4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68051: 匿名さん]

4000万以下のタワマンってどこにあるんですか。

[68052: 匿名さん]

>>68051 匿名さん
いや、タワマン節税っていうのは言葉のアヤで、何回建てマンションでも使えるんだよ。
低層階ほど価格は安いのに、固定資産税は低層階も高層階も同じだから節税に使えるんだよ。

[68053: 匿名さん]

ここの戸建さんに節税策を説いても、ロクに納税もしてないんだから、なんとかの耳に念仏だね。

[68054: 匿名さん]

>>68053 匿名さん

ですね。ここの戸建さん反応が鈍いからムダでしょw

[68055: 匿名さん]

興味ないのアリアリだもんねw

[68056: 匿名さん]

タワマン節税を知らないとはw
ここの戸建てさんは、戸建てもロクに検討してないだろw

[68057: 匿名さん]

>>65807 匿名さん

>>68051 匿名さん
浜松のタワマンが4000万以下だけど？

[68058: 匿名さん]

結論でたね
収入少ない人は戸建て一択ｗ

[68059: 匿名さん]

>>68056 匿名さん

去年3月までの物件の話だからね。
かと言って耐震等級1のマンションはちょっとねw

[68060: 匿名さん]

>>68059 匿名さん
去年3月までの話って何？
もしかして、タワマン節税の規制のこと？
20階未満はまだ規制されてないよ

[68061: 匿名さん]

>>68057 匿名さん

ダメだよ。地方マンションを検討してるマンションさん達のスレってバラしちゃ。

[68062: 匿名さん]

個人名義で新築最上階購入したけど住宅ローン控除が終わったら法人名義に変えるつもり

[68063: 匿名さん]

>>68061 匿名さん
4000万以下だと
地方か郊外なら新築マンション
都心なら中古マンション

[68064: 匿名さん]

>>68060 匿名さん

4000万以下のスレだから、タワマンと言えば、17階建てから19階建てのマンションのことなんだねw

[68065: 匿名さん]

＞個人名義で新築最上階購入したけど住宅ローン控除が終わったら法人名義に変えるつもり

法人に売却するってことかな？
どんなメリットがあるんでしょうか？

[68066: 匿名さん]

4000万以下のマンションに住む経営者？

[68067: 匿名さん]

三重とか浜松の経営者？

[68068: 匿名さん]

>>68064 匿名さん
タワマン節税はタワマンじゃなくてもいいんですよ
お勉強してきてください

[68069: 匿名さん]

>>68066 匿名さん
誰でも賃貸オーナーになれるよね

[68070: 匿名さん]

何で三重？

[68071: 匿名さん]

>>68068 匿名さん

メリットがたいしたことないからお目こぼしにあずかっただけねw

[68072: 匿名さん]

>>68070 匿名さん

三重だと困ることでもあるの？

[68073: 匿名さん]

最上階と1階の賃貸差ってどれくらい？

[68074: 匿名さん]

ネット知識の節税指南だったねｗ

[68075: 匿名さん]

>>68074 匿名さん
それすら知らない戸建てさん

[68076: 匿名さん]

お目こぼし程度でも地方マンションさん達にとっては死活問題なんだねw

[68077: 匿名さん]

>それすら知らない戸建てさん

内容がそれすらレベルでしたね

[68078: 匿名さん]

お目こぼし程度とは？

[68079: 匿名さん]

>>68078 匿名さん

地方マンションさんがイキイキするくらいでは。

[68080: 匿名さん]

>>68077 匿名さん
それすらレベルも知らない戸建てさんだからこそランニングコストを物件に組み込む

[68081: 匿名さん]

>>68079 匿名さん
その節税対策
4000万云々関係ないけどね

[68082: 匿名さん]

それすらレベル以下の戸建てさんは築地20年マンション35年分のランニングコスト➕太陽光ごとローンに組み込んでも電気代節約できてウハウハだと思い込んでるよ

[68083: 匿名さん]

>>68081 匿名さん

それを言っちゃ、はしゃいでたマンションさん達が可哀想だろ。

[68084: 匿名さん]

>>68083 匿名さん
ん？
戸建てさんに言ったつもりですが？
お目こぼし程度ではないと言う意味です

[68085: 匿名さん]

では4000万のマンションを購入10年後に法人名義にした場合の具体的な節税額を個人と法人それぞれどうぞ！ｗ

役員報酬は賃料分下げてだしてみようか

[68086: 匿名さん]

>>68084 匿名さん
そりゃ高額マンションならね。
でも4000万マンションの場合でも、ここのマンションさん達には切実ってことだな。

[68087: 匿名さん]

＞では4000万のマンションを購入10年後に法人名義にした場合の具体的な節税額を個人と法人それぞれどうぞ！ｗ

あっ、そうそう団体信用生命保険はなくなっちゃうからその分の保険料も計算に入れてね

[68088: 匿名さん]

>>68087 匿名さん
バカだなー
また新たに個人で買うに決まってる

[68089: 匿名さん]

あれ？
夢の節税理論の答えはまだですか？
リアルならすぐ答えられるでしょ？(笑)

[68090: 匿名さん]

夢発電VS夢節税！
どっちが得かな？
早く夢節税理論の答えだしてね！w

[68091: 匿名さん]

ここの戸建さんまともに納税してないのに節税策なんか聞いても何とかに念仏でしょw

[68092: 匿名さん]

節税額は単純計算で出ない
役員報酬額、所得税率、法人税率、建物割合、固定資産税評価額、家賃相場など、色んな要素が複雑に絡み合うからね

[68093: 匿名さん]

夢発電っていうのは毎月の光熱費を抑えたり売電で多少のお小遣いをもらったりするためのものなので、それをアテにしてローンを増やしてしまうとキャッシュフローが全く改善しないから愚策だと思いますがね。

[68094: 匿名さん]

毎月5万円の売電が20年間継続するのは大きいですよ。
キャッシュフローが大幅に改善します。

[68095: 匿名さん]

>>68092 匿名さん
自分のケースを言えばいいだけだろ(笑)

[68096: 匿名さん]

>>68094 匿名さん

ローンの支払いに消えるからキャッシュフローの改善効果はない。

[68097: 匿名さん]

>>68094 匿名さん

どういう計算で月5万になるんですかね。
まさか、過去の単価で計算されてますか？

[68098: 匿名さん]

>>68094 匿名さん

諸経費と所得税も引いた後の純利益が月5万？何kw載せるんですか？

[68099: 匿名さん]

夢発電　ｖｓ　粘着戸建てオバちゃん　ｗｗｗ

[68100: 匿名さん]

太陽光の売電単価って数年前の半分ぐらいになってるよね。しかも10kw未満だと期間も10年に短縮されてる。設備導入コストが下がってもそんなに儲からないでしょ。

[68101: 匿名さん]

>>68099 匿名さん

どちらもレス稼ぎのバイトです。

[68102: 匿名さん]

>自分のケースを言えばいいだけだろ(笑)

無理だよ、ただの４０００万以下のマンション住みだからＷ

[68103: 匿名さん]

>>68094 匿名さん

キャッシュフローを改善させたいなら、予想利益をローンに組み入れたらダメ。

[68104: 匿名さん]

>>68102 匿名さん

それは分譲賃貸マンションの誰かさんだろw

[68105: 匿名さん]

マンションのランニングコストを予算に組み入れた夢の戸建を見てみたい。

[68106: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストを予算に組み入れた夢の戸建を見てみたい。

同じ投稿を何度も何度も・・・完全なこのスレの依存症ですねｗ

[68107: 匿名さん]

今の価格だと屋根全面に乗せても
ローン支払いを差し引いた利益は月2万円がいいとこかな。

[68108: 匿名さん]

>>68106 匿名さん

マンションのランニングコストを予算に組み入れた夢の戸建はどこですか？

[68109: 匿名さん]

月５万丸儲けの夢発電。

[68110: 匿名さん]

小さな会社の社長が個人で4000万のマンション購入（自宅兼事務所、事務所割合1割）
年平均⇒ローン100万、金利20万、ランニングコスト40万、固定資産税20万、光熱費40万、建物割合（土地：建物＝1：7）、住宅ローン控除35万、家賃相場240万（ランニングコスト込み）、敷金・礼金10万、建物減価償却費75万、地震・火災保険5万、所得税率20％

【住居費】
マンション購入前住居費（年間）（家賃補助なし）
家賃相場240万
敷金・礼金10万（20万×5か月分÷10年）
-------------
合計　250万

マンション購入後住居費（年間）
ローン100万
金利20万
ランニングコスト40万
固定資産税20万
地震・火災保険5万
▲住宅ローン控除35万
-------------
合計　150万

購入前250万－購入後150万＝100万
住居費年間100万節約・・・①

【事務所費】
事務所割合1割だから、家賃相場20万×10％＝2万、社長は法人から事務所家賃として月2万、年間24万受け取る（不動産所得）

不動産所得の経費（年間）
金利20万
ランニングコスト40万
固定資産税20万
光熱費40万
建物減価償却費75万
地震・火災保険5万
-------------
合計　200万

経費200万×事務所割合10％＝20万
不動産所得24万ー経費20万＝4万
4万×（所得税率20％＋住民税率10％）＝不動産所得にかかる税金1万2千

事務所割合0の場合と比較すると、社長個人の税引き後収入が
不動産所得24万ー税金1万2千＝22万8千増加・・・②

仮に、社長の報酬を24万増やすと社長の所得税と住民税が
24万×（所得税率20％＋住民税率10％）＝7万2千増加
報酬の代わりに家賃としてもらうことで7万2千の節税・・・③

なお、事務所割合1割までなら住宅ローン控除との併用が可能
よって、①100万＋②22.8万＋③7.2万＝年間130万、10年間で1300万の節税（節約）効果が得られる

ここまでが社長個人の節税（節約）額
間違っていたら教えてください

法人の節税（節約）額はまた今度

[68111: 匿名さん]

>68110
敷金礼金入れるなら購入諸費用入れないとアンバランス。
初期費用入れないならそれに徹しないと。
全ていれる話ならまだまだ足りないものが山ほど。。
でも、ざっくり節税論なら同等条件にしないと不公平感が出るよ。

[68112: 匿名さん]

>>68111 匿名さん
敷金礼金って修繕費みたいなもんじゃないの？

[68113: 匿名さん]

>>68111 匿名さん
アドバイスありがとうございます
すみません、諸費用もローンに入れました

[68114: 匿名さん]

>>68110 匿名さん

戸建ならランニングコストの40万分節約になりますか？

[68115: 匿名さん]

>>68114 匿名さん
戸建ての場合はランニングコストをどのように考えるかで違います。
ランニングコストを0にするか、20万にするか、35年分を土地建物に入れるか…
また、建物割合や建物減価償却費もマンションとは異なります。

[68116: 匿名さん]

68115です
固定資産税も変わります。

[68117: 匿名さん]

小さな会社の社長が個人で4000万の木造戸建て購入（自宅兼事務所、事務所割合1割）
年平均⇒ローン100万、金利20万、ランニングコスト20万、固定資産税10万、光熱費40万、建物割合（土地：建物＝5：3）、住宅ローン控除35万、家賃相場180万、敷金・礼金7.5万、建物減価償却費68万、地震・火災保険5万、所得税率20％

【住居費】
戸建て購入前住居費（年間）（家賃補助なし）
家賃相場180万
敷金・礼金7.5万（15万×5か月分÷10年）
-------------
合計　187.5万

戸建て購入後住居費（年間）
ローン100万
金利20万
ランニングコスト20万
固定資産税10万
地震・火災保険5万
▲住宅ローン控除35万
-------------
合計　120万

購入前187.5万－購入後120万＝67.5万
住居費年間67.5万節約・・・①

【事務所費】
事務所割合1割だから、家賃相場15万×10％＝1.5万、社長は法人から事務所家賃として月1.5万、年間18万受け取る（不動産所得）

不動産所得の経費（年間）
金利20万
ランニングコスト20万
固定資産税10万
光熱費40万
建物減価償却費68万
地震・火災保険5万
-------------
合計　163万

経費163万×事務所割合10％＝16.3万
不動産所得18万ー経費16.3万＝1.7万
1.7万×（所得税率20％＋住民税率10％）＝不動産所得にかかる税金5.1千

事務所割合0の場合と比較すると、社長個人の税引き後収入が
不動産所得18万ー税金5.1千＝17.49万増加・・・②

仮に、社長の報酬を18万増やすと社長の所得税と住民税が
18万×（所得税率20％＋住民税率10％）＝5万4千増加
報酬の代わりに家賃としてもらうことで5万4千の節税・・・③

なお、事務所割合1割までなら住宅ローン控除との併用が可能
よって、①67.5万＋②17.49万＋③5.4万＝年間90.39万、10年間で903.9万の節税（節約）効果が得られる

マンションの場合は10年で1300万の節税（節約）　>>68110
戸建ての場合は10年で903.9万の節税（節約）

意義があるとしたら、マンション240万と戸建て180万の家賃相場でしょうか

[68118: 匿名さん]

会社員が買った場合は？

[68119: 匿名さん]

なんで戸建ての方が家賃が安いのですか？

[68120: 匿名さん]

>>68119 匿名さん
郊外、地方都市を想定しています
戸建ては土地：建物＝5：3の4000万
マンションは最上階

家賃相場はマンションの方が戸建てより高かったです

[68121: 匿名さん]

>家賃相場はマンションの方が戸建てより高かったです

具体的に場所はどこで広さと駅までの距離と築年数は？

10年間の賃貸生活の家賃を合わせないと比較にならないと思うけどｗ

[68122: 匿名さん]

マンションは節税策に使えるってことですね。

[68123: 匿名さん]

>>68121 匿名さん
具体的には個々で計算をお願いします
購入前住居費と書きましたが、同じ家（マンションならマンション、戸建てなら戸建て）に賃貸で住む場合と購入した場合との差額という意味でとらえて頂けるとわかりやすいかと思います

[68124: 匿名さん]

節税効果は事業への使用割合で何とでもなるから、どっちが得かなんてのは全くもってナンセンス。

[68125: 匿名]

郊外地方都市の小さな会社の社長が
マンション屋上部屋を事務所として使うのは
レアケースだぞ？

[68126: 匿名さん]

結局家賃を同じにしたら戸建ての方が得じゃんｗ

[68127: 匿名さん]

>>68126 匿名さん
法人の節税額も入れるとマンションの方が得になるのですけどね

[68128: 匿名さん]

>>68124 匿名さん
住宅ローン控除を100％受けるために使用割合は1割としています
終了後は法人に名義変更します

[68129: 匿名さん]

>>68125 匿名
事務所と言っても本社は別にある設定です

[68130: 匿名さん]

>法人の節税額も入れるとマンションの方が得になるのですけどね

家賃を同額にしてマンションだといくら得になるのですか？

[68131: 匿名さん]

つーか、戸建ての方が得とか言ってる奴らはほっとけ
数字に疎いんだから相手するだけ無駄
わかってる奴だけ得すりゃいい
これ以上教えてやる必要ない

[68132: 匿名さん]

>>68130 匿名さん
家賃を同額ってｗｗｗ
マンションと戸建じゃ家賃が違うだろｗｗｗ

[68133: 匿名さん]

結局中途半端w

[68134: 匿名さん]

そもそもここにいるのは２馬力で車なし4000万のマンションが精一杯の人々だから(笑)

[68135: 匿名さん]

と、思いたいだけ。

[68136: 匿名さん]

4000万以下のマンションより便利な土地で広い家に住めるのは4000万超の戸建て。
損得だけじゃない。

[68137: 匿名さん]

高い物件の方がモノはよい、と言ってるだけ。
比較にならないモノをなぜ比べたがるのか意味不明だが。

[68138: 匿名さん]

>>68137 匿名さん
ランニングコストを踏まえると、戸建なら同じ支払額で4000万円以上の家に住めるから。

[68139: 匿名さん]

そう思わないとやっていけないよねｗ
追加で不要なローンを抱えてるわけだから

[68140: 匿名さん]

>>68138 匿名さん

単に、高い物件の方がいいって言ってるだけ。
比較にならないモノをなぜ比べたがるのか意味不明。

[68141: 匿名さん]

>追加で不要なローンを抱えてるわけだから

不要な管理費、修繕費、駐車場代、駐輪場代はかからないけどw

[68142: 匿名さん]

>>68138 匿名さん

不便で狭いマンションが気になる自分と向き合ったほうがよろしいですね。

[68143: 匿名さん]

>>68141 匿名さん

買わないから不要ってだけ。

[68144: 匿名さん]

>>68141 匿名さん

戸建に住みながら、あ〜マンションみたいに管理費払わなくて嬉しいな〜って悦に浸ってるだけなので、側から見ると滑稽なだけ。

[68145: 匿名さん]

>>68141 匿名さん

管理費を払わなくていい自分を想像して、よし！ローンを増やすか！って思っちゃうんですか？

[68146: 匿名さん]

予算の範囲内でどんな物件が買えるかなと想像して楽しむのは分かるが、実際にマンションを踏まえて戸建を建てることは不可能。

[68147: 匿名さん]

＞管理費を払わなくていい自分を想像して、よし！ローンを増やすか！って思っちゃうんですか？

ここはそういうスレなんでｗ
納得できないならお引き取りくださいね

[68148: 匿名さん]

>>68147 匿名さん

ここは購入検討板なので、購入を前提とせず単に空想したいだけなら一人でポエムでも書いて楽しめばいい。

[68149: 匿名さん]

>戸建に住みながら、あ〜マンションみたいに管理費払わなくて嬉しいな〜って悦に浸ってるだけなので、側から見ると滑稽なだけ。

なんか君管理費に異常反応するよね。
即レス連投で
相当払いたくなさそうだけど、一生払い続けてね！

[68150: 匿名さん]

『マンションの管理費って無駄だよね』という戸建ての意見に過剰に反応してしまうので事実なのでしょうね。