4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68545: 匿名さん]

マンション最上階で火災　現場から２人の遺体
5/12(土) 22:35配信
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6282286

このマンションは事故物件になりますね

[68546: 匿名さん]

夢発電の設定がバラバラなので検証してみた

仮に土地4000万、建物3000万、築1年とする　
参考値→ >>68536

ぼったくられ気味を考慮して、再建築費を5割で計算(通常5～7割)すると、
建物の固定資産税は取得原価3000万×再建築率0.5×経年減点補正率0.8(築1年)×税率1.4%×長期優良住宅減税1/2=84,000
建物の都市計画税は取得原価3000万×再建築比率0.5×経年減点補正率0.8×税率0.3%=36,000
固定資産税84,000+都市計画税36,000=120,000(建物)

土地の固定資産税評価額は一般的に公示価格の7割だから、
土地の固定資産税は土地4000万×0.7×税率1.4%×小規模住宅1/6=65,333
土地の都市計画税は土地4000万×0.7×税率0.3%×小規模住宅1/3=28,000
固定資産税65,333+都市計画税28,000=93,333(土地)

よって、建物+土地の固定資産税は
120,000+93,333=213,333

夢発電さんは固定資産税が17万強と証言しているが、計算が合わない

土地がもっと安いか、
建物がもっと安いか、
築年数がもっと古いか、
工務店にもっとぼったくられたか、
私の計算がミスってるか、

さて、計算が合わない原因は何でしょうか?
頭いい人教えてー

[68547: 匿名さん]

マンションは自殺とかあると全体が事故物件になるね。

[68548: 匿名さん]

孤独死なんかも心理的瑕疵がある物件だからね。
事故物件となるマンションは増えていくな。

[68549: 匿名さん]

■中古マンションの家賃収入表も偽造され、優良な物件だと装っていた。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci

マンションの家賃収入の土台が崩れる内容ですね。

[68550: 匿名さん]

・マンション購入者・・・通帳8万円を2000万円に偽装（本人も自覚）
内容を精査せずに買った事もそうだけど、8万円しか無いとか、人生を掛けてるな。
失敗して首括る前に投資以上の金額を訴訟して得ようとしてるけど無理だろ。

マンションを買う悪い一例ですな。みんなマネしちゃ駄目だよ。
まぁ、マンションを買う良い一例が未だに出ない事が問題だけどね。

[68551: 匿名さん]

そんなことより、マンションのランニングコストを踏まえた戸建が存在しないのが問題。

[68552: 匿名さん]

4000万以下のマンションより高額な戸建てはみんなランニングコストを踏まえています。

[68553: 匿名さん]

夢発電が辻褄合わないから話題を変える作戦ですね

[68554: 匿名さん]

神奈川の夢発電は築一年だから、売電21円だよね？
12kwってことは、全量売電で年間25万ぐらい
イニシャルコスト500万
点検、清掃、修理、保険、固定資産税、パワコン、ローン利息、撤去費などランニングコスト300万
イニシャル+ランニング合わせて800万
コスト800万÷年間売電25万=32年
単純計算で回収に32年かかるけど、
売電は20年間、パネルの寿命は20~30年
だから回収出来ないってオチ

[68555: 匿名さん]

以下のスレッドに書き込み
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/322386/

横浜郊外
立地は私鉄駅まで徒歩2分の一種低層角地
上物は一条工務店のi-smartにオプション盛り盛り

土地34坪3700万
建物32坪2700万
太陽光200万
外溝100万
借入6800万（頭金ゼロ）
年収1700万（共働き）

立地は最高、家は暖かく本当に快適に生活できています。

[68556: 匿名さん]

一条工務店口コミ掲示板
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/554432/?q=%E6%A8%AA%E6%B5%9C&p=1



うちは横浜で延床32坪だな。
土地が狭くて第一種低層で容積率制限もあって、これ以上広く出来なかった。

金額的にはこんな感じ。
土地　3800万円（33坪）
建物本体　2300万円（32坪、準防火）
オプション　400万円
付帯・諸経費　150万円
外構　150万円

[68557: 匿名さん]

設定バラバラやんけw

[68558: 匿名さん]

夢発電はどこにでも顔だしてんだなw

[68559: 匿名さん]

＞うちも横浜で土地込7000万円の戸建。 ヘーベルじゃなくて一条だけどね。 太陽光パネルを屋根全面に目一杯のせてウハウハさせてもらってますわ。

[68560: 匿名さん]

やはり実態のない営業活動だったのね
せめて設定は固定しようよ
嘘がバレるから

[68561: 匿名さん]

＞私は
・駅バス15分　社員寮
・駅徒歩2分　賃貸アパート
・駅徒歩12分　賃貸マンション
・駅徒歩4分　賃貸マンション
・駅徒歩3分　賃貸戸建
と移り住んで、最終的には駅徒歩2分の注文戸建に落ち着きました。 戸建の駅近って本当に便利ですよ。

ここの戸建さんの略歴のようです。

[68562: マンション掲示板さん]

マンションはうるさい。
高級分譲賃貸マンションでの実体験です。

[68563: 匿名さん]

最上階はまったく音しないよｗ

[68564: 匿名さん]

>>68563 匿名さん　
>最上階はまったく音しないよｗ

最上階で4000万以下だと低層はもっとお安いマンションなんでしょうね。

[68565: 匿名さん]

>>68563 匿名さん
> 最上階はまったく音しないよｗ

そりゃそうだろう。
君が、騒音主なんだから。

[68566: 匿名さん]

>>68546 匿名さん
都市部の土地は評価額は割安だよ。
好立地になればなるほど実勢価格と評価額の乖離は大きくなる。

首都圏を例に取ると郊外でも評価額は実勢価格の1/2以下だし、本当の都心だと1/5以下って所も多い。

[68567: 匿名さん]

狭くても立地を最重視したほうがいいのは、資産価値の割に固定資産税が安いからというのもある。

例えば、↓の土地は実売3億2000万円超だが、評価額は5500万円を切る。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

[68568: 匿名さん]

>68563
こういう人がいるマンションにはみんな住みたくないだろうな。。。
かわいそう、どうマンションの住民。。。

[68569: 匿名さん]

>>68568 匿名さん

ですね。
自分のところが静かなのが「このマンションは音が静か」と勘違いして生活し、それが隣人に迷惑をかけていることに気付いていない。

[68570: 匿名さん]

>68563
こういう人がいるマンションにはみんな住みたくないだろうな。。。
かわいそう、どうマンションの住民。。。

[68571: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[68572: 匿名さん]

だって、最上階角部屋だとまったく音聞こえないからねｗ
戸建ての時より静かだよｗ

[68573: 匿名さん]

>>68572 匿名さん
> だって、最上階角部屋だとまったく音聞こえないからねｗ

そりゃそうだろう。
君が、騒音主なんだから。

[68574: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[68575: 匿名さん]

このスレで悪態をつく都心マンション厨をママが見たら、泣き出しそうですねwww

[68576: 匿名さん]

プライバシーに配慮されたマンションはよいね〜ｗ
他人の視線も音も気になりませんよ

[68577: 匿名さん]

>>68567 匿名さん
は？
なんで？

[68578: 匿名さん]

>>68576 匿名さん
> 他人の視線も音も気になりませんよ

そりゃそうだろう。
君が視線の主なんだから。

[68579: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[68580: 匿名さん]

>>68576 匿名さん
> プライバシーに配慮されたマンションはよいね〜ｗ

こういう人がいるマンションにはみんな住みたくないだろうな。。。
かわいそう、同マンション・向かいマンションの住民。。。

[68581: 匿名さん]

今日もマンションのブーメラン自爆が悲惨。

[68582: 匿名さん]

戸建ては今日もシャッター＆カーテン生活だなｗ

[68583: 匿名さん]

戸建ては今日も電柱、電線眺めてんだろーな

[68584: 匿名さん]

>>68582 匿名さん

マンションはそもそも窓が無いなら

[68585: 匿名さん]

窓の個数や面積も上だと思いますよ
カーテン不要生活ですがｗ

[68586: 匿名さん]

>>68577 匿名さん
固定資産税の高い不動産なんて負動産だろ。
価値が高くて税金が安いのが一番。

[68587: 匿名さん]

マンションはたいして価値もないのにエレベーターやら共有部やらのせいで無駄に固定資産税が高止まりしますからね

[68588: 匿名さん]

マンションは上下左右全てが他人の家と密接しているので
最上階でも騒音に悩むリスクは回避できませんよ。

＞分譲マンションの最上階ですが、下の階の子供の足音がうるさい！
＞何のために最上階を買ったのか…。
＞虚しくなります。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/172/

[68589: 匿名さん]

今年入居の新築マンションに住んでおり
床はLL45等級仕様のフローリングです。

私どもは２階に住んでいるのですが
後から1階の方が入居されてきたのでその音に気がつきました。
廊下を行ったりきたりする音が半端じゃなく響くのです。

多分1階に住んでおられる方はどたどた歩いても上には響かないと
思っておられる方が大半だと思います。
私も上階のほうが下階に音の迷惑をかけるだろうから
下階の方が入居されたらこちらから挨拶に行こうと思っていました。

今後ずっと住んでいく事を考えましたら
挨拶の際に、私どもも気をつけますが１階の音も響くんですよと
一言添えたほうがいいのでしょうか？

[68590: 匿名さん]

>>68569 匿名さん
＞勘違いして生活し、それが隣人に迷惑をかけている....

静かなものは静かなんだから仕方がない。
投稿者をあたかも騒音の発生元のように決めつけるのはいかがなものかと思いますが。
煽り投稿と言われても仕方ありませんね。

[68591: 匿名さん]

>>68589 匿名さん

いいんじゃないですかね。

[68592: 匿名さん]

>>68561 匿名さん

賃貸戸建の後に、『中古マンションの購入を検討』ってのが抜けてるんじゃない？

[68593: 匿名さん]

>>68587 匿名さん

で、駅徒歩２分の夢戸建は築何年でしたっけ？

[68594: 匿名さん]

>>68566 匿名さん
いやー、都市部じゃなくて郊外だからね…