4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68426: 匿名さん]

＞普通の家が15年で新築時の2割まで下がるのに対して、長期優良住宅は30年前後かけて2割まで下がるので、結構な差が開くことになりますよ。


あまりに無知で知らな過ぎだから書き込まないほうがいいと思うよwww

[68427: 匿名さん]

>>68411
いま、売却しても4000万だよｗ
定期的に査定してますから

うちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよｗ

[68428: 匿名さん]

>いま、売却しても4000万だよｗ定期的に査定してますかうちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよｗ

匿名掲示板なら夢も妄想も何でも書けますからね、ご自由にどうぞ～www

[68429: 匿名さん]

＞いま検討してるマンションを買わなければ管理費等を払う必要がなく毎月７万浮くので、その分ローンを増やします。
あと、太陽光も導入するので、今から20年先までの売電収入見込み分、ローンを増やします。
結果、当初4000万の予算にプラス3000万を追加して7000万の戸建を建てるつもりです。

[68430: 匿名さん]

＞新築4000万円のマンションと中古3000万円のマンションを検討
⇒マンションだとランニングコストが高くなるなぁ・・・
⇒建売戸建で5000万円前後も検討
⇒建売は設備がイマイチで家の性能も悪いなぁ・・・
⇒そもそも4000万円の新築マンションと同等のコストになるのは戸建だとどれくらいなんだろう
⇒太陽光の売電等も活用すると7000万円くらいまで行けるぞ！
⇒最終的に土地4000万円+建物3000万円の注文戸建に決定

[68431: 匿名さん]

＞・マンションの場合の予算組み（100m2クラスの中古）
ローン返済 11万円
管理費 2万円
修繕積立 2万円
駐車場 1.5万円
光熱費 1.5万円
計 18万円

・戸建の場合の予算組み（新築注文戸建）
ローン返済19万円
管理費 0円
修繕積立 2万円
駐車場代 0円
光熱費 1万円
太陽光売電 –4万円
計 18万円

ちなみに世帯年収1650万円です。

[68432: 匿名さん]

＞売電額は実績で年60万円を超えてますよ。
あと、太陽光の導入費用を含めて総額7000万円です。 パワコンなんて20万円以下ですし、壊れたら交換すればいいだけです。
蓄電池も同じです。

5年くらい前の太陽光を大量に載せた人は本当にウッハウハですよ。

[68433: 匿名さん]

＞築1年ですよ。

[68434: 匿名さん]

＞太陽光は売電を始めた（厳密に言うと申し込んだ）段階で売電額が固定されます。
5年前に10kW以上で始めていれば、1kWhあたり40円+税で20年間買い取って貰えます。

売電価格の低下を気にすべきなのはこれから設置する人です。

[68435: 匿名さん]

もう太陽光って廃業してる業者が増えてる斜陽産業なのに…
戸建さん達そろそろ仮想通貨始めそうだね

[68436: 匿名さん]

＞実際にマンションと戸建ではランニングコストが段違いですからね。
我が家が家を買うときに比較検討したら、管理費で1.5万円、駐車場代で2万円、太陽光で5万円で月8〜9万円くらい差がありました。

[68437: 匿名さん]

載せれない愚痴ですか・・・。

[68438: 匿名さん]

＞横浜南部ですよ。
広さ110m2の二階建注文戸建で、屋根材一体型の太陽光線パネルが屋根全面12kW分載っています。 金額的には太陽光の導入費用も含めて総額7000万円でした。

[68439: 匿名さん]

>>68428

だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからね
そりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

[68440: 匿名さん]

＞築1年ですよ。

[68441: 匿名さん]

>だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからねそりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

いいね～どんどん妄想どうぞ！！爆笑

[68442: 匿名さん]

＞我が家は首都圏郊外の駅近注文戸建で7000万円です。 幸い、太陽光を大量に搭載して40円+税で売電しているので、4000万円のマンションと同等の支出ですが。

[68443: 匿名さん]

>68439
口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。

[68444: 匿名さん]

＞4000万円+ランニングコストの戸建ですが、頭金無しのフルローンですよ。長期優良、外壁タイル、全館床暖房、太陽光満載ですが、固定資産税は年間15万円切る程度です。

[68445: 匿名さん]

>>68441
妄想じゃないけどねｗ
ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなｗ
狭い戸建ては安くてよいねー（爆）

[68446: 匿名さん]

＞築1年ですよ。
経年減価と土地の分を踏まえると、6年目の固定資産税+都市計画税は17～18万円程度の見込みです。

[68447: 匿名さん]

>口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。

そこ突っ込んじゃかわいそうですよｗ
もうすでに涙目なんだからそっとしておきましょう

[68448: 匿名さん]

＞ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなｗ

具体的にいくらか言わないと高いか安いか分かりませんが？ｗ

[68449: 匿名さん]

資産価値が低いから、固定資産税も低いのだろうね

資産価値低いものを高く買う＝戸建てクオリティーｗ

[68450: 匿名さん]

今年も後半だけど戸建さん達お家建ちそうかな？

去年より遠くなった感じが…

[68451: 匿名さん]

つーか郊外なのに公示価格の２倍、３倍で土地買ってるって正気なのかね？ｗ

[68452: 匿名さん]

ね！マンションは具体的なこといえないからいつも通り話変えるでしょｗ

[68453: 匿名さん]

妄想マンション君
いつか理想のお部屋買えるといいですね

[68454: 匿名さん]

>>68452 匿名さん

で、おたく築何年？

[68455: 匿名さん]

太陽光に突っ込まれて火消しに躍起の戸建さんw

[68456: 匿名さん]

固定資産税がおたくらより、上ってことは、売却価格も同等以上ってことかなｗ

まあ、駅近で戸建てより広く、最上階角部屋なので当たり前かｗ

[68457: 匿名さん]

横浜郊外に、4000万のマンションを踏まえた、築６年の7000万戸建と築１年の戸建の二軒があるというわけですかw

[68458: 匿名さん]

太陽光の話すると菅政権時代に購入したことにすると
儲かってる感が出るが、あの時湾岸にマンション買ってれば確実に値上がり

[68459: 匿名さん]

＞コストパフォーマンスなら、何といっても一条工務店ですよ。

全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家が30坪2500万円程度で建ちます。
我が家も一条工務店で建てましたが、家にいない時も全館24時間で冷暖房を付けっぱなしにしていますが、光熱費は驚くほど安いです。

[68460: 匿名さん]

>>68456 匿名さん
いくら書いても具体的な内容も証拠もないから100%妄想認定w

[68461: 匿名さん]

＞一条推しさんは営業くさいね。
太陽光収入でランニングコストが賄えるという話なんか営業トークそのままって感じだから。

[68462: 匿名さん]

＞全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家

高断熱なら全館床暖は必要ないのでは？
昔ほど冬も寒くないしね

[68463: 匿名さん]

営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな。

[68464: 匿名さん]

なんか駅徒歩2分のコインパーキングの土地を見つけて、登記簿を調べて自分で地主と交渉して土地を買ったとか言ってたね。
素人がそんなのできるわけないよね。
自分のやった営業案件でしょw

[68465: 匿名さん]

＞営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな

いつもアパートの話詳しいもんね

[68466: 匿名さん]

夢発電って偉そうなこと言って121,000点無いんだね
ショボ

[68467: 匿名さん]

>>68444 匿名さん
フルローンってことは太陽光もローンなんですね
金利いくらで借りたのかな？

[68468: 匿名さん]

7000万かけて121,000点未満の家ｗｗｗ
ぼったくられたんですね
わかります
固定資産税安いってことは価値がないってことですからね
ああかわいそうに
売らない方がいいですよ
安値でしか売れないから（笑）

[68469: 匿名さん]

>>68468 匿名さん
他人は批判するが具体的な内容も証拠も一切出せない妄想マンションであった(爆笑)

[68470: 匿名さん]

木造家屋の固定資産税（土地除く）

同じ土地に建てた場合（土地価格は同じ、建物価格が違う）

【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　30,600円

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　121,000点以上
15年目の固定資産税＋都市計画税　156,060円

事例4－事例1＝125,460円/年
事例2－事例1＝40,799円/年

太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない

[68471: 匿名さん]

訂正

木造家屋の固定資産税（土地除く）

同じ土地に建てた場合（土地価格は同じ、建物価格が違う）

【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　30,600円

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未以上79,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　121,000点以上
15年目の固定資産税＋都市計画税　156,060円

事例4－事例1＝125,460円/年
事例2－事例1＝40,799円/年

太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産税分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない

[68472: 匿名さん]

◯条工務店の営業マンなら、マンションを異常に毛嫌いするのも分かります。

[68473: 匿名さん]

ここのマンション営業は言葉遣いが悪いね

[68474: 匿名さん]

>>68469 匿名さん

築１年とか築６年とか、言うことがコロコロ変わる分譲賃貸マンションの戸建さん。

[68475: 匿名さん]

>>68460

妄想じゃなく、現実ですよｗ

っていうか、マジでうちのマンションの固定資産税がおたくらより上回ってるってことは、
君らの戸建てよりうちのマンションの資産価値が高いという理解であってんのかな？

郊外戸建て＝負動産確定だろこれｗ

[68476: 匿名さん]

＞1階がコンビニな分譲賃貸マンション5階に住んでいました

[68477: 匿名さん]

>妄想じゃなく、現実ですよｗっていうか、マジでうちのマンションの固定資産税がおたくらより上回ってるってことは、君らの戸建てよりうちのマンションの資産価値が高いという理解であってんのかな？

ガンバレ～！

[68478: 匿名さん]

＞前に住んでいた分譲賃貸マンションは、角部屋でしたが、
それでも、壁一枚、床・天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでおり、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられましたよ。

[68479: 匿名さん]

＞ここのスレ用語
アパート住まい→以前住んでた分譲賃貸マンション

[68480: 匿名さん]

神奈川夢発電の建物価格はおいくらですか？

[68481: 匿名さん]

>>68477

反論ないってことは正しいわけだなｗ
まあ、おたくらが妄想とかいうわけがわかったよｗ

当時、戸建てと迷ったけど、希少価値の観点でマンション選択しておいてよかった〜

[68482: 匿名さん]

＞神奈川夢発電の建物価格はおいくらですか？

人に聞くならまずは自分が言いましょうね、常識ですよｗ

[68483: 匿名さん]

>反論ないってことは正しいわけだなｗまあ、おたくらが妄想とかいうわけがわかったよｗ

うちは一期で90万位だけど、うちよりいくら高いの？

[68484: 匿名さん]

>>68471 匿名さん
突っ込みどころが多すぎですが・・・

まず１平米あたりの評点が5万点以下なんて、プレハブ小屋みたいなレベルで人が住むレベルじゃないです。
一般的な建売でも79,000点以上121,000点未満のレンジに収まります。

あと、固定資産税は建築費ではなく、評点数によって課税額が決まるので、
建築費と固定資産税は1対1ではリンクしていません。
太陽光パネルの場合、1m2あたり2万点ほどなので50m2に施工しても100万点しか上がりません。

[68485: 匿名さん]

価値と評価額がリンクしていないなんてのは
タワマン節税が流行っている事からも明らかでしょう。
賢い人は価値が高いのに税金が安いものを買うんですよ。

[68486: 匿名さん]

>>68484 匿名さん
>建築費と固定資産税は1対1ではリンクしていません。
わかってますよ
そんな細かく場合分けできないから簡単に示しただけですよ
そんなこともわからないんですかね？

[68487: 匿名さん]

>>68496 匿名さん
では、500万円も再建築評点数が上がるのは具体的にどういう想定ですか？
自宅を50kWクラスの産業用発電所にしている想定ですか？

[68488: 匿名さん]

>>68482 匿名さん

2500万だって。
前に言ってたよ。

[68489: 匿名さん]

>>68484 匿名さん
我が家は築18年
評点5万未満だけど普通だぞ
床面積105m2の木造2階建て
家屋の固定資産税4万ちょい
>>68471 匿名さんの事例1に近い
プレハブとは失敬な

[68490: 匿名さん]

土地4000万、上物2500万の戸建で固定資産税がたったの15万？

[68491: 匿名さん]

ちなみに50kWのパネルが乗っていれば、今の売電価格でも年間で軽く100万円を超える収入が得られます。

[68492: 匿名さん]

>>68491 匿名さん

そんなに乗ります？

[68493: 匿名さん]

>>68490 匿名さん
↓なんて3億2070万円だけど、建物が建っていれば土地の固定資産税は年間18万円切るぞ。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

固定資産税が高いのは地価が坪10万円みたいなド田舎の話。

[68494: 匿名さん]

>>68492 匿名さん
太陽光パネルを乗せて再建築評点数が500万点も上がるんだったら、
50kWクラスの搭載量になりますよ。

[68495: 匿名さん]

>>68487 匿名さん
1500万、2000万、25000万、3000万は建物の取得価格のことです

>>60478　夢発電の太陽光イニシャルコストは500万らしいです

例えば建物2000万に太陽光500万加えて2500万
それによって評点が事例2から事例3にアップした場合
という見方でお願いします

[68496: 匿名さん]

>>68491 匿名さん

そうすると、夢発電さんのオタクは12kwなので、精々24万円てとこですな。
どうやって3000万の追加コスト捻出するのかな？

[68497: 匿名さん]

>>68495 匿名さん
評点数も上がっているように見えますが、
それぞれ具体的に評点数はいくつですか？

[68498: 匿名さん]

>>68497 匿名さん
事例2→事例3でしたら、
評点は
太陽光を乗せる前　50,000点以上79,000点未満
太陽光を乗せた後　79,000点以上121,000点未満
にアップしている場合を想定していますよ

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点以上79,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

[68499: 匿名さん]

>>68498 匿名さん
広さと合計点はいくつですか？
数字を定量的に議論するなら、前提条件や何を想定したかは最低限書くべきです。

[68500: 匿名さん]

再建築評点数が同じなのであれば、
【事例２】と【事例３】は経年減点補正率が15年目で0.35から0.43になるだけなので、
固定資産税の差は23%弱上がるだけです。

実際には54%弱も上がっているので、明らかに評点数が上がっています。

[68501: 匿名さん]

>>68499 匿名さん

そういう場合という見方でおねがいします。
個々の計算はこちらでやってください↓
https://sekinewp.com/chihou/koteisisan/post-6328/

[68502: 匿名さん]

>>68500 匿名さん
事例2と事例3は評点数が違う場合を想定しています
同じではありません

[68503: 匿名さん]

>>68501 匿名さん
そこは原価の6割で評価していますね。

ツールを使うのは自由ですが、その想定がどの程度普遍性があるか考えてから使いましょうね。
太陽光パネルを乗せて500万円の6割も評点数が上がるということは
30kWくらいパネルを乗せている計算になります。

[68504: 匿名さん]

搭載量30kWだと、今年の売電価格ですら年間の売電額が70万円になりますね。

[68505: 匿名さん]

>>68503 匿名さん
細かいこと言ったってわからないだろうから
大雑把に書いてるだけですよ

[68506: 匿名さん]

>>68503 匿名さん
>太陽光パネルを乗せて500万円の6割も評点数が上がるということは
30kWくらいパネルを乗せている計算になります。

どういう計算でそうなりましたか？
人には細かく指摘するくせに
自分は細かい計算方法を出さない人なんですね

[68507: eマンションさん]

細かなこと気にせず
休もう

[68508: 匿名さん]

まあ、ここの戸建てさんは
土地＋建物の
固定資産税が安い＝負動産ってことまでわかったよｗ

狭い戸建てだから当たり前なのかなｗ

[68509: 匿名さん]

極端なこと言えば、太陽光搭載でたった1点増えた場合もあり得る話です
78,999点からたった1点増えて79,000点になれば固定資産税は約4万増えます（下記事例の場合）
同じことが床暖房や壁材でも起り得る
長期優良住宅は評点が上がるので固定資産税も増えるのは当然のこと
数十年単位で計算すると数百万～1千万の差が出るというのも事実です

【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　30,600円

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点以上79,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　121,000点以上
15年目の固定資産税＋都市計画税　156,060円

計算は以下を使用
https://sekinewp.com/chihou/koteisisan/post-6328/

[68510: 匿名さん]

夢発電さん相当悔しかったんだろうね
固定資産税高かったら太陽光回収できないってバカにされて
固定資産税低かったらボッたくられたとか価値が低い負動産ってバカにされて

[68511: 匿名さん]

夢マンション vs 夢発電

>>68209 匿名さん
> ジム、プール、ジャグジー、それにホテルのような豪華ロビー、キッズルーム、住居車専用の内庭とBBQスペース、ゲストパーキング10台以上、屋上ラウンジ、そのような設備がある戸建ならいいですけど。

[68512: 匿名さん]

>>68503 匿名さん
>太陽光パネルを乗せて500万円の6割も評点数が上がるということは
>30kWくらいパネルを乗せている計算になります。

12kW太陽光500万（このスレの夢発電の家）の再建築費を6割で計算しているだけですよ
5～7割が平均値です

「30kWくらいパネルを乗せている計算になる」の意味が分からないなーと思ったんですけど
12kW500万が高すぎるって言いたかったんですね

500万の再建築費6割は300万
300万で30kWのパネルが乗るはずだと言いたかったんですね
だから12kWで500万はぼったくりだと言いたいんですよね

そういう意味なら理解できました

だって長期優良住宅なのに評点121,000点未満ってことはそういうことですよね
太陽光に500万かけたのに評価が低かった＝ぼったくられたのでしょう

[68513: 匿名さん]

夢マンション vs 夢発電

どちらも粘着24時！！

[68514: 匿名さん]

木造で築１５年の戸建を買う戸建さん達は
上物の価値を認めないから、無料なのにね

[68515: 匿名さん]

>>68514 匿名さん
でも固定資産税はしっかり取られるというね

[68516: 匿名さん]

いくら夢発電を売りたいからって、マンション叩いてばかりだと逆効果だよ。

[68517: 匿名さん]

>>68506 匿名さん　
まず、屋根1m2あたりの評点数は瓦が9760点に対して、
建材型ソーラーパネルが31150点でその差は概ね2万点です。
https://ameblo.jp/sugiyan777/entry-11659244986.html

一方で1m2当たりの発電量は概ね200Wです。
https://sumai.panasonic.jp/solar/lineup.html

300万点ということは太陽光パネルが150m2に施工され、
容量は150m2×0.2kW/m2=30kWということになります。

[68518: 匿名さん]

＞だから12kWで500万はぼったくりだと言いたいんですよね
今ならボッタくりですね。
今は20～25万円/kWなので12kWでも250～300万円程度です。

5年前なら12kW500万円は普通でしたが。

[68519: 匿名さん]

夢発電のソーラー費用回収シミュレーションの実態がわかってきた
再建築費評点は4段階にわかれているのに
ソーラー設置で段階が上がることを想定していないんだよね

建物取得原価2000万＋太陽光500万の場合
設置前も設置後も評点が50,000点以上79,000点未満に収まれば、

【事例A】建物2000万（太陽光なし）、評点50,000点以上79,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例B】建物2500万（太陽光あり）、評点50,000点以上79,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　89,250円

その差は17,851円/年だけど・・・
業者のシミュレーションはこれを回収することまでは想定しているが、
評点の段階が一つ上がって79,000点以上121,000点未満になった場合までを想定していないことが問題

【事例C】建物2500万（太陽光あり）、評点79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

事例C－事例A＝38,251円/年
本来は38,251円/年を回収するシミュレーションをしなければならないのに
17,851円/年で計算していることが問題

賢い皆さんはここまでシミュレーションしましょうね

[68520: 匿名さん]

>68514
大量生産&田の字で同じような間取りのマンションは万人受けしやすいから
比較的上物が安定して売れる。

戸建ては本人が気に入った形で作ることが多いから作った時点で価値は下がるかと。
注文ならなおさらで他人が喜ぶ間取りではなく自分の使い勝手が良い形に作り上げるから。

戸建ての不動産は基本的には土地だということです。

[68521: 匿名さん]

>>68518 匿名さん

12kWで500万の夢発電は築2年です
ぼったくり確定しましたね

[68522: 匿名さん]

戸建さん、価値が低いことがばれて、しかもダブルインカムでフルローンとか？かわいそすぎるなw

[68523: 匿名さん]

＞68520

いい間取りの戸建って見たことないな
例をあげないと、スーモとかの一般的間取りで
戸建は狭い、暗い、カビるって言われちゃうよ

[68524: 匿名さん]

夢発電の一条さんならマンションと似たようなもんでしょ

[68525: 匿名さん]

一般的な戸建って
壁ビュー
LDK…15畳以下
居室…6畳未満
こんな感じの3L4Lが多いよね