4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68371: 匿名さん]

スレ違いの内容ですが、ちょっとだけ参加。

ルーバルの防水ですが、マンションと戸建（木造）では、
比較にならないと思われる。

我が家のルーバル（マンション）は耐久テスト時に、数十トンの水を貯め、テストを実施。
木造戸建てでは持ち応えられないと思います。
※比較がマンション・戸建てではなく、鉄筋と木造の差になりますが。

確かにルーバルは他人の屋根に当たるが、使わない時間の方が多い。
もっと言うと、1度も使わない事もあるぐらい。
夜など使う事も稀。
子供は遊んだとしても一時的で、大きくなったら遊びません。
因ってルーバル下の方が、住居下より静かに暮らせると思う。
※我が家のルーバル下のご家族に協力頂き、子供に縄跳びをさせて
　音を聞いたら、昼間は全く気にならない。
　多分、夜中にやったら大迷惑。下の方もルーバル付きなので喜んで協力してくれた。

ルーバル下は煩いと言う方が多く見受けられるが、ルーバル自体が少ないのに
住んでいる人の意見がこれ程多いとは思えない。
実体験というより、妄想でしかないのでは。

もちろん個人差もあると思いますし、物件にもよりますので、
全てではないと思います。

[68372: 匿名さん]

戸建てってめちゃ狭くてもルーバル（笑）
ルーバルって広いイメージだったけど戸建てのせいでイメージダウン（笑）

[68373: 匿名さん]

>>68370 匿名さん
ある時から固定資産税減らなくなったのはそういうことか

[68374: 匿名さん]

そう、地価の変動で多少上下するけど
築20年も30年も40年も木造住宅の固定資産税は一緒
価値ゼロの建物に税金払うんだよ

[68375: 匿名さん]

マンションも無価値だろうと固定資産税は払うし、無駄に高い。
狭い土地からたくさんの上がりがあるので行政としてはとても美味しいし、
戸建民にも還元されるので良いね。

[68376: 匿名さん]

>>68375 匿名さん
あはは、木造とRCの耐用年数違うことも知らないとは（笑）
固定資産税勉強してこい

[68377: 匿名さん]

戸建てさん、気を付けてね。

・空き家倒壊の恐れ、強制撤去へ　孫に費用８００万円請求

https://www.asahi.com/articles/ASL59733LL59PLXB00L.html?iref=comtop_8_...

[68378: 匿名さん]

>>68377 匿名さん
こんなんそこら中にいっぱいある

[68379: 匿名さん]

長期間空き家であり「特定空き家」であるとされると、固定資産税が一気に6倍にも増加する可能性も

[68380: 匿名さん]

木造家屋は20年で価値がなくなるにもかかわらず、固定資産税は下がらない。
介護施設に入居することになって、いつでも戻れるよう自宅は残しておいたけど、そのまま戻ることなく空き家に…
空き家を放置すると固定資産税は6倍になり、最後は強制撤去され、撤去費用を支払わされる。
そうなる前に売却しようとするも、3年以上空き家であると、居住用不動産の3000万円特別控除は適用されず、多額の税金を支払う羽目になることもある。

木造家屋は20年で「負」動産になる運命。

[68381: 匿名さん]

>68376
でもマンション30年で終わりらしいよ、寿命。
修繕積立がそこから赤字になるから。

あと、マンション10年で買い替えってマンション民はいってたね

[68382: 匿名さん]

>>68381 匿名さん
築20年〜築55年までのマンションのランニングコストを加算するのが戸建て方式でしたね。
30年で終わると考えてるのなら、なぜランニングコスト35年分加算するのかな？
それも築55年までw
まあ、好きにしたらいいけど、戸建ては築20年で >>68380
築20年も30年も税金同じだから20年で住み替えた方がいいですよ。
本当はランニングコスト加算するのも勿体ないくらいだけどw

[68383: 匿名さん]

>>68377 匿名さん
空き家対策特別措置法
マンションは対象外
それにしても撤去費用800万もかかるもんかね？

[68384: 匿名さん]

子供いないならマンションでいいと思います

[68385: マンション掲示板さん]

>>68384 匿名さん

ですね。
新築マンション購入時に子育て世帯が多いか営業マンに聞いたよ。
最上階だけど、階下や共用スペースがうるさいのは勘弁。

[68386: 匿名さん]

子供が走り回る音はマンション最大のデメリット！
財閥系だろうと安マンションだろうと同じ。

[68387: 匿名さん]

同一立地、同一築年数、同一床面積のマンション最上階と戸建てどっちが賃料高いですか?
できれば実物件も併せてお答えください

[68388: 匿名さん]

同一立地と同一床面積という前提は非現実的。
高層マンションが建つような用途地域を戸建ては忌避するし、戸建て住宅街は建蔽率や容積率が厳しくマンションが建たない。
床面積も戸建て並に広いマンション区画は全体の1%以下だし、マンション並みに狭い戸建てもレア。

[68389: 匿名さん]

>68382
まー、もともとランニングコストの算出が高すぎると指摘したマンション民
が出した答えが30年で破綻する修繕積立金の計算だったというオチなだけだから。
30年に縛ったのは戸建て派意見ではなく実は結果的にマンション民という話。

戸建てはもとよりローン最大組んだ35年算段でランニングコスト計算してるっぽいけどね。

30年でまた買い換えないと首が回らなマンション、
建物の売却価値がなくなったうえ固定資産税が固定されて無価値に年間数万円
払い続けなければいけないが破綻してはいない戸建ての戦いかと。

[68390: 匿名さん]

>>68389 匿名さん
マンションは10年で住み替えますからご心配なく

[68391: 匿名さん]

そろそろ、マンションのランニングコストを足した戸建とやらを見てみたい。

[68392: 匿名さん]

4000万の駅近の最上階で戸建より広いマンション見てみたいわ(笑)

[68393: 匿名さん]

そんな物件まずないwってか？

[68394: 匿名さん]

>>68392
正しくは、最上階角部屋ですよw

[68395: 匿名さん]

>68390
うわ！矛盾の塊

[68396: 匿名さん]

>>68395 匿名さん
矛盾の塊は戸建てさん

[68397: 匿名さん]

100年コンクリートうたってても30年でマンションは破綻という点は間違い
ないということですね。

オーバースペックに金払うのはマンションならではですね。

[68398: 匿名さん]

>>68391 匿名さん


夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」

↓このスレの主旨

夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」

その数日後。

夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」

[68399: 匿名さん]

>>68390 匿名さん
> マンションは10年で住み替えますからご心配なく

そのとおり。

このスレでは、みなしで言うと、

2000万マンション vs 1億1500万戸建て<5000万＋2000万(ランニングコスト差)+3000万(機会損失)+1500万(引越し費用)>

ですね。

・今4000万で買えるマンションは15年前の2000万のマンションと同じグレード(広さ、立地、建物)。

・今4000万で買える戸建は15年前の5000万の戸建てと同じグレード。

・ランニングコスト差あり。

・マンションには敷地に出るまでの移動時間として3000万の機会損失あり。

・マンションは10年で住み替えとなると30年で1500万の引っ越し費用の計上が必要。

[68400: 匿名さん]

>>68398 匿名さん
築27年て…
呆れるわ
というか哀れ

[68401: 匿名さん]

>>68385 マンション掲示板さん

マンションさんは人格に問題があるね。
親の恩を忘れ、かつ泣き声で親を眠らせず、迷惑をかけまくったくせにね。
そして、介護も年金も受けないなら、その口を叩き続けなw

[68402: 名無しさん]

１０年ごとに住み替えるなら、賃貸でよくね？

[68403: 匿名さん]

>>68400 匿名さん
> 築27年て…
> 呆れるわ
> というか哀れ

と、言うことは、マンション購入と言う行為はそんな哀れなババ抜きに参戦する行為ですね。

[68404: 匿名さん]

>>68401 匿名さん

匿名掲示板の知らない他人にそこまで思い入れるなんて異常そのもの。

[68405: 匿名さん]

>>68403 匿名さん

違うけど、相手にしたくないので説明は省きます。

[68406: 匿名さん]

>68405
抜いたね？ババ

[68407: 匿名さん]

広いマンションだから永住できるよ
というか、郊外で住み替えは損するだけだろw

[68408: 匿名さん]

今日もマンションのランニングコストを足した戸建は建たずじまいか。

[68409: 匿名さん]

>>68408 匿名さん
ランニングコスト足したら年収倍率上がって審査通りにくくなるし、且つ
新築戸建ては新築マンションと違って、担保価値低いから、頭金をたくさん用意しなきゃ銀行さんはお金貸してくれないよ。
借入額が増えるだけでもハードル高くなるのに頭金も増やさなきゃいけないからね。
マンションのランニングコストは少しずつ徐々に支出するから払えるけど、はじめにドドンと頭金用意できなきゃランニングコスト踏まえた戸建ては買えないよ。
あと、長期優良住宅や太陽光は普通の性能の戸建てより数百万〜一千万単位で固定資産税高くなるから元が取れないらしいよ。
自己満の世界だから関係ないんだろうけど。

[68410: 匿名さん]

>>68409 匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建ですが、頭金無しのフルローンですよ。
長期優良、外壁タイル、全館床暖房、太陽光満載ですが、
固定資産税は年間15万円切る程度です。

[68411: 匿名さん]

>>68407 匿名さん　
>広いマンションだから永住できるよ
>というか、郊外で住み替えは損するだけだろw

4000万以下で広いマンションは相当な田舎の立地か虚偽。
住み替えするにも買い手がつかないだろうね。

[68412: 匿名さん]

>>68410 匿名さん

＞4000万円+ランニングコストの戸建

それは、マンションのランニングコスト相当額を足したと妄想してるだけですね。

[68413: 匿名さん]

今は年収の11倍でも貸すからね

[68414: 匿名さん]

マンション修繕、割高契約に注意　国交省「相場」を公表2018年5月12日05時02分

ぼったくられて気付かずなんだね(笑)


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL5C3SLDL...

[68415: 匿名さん]

>>68410 匿名さん
築何年ですか？
長期優良住宅は6年目から2倍になりますよ。
ちなみにうちは長期優良住宅でもなく、太陽光もない戸建てですが、固定資産税は10万切ります。
年間20万の差がありますね。
いつまで保有するかわかりませんが30年で600万、50年で1000万の差。

[68416: 匿名さん]

>>68414 匿名さん

相場が公表されてるマンションに対し、放置の戸建。
能天気な戸建さんw

[68417: 匿名さん]

>>68410 匿名さん

その固定資産税からしたら4〜5000万の家じゃないですか？

[68418: 匿名さん]

>>68415 匿名さん

20万の差がそのままずーっといくの？

[68419: 匿名さん]

>>68410 匿名さん

金利は何パーぐらいですか？

[68420: 匿名さん]

>>68415 匿名さん
築1年ですよ。
経年減価と土地の分を踏まえると、6年目の固定資産税+都市計画税は17～18万円程度の見込みです。