4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68426: 匿名さん]

＞普通の家が15年で新築時の2割まで下がるのに対して、長期優良住宅は30年前後かけて2割まで下がるので、結構な差が開くことになりますよ。


あまりに無知で知らな過ぎだから書き込まないほうがいいと思うよwww

[68427: 匿名さん]

>>68411
いま、売却しても4000万だよｗ
定期的に査定してますから

うちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよｗ

[68428: 匿名さん]

>いま、売却しても4000万だよｗ定期的に査定してますかうちのマンションはSUMOなどに掲載される前に売れてますよｗ

匿名掲示板なら夢も妄想も何でも書けますからね、ご自由にどうぞ～www

[68429: 匿名さん]

＞いま検討してるマンションを買わなければ管理費等を払う必要がなく毎月７万浮くので、その分ローンを増やします。
あと、太陽光も導入するので、今から20年先までの売電収入見込み分、ローンを増やします。
結果、当初4000万の予算にプラス3000万を追加して7000万の戸建を建てるつもりです。

[68430: 匿名さん]

＞新築4000万円のマンションと中古3000万円のマンションを検討
⇒マンションだとランニングコストが高くなるなぁ・・・
⇒建売戸建で5000万円前後も検討
⇒建売は設備がイマイチで家の性能も悪いなぁ・・・
⇒そもそも4000万円の新築マンションと同等のコストになるのは戸建だとどれくらいなんだろう
⇒太陽光の売電等も活用すると7000万円くらいまで行けるぞ！
⇒最終的に土地4000万円+建物3000万円の注文戸建に決定

[68431: 匿名さん]

＞・マンションの場合の予算組み（100m2クラスの中古）
ローン返済 11万円
管理費 2万円
修繕積立 2万円
駐車場 1.5万円
光熱費 1.5万円
計 18万円

・戸建の場合の予算組み（新築注文戸建）
ローン返済19万円
管理費 0円
修繕積立 2万円
駐車場代 0円
光熱費 1万円
太陽光売電 –4万円
計 18万円

ちなみに世帯年収1650万円です。

[68432: 匿名さん]

＞売電額は実績で年60万円を超えてますよ。
あと、太陽光の導入費用を含めて総額7000万円です。 パワコンなんて20万円以下ですし、壊れたら交換すればいいだけです。
蓄電池も同じです。

5年くらい前の太陽光を大量に載せた人は本当にウッハウハですよ。

[68433: 匿名さん]

＞築1年ですよ。

[68434: 匿名さん]

＞太陽光は売電を始めた（厳密に言うと申し込んだ）段階で売電額が固定されます。
5年前に10kW以上で始めていれば、1kWhあたり40円+税で20年間買い取って貰えます。

売電価格の低下を気にすべきなのはこれから設置する人です。

[68435: 匿名さん]

もう太陽光って廃業してる業者が増えてる斜陽産業なのに…
戸建さん達そろそろ仮想通貨始めそうだね

[68436: 匿名さん]

＞実際にマンションと戸建ではランニングコストが段違いですからね。
我が家が家を買うときに比較検討したら、管理費で1.5万円、駐車場代で2万円、太陽光で5万円で月8〜9万円くらい差がありました。

[68437: 匿名さん]

載せれない愚痴ですか・・・。

[68438: 匿名さん]

＞横浜南部ですよ。
広さ110m2の二階建注文戸建で、屋根材一体型の太陽光線パネルが屋根全面12kW分載っています。 金額的には太陽光の導入費用も含めて総額7000万円でした。

[68439: 匿名さん]

>>68428

だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからね
そりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

[68440: 匿名さん]

＞築1年ですよ。

[68441: 匿名さん]

>だって、戸建てより広くて駅近で全部屋カーテン不要な最上階角部屋だからねそりゃ値下がりせずに売れるでしょｗ

いいね～どんどん妄想どうぞ！！爆笑

[68442: 匿名さん]

＞我が家は首都圏郊外の駅近注文戸建で7000万円です。 幸い、太陽光を大量に搭載して40円+税で売電しているので、4000万円のマンションと同等の支出ですが。

[68443: 匿名さん]

>68439
口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。

[68444: 匿名さん]

＞4000万円+ランニングコストの戸建ですが、頭金無しのフルローンですよ。長期優良、外壁タイル、全館床暖房、太陽光満載ですが、固定資産税は年間15万円切る程度です。

[68445: 匿名さん]

>>68441
妄想じゃないけどねｗ
ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなｗ
狭い戸建ては安くてよいねー（爆）

[68446: 匿名さん]

＞築1年ですよ。
経年減価と土地の分を踏まえると、6年目の固定資産税+都市計画税は17～18万円程度の見込みです。

[68447: 匿名さん]

>口だけで証拠【査定】を出せないマンションさん。

そこ突っ込んじゃかわいそうですよｗ
もうすでに涙目なんだからそっとしておきましょう

[68448: 匿名さん]

＞ちなみに、固定資産税はおたくらより高いなｗ

具体的にいくらか言わないと高いか安いか分かりませんが？ｗ

[68449: 匿名さん]

資産価値が低いから、固定資産税も低いのだろうね

資産価値低いものを高く買う＝戸建てクオリティーｗ

[68450: 匿名さん]

今年も後半だけど戸建さん達お家建ちそうかな？

去年より遠くなった感じが…

[68451: 匿名さん]

つーか郊外なのに公示価格の２倍、３倍で土地買ってるって正気なのかね？ｗ

[68452: 匿名さん]

ね！マンションは具体的なこといえないからいつも通り話変えるでしょｗ

[68453: 匿名さん]

妄想マンション君
いつか理想のお部屋買えるといいですね

[68454: 匿名さん]

>>68452 匿名さん

で、おたく築何年？

[68455: 匿名さん]

太陽光に突っ込まれて火消しに躍起の戸建さんw

[68456: 匿名さん]

固定資産税がおたくらより、上ってことは、売却価格も同等以上ってことかなｗ

まあ、駅近で戸建てより広く、最上階角部屋なので当たり前かｗ

[68457: 匿名さん]

横浜郊外に、4000万のマンションを踏まえた、築６年の7000万戸建と築１年の戸建の二軒があるというわけですかw

[68458: 匿名さん]

太陽光の話すると菅政権時代に購入したことにすると
儲かってる感が出るが、あの時湾岸にマンション買ってれば確実に値上がり

[68459: 匿名さん]

＞コストパフォーマンスなら、何といっても一条工務店ですよ。

全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家が30坪2500万円程度で建ちます。
我が家も一条工務店で建てましたが、家にいない時も全館24時間で冷暖房を付けっぱなしにしていますが、光熱費は驚くほど安いです。

[68460: 匿名さん]

>>68456 匿名さん
いくら書いても具体的な内容も証拠もないから100%妄想認定w

[68461: 匿名さん]

＞一条推しさんは営業くさいね。
太陽光収入でランニングコストが賄えるという話なんか営業トークそのままって感じだから。

[68462: 匿名さん]

＞全館床暖房、外壁タイル、超高気密高断熱の家

高断熱なら全館床暖は必要ないのでは？
昔ほど冬も寒くないしね

[68463: 匿名さん]

営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな。

[68464: 匿名さん]

なんか駅徒歩2分のコインパーキングの土地を見つけて、登記簿を調べて自分で地主と交渉して土地を買ったとか言ってたね。
素人がそんなのできるわけないよね。
自分のやった営業案件でしょw

[68465: 匿名さん]

＞営業マンなら自宅を持ってなくても何とでも話は作れるよな

いつもアパートの話詳しいもんね

[68466: 匿名さん]

夢発電って偉そうなこと言って121,000点無いんだね
ショボ

[68467: 匿名さん]

>>68444 匿名さん
フルローンってことは太陽光もローンなんですね
金利いくらで借りたのかな？

[68468: 匿名さん]

7000万かけて121,000点未満の家ｗｗｗ
ぼったくられたんですね
わかります
固定資産税安いってことは価値がないってことですからね
ああかわいそうに
売らない方がいいですよ
安値でしか売れないから（笑）

[68469: 匿名さん]

>>68468 匿名さん
他人は批判するが具体的な内容も証拠も一切出せない妄想マンションであった(爆笑)

[68470: 匿名さん]

木造家屋の固定資産税（土地除く）

同じ土地に建てた場合（土地価格は同じ、建物価格が違う）

【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　30,600円

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　121,000点以上
15年目の固定資産税＋都市計画税　156,060円

事例4－事例1＝125,460円/年
事例2－事例1＝40,799円/年

太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない

[68471: 匿名さん]

訂正

木造家屋の固定資産税（土地除く）

同じ土地に建てた場合（土地価格は同じ、建物価格が違う）

【事例1】建物1500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　30,600円

【事例2】建物2000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　50,000点未以上79,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　71,399円

【事例3】建物2500万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　79,000点以上121,000点未満
15年目の固定資産税＋都市計画税　109,650円

【事例4】建物3000万の戸建て
延べ床面積1.0㎡当たり再建築費評点数　121,000点以上
15年目の固定資産税＋都市計画税　156,060円

事例4－事例1＝125,460円/年
事例2－事例1＝40,799円/年

太陽光を搭載して事例1から事例2にレベルアップした場合、
イニシャルコストとメンテ費は別にして、
固定資産税分だけで年間4万円を回収しないと太陽光の元が取れない

[68472: 匿名さん]

◯条工務店の営業マンなら、マンションを異常に毛嫌いするのも分かります。

[68473: 匿名さん]

ここのマンション営業は言葉遣いが悪いね

[68474: 匿名さん]

>>68469 匿名さん

築１年とか築６年とか、言うことがコロコロ変わる分譲賃貸マンションの戸建さん。

[68475: 匿名さん]

>>68460

妄想じゃなく、現実ですよｗ

っていうか、マジでうちのマンションの固定資産税がおたくらより上回ってるってことは、
君らの戸建てよりうちのマンションの資産価値が高いという理解であってんのかな？

郊外戸建て＝負動産確定だろこれｗ