っておられる方が大半だと思います。
私も上階のほうが下階に音の迷惑をかけるだろうから
下階の方が入居されたらこちらから挨拶に行こうと思っていました。

今後ずっと住んでいく事を考えましたら
挨拶の際に、私どもも気をつけますが１階の音も響くんですよと
一言添えたほうがいいのでしょうか？

[68590: 匿名さん]

>>68569 匿名さん
＞勘違いして生活し、それが隣人に迷惑をかけている....

静かなものは静かなんだから仕方がない。
投稿者をあたかも騒音の発生元のように決めつけるのはいかがなものかと思いますが。
煽り投稿と言われても仕方ありませんね。

[68591: 匿名さん]

>>68589 匿名さん

いいんじゃないですかね。

[68592: 匿名さん]

>>68561 匿名さん

賃貸戸建の後に、『中古マンションの購入を検討』ってのが抜けてるんじゃない？

[68593: 匿名さん]

>>68587 匿名さん

で、駅徒歩２分の夢戸建は築何年でしたっけ？

[68594: 匿名さん]

>>68566 匿名さん
いやー、都市部じゃなくて郊外だからね…

[68595: 匿名さん]

>>68586 匿名さん
タワマンですね

[68596: 匿名さん]

>>68593 匿名さん
築1年設定w

[68597: 匿名さん]

>>68595 匿名さん

20階建て未満のね

[68598: 匿名さん]

マンションは２階下からの音も届く。
最上階だろうと運。
届くという事は逆方向も当然考えて生活しないといけない。

[68599: 匿名さん]

届いたところで聴き取る能力が無い人には聞こえないわけだから運次第。

[68600: 匿名さん]

戸建て育ちがマンションに住むと騒音主になる

[68601: 匿名さん]

＞戸建て育ちがマンションに住むと騒音主になる

じゃ、どのマンションも基本騒音マンションだねｗ
住まないで正解！

[68602: 匿名さん]

最上階角部屋で音がする？
それって、プライバシーに配慮されてない安マンションだろうねｗ

そういえば、昔住んでいた賃貸マンション、隣の音が聞こえたな。
高級賃貸マンションというネーミングであったが、低スペックの普通のマンションだったよｗ

[68603: 匿名さん]

＞そういえば、昔住んでいた賃貸マンション、隣の音が聞こえたな。高級賃貸マンションというネーミングであったが、低スペックの普通のマンションだったよｗ


一時でもそういうレベルの低いマンションに住めるって凄い精神力だね！
元来低スペックがお似合いなんだろうねwww

[68604: 匿名さん]

>>68603
戸建てさんがよく画像をアップしてるようなマンションだったよ
ペラペラボードで室内丸見えでプライバシーに配慮されていないマンションｗ

おたくさんはそういうマンションと比較して戸建て選んでいるようだから、低スペック戸建てということで確定だな（爆笑）

[68605: 匿名さん]

＞おたくさんはそういうマンションと比較して戸建て選んでいるようだから、低スペック戸建てということで確定だな（爆笑）

マンションなんて低スペック以外世に存在しないっていうのが常識だけどね
おたくの低スペックマンションは具体的にどのくらいのスペックなんだい？
説明してもらわないと一般的マンション同様に低スペック認定になるけど

[68606: 匿名さん]

>>68594 匿名さん
郊外でも評価額が実勢価格の7割なんてことはないよ。
あるとしたら、駅から遠くて崖地を含むような相当条件の悪い土地。

↓はマンションが4000万円で買える能見台で駅からも離れたしかも旗竿地だが、
販売価格4480万円に対して評価額は約2100万円で半額以下。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-8690077800/

[68607: 匿名さん]

ちなみに、同じ能見台でも駅から徒歩30分クラスなら実勢価格の7割近い評価額になる。

↓は販売価格が3880万円に対して、評価額が約2550万円。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1277710000029/

基本的に価値のない土地ほど固定資産税は割高になる。

[68608: 匿名さん]

戸建てさんの常識＝世間の非常識ｗ

まあ、せいぜい低スペックな高級賃貸マンションと比較しておいてくださいｗ

[68609: 匿名さん]

＞まあ、せいぜい低スペックな高級賃貸マンションと比較しておいてくださいｗ

自分の住んでるマンションのスペックすら知らないとは・・・（失笑
さすがレーベン住みｗ

[68610: 匿名さん]

都心に近く、駅に近くなればなるほど相対的に評価額は安くなっていく。

大倉山駅徒歩2分　実勢価格の32.5%（実勢価格7990万円、評価額2600万円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-8690080707/

武蔵小杉駅徒歩4分　実勢価格の31.3%（実勢価格8000万円、評価額2500万円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-87920000300/

六本木駅徒歩3分　実勢価格の16.7%（実勢価格3億2070万円、評価額5350万円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

[68611: 匿名さん]

この程度の立地の低スペックマンションでも最高額は4000万超
ここの自称最上階駅近さんはどんだけ僻地なんだろうねw


2,980万円予定～4,599万円予定

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dlp/dtl/00122440/?sc_out=m_...

[68612: 匿名さん]

>>68610 匿名さん
評価額はどこから？

[68613: 匿名さん]

>>68611 匿名さん
僻地ではないですが地方都市です

[68614: 匿名さん]

>>68612 匿名さん
↓で路線価を調べて計算しています。
https://www.chikamap.jp/

[68615: 匿名さん]

>>68611
賢い選択をしたってことだよ
4000万以下にはならないなw

[68616: 匿名さん]

>>68614 匿名さん
計算式も詳しく

[68617: 匿名さん]

僻地の能見台ですら4298万円～7998万円だから、4000万円では低層階すら買えないね。
https://manmani.net/?p=13166

[68618: 匿名さん]

戸建さんが必死に比較してる低スペックマンション

田の字、
部屋が廊下に面している、
ベラペラベランダ

[68619: 匿名さん]

>>68618 匿名さん
１億は出さないと夢の中のマンションは郊外ですら実現しないよ(大爆笑)

[68620: 匿名さん]

>>68616 匿名さん
どうぞ。

・大倉山駅徒歩2分の物件
固定資産税路線価22.0万円/m2×117.91m2=2594万円

・武蔵小杉駅徒歩4分の物件
固定資産税路線価28.0万円/m2×90.24m2=2527万円

・六本木駅徒歩3分の物件
固定資産税路線価75.9万円/m2×70.67m2=5364万円

駅近などの好立地では評価額が実勢価格の7割なんてのはありえない。
建前では7割って事になっているが、実際には好立地はそんな値段で買える事はない。

[68621: 匿名さん]

>>68615 匿名さん

地方都市自慢ですかw